Рішення

від 17.12.2010 по справі 5804-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

5804-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

17.12.2010Справа №2-12/5804-2010

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кворум», м. Київ, вул. Приозерна 10В, кв. 27  

До відповідача: Національної спілки письменників України, м. Київ, вул. Банкова 2   

про визнання права власності

Суддя Іллічов М. М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю  «Кворум» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Національної спілки письменників України про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва першого пускового комплексу на 30 місць Будинку відпочинку на 94 місця, розміщеного на території Будинку творчості письменників в м. Коктебель, вулиця Леніна, 110, з відсотком готовності 40% , інвентаризаційною вартістю 1092722 (один мільйон дев'яносто дві тисячі сімсот двадцять дві) гривень 00 коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до договору про дольову участь в інвестуванні в будівництво від 29.05.06 р., договору суборенди земельної ділянки від 16.05.2006 р., договору оренди нерухомого майна від 16.05.2006 р., укладених між сторонами,  за рахунок позивача  було розпочато будівництво об'єкту –  будівель у м. Коктебель, по вул. Леніна 110. Згідно довідки Феодосійського БТІ готовність об'єкту становить 40 %. Виходячи зі змісту ст. 16, 328, 331 Цивільного кодексу України, з метою захисту інвестицій ТОВ «Кворум»,  вважає за необхідне звернутися до суду з позовом про визнання за ним права на створене майно.  

Відповідачем заперечень щодо заявлених позовних вимог не наводилось.  

В судовому засіданні оголошувалась перерва, після перерви сторони не забезпечили явку своїх представників.   

        Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  суд –

ВСТАНОВИВ:

03.03.2006 року між Національною спілкою письменників України – орендарем  та Коктебельською селищною радою – орендодавцем  було укладено договір оренди землі з правом суборенди за № 19 за адресою: м. Феодосія, смт. Коктебель, вул. Леніна 110, загальною площею 7,8811 га строком дії до 02.03.2055 р., що є зареєстрованим Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» № 040601900029 від 07.04.2006 року .

16.05.2006 року між Національною спілкою письменників України - орендодавцем  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кворум» - орендарем  було укладено договір оренди нерухомого майна, а саме - 7/100 часток комплексу, будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель» у смт. Коктебель, вул. Леніна 110, розташованого на позначеній вище земельній ділянці зі строком дії 16.05.2016 р.

Належність переданого в оренду нерухомого майна Національній спілці письменників України підтверджується Свідоцтвом про право власності на Будинок творчості письменників «Коктебель» № П-545 від 09.02.1999 року.

16.05.2006 р. між Національною спілкою письменників України – орендарем  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кворум» - суборендарем було укладено на період дії договору оренди нерухомого майна від 16.05.06 р., але не більше строку дії договору оренди землі від 03.03.06 р., договір суборенди земельної ділянки  загальною площею 1,1283 га. у м. Феодосія, смт. Коктебель,  вул. Леніна 110, що є часткою земельної ділянки площею 7, 8811 га згідно договору оренди від 03.03.2006 р.

29.05.2006 року між Національною спілкою письменників України  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кворум» - інвестором  було укладено договір дольової участі в інвестуванні будівництва. За умовами вказаного договору Позивач фінансує 100% Будівництва об'єкта, а Відповідач надає земельну ділянку.

Згідно розділу 7 договору сторони визначили, що розподіл приміщень у створеному об'єкті відбуватиметься відповідно до розміру внесків, визначеному у п. 3.2 договору (3% -спілці, 97 % - інвестору), при цьому також передбачено, що за умови виплати інвестором спілці компенсації собівартості приміщень до нього переходить право власності на весь об'єкт у цілому.      

Після укладення договорів позивач приступив до виконання обов'язків, визначених Договором дольової участі.

10.07.2006 року між TOB «Кворум» та ДП «Кримгеоінформатика» укладено договір складення технічної документації з землеустрою.

10 квітня 2008 року TOB «Кворум» та Творчою архітектурною майстернею «Атриум» укладено договір на виготовлення Проекту будівництва.

16.02.2010 р. між  TOB «Кворум» - замовником  та TOB «Добробут» - підрядником  було укладено договір № 2/10 підряду на капітальне будівництво об'єкту – «Будинок відпочинку на 94 місця на території ДТП «Коктебель» в смт. Коктебель, м. Феодосія.  

Як встановлено судом Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 290 від 19 березня 2010 року строком дії до 4 кварталу 2012 р.

Відповідно до Довідки Феодосійського БТІ про відсоток готовності та вартість об'єкта незавершеного будівництвом, відсоток готовності об'єкта незавершеного будівництва 1 (першого) пускового комплексу на 30 місць Будинку відпочинку на 94 місця, розміщеного на території Будинку творчості письменників в смт. Коктебель, вулиця Леніна, 110, становить 40% (сорок), інвентаризаційною вартістю 1092722 (один мільйон дев'яносто дві тисячі сімсот двадцять дві) гривень 00 коп.

Згідно із ст. 124 Конституції України юрисдикція  судів  поширюється  на  всі  правовідносини,   що виникають  у  державі. Право особи на звернення до суду не може бути обмежено.  

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист  прав та інтересів суб'єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності надувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частинами 1, 3 ст.331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Отже, об'єкт незавершеного будівництва має особливий статус, що не виключає можливості вчинення щодо нього відповідних правочинів та реєстрації прав.   

Стаття 876 Цивільного кодексу України, в свою чергу, визначає, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Договором підряду на капітальне будівництво від 16.02.2010 № 2/10 не передбачено умов, що власником об'єкту будівництва є підрядник.  

Таким чином, суд доходить висновку, що за рахунок ТОВ «Кворум» - замовника  на земельній ділянці, що була надана останньому в суборенду, розпочато створення  об'єкту нерухомості, що незакінчений будівництвом проте має  відповідний відсоток  готовності.

З огляду на вищевикладені обставини та норми цивільного права, суд доходить висновку, що позивач має вважатися таким, що має  право на незавершений будівництвом об'єкт у зв'язку із чим його вимоги є обгрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до 19 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», додатку № 1 до  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку)  відноситься до правовстановлюючих  документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Судові витрати суд вважає за можливе залишити за сторонами.  

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -

           ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.  Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кворум» (м. Київ, ідентифікаційний код: 32208884) право власності на об'єкт незавершеного будівництва 1 (першого) пускового комплексу на 30 місць Будинку відпочинку на 94 місця, розміщеного на території Будинку творчості письменників у смт. Коктебель, вулиця Леніна, 110, з відсотком готовності 40% (сорок), інвентаризаційною вартістю 1092722 (один мільйон дев'яносто дві тисячі сімсот двадцять дві) гривень 00 коп.

          Повний текст рішення складено та підписано 21.12.10 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.