Рішення

від 20.12.2010 по справі 4903-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4903-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

20.12.2010Справа №2-21/4903-2010

за позовом Сакського міжрайонного прокурора, м. Саки, вул.. Леніна, 34;

в інтересах держави в особі Сакської районної державної адміністрації, м. Саки, вул.. Леніна, 15;

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна», 96563, Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна, вул.. Каламітська затока, 5, кв. 24;

про розірвання договору оренди, стягнення 112291,79 грн. та повернення земельної ділянки.

Суддя Господарського Суду

Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Від позивача не з'явився;

Від відповідача не з'явився

Прокурор Сокол О.В., посвідчення № 08089,

Сутність спору: Сакський міжрайонний прокурор звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою в інтересах держави в особі Сакської районної державної адміністрації до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна», у якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки, яка розташована па відстані 200 метрів південно-західніше пансіонату «Прибережний» на відстані 600 метрів західніше залізничної станції «Прибережна» та на відстані 110 метрів від урізу води Чорного моря за межами населених пунктів, на території Ліснівської сільської ради Сакського району АР Крим кадастровий номер 01:243:839:00:07:001:0071 площею 1,0 га відкритих земель без рослинного покрову або з незначним рослинним покровом комерційного використання під будівництво площадки для організації послуг відпочиваючим та автотуристам строком па 44 роки, укладений між сторонами, зареєстрований у Сакському відділі Кримської філії підприємства «Центр державного земельного кадастру  при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 лютого 2007 р. № 040701500001 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 21.02.2002 року під № 26; стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 53746,64 грн., а також пеню у розмірі 58545,15 грн., зобов'язати відповідач повернути зазначену земельну ділянку позивачу відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 21-24 договору оренди землі від 07 лютого 2007 року. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.      

Представник позивача  у судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, не надав.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив на позов не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність позивача та відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у позивача та відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за їх думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено двомісячний строк розгляду судом позовної заяви.

У порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши висновок прокурора, суд, -

ВСТАНОВИВ:

07 лютого 2007 р. між Сакською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дюна» був укладений договір оренди землі, який лютого 2007 р. був зареєстрований у Сакському відділі Кримської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру« при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040701500001.

Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (позивач) надає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання під будівництво площадки для організації послуг відпочиваючим та автотуристам, яка знаходиться на відстані 200 метрів південно-західніше пансіонату «Прибережний», на відстані 600 метрів західніше залізничної станції «Прибережна» та на відстані 110 метрів від урізу Чорного моря за межами населених пунктів, на території Ліснівської сільської ради Сакського району АР Крим, кадастровий номер 01:243:839:00:07:001:0071.

Як визначено сторонами у пункті 8 – договір укладено на 44 роки.

Згідно з пунктом 9 договору – орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовому вигляді на розрахунковий рахунок в розмірі: перші два роки використання (період будівництва) – 26819,10 грн. на рік, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у наступні роки 53638,20 грн., що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками до 30 числа кожного місяця, слідуючого за звітним, на протязі року (пункт 11 договору).

Пунктом 31 договору визначений такий обов'язок орендаря, як своєчасно та в повному обсязі виплачувати орендну плату.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Відповідно розрахунків позивача заборгованість відповідача з орендної плати складає 53746,64 грн.

Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач не надав доказів сплати виниклої суми заборгованості за договором оренди.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України -  одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, вимоги прокурора щодо стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди в розмірі 53746,64 грн. підлягають задоволенню.  

Крім того, прокурором заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 58545,15 грн. станом на 01.06.2009 р., як визначено у позовній заяві.

Як визначено сторонами у пункті 14 договору – у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 120 % річних залікової ставки Національного банку Украйни, діючої  на день виникнення такого боргу (або його частини), або на день його погашення від несплаченої суми.

Стаття 546 Цивільного кодексу України передбачає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі, що зазначено частиною 1 статті 547 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

У відповідності зі ст. 232 п. 6 Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання повинне було бути виконане.

Статей 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка,  штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним  правил  здійснення  господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Приписами статті 267 Цивільного кодексу України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

При таких обставинах, вимоги прокурора у частині стягнення з відповідача пені в розмірі 58545,15 грн. станом на 01.06.2009 р. підлягають задоволенню.

Також прокурором заявлені вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, яка розташована па відстані 200 метрів південно-західніше пансіонату «Прибережний» на відстані 600 метрів західніше залізничної станції «Прибережна» та на відстані 110 метрів від урізу води Чорного моря за межами населених пунктів, на території Ліснівської сільської ради Сакського району АР Крим кадастровий номер 01:243:839:00:07:001:0071 площею 1,0 га відкритих земель без рослинного покрову або з незначним рослинним покровом комерційного використання під будівництво площадки для організації послуг відпочиваючим та автотуристам строком па 44 роки, укладений між сторонами, зареєстрований у Сакському відділі Кримської філії підприємства «Центр державного земельного кадастру  при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 лютого 2007 р. № 040701500001 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 21.02.2002 року під № 26.

Договором оренди встановлені умови розірвання договору в односторонньому порядку, у тому числі невиконання пункту 31 договору.

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Виходячи з викладеного, суд вважає обґрунтованими підстави для розірвання договору, а вимоги щодо розірвання такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу також підлягають задоволенню, оскільки приписами статті 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 22 грудня 2010 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 525, 526, 546, 547, 258, 267 Цивільного кодексу України, ст. 193, 230, 232 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка розташована па відстані 200 метрів південно-західніше пансіонату «Прибережний» на відстані 600 метрів західніше залізничної станції «Прибережна» та на відстані 110 метрів від урізу води Чорного моря за межами населених пунктів, на території Ліснівської сільської ради Сакського району АР Крим кадастровий номер 01:243:839:00:07:001:0071 площею 1,0 га відкритих земель без рослинного покрову або з незначним рослинним покровом комерційного використання під будівництво площадки для організації послуг відпочиваючим та автотуристам строком на 44 роки, укладений між Сакською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дюна», зареєстрований у Сакському відділі Кримської філії підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 лютого 2007 р. № 040701500001 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 21.02.2002 року під № 26.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна», Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна (Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна, вул.. Каламітська затока, будинок 5, квартира 24; ідентифікаційний код 31781433, розрахунковий рахунок 40702810100010006419 в ЗАТ Міжнародний Московський банк м. Москви, ЗКПО 17613540, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Сакської районної державної адміністрації, м. Саки (м. Саки, вул.. Леніна, 15, код ЗКПО, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 53746,64 грн., та пеню в розмірі 58545,15 грн.

Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна», Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна (Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна, вул.. Каламітська затока, будинок 5, квартира 24; ідентифікаційний код 31781433, розрахунковий рахунок 40702810100010006419 в ЗАТ Міжнародний Московський банк м. Москви, ЗКПО 17613540, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) повернути Сакській районній державній адміністрації, м. Саки (м. Саки, вул.. Леніна, 15, код ЗКПО, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) земельну ділянку, яка розташована па відстані 200 метрів південно-західніше пансіонату «Прибережний» на відстані 600 метрів західніше залізничної станції «Прибережна» та на відстані 110 метрів від урізу води Чорного моря за межами населених пунктів, на території Ліснівської сільської ради Сакського району АР Крим, кадастровий номер 01: 243: 839: 00: 07: 001: 0071 площею 1,0 га відкритих земель без рослинного покрову або з незначним рослинним покровом комерційного використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна», Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна (Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна, вул.. Каламітська затока, будинок 5, квартира 24; ідентифікаційний код 31781433, розрахунковий рахунок 40702810100010006419 в ЗАТ Міжнародний Московський банк м. Москви, ЗКПО 17613540, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 85,00 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна», Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна (Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна, вул.. Каламітська затока, будинок 5, квартира 24; ідентифікаційний код 31781433, розрахунковий рахунок 40702810100010006419 в ЗАТ Міжнародний Московський банк м. Москви, ЗКПО 17613540, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 1122,92 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна», Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна (Сакський район, с. Прибережне, ст. Прибережна, вул.. Каламітська затока, будинок 5, квартира 24; ідентифікаційний код 31781433, розрахунковий рахунок 40702810100010006419 в ЗАТ Міжнародний Московський банк м. Москви, ЗКПО 17613540, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 236 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу (22050003 «Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах», № рахунку 31214264700002, отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, Банк одержувач – ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.