Рішення

від 16.12.2010 по справі 19/98

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19/98

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД  ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

Рішення

16.12.2010 р.                                                                                      Справа № 19/98

За позовом Відділу Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об'єктами спільної власності територіальних громад району, смт. Великий Березний

до відповідача Комунального підприємства „Центральна районна аптека № 7” Закарпатського обласного виробничого об'єднання „Фармація”, смт. Великий Березний  

про стягнення 4 317 грн., в тому числі 3 723 грн. 72 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 575 грн. 24 коп. пені та 18 грн. 04 коп. інфляційних нарахувань           (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог),

Суддя господарського суду – Пригара Л.І.

представники:

Позивача – Фаркаш Г.М., головний спеціаліст з питань юридичного забезпечення

діяльності ради та її виконавчого апарату,

довіреність № 03-37/145 від 01.12.2010 року;

Жулканич К.Г., головний спеціаліст відділу по забезпеченню

повноважень щодо управління об'єктами спільної власності

територіальних громад району,

довіреність № 03-37/145 від 01.12.2010 року

Відповідача – не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Відділом Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об'єктами спільної власності територіальних громад району, смт. Великий Березний заявлено позов до відповідача Комунального підприємства „Центральна районна аптека № 7” Закарпатського обласного виробничого об'єднання „Фармація”, смт. Великий Березний про стягнення 4 317 грн. заборгованості по сплаті орендної плати. Представником позивача 03.12.2010 року через канцелярію суду подано заяву б/н від 03.12.2010 року в порядку ст. 22 ГПК України про уточнення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача        4 317 грн., в тому числі 3 723 грн. 72 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 575 грн. 24 коп. пені та 18 грн. 04 коп. інфляційних нарахувань.

       Представники позивача просять задоволити позов з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджують, що відповідач своєчасно не виконав умови договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності    № 12 від 24.05.2006 року, а саме не сплатив своєчасно орендну плату в розмірі          3 723 грн. 72 коп.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (ухвали суду від 19.11.2010 року та 06.12.2010 року, які були надіслані відповідачу рекомендованими листами з повідомленням на адресу: смт. Великий Березний,                         вул. Заводська, 2, повернуті у зв'язку із закінченням терміну зберігання. Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб – підприємців учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу. Представником позивача надано суду Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, в якому зазначено, що станом на 01.12.2010 року Комунальне підприємство „Центральна районна аптека № 7” Закарпатського обласного виробничого об'єднання „Фармація” зареєстроване як юридична особа, яке знаходиться за адресою: смт. Великий Березний, вул. Заводська, 2), у судові засідання явку уповноваженого представника не забезпечив, витребувані ухвалами суду документи не подав, тому справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача,    

суд встановив:

24.05.2006 року між сторонами спору був укладений договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності № 12. Згідно умов даного договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування – терміном на п'ять років, окремо визначене майно – нежиле приміщення, аптека, загальною площею 203,11 мІ, яке знаходиться за адресою: смт. Великий Березний, вул. Заводська, № 2 (два), Закарпатської області та належить Великоберезнянській районній раді на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно, видане Великоберезнянською районною радою 26.12.2003 року на підставі рішення ХІІ сесії ХХІ скликання цієї ж ради від 26.02.1993 року за № б/н та зареєстрованого у Великоберезнянському районному підприємстві технічної інвентаризації 26.12.2003 року номер запису 34 в книзі 1, реєстраційний № 4202794, вартість якого визначена на підставі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Великоберезнянським РПТІ 23.05.2006 року за № 10719809 і становить 212 332 (Двісті дванадцять тисяч триста тридцять дві гривень) грн. Майно передається в оренду з метою виготовлення та продажу ліків.

Розділом 2 договору сторони передбачили, що орендар (відповідач) вступає у строкове платне користування майном в строк, укладений в договорі, не раніше дати підписання   сторонами   договору   та   акта   прийому – передачі   вказаного  майна (п. 2.1. договору). Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки цього майна, складеного відповідним підприємством, яке має ліцензію на проведення оцінки майна (п. 2.3. договору). Майно рахується повернутим орендодавцю (позивачу) з часу підписання сторонами акта прийому-передачі (п. 2.5. договору).

Згідно з розділом 3 договору сторонами встановлено, що орендна плата за приміщення (майно) визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням V сесії IV скликання районної ради від 23.01.2003 року і складає 26 249 (Двадцять шість тисяч двісті сорок дев'ять гривень) грн. 28 коп. за рік, враховуючи ПДВ (п. 3.1. договору). Орендна плата за приміщення (майно) передане в оренду згідно даного договору становить 26 249 грн. 28 коп. в рік. За перший місяць оренди 2 187 (Дві тисячі сто вісімдесят сім гривень) грн. 44 коп. з ПДВ і перераховується орендарем (відповідачем) орендодавцеві (позивачу) не пізніше       15-го числа наступного місяця з врахуванням щомісячної індексації                                  (п. 3.1.1. договору). Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики і розрахунку та в інших випадках передбачених законодавством України (п. 3.2. договору). Орендна плата сплачується з дня передачі майна в оренду згідно акту прийому-передачі (п. 3.6. договору).   

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново – господарськими визнаються цивільно – правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності та регулюються Цивільним кодексом України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках,  передбачених законодавством.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269-XII від 10.04.1992 року з наступними змінами та доповненнями встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”      № 2269-XII від 10.04.1992 року з наступними змінами та доповненнями передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від  наслідків господарської діяльності.

Відповідно до договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності  від 24.05.2006 року та рахунків на оплату орендної плати (арк. спр. 22 – 27) за відповідачем за даними позивача, рахується заборгованість по сплаті орендної плати за користування майном за період з травня по липень 2009 року включно в розмірі     3 723 грн. 72 коп.

Як вбачається із матеріалів справи та за твердженням позивача, відповідачем порушено умови договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, зокрема, відповідач не сплатив орендну плату за період з травня по липень 2009 року включно в розмірі 3 723 грн. 72 коп., що підтверджується також актом звірки розрахунків б/н, б/д станом на 06.12.2010 року, підписаного обома сторонами та скріпленого печатками. Позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 3 723 грн. 72 коп. доведені доданими до матеріалів справи документальними доказами, відповідачем не спростовані.

Крім того, з матеріалів справи судом встановлено, що рішенням господарського суду Закарпатської області від 14.07.2009 року у справі № 15/39 договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності № 12 від 24.05.2006 року укладений між сторонами спору, було розірвано. Враховуючи вищевикладене, відповідачем об'єкт оренди було повернено орендодавцю (позивачу), про що свідчить акт приймання-передачі об'єкта оренди б/н від 24.07.2010 року, який міститься в матеріалах справи. Однак, повний розрахунок по сплаті орендної плати за період користування об'єктом оренди до моменту розірвання договору, зокрема, за період з травня по липень 2009 року включно, відповідачем проведено не було.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України від 16.01.2003 року                 №  436-IV та ст. 526 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року № 435-IV, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення на його користь суми 3 723 грн. 72 коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Позивач звернувся з вимогою про стягнення з відповідача пені у розмірі                 575 грн. 24 коп.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцем (позивачем) відповідно до чинного законодавства з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки (включаючи день оплати).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення   боржником   зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється  у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобов'язання нарахована пеня, яка визначена з врахуванням обмеження її розміру подвійною обліковою ставкою НБУ відповідно до Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22 листопада 1996 року N 543/96-ВР, складає 575 грн. 24 коп., підлягає стягненню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції за весь період прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Сума інфляційних за період прострочки складає 18 грн. 04 коп., підлягає стягненню з відповідача.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку  встановлює  наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідач документальних доказів на спростування обставин, викладених позивачем, не надав.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до            ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 102 грн. на відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 526, 549, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України,               ч. 1 ст. 175, ст. ст. 193, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства „Центральна районна аптека № 7” Закарпатського обласного виробничого об'єднання „Фармація”, смт. Великий Березний, вул. Заводська, 2 (код ЄДРПОУ 01977180) на користь Відділу Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об'єктами спільної власності територіальних громад району, смт. Великий Березний вул. Шевченка, 27 (код ЄДРПОУ 30104755) суму 4 317 (Чотири тисячі триста сімнадцять гривень) грн., в тому числі 3 723 (Три тисячі сімсот двадцять три гривень) грн. 72 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 575 (П'ятсот сімдесят п'ять гривень) грн. 24 коп. пені та 18 (Вісімнадцять гривень) грн. 04 коп. інфляційних нарахувань, а також суму 102 (Сто дві гривень) грн. на відшкодування витрат по сплаті державного мита та суму 236 (Двісті тридцять шість гривень) грн. витрат на інформаційно – технічне  забезпечення судового процесу.   

3. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                           Пригара Л.І.