Рішення

від 05.01.2011 по справі 10/536-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/536-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" січня 2011 р.Справа № 10/536-10

за позовом  прокурора Красилівського району м. Красилів в інтересах держави в особі Красилівської  міської  Ради м. Красилів  

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуденерго" м. Хмельницький

про зобов'язання передати згідно додатку №1 від 03.01.2007р. до договору №3/2007 дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва від 03.01.2007р.Красилівській міській раді у власність 19 квартир в рахунок частки приміщення загальною площею 1051,00 м. кв. вартістю 3130100грн.

                                                                                                                  Суддя          ВиноградоваВ.В.

Представники сторін:

від позивача: Романюк Т.М.- за довіреність №503/02-15 від 07.04.2010р.

від відповідачів: Романюк В.М. - за довіреністю від 31.03.2009р.

за участю прокурора відділу прокуратури Хмельницької області - Павлишина В.І.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору:  Прокурор Красилівського району в інтересах держави в особі Красилівської  міської  Ради м. Красилів звернувся до суду із позовом про зобов'язання передати згідно додатку №1 від 03.01.2007р. до договору №3/2007 дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва від 03.01.2007р. Красилівській міській раді у власність 19 квартир в рахунок частки приміщення загальною площею 1051,00 м. кв. вартістю 3130100грн.

Вказує на те, що 03.01.2007р. між позивачем та товариством обмеженою відповідальністю "Промбуденерго" було укладено договір дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва, за умовами якого позивач доручає відповідачу організувати добудову об'єкту незавершеного будівництва 120-ти квартирного житлового будинку.

В 1998 році за пропозицією державного комунального підприємства - фірми "Хмельницькбудсервіс" (замовник будівництва) та за погодженням з позивачем Красилівська міська рада прийняла рішення №672 від 27.02.98р. згідно якого функції замовника по будівництву делеговано позивачу (п.3 рішення), а відповідно до  п.1 в рахунок погашення заборгованості за виконані будівельно-монтажні роботи виділено на користь позивача в багатоквартирному житловому будинку №129 по вул. Грушевського в м. Красилові: вісім трикімнатних квартир №№1,5,9,13,17,21,25,29 та сім двокімнатних квартир за №№2,6,10,14,18,22,26.

Звертає увагу, що багатоквартирний житловий будинок №129 по вул. Грушевського в м. Красилові був прийнятий на баланс Красилівської міської ради.

Позивач у письмових поясненнях від 15.12.2010р. зазначив, що Красилівською міською радою та прокуратурою Хмельницької області подано касаційні скарги на рішення господарського суду від 28.09.2010р. та постанову Житомирського апеляційного господарського суду від 04.11.2010р. по справі №14/487-10. Крім того, зазначає, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 28.09.2010р. у справі №14/487-10 змінено п 2.1., 5.2., 5.3., 5.8. договору дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва №3/2007 від 03.01.2007р. укладеного між Красилівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Промбуденерго”, а Додаток №1 від 03.01.2007р., що є невід'ємною частиною вказаного договору, та якого стосуються позовні вимоги у справі №10/536-10, залишився без змін.

Відповідач у відзиві на позов та повноважний представник в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, вважаючи їх безпідставними та необґрунтованими, такими, що не ґрунтуються на приписах законодавства. Звертає увагу, що між сторонами не підписано акту розподілу часток після здачі будинку в експлуатацію як передбачено умовами договору, так як в ході будівництва змінилася площа об'єкту, крім того відповідно до рішення господарського суду Хмельницької області від 28.09.2010р. у справі №14/487-10, яке залишене без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 04.11.2010р. внесено зміни до договору №3/2007 дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва від 03.01.2007р. щодо визначення часток кожної із сторін. Акцентує увагу на тому, що квартири, які в додатку до договору були розподілені за позивачем перебувають у власності згідно рішень Красилівської міської ради №1490 від 22.01.2010р. у Державної іпотечної установи, що підтверджується листом комунального підприємства "Красилівське БТІ" від 27.12.2010р. №228 на адвокатський запит.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та давши їм оцінку в сукупності судом враховано наступне:

Між Красилівською міською радою (Сторона 1) та товариством з обмеженою відповідальністю "Промбуденерго" (Сторона 2) 03.01.2007р. укладено договір №3/2007 дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до пунктів 1.1. та 1.2 договору Сторона 1 (відповідач) доручає Стороні 2 (позивачу) організувати добудову об'єкту незавершеного будівництва 120-ти квартирного будинку за адресою: м.Красилів, вул. Грушевського, 129, який розташований на земельній ділянці відповідача площею 0,77 га та надається позивачу в тимчасову оренду у період добудови об'єкта незавершеного будівництва на підставі Тимчасової угоди №01/2006 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою від 30.12.2006р.

Згідно  п.п. 2.1, 2.2 договору для досягнення мети, зазначеної у п.1.1 договору,  Сторона 1 (відповідач) робить внесок шляхом передачі у спільну часткову власність об'єкт незавершеного будівництва, балансова вартість якого на дату підписання цього договору становить 1325882грн., згідно повідомлення до АВІЗО №15 від 20.02.2006р., а Сторона 2 (позивач) робить внесок шляхом добудови об'єкту незавершеного будівництва за власні кошти, власними силами та/або з залученням сил третіх осіб. Сторона 2 несе всі ризики пов'язані із будівництвом  та із здачею об'єкту незавершеного будівництва в експлуатацію.

Пунктами 5.2 , 5.3,  договору сторони передбачили розподіл часток за результатами сумісної дольової участі, зокрема, частка відповідача складає 15% загальної площі будинку, а частка позивача –85% загальної площі будинку. Згідно п. 5.4 договору протягом 10-ти днів після укладення цього договору Сторони підписують Додаток №1, яким фіксують положення про склад часток Сторін за цим договором, а також приміщення в будинку, що передається кожній із Сторін у власність в рахунок їх частки.

Положеннями п.5.6 договору Сторони передбачили, що після проведення первинної технічної інвентаризації добудованого об'єкту та підписання державною комісією акту про прийняття добудованого об'єкту в експлуатацію Сторони на підставі п.п. 5.2, 5.3 даного договору здійснюють розподіл часток, складають акт розподілу часток та передачі їх у власність кожній із Сторін шляхом визначення конкретних приміщень відповідно до Додатку №1 до даного договору, добудованого об'єкту та передачі їх Сторонам в натурі.

Відповідно до п.п. 5.5., 5.7 договору кожна із сторін після здачі будинку в експлуатацію зобов'язана оформити право власності на належні їй приміщення. Згідно додатку №1 та акту передачі часток Сторони належним чином оформляють спільну часткову власність на добудований об'єкт і здійснюють подальше його спільне використання на підставі будь-яких цивільно-правових угод, відповідно до тих приміщень, право власності на які належить кожній із сторін.

Відповідно до п.5.8.договору сторони домовились, що 4% від загальної площі об'єкта незавершеного будівництва згідно рішення тридцятої сесії міської ради IV скликання від 28.03.2006р. №1 „Про прийняття в комунальну власність територіальної громади міста незавершеного будівництва 120-ти квартирного житлового будинку по вул.Грушевського,129” належать до передачі Стороною 2 (позивачем) до бюджету Красилівської міської ради враховані в частку Сторони 2 за цим договором.

У відповідності до п. 3.3.3 договору Сторона 2 зобов'язана своєчасно, в обумовлені даним договором строки здати об'єкт незавершеного будівництва в експлуатацію та здійснити передачу приміщень (квартир) зазначених в Додатку №1 до даного договору Стороні-1 у власність в рахунок її частки.

Додатком №1 від 03.01.2007р до договору, який є його невід'ємною частиною, сторони зафіксували положення про склад часток та перелік квартир в 120-ти квартирному житловому будинку по вул. Грушевського,129, що передаються кожній із сторін у власність в рахунок їх частки, зокрема, відповідачу передається у власність в рахунок частки приміщення (квартири) загальною площею –1051кв.м., позивачу –приміщення (квартири) загальною площею 6137,96кв.м. Загальна площа будинку становить 7188,96 кв.м. При цьому сторонами визначено нумерацію квартир, які розподіляються між сторонами. Зокрема Красилівській міській раді визначено квартири за №№ 45-52, 54,55,58,59 .6263, 66,67,70. 71, 74.

Відповідно до п. 8.2 договору сторони не пізніше 2-х днів після приймання будинку державною приймальною комісією підписують акт про розподіл площ у будинку, а також складають та підписують усі інші документи необхідні для оформлення сторонами права власності на відповідні приміщення.

В січні 2008 року сторонами внесено зміни та доповнення до договору дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва №3/2007 від 03.01.2007р. відповідно до п. 2.1 якого для досягнення мети, зазначеної у п.1.1 договору, відповідач надає позивачу об'єкт незавершеного будівництва 120-ти квартирний житловий будинок по вул. Грушевського, 129, вартістю 3130100грн. визначеної шляхом проведення незалежної оцінки. Крім того, змінено п.п.5.2, 5.3. договору, зокрема, частка відповідача у будинку завершеного будівництвом становить 3130100грн., що відповідає 1051 кв.м. житлової площі, у вигляді закінчених будівництвом квартир; частка позивача у будинку завершеного будівництвом становить різницю від загальної площі переданої відповідачу (а.с. 22).

Листом від 16.11.2009р. №1915/02-15 позивач звернувся до відповідача з клопотанням надати підтвердження переліку квартир, які підлягають передачі Красилівській раді за договором №3/2007 дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва від 03.01.2007р.

Рішенням приймальної комісії пред'явлений до прийняття 120-ти квартирний житловий будинок за адресою м. Красилів, вул. М.Грушевського, 129 визнано закінченим будівництвом та готовим до експлуатації, що підтверджується актом готовності об'єкта до експлуатації №111-А від 17.11.2009р.

Листом від 29.12.2009р. №2235/02-15 Красилівський міський голова звернувся до відповідача з вимогою в термін до 10.01.2010р. передати на баланс міської ради 19 відсотків загальної площі будинку, а саме 19 квартир загальною площею 1051 кв.м., які зазначені у додатку №1 до договору №3/2007 від 03.01.2007р.

В матеріали справи надано рішення господарського суду від 28.09.2010р. по справі № 14/487-10 , яке залишене без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 04.11.2010р. за позовом ТОВ "Промбуденерго" до Красилівської міської ради про внесення змін до договору дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва №3/2007 від 03.01.2007р. згідно якого внесено зміни до  пунктів договору, а саме пункти договору викладено в наступній редакції: "п.2.1.: „Для досягнення мети, зазначеної в пункті 1.1. цього Договору, Сторона 1 робить внесок шляхом передачі у спільну часткову власність Об'єкт незавершеного будівництва, балансова вартість якого на дату підписання цього Договору становить 1325882грн.”; пункт 5.2.: „Частка Сторони 1 складає 6,5% загальної площі Будинку”; пункт 5.3.: „Частка Сторони 2 складає 93,5% загальної площі Будинку”; пункт 5.8.: „Сторони домовились, що 4% від загальної площі Об'єкта незавершеного будівництва згідно рішення тридцятої сесії міської Ради IV скликання від 28.03.2006р. №1 „Про прийняття в комунальну власність територіальної громади міста незавершеного будівництва 120-ти квартирного житлового будинку по вул. Грушевського, 129” враховані в частку Сторони 1 за цим Договором”.

Крім того в матеріали справи надано лист-відповідь №228 від 27.12.2010р. комунального підприємства "Красилівське районне бюро технічної інвентаризації" на адвокатський запит, в якому повідомлено, що квартири в житловому будинку по вул. М. Грушевського, 129 за №№ 45-52, 54,55,58,59,62, 63, 66,67,70,71,74 зареєстровані за Державною іпотечною установою на підставі свідоцтва про право власності виданого 24.01.2010р. на основі рішення Красилівської міської ради  №1490 від 22.01.2010р.

Прокурор в інтересах позивача звернувся до суду із позовом в якому просить зобов'язати ТОВ "Промбуденерго" передати згідно додатку №1 від 03.01.2007р. до договору №3/2007 дольової участі в добудові об'єкту незавершеного будівництва від 03.01.2007р. Красилівській міській раді у власність 19 квартир в рахунок частки приміщення (квартири) загальною площею 1051 кв. м. вартістю 3130100 грн.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається з матеріалів справи 19 квартир згідно додатку №1 від 03.01.2007р. до договору №3/2007 дольової участі в добудові об'єкту незавершеного будівництва від 03.01.2007р. перебувають у власності Державної іпотечної установи, на підставі свідоцтва про право власності виданого 24.01.2010р. на основі рішення Красилівської міської ради №1490 від 22.01.2010р. Однак, звертаючись до суду із позовом, прокурором та позивачем не враховано дану обставину.

Крім того судом враховується, що сторонами не на дано суду доказів , які б підтверджували виконання сторонами вимог п.п. 5.6, 8.2 договору №3/2007 щодо підписання акту про розподіл площ після приймання будинку державною приймальною комісією.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 1,12,33,34,44,49,82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

                                                             В И Р І Ш И В:

В позові прокурора Красилівського району м. Красилів в інтересах держави в особі Красилівської  міської Ради м. Красилів до товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуденерго" м. Хмельницький про зобов'язання передати згідно додатку №1 від 03.01.2007р. до договору №3/2007 дольової участі в добудові об'єкта незавершеного будівництва від 03.01.2007р. Красилівській міській раді у власність 19 квартир в рахунок частки приміщення загальною площею 1051,00 м. кв. вартістю 3130100грн. відмовити.

                              Суддя                                                                      В.В. Виноградова

Повний текст рішення складено 06.01.2011р.

Відруковано 5 примірників: 1- до справи, 2- позивачу, 3- відповідачу, 4-5- в прокуратуру.