Рішення

від 27.12.2010 по справі 34/273пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.12.10 р. Справа № 34/273пд

Суддя господарського суд у Донецької області Кододов а О.В.

При секретарі судового зас ідання Прилуцьких М.І.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом - Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Афродіта”, м. Макіївка

до відповідача - Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1, м . Макіївка

про зобов' язання укласти договір.

за участю представників ст орін:

від позивача - Обухов О.С . (директор)

від відповідача - ОСОБА _1 (особисто)

По справі була оголошена пе рерва з 24.12.2010р. на 27.12.2010р. на 14год. 30хв ил.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариство м з обмеженою відповідальніс тю „Афродіта”, м. Макіївка до Ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1, м. Макіївка про зобов' язання укласти договір купів лі-продажу нежитлового примі щення від 06.10.2010р.

Заявою від 23.12.2010р. (вхід. №02-41/56070) п озивач змінив предмет позову та просить суд визнати за Тов ариством з обмеженою відпові дальністю „Афродіта” право в ласності на будівлю кав' ярн і з літнім майданчиком, яка ро зташована за адресою: 86131, АДР ЕСА_1, в якому зазначено: «А1» - будівля кафе 188,6кв.м., «а» - приб удова 2,6кв.м., «а1» - навіс 38,9кв.м., « а2» - ганок 3,8кв.м. Загальна площ а по літері «А1» - 233,9кв.м., у тому ч ислі кухня - 30,9кв.м., миюча - 16,5кв .м., кабінет - 10,5кв.м., умивальни к - 1,9кв.м., туалет - 2,0кв.м., обід . зал - 41,8кв.м., коридор - 17,7кв.м., о бід. зал - 11,3кв.м., обід. зал - 9,4кв.м ., обід. зал - 6,9кв.м., обід. зал - 7,7кв .м., котельна - 1,9кв.м.; «Б» - буді вля господарчого блоку 81,8кв.м ., «б» - ганок 2,0кв.м., «б1» - ганок 1,9к в.м., «б2» - ганок 1,9кв.м., «б3» - гано к 1,9кв.м., «б4» - ганок 1,9кв.м., «б5» - г анок 1,9кв.м. Загальна площа по л ітері «Б» 93,3кв.м., у тому числі с лужбова - 6,7кв.м., службова - 1 3,1кв.м., склад - 13,3кв.м., туалет - 5,2кв.м., роздягальня - 11,2кв.м., ма нгал - 12,2кв.м.; «В» - літній буди ночок загальною площею 11,9кв.м ., площа внутрішнього приміще ння складає 9,7кв.м.; «Г» - літній будиночок загальною площею 12,1кв.м., площа внутрішнього при міщення складає 9,8кв.м.; «Д» - лі тній будиночок загальною пло щею 10,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 8,6кв.м.; «Е» - літній будиночок загальною площею 7,8кв.м. , площа внутрішнь ого приміщення складає 6,0кв.м. ; «Ж» - літній будиночок загаль ною площею 10,7кв.м. , площа внутр ішнього приміщення складає 1 3,8кв.м.; «З» - літній будиночок з агальною площею 9,9кв.м., площа в нутрішнього приміщення скла дає 6,8кв.м.; «И» - літній будиноч ок загальною площею 26,4кв.м., пло ща внутрішнього приміщення с кладає 20,8кв.м.; «К» - убиральня 15, 8кв.м., «к» - ганок 3,6кв.м. Загальна площа по літері «К» 19,4кв.м., пло ща внутрішніх приміщень скла дає 11,0кв.м.; «Л» - гостьовий буди ночок 101,9кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 79,0кв.м.; «М» - банкетна зала 166,5кв.м., «м» - при будова 33,9кв.м., «м1» - тамбур 6,6кв.м . Загалом по літері «М» 207,0кв.м. , площа внутрішніх приміщень с кладає 178,1кв.м.; «Н» - кафетерій 96 ,6кв.м., площа внутрішнього при міщення складає 87,9кв.м.; «О» - га раж 159,1кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 147,7кв.м.; «П » - сторожка 25,8кв.м., «п» - ганок 1,7к в.м., «п1» - ганок 1,6кв.м. Загалом п о літері «П» 29,1кв.м., площа внут рішніх приміщень складає 23,1кв .м.,; «Р» - літній будиночок 17,0кв.м ., площа внутрішнього приміще ння складає 12,6кв.м.; «С» - альтан ка площею 9,0кв.м.; «Т» - альтанка площею 9,3кв.м.; «У» - навіс; «Ф» - м ангал; «Х» - фонтан; № 1 - ворота 9,8кв.м., № 2 - забір 132,2кв.м., № 3 - забі р 196,5кв.м. Загальна площа нежитл ового приміщення будинку кав ' ярні з літнім майданчиком складає 1400,2кв.м. Розглянувши да ну заяву суд дійшов висновку , що вона відповідає вимогам с т. 22 ГПК України, у зв'язку із чи м прийнята судом до розгляду .

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся договір купівлі-продажу в ід 15.05.2003р., технічний паспорт ві д 15.05.2003р., свідоцтво про право вл асності від 22.08.2003р., договір оре нди земельної ділянки від 22.10.20 04р., технічний паспорт від 09.03.2010р ., технічний висновок стану о сновних конструкцій, будівел ь та споруд.

Відповідач у відзиві на поз овну заяву від 27.12.2010р. (вхід №02-41/56534 ) позовні вимоги про визнання права власності просить зад овольнити у повному обсязі.

За клопотанням сторін спра ва слухалась без фіксації су дового процесу технічними за собами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, господа рський суд, встановив :

На підставі договору купів лі-продажу від 15.05.2003р. будівлі к ав' ярні з літнім майданчико м, яка розташована за адресою : 86131, АДРЕСА_1., (далі Догові р від 15.05.2003р.), ТОВ «Афродіта» (д алі Позивач) придбав у ОСОБ А_3 у власність нерухоме май но будівлю кав' ярні з літні м майданчиком по об' їзному шляху, яке розташовано у м. Мак іївці Донецької області Калі нінський мікрорайон реєстра ційний номер 1051013, площею 104,7кв.м.

На підставі Договору від 15.05. 2003р. КП «Бюро технічної інвент аризації м. Макіївки» надало позивачу Технічний пасп орт від 11.09.2003р. на придбану буд івлю кав' ярні з літнім майд анчиком, загальною площею 409,3к в.м.

Також, КП БТІ м. Макіївки над ало позивачу Свідоцтво п ро право власності від 22.08.2003р. н а будівлю кав' ярні з літнім майданчиком, яка розташован а у районі станції «Кальміус ька» по об' їзному шляху. пл. 1 61,9кв.м., господарчий блок пл.. 82,20к в.м., вбиральня К-1 пл. 20,0кв.м., літн і будинки В, Г, Д, Е, Ж, З, І. пл. 70,1кв.м . Загальною площею 334,2кв.м.

22.10.2004р. позивач уклав з Макіїв ською міською радою договір оренди земельної ділянки заг альною площею 0,5260га на десять р оків та згідно Акту прийому-п ередачі земельної ділянки бу ла передана земельна ділянка , на якій розташована будівля кав' ярні з літнім майданчи ком. Згідно Довідки Макіївсь кої об' єднаної державної по даткової інспекції у Донецьк ій обл. станом на 28.10.2010р. у Позива ча не має заборгованості із с плати податків, зборів (обов' язкових платежів).

10.02.2010р. Макіївська міська рад а надала Позивачу Витяг з рішення № 140 щодо присвоєння а дреси у Червоногвардійськом у районі міста, а саме: 86131, АДР ЕСА_1 - будівлям та споруда м, які належать позивачу на пі дставі Свідоцтва від 22.08.2003р .

З 2010р. Позивач зробив перепла нування - демонтував перего родки і встановлені нові у бу дівлі кафе, яка зазначена у Технічному паспорті від 09.03 .2010р.

09.03.2010р. КП БТІ м. Макіївки надає позивачу новий Технічний паспорт на будівлю кав' ярн і з літнім майданчиком, яка ро зташована за адресою: 86131, АДР ЕСА_1. Загальна площа нежитл ового приміщення будинку кав ' ярні з літнім майданчиком складає 1400,2кв.м.

У травні 2010р. позивач звернув ся до КП Містобудування, архі тектури та проектування (дал і КП МіськАРпроект), який нада в Позивачу технічний висново к стану основних конструкцій будівель та споруд, які розта шовані за адресою: 86131, АДРЕСА _1., в якому зазначено, що всі б удівлі та споруди, вказані у Технічному паспорті від 09.03 .2010р., відповідають встановлен им нормам можуть бути викори стані для подальшої експлуат ації, без зміни умов їх експлу атації.

У жовтні 2010р. між Позивачем т а Фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_1 велись перего вори щодо укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі кав' ярн і з літнім майданчиком, яка ро зташована за адресою: 86131, АДР ЕСА_1., загальною площею 1377,6кв .м.

04.10.2010р. відповідач направив п озивачу лист № 04/10/10, в якому прос ить направити копії документ ів, що підтверджують право вл асності на будівлю кав' ярні з літнім майданчиком, яка роз ташована за адресою: 86131, АДРЕ СА_1.

06.10.2010р. позивач направив відп овідачу лист № 06/10/10 та додає до н ього копії Свідоцтва про право власності, Довідку щод о балансової вартості та Те хнічний паспорт від 09.03.2010р., а також підписаний та закріпле ний печаткою Договір куп івлі-продажу нежитлового при міщення, які просить відпові дача підписати, закріпити пе чаткою та призначити дату но таріального засвідчення ціє ї угоди.

Але у листі № 08/10/10 від 08.10.2010р. від повідач відмовився укладати з позивачем Договір купі влі-продажу нежитлового прим іщення та повернув його, поси лаючись на те, що за позивачем не закріплено право власнос ті на будівлю кав' ярні з літ нім майданчиком, яка розташо вана за адресою: 86131, АДРЕСА_1 ., загальною площею 1377,6кв.м.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавш и представників сторін госпо дарський суд дійшов до висно вку, що вимоги позивача обґру нтовані та підлягають задово ленню повністю з огляду на на ступне.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го Кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, сп оруда, інше нерухоме майно вв ажаються самочинним будівни цтвом на земельній ділянці, щ о не була відведена для цієї м ети, або без належного дозвол у чи належне затвердженого п роекту або з істотними поруш еннями будівельних норм та п равил .

Сторони не надали суду доку менти, які підтверджують, що с пірне реконструйоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін п овинна довести ті обставини справи на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно до ст. 331 Цивільного ко дексу України право власност і на новостворене нерухоме м айно (житлові будинки, будівл і, споруди тощо) виникає з моме нту завершення будівництва ( створення майна).

Виходячи зі змісту статей 33 1 та 376 ЦК України, право власнос ті на самочинно збудоване пр иміщення може бути визнано с удом за умови надання земель ної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване не рухоме майно, а також у разі, к оли зазначене не порушує пра в інших осіб.

Оскільки згідно договору о ренди земельної ділянки нада но позивачу у користування в ідповідну земельну ділянку, та суду не надано доказів пор ушень позивачем прав інших с уб' єктів у спірних правовід носинах, суд дійшов висновку що позивача виникло право вл асності на самовільно збудов ане майно з моменту завершен ня його будівництва.

Згідно п.1 ст.147 Господарськог о кодексу України, майнові пр ава суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу У країни кожний суб'єкт господ арювання та споживач має пра во на захист своїх прав і зако нних інтересів. Права та зако нні інтереси зазначених суб' єктів захищаються шляхом виз нання наявності або відсутно сті прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу Укр аїни майнові права підприємс тва виникають внаслідок ство рення майна, а майно це будинк и, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив переобладнання спі рного майна, позивач отримав право власності на майно.

Судом не було встанов лено неправомірне володіння позивача приміщенням, то поз ивач володіє цім майном прав омірно. Тобто Конституцією У країни та чинним законодавст вом встановлена презумпція п равомірності фактичного вол одіння майном, оскільки це ма йно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п.2 ст.3 Цивіль ного Кодексу України загальн ими засадами цивільного зако нодавства є неприпустимість позбавлення права власності , крім випадків, встановлених Конституцією України та зак оном.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України передбачено, що кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання.

Відповідно до ст.16 Цивільно го кодексу України способами захисту цивільних прав та об ов' язків може бути визнання права.

При цьому, з урахуванням вим ог ст.392 Цивільного кодексу Ук раїни, власник майна може пре д'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, я кий засвідчує його право вла сності.

Враховуючи те, що відпо відач відмовився укладати з позивачем договір купівлі-пр одажу нежитлового приміщенн я та повернув його, посилаючи сь на те, що за позивачем не за кріплено право власності на будівлю кав' ярні з літнім м айданчиком, тобто відповідач не визнає право власності по зивача на спірне майно, позов ні вимоги позивача про визна ння права власності на будів лю кав' ярні з літнім майдан чиком, яка розташована за адр есою: 86131, Донецька область, м. М акіївка, Червоногвардійськи й район, вул. Вокзальна, б. 24, під лягають задоволенню.

Судові витрати поклад аються на позивача відповідн о до ст. 49 ГПК України, у зв' язк у із тим, що він своєчасно не о формив право власності в рез ультаті чого виник спір.

На підставі Господарс ького кодексу України, Цивіл ьного кодексу України та кер уючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК У країни, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Афродіта”, м. Макіївка до Фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_1, м. Макіївка про визнанн я право власності на будівлю кав' ярні з літнім майданчи ком, яка розташована за адрес ою: 86131, АДРЕСА_1., в якому зазн ачено: «А1» - будівля кафе 188,6кв.м ., «а» - прибудова 2,6кв.м., «а1» - на віс 38,9кв.м., «а2» - ганок 3,8кв.м. Заг альна площа по літері «А1» - 233,9к в.м., у тому числі кухня - 30,9кв.м., м июча - 16,5кв.м., кабінет - 10,5кв.м ., умивальник - 1,9кв.м., туалет - 2,0кв.м., обід. зал - 41,8кв.м., коридор - 17,7кв.м., обід. зал - 11,3кв.м., обід . зал - 9,4кв.м., обід. зал - 6,9кв.м., об ід. зал - 7,7кв.м., котельна - 1,9кв. м.; «Б» - будівля господарчого блоку 81,8кв.м., «б» - ганок 2,0кв.м., « б1» - ганок 1,9кв.м., «б2» - ганок 1,9кв .м., «б3» - ганок 1,9кв.м., «б4» - ганок 1,9кв.м., «б5» - ганок 1,9кв.м. Загальн а площа по літері «Б» 93,3кв.м., у т ому числі службова - 6,7кв.м., сл ужбова - 13,1кв.м., склад - 13,3кв.м ., туалет - 5,2кв.м., роздягальня - 11,2кв.м., мангал - 12,2кв.м.; «В» - л ітній будиночок загальною пл ощею 11,9кв.м., площа внутрішньог о приміщення складає 9,7кв.м.; «Г » - літній будиночок загально ю площею 12,1кв.м., площа внутрішн ього приміщення складає 9,8кв.м .; «Д» - літній будиночок загал ьною площею 10,9кв.м., площа внутр ішнього приміщення складає 8 ,6кв.м.; «Е» - літній будиночок за гальною площею 7,8кв.м. , площа вн утрішнього приміщення склад ає 6,0кв.м.; «Ж» - літній будиночо к загальною площею 10,7кв.м. , пло ща внутрішнього приміщення с кладає 13,8кв.м.; «З» - літній буди ночок загальною площею 9,9кв.м. , площа внутрішнього приміще ння складає 6,8кв.м.; «И» - літній будиночок загальною площею 26,4кв.м., площа внутрішнього при міщення складає 20,8кв.м.; «К» - уб иральня 15,8кв.м., «к» - ганок 3,6кв.м . Загальна площа по літері «К» 19,4кв.м., площа внутрішніх примі щень складає 11,0кв.м.; «Л» - гость овий будиночок 101,9кв.м., площа в нутрішніх приміщень складає 79,0кв.м.; «М» - банкетна зала 166,5кв. м., «м» - прибудова 33,9кв.м., «м1» - та мбур 6,6кв.м. Загалом по літері « М» 207,0кв.м. , площа внутрішніх пр иміщень складає 178,1кв.м.; «Н» - ка фетерій 96,6кв.м., площа внутрішн ього приміщення складає 87,9кв. м.; «О» - гараж 159,1кв.м., площа внут рішнього приміщення складає 147,7кв.м.; «П» - сторожка 25,8кв.м., «п» - ганок 1,7кв.м., «п1» - ганок 1,6кв.м. З агалом по літері «П» 29,1кв.м., пл оща внутрішніх приміщень скл адає 23,1кв.м.,; «Р» - літній будино чок 17,0кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 12,6кв.м.; «С» - альтанка площею 9,0кв.м.; «Т» - ал ьтанка площею 9,3кв.м.; «У» - наві с; «Ф» - мангал; «Х» - фонтан; № 1 - ворота 9,8кв.м., № 2 - забір 132,2кв.м., № 3 - забір 196,5кв.м., Загальна площ а нежитлового приміщення буд инку кав' ярні з літнім майд анчиком складає 1400,2кв.м., задов ольнити повністю.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю „А фродіта” (86017, м. Макіївка, м-н Кал інінський, 15/5, код ЄДРПОУ 24468601) пр аво власності на будівлю кав ' ярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86 131, АДРЕСА_1., в якому зазначе но: «А1» - будівля кафе 188,6кв.м., «а » - прибудова 2,6кв.м., «а1» - навіс 38,9кв.м., «а2» - ганок 3,8кв.м. Загаль на площа по літері «А1» - 233,9кв.м., у тому числі кухня - 30,9кв.м., миюч а - 16,5кв.м., кабінет - 10,5кв.м., ум ивальник - 1,9кв.м., туалет - 2,0к в.м., обід. зал - 41,8кв.м., коридор - 17,7кв.м., обід. зал - 11,3кв.м., обід. за л - 9,4кв.м., обід. зал - 6,9кв.м., обід. зал - 7,7кв.м., котельна - 1,9кв.м.; « Б» - будівля господарчого бло ку 81,8кв.м., «б» - ганок 2,0кв.м., «б1» - ганок 1,9кв.м., «б2» - ганок 1,9кв.м., « б3» - ганок 1,9кв.м., «б4» - ганок 1,9кв .м., «б5» - ганок 1,9кв.м. Загальна п лоща по літері «Б» 93,3кв.м., у том у числі службова - 6,7кв.м., служ бова - 13,1кв.м., склад - 13,3кв.м., т уалет - 5,2кв.м., роздягальня - 11,2кв.м., мангал - 12,2кв.м.; «В» - літ ній будиночок загальною площ ею 11,9кв.м., площа внутрішнього п риміщення складає 9,7кв.м.; «Г» - літній будиночок загальною п лощею 12,1кв.м., площа внутрішньо го приміщення складає 9,8кв.м.; « Д» - літній будиночок загальн ою площею 10,9кв.м., площа внутріш нього приміщення складає 8,6кв .м.; «Е» - літній будиночок зага льною площею 7,8кв.м. , площа внут рішнього приміщення складає 6,0кв.м.; «Ж» - літній будиночок з агальною площею 10,7кв.м. , площа внутрішнього приміщення скл адає 13,8кв.м.; «З» - літній будино чок загальною площею 9,9кв.м., пл оща внутрішнього приміщення складає 6,8кв.м.; «И» - літній буд иночок загальною площею 26,4кв. м., площа внутрішнього приміщ ення складає 20,8кв.м.; «К» - убира льня 15,8кв.м., «к» - ганок 3,6кв.м. Заг альна площа по літері «К» 19,4кв .м., площа внутрішніх приміщен ь складає 11,0кв.м.; «Л» - гостьови й будиночок 101,9кв.м., площа внут рішніх приміщень складає 79,0кв .м.; «М» - банкетна зала 166,5кв.м., «м » - прибудова 33,9кв.м., «м1» - тамбу р 6,6кв.м. Загалом по літері «М» 2 07,0кв.м. , площа внутрішніх примі щень складає 178,1кв.м.; «Н» - кафет ерій 96,6кв.м., площа внутрішньог о приміщення складає 87,9кв.м.; «О » - гараж 159,1кв.м., площа внутрішн ього приміщення складає 147,7кв .м.; «П» - сторожка 25,8кв.м., «п» - ган ок 1,7кв.м., «п1» - ганок 1,6кв.м. Загал ом по літері «П» 29,1кв.м., площа в нутрішніх приміщень складає 23,1кв.м.,; «Р» - літній будиночок 1 7,0кв.м., площа внутрішнього при міщення складає 12,6кв.м.; «С» - ал ьтанка площею 9,0кв.м.; «Т» - альт анка площею 9,3кв.м.; «У» - навіс; « Ф» - мангал; «Х» - фонтан; № 1 - во рота 9,8кв.м., № 2 - забір 132,2кв.м., № 3 - забір 196,5кв.м. Загальна площа н ежитлового приміщення будин ку кав' ярні з літнім майдан чиком складає 1400,2кв.м.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному поря дку протягом десяти днів з дн я прийняття рішення. У разі по дання апеляційної скарги ріш ення, якщо його не скасовано, н абирає законної сили після р озгляду справи апеляційним г осподарським судом.

Суддя Кододова О.В.