Рішення

від 27.12.2007 по справі 3/414-5067

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" грудня 2007 р.

Справа № 3/414-5067

Господарський суд Тернопільської

області

у складі   судді Турецького

І.М.            

Розглянув справу

за позовом : Суб'єкта

підприємницької діяльності - приватного підприємця ОСОБА_1(ідентифікаційний

номер НОМЕР_1) с. Заруддя Зборівського району Тернопільської області юридична

адреса АДРЕСА_1

до

відповідачів : 1-го Тернопільської міської ради, м. Тернопіль вул.

Листопадова,5

                           2-го Тернопільська

об'єднана  державна податкова інспекція,

м. Тернопіль вул. Білецька,1.

з участю представників сторін:

позивача

:          юрисконсульт  ОСОБА_2 -довіреність №  1092/01 

від 10.04.06р.

відповідачів:             1-го  не з'явився

                                  2-го  начальник юридичного управління ДПА в

Тернопільській області  Хома І.О.

-довіреність № 84536/7/10-015 від 

20.12.2007р.

Суть справи :

До господарського суду Тернопільської області поступила цивільна справа  від Тернопільського міськрайонного суду  №2-5591/05 за позовом суб'єкта

підприємницької діяльності - приватного підприємця ОСОБА_1 до Тернопільської

міської ради , в якій позивач просить визнати пункт 5 частково недійсним

договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2002 року  укладеного між Тернопільською міською радою

та Суб'єктом підприємницької діяльності - приватним підприємцем ОСОБА_1за

адресою  АДРЕСА_1щодо тимчасового

користування земельною ділянкою на 25 років (до 28 лютого 2027 року) для

обслуговування викупленого об'єкту незавершеного будівництва „Тернопільська

меблева фабрика" площею 8,5360 га. в частині щодо оплати  орендної плати  в період з 28 березня 2002 року до 28 березня

2008 року .

- судові витрати покласти на

відповідачів.

1-й Відповідач своїм конституційним

правом на захист скористався, забезпечив явку свого представника в судове

засідання, надав суду свої письмові заперечення, в судовому засіданні проти

позову заперечує, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки від 28

березня 2002 року укладений між Тернопільською міською радою та Суб'єктом

підприємницької діяльності - приватним підприємцем ОСОБА_1у відповідності

чинного законодавства України, а тому не має підстав для задоволення позовних

вимог позивача.

2-й відповідач своїм конституційним

правом на захист скористався, забезпечив явку свого представника в судове

засідання, надав суду свої письмові заперечення, в судовому засіданні проти

позову заперечує , посилаючись на те, орендна плата за земельні ділянки

державної та  комунальної власності у

відповідності Закону України «Про систему оподаткування» від 25.06.1991 року із

змінами і доповненнями   віднесена до

загальнодержавних  податків та зборів,

договір оренди земельної ділянки від 28 березня 2002 року укладений між

Тернопільською міською радою та Суб'єктом підприємницької діяльності -

приватним підприємцем ОСОБА_1 у відповідності чинного законодавства

України,  а тому не має підстав для

задоволення позовних вимог позивача.

В 

розпочатому судовому засіданні 

представникам сторін 

роз'яснено    їх права  та обов'язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1

ГПК України.

Технічна  фіксація (звукозапис)  судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК

України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши

матеріали справи, додатково представлені документи,  вислухавши представників сторін, суд

встановив наступне:

04

січня 2002 року   Регіональне

відділення   Фонду державного майна   України  

по Тернопільській області ,  як продавець

та фізична особа - громадянин В'єтнаму ОСОБА_1

Ван , як покупець уклали між

собою договір №КПОНБ-0070 купівлі - продажу об'єкта незавершеного

будівництва  - Тернопільська меблева

фабрика , придбаного на аукціоні.

        Договір №КПОНБ-0070 купівлі -продажу

від 04 січня 2002 року передбачає наступне:

1.          Предмет договору:

1.1.          продавець зобов'язується  передати у власність  Покупцю -об'єкт незавершеного  будівництва - Тернопільську  меблеву фабрику  за адресою АДРЕСА_1, на земельній

ділянці  площею 8,0 гектара, а Покупець  зобов'язується  прийняти 

об'єкт  незавершеного

будівництва  і оплатити за нього ціну

відповідно до умов , що визначені  у

цьому договорі.

1.2.          право власності  на об'єкт незавершеного будівництва  переходить до Покупця з моменту  підписання акта приймання -передачі.

1.3.          питання права власності  чи користування земельною ділянкою , на якій

розміщений об'єкт вирішується  покупцем  після укладення  договору купівлі -продажу  згідно з чинним законодавством .

1.4.          згідно  з актом оцінки  вартості 

об'єкта  незавершеного будівництва

, який затверджений наказом 

регіонального  відділення від

20.09.2001 року №434 початкова ціна 

продажу  на аукціоні  становила 71 038 грн. 50 коп..

1.5.          згідно з протоколом  аукціону 

від 28 грудня 2001 року №44 , затвердженим РВ ФДМУ по Тернопільській

області  29 грудня 2001 року, ціна  продажу об'єкта приватизації  становить 86 000 грн.

1.6.          вказаний в цьому договорі  об'єкт продано за 86 000 грн.

2. Порядок розрахунків за

придбаний  об'єкт незавершеного будівництва:

       2.1.   

Покупець зобов'язаний  внести 86

000 грн. за придбаний  об'єкт

         приватизації    протягом 30 календарних днів  з моменту 

         нотаріального    посвідчення договору купівлі -продажу.

         У випадку  проплати покупцем  50% від ціни продажу об'єкта протягом 30

         календарних днів  з моменту нотаріального посвідчення договору

купівлі

          -  

продажу термін  оплати

продовжується ще на 30 календарних днів . 

Плата за            об'єкт  приватизації вноситься  на підставі цього договору

2.2.  розрахунки за придбаний  об'єкт приватизації  здійснюються 

покупцем  шляхом

безготівково перерахунку  всієї

суми з свого рахунку на рахунок продавця.

2.3.          розрахунки  за об'єкт приватизації  здійснюються таким чином: власні кошти

Покупця  в сумі 78896 грн.

перераховуються  покупцем  на рахунок 

продавця Одержувач коштів : Управління 

Держказначейства у Тернопільській області р/р 31319044144819 в банку УДК

у Тернопільській області  МФО 838012, код

ЄДРПОУ 23587539.

2.4.          грошові кошти в сумі 7104  грн. внесені покупцем як застава  на рахунок Продавця  зараховується 

як плата за об'єкт 

приватизації  в десятиденний

термін з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу.

         3. Передачі об'єкта приватизації

3.1.    Передача об'єкта приватизації  здійснюється продавцем  покупцю за

          актом 

приймання -передачі , який підписується 

сторонами в п'ятиденний 

          строк 

після повної сплати  за об'єкт

приватизації.

4. Права та обов'язки сторін.

4.1.    Кожна сторона зобов'язується

виконувати  обов'язки , покладені  на неї цим

         договором, сприяти  другій стороні у виконанні  обов'язків та має право вимагати  від другої сторони виконання належним

чином  її обов'язків.

4.2.          Сторони несуть  матеріальну відповідальність  за невиконання або неналежне виконання умов

цього договору.

4.3.          сторона , яка порушила  зобов'язання відповідно до цього договору,

повинна усунути  ці порушення.

5. Обов'язки покупця.

5.1.     Покупець зобов'язаний :

5.1.1.   В установлений  цим договором 

термін сплатити  ціну продажу

об'єкта

           приватизації

5.1.2.   В установлений  цим договором термін прийняти  об'єкт приватизації.

5.2.      Покупець зобов'язаний виконати умови продажу

об'єкта:

5.2.1.   Профіль подальшого використання  об'єкта 

визначає новий власник.

5.2.2.   Завершити будівництво об'єкта протягом п'яти

років.

5.2.3.   Заборона 

продажу об'єкта  до моменту

завершення  будівництва та введення

            його в експлуатацію.

5.2.4.          В шестимісячний термін з моменту

підписання акта приймання - передачі підготувати документи та здійснити  відповідні дії щодо переоформлення права

забудівника на об'єкт.

5.2.5.          в 30-денний термін покупець

зобов'язується   повернути  позику, надану для будівництва  меблевої фабрики в сумі 20180 Тернопільському

центральному відділенню Промінвестбанку України.

5.2.6.          виконувати санітарно -екологічні

норми відповідно до вимог чинного законодавства .

5.2.7.          покупець повідомляє орган

приватизації  про здійснення реєстрації

договору купівлі -продажу  у місцевій

раді

5.2.8.          на вимогу продавця покупець

зобов'язаний  надавати продавцю необхідні

матеріали , відомості, документи , тощо 

про виконання умов цього договору.

6. Обов'язки продавця.

6.1.     Продавець зобов'язаний :  

          - передати покупцю об'єкт

приватизації в установлений  в договорі

термін.

          - у разі необхідності сприяти покупцю

в переоформленні  документів  на право

            користування земельною ділянкою

-          повідомляти покупця у разі

несвоєчасного внесення платежів за об'єкт приватизації

6.2.          Контролювати виконання умов цього

договору. 

7. Відповідальність  Покупця.

            7.1.      У разі порушення терміну оплати  за об'єкт приватизації Покупець сплачує

                        продавцю пеню в розмірі

0,5 відсотка  від несплаченої суми за

кожний день   

                        прострочки.

7.2.          У разі , якщо покупець  протягом 60 днів  з моменту нотаріального посвідчення  цього договору  не сплатить 

встановлену ціну , він сплачує продавцю неустойку в розмірі 20 відсотків  від ціни 

купленого об'єкта . При цьому результати аукціону  підлягають анулюванню , а продавець в

передбаченому порядку порушує питання розірвання договору. Неустойка  сплачується 

протягом 20 календарних днів  з

моменту закінчення  терміну сплати  за куплений об'єкт  та зараховується  до позабюджетного  державного фонду приватизації. У разі

несплати  неустойки  у встановлений термін , на її суму

нараховується пеня  у розмірі подвійної

облікової ставки  Національного банку

України , яка діє в період , за який сплачується пеня.

7.3.          за недопущення  працівників 

державних органів  приватизації  ,протидію чи перешкодження проведення

ними  перевірки  дотримання умов договору купівлі -продажу

державного майна на керівника 

приватизованого  підприємства  накладається штраф  у розмірі 100 неоподаткованих  мінімумів 

доходів громадян  за кожний  встановлений факт.

7.4.          у разі 

невиконання  покупцем  умов цього договору , продавець  має право у встановленому  законодавством порядку порушити питання  про його розірвання , стягнення завданих

збитків  у цінах діючих на момент

розірвання  договору  та повернення 

за актом прийому -передачі об'єкта 

незавершенного будівництва у державну власність.

7.5.          сплата  штрафів не звільняє  покупця від обов'язків  виконання договірних зобов'язань в період дії

умов  договору купівлі -продажу.

8. Особливі умови

      8.1.          У разі неможливості  завершення будівництва в установлені  строки за   

                      наявності  відповідних обґрунтувань  строки завершення будівництва

                      можуть  бути змінені 

за рішенням органу приватизації та органу 

                       місцевого самоврядування

, про що  укладається  додатковий договір

                      та нотаріально

посвідчується в органах місцевого нотаріату.

9. Гарантії та претензії.

9.1.          

Продавець гарантує, що об'єкт приватизації не входить  до переліку

                      об'єктів, які не

підлягають приватизації, не є проданим, заставленим                                                   

                      не знаходиться  під арештом, судових справ щодо нього не має.

9.2.            Якщо  будь - які умови  цього договору  стають незаконними  з будь - яких     обставин, то це не впливає на чинність та

силу  інших умов цього

                       договору.

9.3.            Перелік

проданого  об'єкта незавершеного  будівництва повинен

                       відповідати акту

обстеження будівельного майданчика

10. Ризик випадкової загибелі об'єкта приватизації .

      10.1.         Ризик випадкової загибелі  або випадкового  псування об'єкта

                       приватизації  несе продавець  до моменту нотаріального посвідчення

                       договору купівлі -

продажу  і передачі  об'єкта по акту.

10.2.          У разі ,якщо продавець  прострочив 

передачу об'єкта приватизації або покупець прострочив його прийняття ,

ризик випадкової загибелі  або

випадкового псування об'єкта приватизації несе сторона ,що прострочила  передачу або прийняття.

11. Вирішення спорів.

11.1.         Всі спори , що виникають  при виконанні умов договору або у зв'язку з

                 тлумаченням  його положень , вирішується шляхом

переговорів. Якщо

                 сторони протягом 20 днів не

досягли домовленості, спір передається на    

                  розгляд судових органів  в порядку , встановленому чинним

законодавством.

11.2.          У разі не внесення покупцем  на рахунок 

продавця коштів

                                за

викуплений  об'єкт протягом  10 календарних днів   в повному  

обсязі після закінчення  термінів,

встановлених п.2.1 договору ,продавець 

для вирішення спору

звертається  безпосередньо в суд,

минаючи досудовий  порядок  його

                                  врегулювання.

               12. Зміни умов договору та

його розірвання.

                12.1.          Зміни умов договору або внесення  доповнень 

до нього можливі тільки

                                  за згодою

сторін у порядку , встановленому Фондом державного майна

                                  України.

12.2.          Всі зміни та доповнення  до договору здійснюються  тільки у письмовій формі з наступним

посвідченням  таких змін і доповнень в

органах нотаріату.

12.3.          У разі невиконання  однією з сторін  умов цього договору , він може бути змінений

або розірваний на вимогу  другої сторони

за рішенням суду або господарського суду.

12.4.          у разі розірвання  у судовому порядку договору купівлі

-продажу  у зв'язку з невиконанням  договірних зобов'язань , приватизований

об'єкт  підлягає поверненню у державну

власність.

                  13. Витрати.

                   13.1.       Всі 

витрати , пов'язані з приватизацією об'єкта , пов'язані з укладенням

цього договору , його нотаріальним посвідченням, реєстрацію та                                    

виконання  бере на себе покупець.

                     14. Додаткові вимоги

                     14.1.     Цей договір  підлягає нотаріальному  посвідченню у п'ятиденний

                                 термін та

реєстрації у відповідних органах місцевих рад 

у місячний

                             термін  з 

моменту підписання.

        Договір посвідчений  державним нотаріусом Кашанською М.І

першої  Тернопільської державної

нотаріальної  контори 04 січня 2002

року  і зареєстрований в реєстрі за №11.

       28 березня 2002 року  Тернопільська міська рада  м. Тернопіль вул. Листопадова,5,  як Орендодавець  та Суб'єкт підприємницької діяльності -

приватний підприємець ОСОБА_1, с. Заруддя Зборівського району Тернопільської

області, як Орендар  уклали між

собою договір  оренди земельної ділянки.

         Вказаним договором оренди  земельної ділянки передбачено наступне:

          Орендодавець -Тернопільська міська

рада  на підставі рішення  двадцятої сесії від 28 лютого 2002 року  надає, а Орендар - Суб'єкт підприємницької

діяльності - приватний підприємець ОСОБА_1приймає в тимчасове користування

земельну ділянку  загальною площею

8,5360  га. , згідно з планом  користування ,що додається ,яка

розташована  в м. Тернополі  за адресою 

АДРЕСА_1

          Земельна ділянка  передається 

на умовах оренди  терміном на 25

років ( до 28 лютого 2027 року ) для обслуговування  викупленого 

об'єкту незавершеного  будівництва

„Тернопільська меблева фабрика „ .

          Умови повернення  земельної ділянки :

          Орендар зобов'язаний  в десятиденний термін  після припинення  або розірвання  договору оренди  повернути 

земельну ділянку в попередньому стані.

          Обтяження  та існуючі 

обмеження  щодо використання  земельної ділянки :

          Користуючись земельною ділянкою  дотримуватись правових та спеціальних

обмежень, визначених законами України та іншими нормативними  документами.

           Орендна плата  за землю 

вноситься  землекористувачем  за базовий 

податковий (звітний) період який 

дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів ,

наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у розмірі

8 209 грн. 08 коп. з врахуванням 

коефіцієнту  індексації  грошової оцінки  земель, встановленого відповідно до чинного

законодавства , на рахунок  місцевого

бюджету №2542470011741 в АКБ Укрсоцбанку, МФО 338017, ід.код 02316055, по

коду  бюджетної класифікації України

13050500” Орендна плата за землю з фізичних осіб”.

          При несвоєчасній сплаті  плати за землю в зазначений термін нараховується

пеня в розмірі 0,3 % суми недоїмки за кожен день прострочення.

         Ризик випадкового пошкодження, або

знищення об'єкту оренди  чи його частини

:

         У разі зруйнування приміщення

внаслідок  пожежі або стихійного лиха,

право користування землею зберігається за орендарем до закінчення  терміну дії договору.

          Права та обов'язки сторін:

         Орендар має право:

         Вимагати від орендаря  використання земельної ділянки  у відповідності до  мети , визначеної в пункті 2  цього договору.

         Вільного доступу  до переданої в оренду земельної ділянки  для контролю за дотриманням орендарем  умов договору.

         Вимагати від орендаря збільшення

розміру орендної плати у разі збільшення 

відповідно до законодавства України та з інших мотивів розмірів

середньої ставки земельного податку.

        Розірвати договір в

односторонньому  порядку при

систематичному невнесенні орендарем орендної плати за землю (протягом двох

місяців).

        Вимагати  від орендаря 

відшкодування  упущеної

вигоди  у розмірі  суми орендної плати за шість  місяців з часу підписання договору у разі

відмови орендаря  від укладення договору

оренди , якщо ця відмова не пов'язана  з

порушенням  орендодавцем  цього договору.

       Орендодавець зобов'язаний :

     Передати  орендарю у належному стані  та у визначених межах земельну ділянку  згідно з цим договором.

         Не втручатись в господарську

діяльність  орендаря.

         Орендар гарантує, щ на момент  укладення договору земельна ділянка  в спорі, під забороною та арештом  не перебуває, інші обмеження у

використанні  земельної ділянки  та права третіх осіб стосовно неї  відсутні.

         Орендар має право:

          Самостійно здійснювати господарську

діяльність на земельній ділянці 

відповідно до умов  цього

договору.

         Переважного  права на продовження договору  оренди.

         За згодою орендодавця , змінювати  цільове використання  споруд, відповідно до вимог чинного

законодавства .

          Орендар зобов'язаний :

          Приступити  до використання орендованої земельної ділянки

після державної реєстрації договору.

          Використовувати  орендовану земельну ділянку  відповідно до мети ,визначеної  в пункті 2 цього договору, дотримуватись  при цьому 

норм і правил  щодо використання

землі.

         У відповідності  з пунктом 5 цього договору  своєчасно вносити орендну плату

         Відшкодувати  орендодавцеві 

заподіяну  орендарем шкоду  стану земельної ділянки.

         Дотримуватись  правил 

добросусідства  відповідно до

ст.103 Земельно кодексу України.

         Самостійно  проводити 

визначення конкретного 

розміру  орендної плати  з врахуванням встановленого  відповідно до чинного законодавства  коефіцієнта 

індексації грошової оцінки  землі.

         За два місяці  до завершення терміну  дії договору 

подати клопотання  в міську

раду  про продовження  чи розірвання договору оренди  земельної ділянки.

        Відповідальність сторін  за неповне 

або несвоєчасне  виконання своїх

зобов'язань  виникає  при порушенні 

умов договору в строки і розмірах ,передбачених чинним законодавством

України та договором.

       Договір може  бути розірваний   достроково 

у випадку  внесення орендної

плати  без врахування  встановленого відповідно до чинного

законодавства  коефіцієнта  грошової оцінки  землі.

       Зміна 

,припинення та розірвання  умов

договору :

       Зміна умов  договору 

за взаємною згодою сторін.

       Припинення договору оренди  - згідно з ст.26 Закону України „Про оренду

землі”

       Розірвання договору оренди  - згідно з ст..28 Закону України „Про оренду

землі”

       Спори пов'язані  з орендою землі вирішується  в судовому порядку.

       Орендодавець передав, а Орендар

прийняв  за даним договором  земельну ділянку  , вільну 

від будь - яких майнових прав та претензій третіх осіб.

       Цей договір набуває чинності  після його підписання  сторонами, нотаріального посвідчення  та державної реєстрації  в Тернопільському  міському відділі  земельних ресурсів.

       Цей договір  укладений 

в чотирьох примірниках, які мають однакову силу, один примірник  знаходиться в Орендодавця, - Тернопільській

міській раді, другий в орендаря -ОСОБА_1, третій  - в Тернопільському міському відділі

земельних ресурсів, четвертий -в Першій Тернопільській державній

нотаріальній  конторі.

        Договір посвідчений  державним нотаріусом Кашанською М.І

першої  Тернопільської державної

нотаріальної  контори 04 січня 2002 року  і зареєстрований в реєстрі за №953.

       Договір зареєстровано  у виконавчому комітеті Тернопільської міської

ради  , про що  в книзі записів державної реєстрації

договорів оренди землі вчинено запис 01 квітня 2002 року №481.

       Невід'ємними частинами договору оренди

земельної ділянки є  план - схема  розташування земельної ділянки ,що надається

в оренду Суб'єкту підприємницької діяльності - приватному підприємцю ОСОБА_1,

с. Заруддя Зборівського району Тернопільської області юридична адреса АДРЕСА_1

для обслуговування викупленого об'єкту незавершеного будівництва  „Тернопільська меблева фабрика” за адресою

вул. Поліська у м. Тернополі, та 

план  встановлених меж земельної

ділянки  , що надається в оренду Суб'єкту

підприємницької діяльності - приватному підприємцю ОСОБА_1, с. Заруддя

Зборівського району Тернопільської області юридична адреса АДРЕСА_1 для

обслуговування викупленого об'єкту незавершеного будівництва  „Тернопільська меблева фабрика” за адресою

вул. Поліська у м. Тернополі.

         Статтею 28 Закону України „Про

особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" від

14.09.2000 року №1953-111 передбачено ,що покупець незавершеного будівництва з

моменту придбання об'єкта протягом строку будівництва ,визначеного умовами

приватизації звільняється від сплати за землю ,щодо земельної ділянки ,на якій

знаходиться цей об'єкт на строк будівництва .

Відповідно до ст.29 Закону України

„Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" від

14.09.2000 року №1953-111 місцевим органам виконавчої влади забороняється

вимагати від покупців ,з якими укладено договір купівлі - продажу об'єкту

незавершеного будівництва ,виконання умов ,не передбачених договором

№КПОНБ-0070 купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва - Тернопільська

меблева фабрика , придбаного на аукціоні від 04 січня 2002 року.

Всупереч ст.29 Закону України „Про

особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" від

14.09.2000 року №1953-111 , 28 березня 2002 року Тернопільська міська рада

заключила договір оренди землі з Суб'єктом підприємницької діяльності -

приватним підприємцем ОСОБА_1  строком на

25 років площею 8 ,5360 га за адресою АДРЕСА_1 для обслуговування викупленого

незавершеного будівництва Тернопільської меблевої фабрики.

У відповідності вказаного договору

оренди земельної ділянки позивач зобов'язаний сплачувати до місцевого бюджету 8

209 грн. 08 коп. щомісячно ,з врахуванням коефіцієнту індексації грошової

оцінки земель.

Згідно  ст.19 Конституції України , Правовий порядок

в Україні ґрунтується на засадах , відповідно до яких ніхто не може  бути примушений  робити те, що не передбачено  законодавством України.

Органи державної влади та

органи  місцевого самоврядування ,їх

посадові особи зобов'язані діяти  лише на

підставі ,в межах повноважень  та у спосіб

,що передбачені  Конституцією  та законами України.

Оскільки , Тернопільська міська рада в порушення Закону України „Про

особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" від

14.09.2000 року №1953-111 28 березня 2002 року не звільнила  Суб'єкта підприємницької діяльності -

приватного підприємця ОСОБА_1,  як

покупця незавершеного будівництва 

„Тернопільська меблева фабрика” за адресою вул. Поліська у м. Тернополі

,з моменту придбання об'єкта протягом строку будівництва ,визначеного умовами

приватизації ,від сплати за землю ,щодо земельної ділянки ,на якій знаходиться

цей об'єкт на строк будівництва на 5 років згідно пункту 5.2.2. договору  купівлі - продажу незавершеного будівництва,

а тому договір оренди  від 28 березня

2002 року, пункт 5  в частині  щодо оплати орендної плати за земельну

ділянку , на якій розташоване 

викуплене  незавершене будівництво

з 28.03.2002 року до 28.03.2008 року 

,укладений  в порушення чинного

законодавства України.

Оцінивши представлені документальні

докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що

позовні  вимоги позивача щодо визнання

п.5 частково недійсним договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2002

року укладеного між Тернопільською міською радою та Суб'єктом підприємницької

діяльності - приватним підприємцем ОСОБА_1, щодо тимчасового користування

земельною ділянкою на 25 років (до 28 лютого 2027 року) для обслуговування

викупленого об'єкту незавершеного будівництва „Тернопільська меблева

фабрика" площею 8,5360 га. в частині щодо оплати  орендної плати з 28.03.2002 року до

28.03.2008 року , документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

    Судові витрати , в порядку ст.49 ГПК

України, покласти на відповідача .

   Заперечення 1-го відповідача при винесенні

рішення  до уваги взяті, тому що

Тернопільська міська рада укладаючи договір оренди  земельної ділянки з позивачем діяла всупереч

Закону України   „Про   особливості      приватизації   об'єктів  

незавершеного  

будівництва"   від 14.09.2000

року №1953-111.

 Заперечення 2-го відповідача  при винесенні рішення до уваги не взято,

оскільки  Земельним кодексом України  та Законом України   „Про  

особливості      приватизації   об'єктів  

незавершеного   будівництва"

передбачено, що покупець незавершеного будівництва з моменту придбання об'єкта

протягом строку будівництва , визначеного умовами приватизації звільняється від

сплати за землю ,щодо земельної ділянки , на якій знаходиться цей об'єкт на

строк будівництва і місцевим органом виконавчої влади забороняється вимагати

від покупців , з якими укладено договір купівлі - продажу об'єкту незавершеного

будівництва , виконання умов , не передбачених договором №КПОНБ-0070 купівлі -

продажу об'єкта незавершеного будівництва .  

   Керуючись ст..19 Конституції України,

ст.ст.43,49,82-85 ГПК України, ст.ст.509,510,525,526 ЦК України, Законом

України   „Про   особливості      приватизації   об'єктів  

незавершеного  

будівництва"   від 14.09.2000

року №1953-111, Законом України „Про оренду землі", Земельним кодексом України,

суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати частково  недійсним пункт 5   договору оренди земельної ділянки від 28

березня 2002 року укладеного між Тернопільською міською радою та Суб'єктом

підприємницької діяльності - приватним підприємцем ОСОБА_1за адресою АДРЕСА_1,

в частині щодо оплати орендної плати з 28 березня 2002 року до 28 березня 2008

року  з моменту його заключення,  як такий що укладений всупереч чинного

законодавства України.

З.Стягнути з Тернопільської міської

Ради м. Тернопіль вул. Листопадова,5 в користь Суб'єкта підприємницької

діяльності - приватного підприємця ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) с.

Заруддя Зборівського району Тернопільської області юридична адреса АДРЕСА_1 -

85 грн. в повернення витрат по оплаті державного мита, 118 грн. в повернення витрат

по оплаті інформаційно - технічних послуг. Видати наказ.

4. На дане рішення, яке не набрало

законної сили сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга до

Львівського апеляційного господарського суду на протязі 10 днів з дня його

підписання 29.12.2007року, через місцевий господарський суд Тернопільської

області .

5.

Рішення направити сторонам по справі.

Суддя                                                                                         

І.М. Турецький