Рішення

від 20.12.2010 по справі 5117-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

20.12.2010 Справа №2-30/5117-2010

За позовом Об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку «АДРЕСА_1, АД РЕСА_1 (ЄДРПОУ 35956760).

До відповідача Виконавчог о комітету Ялтинської місько ї ради, м. Ялта, пл. Радянська, 1 (Є ДРПОУ 04055765).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (АДРЕСА_2).

Про скасування рішення

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - Полозков О .В., представник за дов. від 22.06.2010р ., у справі.

Від відповідача - Подружк о В.М., представник за довірені стю №02.10-07/951 від 23.11.2010р, у справі.

Від третьої особи - ОСОБ А_2., представник за довірені стю від 18.12.2010р., у справі.

За участю КП Ялтинської міс ької ради БТІ - Мельников Ю.О ., представник за довіреністю №34 від 14.01.2010р., у справі.

Суть спору: позивач - Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку «АДР ЕСА_1, м. Ялта (ЄДРПОУ 35956760) зверн увся до господарського суду АР Крим з позовом до відповід ача - Виконавчого комітету Ял тинської міської ради, м. Ялта (ЄДРПОУ 04055765) за участю третьої особи, яка не заявляє самості йних вимог на стороні відпов ідача - ОСОБА_1, м. Ялта про скасування рішення № 428 від 25.03.2 005р. Виконавчого комітету Ялти нської міської ради, м. Ялта «П ро виділення житлового будин ку літ. «Ж» зі складу АДРЕСА _1».

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що рішенням Ялтинсько ї міської ради №428 від 25.03.2005р. «Пр о виділ житлового будинку лі т. Ж із складу АДРЕСА_1 та в идачі свідоцтва про право вл асності» було виділено житло вий будинок літ. Ж із складу АДРЕСА_1, привласнено пошто ву адресу: АДРЕСА_1, було ви рішено видати свідоцтво про право власності на житловий будинок загальною площею - 10,0м.кв. житловою площею - 8,0м.кв. п о АДРЕСА_1 місто Ялта на ім ' я Кияшкової Ніни Олександр івни. Позивач вважає, що цим рі шенням були суттєво ущемлені права мешканців АДРЕСА_1, щодо розподілу прибудинково ї території порівняно частки кожного квартиронаймача. На думку позивача, в наявності ф акт невідповідності оскаржу ваного рішення фактичним обс тавинам, оскільки третя особ а претендує на три земельні д ілянки на території ОСМД - АДРЕСА_1, чим порушуються пр ава інших учасників ОСМД.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечує з тих пі дстав, що Виконавчий комітет Ялтинської міської ради у ра мках своїх повноважень прийн яв 25.03.2005р. рішення № 428 «Про виділ житлового будинку літ. Ж із с кладу АДРЕСА_1 та видачі с відоцтва про право власності », яке не могло вплинути на пра ва Об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1, оскільки було п рийнято заздалегідь до утвор ення цього об' єднання. Крім того, відповідач посилаєтьс я на те, що оскаржуване рішенн я прийняте на підставі зібра них третьою особою документі в у повній відповідністю з за коном. Відповідач також поси лається на те, що на земельну д ілянку, яка знаходиться під о б' єктом нерухомості тертій особі виданий державний акт на землю, законність видачі я кого встановлена рішенням су ду по справі № 2-21/2788-2010. З цих підст ав позовні вимоги вважає нео бґрунтованими, безпідставни ми та такими, що не підлягають задоволенню.

Третя особа проти задоволе ння позову заперечує з тих пі дстав, що оскаржуване рішенн я виконкому Ялтинської міськ ради було прийнято 25.03.2005р., а Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку «АДР ЕСА_1 утворилось тільки у 2008 р оці, тобто це рішення порушит и права співвласників не мог ло, оскільки Об' єднання на т ой час ще не існувало. Також по силається на те, що на земельн у ділянку у тертої особи є дер жавний акт на землю, на нерухо мість оформлено право власно сті. Проте представник треть ої особи письмовий відзив та докази, на які посилався в сво їх запереченнях, в судовому з асіданні не надав.

В судовому засіданні був пр исутній представник КП Ялтин ської міської ради БТІ, який н адав письмові пояснення по с праві, відповідно до яких дан ими БТІ з 1967 року на місці житло вого будинку літ. Ж за адресою АДРЕСА_1 (АДРЕСА_1) був р озташований сарай літ. Х, яки й знаходився у користуванні Кияшкової Н.О. 14.12.2004р. на підстав і рішення виконавчого коміте ту Ялтинської міської ради № 1777 від 25.11.2004р. про дозвіл на реєст рацію приміщень житлового бу динку літ. Ж за адресою м. Ялта , АДРЕСА_1, було видано свід оцтво про право власності на житловий будинок літ. Ж за адр есою м. Ялта, АДРЕСА_1. На пі дставі цього свідоцтва БТІ 14.1 2.2004р. зареєструвало за ОСОБА _1. право власності на житлов ий будинок літ. Ж за адресою м. Ялта, АДРЕСА_1. Рішенням ви конкому Ялтинської міської р ади №428 від 25.03.2005р. житловий будин ок літ. Ж виділений із складу АДРЕСА_1, привласнена пошт ова адреса: м. Ялта, АДРЕСА_1 . 01.04.2005р. виконком Ялтинської мі ськради видав свідоцтво про право власності на житловий будинок за адресою м. Ялта, А ДРЕСА_1, на підставі якого БТ І 01.04.2005р. зареєструвало за ОСО БА_1. право власності на житл овий будинок за адресою м. Ялт а, АДРЕСА_1.

Судовий процес фіксувався технічними засобами.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, г осподарський суд розглядає с праву по наявним в ній матері алам. Інших доказів сторонам и не представлено.

Дослідивши представлені д окази, заслухавши пояснення представників позивача, відп овідача та третьої особи, суд -

в с т а н о в и в:

Рішенням виконавчого комі тету Ялтинської міської ради №428 від 25.03.2005р. «Про виділ житлов ого будинку літ. Ж із складу АДРЕСА_1 та видачі свідоцтв а про право власності» ОСОБ А_1 було виділено житловий б удинок літ. Ж із складу АДРЕ СА_1, привласнено поштову ад ресу: АДРЕСА_1 та було вирі шено видати свідоцтво про пр аво власності на житловий бу динок загальною площею - 10,0м .кв. житловою площею - 8,0м.кв. по АДРЕСА_1 (а.с. 13).

На підставі рішення устано вчих зборів Об' єднання від 31.05.2008р., протоколу №1 відповідно Закону України «Про об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку» власника ми квартир та приміщень бага токвартирного АДРЕСА_1 ст ворено Об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку «АДРЕСА_1».

Рішенням виконкому Ялтинс ької міської ради №1208 від 29.05.2008р. здійснена державна реєстрац ія Об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1».

Об' єднання є юридичною ос обою з моменту видачі свідоц тва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, раху нки в банківських установах, печатку з власним найменува нням та інші необхідні рекві зити (п. 1.1. Статуту).

Позивач вважає порушеними свої права, посилаючись на те , що спірним рішенням відпові дач обмежив права співвласни ків багатоквартирного АДР ЕСА_1 м. Ялта на розподіл приб удинкової території порівня но частки кожного квартирона ймача, оскільки третя особа - ОСОБА_1., яка є також власни цею квартири у АДРЕСА_1, пр етендує на три земельні діля нки на території Об' єднання співвласників багатокварти рного будинку «АДРЕСА_1».

Дослідивши всі представле ні докази, заслухавши поясне ння представників сторін, су д вважає, що вимоги не підляга ють задоволенню з наступного .

Відповідно до вимог статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» в иключно на пленарних засідан нях сільської, селищної, місь кої ради вирішуються такі пи тання, як вирішення відповід но до закону питань регулюва ння земельних відносин.

Під час проведення технічн ої інвентаризації 01.11.2004 р. було виявлено, що на місці сараю лі т. Х знаходиться самовільно з будоване житлове приміщення лит. Ж.

Відповідно до ст. 23 Закону Ук раїни «Про планування і забу дову територій» від 20 квітня 2 000 року (в редакції на момент оф ормлення документів третьою особою), забудова територій п ередбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального р емонту, впорядкування об'єкт ів містобудування, розширенн я та технічного переоснащенн я підприємств (далі - будівниц тво). Будівництво об'єктів міс тобудування здійснюється зг ідно з законодавством, держа вними стандартами, нормами т а правилами, регіональними і місцевими правилами забудов и, містобудівною та проектно ю документацією.

Фізичні та юридичні особи, я кі мають намір здійснити буд івництво об'єктів містобудув ання на земельних ділянках, щ о належать їм на праві власно сті чи користування, зобов'яз ані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозв іл на будівництво об'єкта міс тобудування (далі - дозвіл на б удівництво). Фізичні та юриди чні особи, заінтересовані в з дійсненні будівництва об'єкт ів містобудування, подають п исьмову заяву про надання до зволу на будівництво до вико навчого органу відповідної р ади. До заяви додається докум ент, що засвідчує право власн ості чи користування земельн ою ділянкою, або документ про згоду власника земельної ді лянки на забудову цієї ділян ки. Перелік інших документів та матеріалів, необхідних дл я отримання дозволу на будів ництво, які додаються до пись мової заяви, порядок їх розгл яду визначаються регіональн ими правилами забудови. (ст. 24 З акону України «Про плануванн я і забудову територій»).

Третьою особою - ОСОБА_1 . були зібрані всі узгодження та висновки, і на підставі ріш енням міжвідомчої комісії ви конавчого комітету Ялтинськ ої міської ради від 18.11.2004 р. узго джена реконструкція сараю в житлове приміщення. Рішенням виконавчого комітету Ялтинс ької міської ради №1777 від 25.11.2004р. «Про затвердження рішень мі жвідомчої комісії про реєстр ацію споруд та внутрішніх пе репланувань, списків приміще нь придатних та непридатних для постійного проживання» б уло затверджено перепланува ння будівель та надано дозві л Кіяшковій Ніні Олександрів ні на реєстрацію в БРТІ житло вої будівлі під літ «Ж» АДР ЕСА_1, м. Ялта.

На підставі прийнятого вик онкомом рішення № 1777, третьою о собою була подана заява про в иділ житлового будинку літ. Ж із складу домоволодіння АД РЕСА_1, м. Ялта та привласнити поштову адресу: АДРЕСА_1, м . Ялта (а.с. 126-127).

Відповідно до норм закону, р ішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради №1777 в ід 25.11.2004р. та позитивного виснов ку Ялтинського БТІ, рішенням виконавчого комітету Ялтинс ької міської ради №428 від 25.03.2005р. «Про виділ житлового будинку літ. Ж із складу АДРЕСА_1 т а видачі свідоцтва про право власності» ОСОБА_1 було в иділено житловий будинок літ . Ж із складу АДРЕСА_1, привл аснено поштову адресу: АДРЕ СА_1

В подальшому, 14.12.2004 р. Ялтинськ им БТІ було зареєстровано пр аво власності на житловий бу динок літ. Ж на об' єкт, розташ ований за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 10,0 кв.м., житл ова площа 8,0 кв.м. та видано свід оцтво про право власності. (а.с . 124). Оригінали усіх документів оглянуті в судовому засідан ні.

В матеріали справи залучен а справа БТІ № 425/1450 на АДРЕСА_ 1 (лит. В.Б.) по вул. Чехова м. Ялт а та справа БТІ №11872 на АДРЕСА _1 (лит. Д) оригінали яких досл іджені в судовому засіданні.

Відповідно до пункту 2 Роз' яснення Президії Вищого арбі тражного суду України від 26.01.20 00 р. № 02-5/35 «Про деякі питання пра ктики вирішення спорів, пов'я заних з визнанням недійсними актів державних чи інших орг анів» підставами для визнанн я акта недійсним є невідпові дність його вимогам чинного законодавства та/або визначе ній законом компетенції орга ну, який видав цей акт. Обов'яз ковою умовою визнання акта н едійсним є також порушення у зв'язку з прийняттям відпові дного акта прав та охоронюва них законом інтересів підпри ємства чи організації - позив ача у справі. Якщо за результа тами розгляду справи факту т акого порушення не встановле но, у господарського суду нем ає правових підстав для задо волення позову.

Таким чином, дослідивши всі надані докази, суд вважає, що рішення виконавчого комітет у Ялтинської міської ради №428 від 25.03.2005р. «Про виділ житлового будинку літ. Ж із складу АД РЕСА_1 та видачі свідоцтва п ро право власності» прийняте у відповідність з вимогами ч инного законодавства та визн аченій компетенції.

Факту порушення прав та охо ронюваних законом інтересів позивача судом не встановле но.

Так, позивачем не приведено , чим саме оскаржуване рішенн я порушує права ОСМД, не приве дені норми закону, якому не ві дповідає спірне рішення на м омент його винесення. До того ж, ОСМД було створено та зареє стровано після прийняття ріш ення, та оформлення права вла сності на нерухомість за тре тьою особою.

Крім того, суд не може прийн яти до уваги як обґрунтуванн я позову доводи позивача, що т ретя особа претендує на три з емельні ділянки на території ОСМД - АДРЕСА_1, чим поруш уються права інших учасників ОСМД. Доказів порушення прав та охоронюваних інтересів п озивача в матеріали справи н е надано.

На підставі ст. 33, 34 ГПК Україн и кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень. Обста вини справи, які відповідно д о законодавства повинні бути підтверджені певними засоба ми доказування, не можуть під тверджуватись іншими засоба ми доказування.

Що стосується посилань поз ивача на строк позовної давн ості, то суд також не приймає д о уваги посилання на те, що про прийняте рішення позивач ді знався лише під час розгляду справи № 2-212788-2010, оскільки обґрун тованих доказів в матеріали справи не надано.

Проте, відповідно до пункту 11 Постанови Пленуму Верховно го суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» строк поз овної давності застосовуєть ся у разі обґрунтованості по зовних вимог, а у випадку, коли суд на підставі досліджених у судовому засіданні доказі в установить, що право позива ча, про захист якого він проси ть, відповідачем не порушено , ухвалюється рішення про від мову в задоволенні позову са ме з цих підстав, а не через пр опуск строку позовної давнос ті.

Отже, під час розгляду справ и, суд дійшов висновку про без підставність вимог позивача , а тому відмовляє в задоволен ні позову з вказаної підстав и.

Держмито та витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу підляга ють віднесенню на позивача в ідповідно до ст. 49 ГПК України .

У судовому засіданні, яке ві дбулося 20 грудня 2010 р. оголошен і вступна та резолютивна час тини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК Украї ни рішення оформлено та підп исано 27 грудня 2010 р.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

ВИРІШІВ:

1. В задоволенні позову відмовити.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Лов ягіна Ю.Ю.