Рішення

від 27.12.2010 по справі 5879-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

27.12.2010 Справа №2-22/5879-2010

За позовом - Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до відповідача - ПП «Тепл оенергосервіс», м. Сімферопо ль, вул. Г. Сталінграду, 35, кв. 67

про розірвання договору та стягнення 1160,37 грн.

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - Діомідова О.І., представник, дов від 13.12.2010 ро ку

від відповідача - не з'явив ся

Обставини справи:

Позивач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зверн увся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до в ідповідача - ПП «Теплоенерго сервіс», просить суд розірва ти договір будівельного підр яду від 01.05.2009 року, укладений мі ж Фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_1 та ПП «Теплое нергосервіс» з будівництва д воповерхового будинку, гараж у, тимчасової будівлі та приб удови загальною площею 430 кв.м . на земельній ділянці, яка зна ходиться за адресою: АДРЕСА _2 стягнути з відповідача 1160,37 грн.

Під час розгляду справи до с уду надійшла заява позивача про уточнення позовних вимог , відповідно до якої позивач п росить суд розірвати договір будівельного підряду від 01.05.20 09 року, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБ А_1 та ПП «Теплоенергосерві с»; визнати за Фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 п раво власності на двоповерхо вий будинок, гараж, тимчасову будівлю та прибудови загаль ною площею 430 кв.м. на земельній ділянці, яка знаходиться за а дресою: АДРЕСА_2

15.12.2010 року до суду надійшов ві дзив відповідача на позовну заяву, відповідно до якого ві дповідач просить суд розглян ути справу у його відсутніст ь у зв' язку з неможливістю п рибуття представника в судов е засідання.

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, про причинив в ідсутності суду не повідомив . Про дату розгляду справи пов ідомлений належним чином - рекомендованою кореспонден цією.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд -

встановив:

01 травня 2009 року ОСОБА_1 ук лала з ПП «Теплоенергосервіс » договір будівельного підря ду, відповідно до якого відпо відач прийняв на себе зобов'я зання збудувати двохповерхо вий будинок, гараж, тимчасову будівлю та прибудову, загаль ною площею 430 кв. м., на земельні й ділянці, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Покладені, відповідно до ум ов договору будівельного під ряду, обов'язки позивач викон ав в повному обсязі, оплатив П П «Теплоенергосервіс» в повн ому обсязі виконану роботу.

Проте відповідач не викона в умови договору, а саме: п. 5.3. - п о закінченні виконання робіт Підрядник в письмовому вигл яді не оповістив замовника п ро закінчення будівельних ро біт; п. 8.1. - не підготував та не пі дписав акт прийому-передачі об'єкту договору будівельног о підряду; п. 8.5. - підрядник не по вернув грошові кошти та звіт про використані матеріали д ля будівництва.

Так, згідно до статті 875 Цивіл ьного кодексу України за дог овором будівельного підряду підрядник зобов'язується зб удувати і здати у встановлен ий строк об'єкт або виконати і нші будівельні роботи відпов ідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зоб ов'язується надати підрядник ові будівельний майданчик (ф ронт робіт), передати затверд жену проектно-кошторисну док ументацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядни ка, прийняти об'єкт або закінч ені будівельні роботи та опл атити їх.

Крім того, приписами статті 882 Цивільного кодексу України передбачено, що замовник, яки й одержав повідомлення підря дника про готовність до пере дання робіт, виконаних за дог овором будівельного підряду , або, якщо це передбачено дого вором, - етапу робіт, зобов'яза ний негайно розпочати їх при йняття.

Замовник організовує та зд ійснює прийняття робіт за св ій рахунок, якщо інше не встан овлено договором.

Передання робіт підрядник ом і прийняття їх замовником оформляється актом, підписа ним обома сторонами. У разі ві дмови однієї із сторін від пі дписання акта про це вказуєт ься в акті і він підписується другою стороною.

В зв'язку з завершенням буді вництва, листом від 17 жовтня 2010 р. позивач звернувся на адрес у ПП «Теплоенергосервіс» з п овідомленням про необхідніс ть передати замовникові разо м з результатом робіт інформ ацію щодо експлуатації або і ншого використання предмета договору, а також скерувати в ласні дії щодо участі в підря дника в комісії по прийняттю до експлуатації закінчених будівництвом об'єкту нерухом ого майна, відповідно до Пост анови Кабінету Міністрів Укр аїни №923 от 08 жовтня 2008р. «Про Пор ядок прийняття до експлуатац ії закінчених будівництвом о б'єктів».

На лист позивача відповіда ч не відповів, після чого пози вач надіслав ще один лист 30 жо втня 2010р. з аналогічними вимог ами, внаслідок чого, 08 листопа да 2010р. відповідач відмовився від передачі збудованого ма йна, яке розташовано за адрес ою: АДРЕСА_2 Україна на кор исть позивача із посиланням на зміст Закону України «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття пр ав на землю» від 05 листопада 2009 р. №1702-УІ щодо необхідності отр имання кадастрового номеру з емельної ділянки, та твердже нням про недійсність укладен ого договору будівельного пі дряду від 01 травня 2009р. в зв'язку з прийняттям нормативно-пра вового акту яким юридично зм інений зміст укладеного між сторонами правочину.

Відповідно до ст. 876 Цивільно го кодексу України власником об'єкта будівництва або резу льтату інших будівельних роб іт є замовник, якщо інше не пер едбачено договором.

Укладеним між сторонами до говором будівельного підряд у не передбачена інша правов а конструкція щодо виникненн я права власності на збудова не майно між та що встановлен а змістом ст. 876 Цивільного код ексу України.

Згідно з пунктом 2 статті 377 Ц ивільного кодексу України, с татті 120 Земельного кодексу Ук раїни в редакції, що діяла на м омент виникнення спірних пра вовідносин між сторонами, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду , переходить право користува ння на земельну ділянку, на як ій вони розміщені, без зміни ї ї цільового призначення в ме жах кордонів, занятих житлов им будинком і є необхідною дл я його обслуговування.

Крім того, відповідно до Зак ону України «Про внесення зм ін до деяких законодавчих ак тів України щодо спрощення п орядку набуття прав на землю » від 05 листопада 2009р. №1702-VІ, істо тною умовою договору про наб уття права власності на неру хоме майно є кадастровий ном ер земельної ділянки, за якої знаходиться придбаний об'єк т нерухомості, але, предметом договору будівельного підря ду від 20 серпня 2008р. є не набуття права власності на нерухоме майно, а виконання певного об сягу робіт, результатом яког о є створення нової речі.

Тобто, договори про набуття права власності на нерухоме майно (глава 54-55 Цивільного код ексу України), за власною прав овою природою відносяться до групи зобов'язань про переда чу майна у власність (договір купівлі-продажу, договір мін и, договір дарування тощо), в т ой же час договір підряду, йог о різновиди відносяться до г рупи зобов'язань про викання робіт (глава 61-62 ЦК України).

В зв'язку із зазначеним, поз ивач вважає, що вказаний прав овий акт не регулює спірні ві дносини між сторонами.

Відповідно до ст. 5 Цивільно го кодексу України акт цивіл ьного законодавства регулюю ть відносини, які виникли з дн я набрання ним чинності. Акт ц ивільного законодавства не м ає зворотної дії у часі, крім в ипадків, коли він пом'якшує аб о скасовує цивільну відповід альність особи.

Якщо цивільні правовіднос ини виникли раніше і регулюв алися актом цивільного закон одавства, який втратив чинні сть, новий акт цивільного зак онодавства застосовується д о прав та обов'язків, що виникл и з моменту набрання ним чинн ості.

3 огляду на зазначене Закон України «Провнесення змін д о деяких законодавчих актів України щодо спрощення поряд ку набуття прав на землю» від 05 листопада 2009р. №1702-VІ регулює пр авовідносини, які виникли пі сля набуття їм чинності, тобт о з дня його опублікування - з 10 грудня 2009р.

Спірні правовідносини між сторонами виникли з моменту укладання договору будівель ного підряду тобто з 01 травня 2009р. Ці правовідносини не регу люються нормами означеного п равового акту.

Таким чином, вимоги відпові дача, викладені в листі від 20 г рудня 2009р. про необхідність на дання позивачем додаткових д окументів, які посвідчують п раво користування земельною ділянкою (кадастровий номер земельної ділянки тощо), на як ої знаходиться споруда не ос новані на законі, не витикают ь із змісту укладеного між ст оронами правочину та супереч ать вимогам ст. 526, 629 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 204 Цивільно го кодексу України правочин є правомірним, якщо його неді йсність прямо не встановлена законом або якщо він не визна ний судом недійсним.

Доказів невідповідності у кладеного між сторонами спір ного договору вимогам чинног о законодавства, зокрема, Цив ільного кодексу України, під час розгляду даної справи су ду надано не було.

Враховуючи те, що відповіда ч порушив п. 5.3. - по закінченні в иконання робіт Підрядник в п исьмовому вигляді не оповіст ив замовника про закінчення будівельних робіт; п. 8.1. - не під готував та не підписав акт пр ийому-передачі об'єкту догов ору будівельного підряду; п. 8. 5. - підрядник не повернув грош ові кошти та звіт про викорис тані матеріали для будівницт ва, позивач вважає, що є всі пі дстави для розірвання зазнач еного договору в судовому по рядку.

Відповідно до ст. 628 Цивільно го кодексу України, зміст дог овору становлять умови (пунк ти), визначені на розсуд сторі н і погоджені ними, та умови, я кі є обов'язковими відповідн о до актів цивільного законо давства.

Відповідно до статті 509 Циві льного кодексу України, зобо в'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник ) зобов'язана вчинити на корис ть другої сторони (кредитора ) певну дію (передати майно, ви конати роботу, надати послуг у, сплатити гроші тощо) або утр иматися від певної дії, а кред итор має право вимагати від б оржника виконання його обов' язку.

Зобов'язання виникають з пі дстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України (п. 2 ст. 509 ЦК України), зокрема з д оговорів та інших правочинів .

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння повинне виконуватися нал ежним чином.

Суб'єкти господарювання і і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов'язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог по виконанню зо бов'язання - відповідно до в имог, які в певних умовах звич айно висуваються (ст. 193 Господ арського кодексу України).

Порушенням зобов'язання є й ого невиконання або виконанн я з порушенням умов, визначен их змістом зобов'язання (нена лежне виконання) (ст. 610 ЦК Укра їни).

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України, договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Наразі, на думку суду, вчине ні відповідачем порушення є істотними, у розумінні ст. 651 Ци вільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 Цивіль ного кодексу України, у разі і стотної зміни обставин, яким и сторони керувалися при укл аденні договору, договір мож е бути змінений або розірван ий за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о не випливає із суті зобов'яз ання. Зміна обставин є істотн ою, якщо вони змінилися насті льки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на і нших умовах.

Іншими словами, договір мож е бути розірваний також у раз і зміни обставин, якими сторо ни керувалися під час укладе ння договору.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України, кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права у разі його п орушення, невизнання або осп орювання. Кожна особа має пра во на захист свого інтересу, я кий не суперечить загальним засадам цивільного законода вства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивіль ного кодексу України, кожна о соба має право звернутися до суду за захистом свого особи стого немайнового або майнов ого права та інтересу.

Тотожні положення зафіксо вані статтею 20 Господарськог о кодексу України, за якою кож ний суб'єкт господарювання т а споживач має право на захис т своїх прав і законних інтер есів.

Щодо вимоги позивача про ви знання права власності на дв оповерховий будинок, гараж, т имчасову будівлю та прибудов и загальною площею 430 кв.м. на зе мельній ділянці, яка знаходи ться за адресою: м. Сімферопол ь, вул. Старокримська, 26, суд зау важує наступне.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча.

У судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

З огляду на викладене, ст. 44-49, 82-85 Господарського процесуаль ного Кодексу України, суд -

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір бу дівельного підряду від 01.05.2009 ро ку, укладений між Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, банківські рек візити невідомі, ІІН НОМЕР_ 1) та ПП «Теплоенергосервіс » (м. Сімферополь, вул. Г. Сталін граду, 35, кв. 67, банківські рекві зити невідомі, ЄДРПОУ 32944286).

3. Стягнути з ПП «Теплое нергосервіс» (м. Сімферополь , вул. Г. Сталінграду, 35, кв. 67, бан ківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32944286) на користь Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, банківські ре квізити невідомі, ІІН НОМЕР _1) 85,00 грн. державного мита.

4. Стягнути з ПП «Теплое нергосервіс» (м. Сімферополь , вул. Г. Сталінграду, 35, кв. 67, бан ківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 32944286) на користь Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, банківські ре квізити невідомі, ІІН НОМЕР _1) 236,00 грн. витрат на інформаці йно - технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після н абрання рішенням законної с или.

Повне рішення складено 29.12.2010

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Кал ініченко А.А.