Рішення

від 16.12.2010 по справі 13/349-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.12.10 р. Справа № 13/349-10

За позовом фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 , м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської м іської ради, м. Дніпропетровс ьк

про визнання права влас ності

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

вд позивача: ОСОБА_2- пр едставник, довіреність від 02 .12.2010р. б/н;

від відповідача: Підбере зний О.А.-представник, довір еність від 31.12.2009р. №4/11-498;

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підпр иємець ОСОБА_1 (далі - позив ач) звернувся до господарськ ого суду Дніпропетровської о бласті з позовом до Дніпропе тровської міської ради (далі - відповідач) у якому просить с уд визнати за ним право власн ості, без додаткового введен ня в експлуатацію, на громадс ький будинок Готелю Літ. А -4 загальною площею - 818, 8 кв.м., я кий складається з:

- приміщень цокольного поверху: 401 - 32,6 м.кв., 402 - 25,2 м.кв., 403 - 39,1 м.кв., 404 - 30,9 м.кв., 405 - 23,9 м.кв., IV-1 - 102,3 м.кв.;

- приміщень першого пов ерху: 101-103 - 49,30 м.кв., 1 - 44, 5 м.кв., 2 - 25 ,5 м.кв., І-1 - І-4 - 60,8 м.кв., І - веран ди - 47,6 м.кв.;

- приміщень другого пов ерху: 3 - 55,7 м.кв., 4 - 25,8 м.кв., 5 - 31,5 м. кв., 6 - 38,0 м.кв., 7 - 37,6 м.кв., ІІ-1 - ІІ -4 - 23,8 м.кв.,

- приміщення мансардног о поверху: 301 - 112,3 м.кв.;

- навіс -Д, а, а1 - ганки, № 1-2, І, ІІ - огорожа, вимощення.

Позовні вимоги мотивован і тим, що у відповідності до ро зробленого робочого проекту реконструкції житлового буд инку, власними зусиллями, на з емельній ділянці розміром 0,0775 га, кадастровий номер 1210100000:04:0 80:0016 за цільовим призначенням д ля обслуговування житлового будинку, господарських буді вель та споруд, що належить Фі зичній особі - підприємцю ОСОБА_1 на праві власності, з дійснено комплекс робіт з ре конструкції та переобладнан ня під Готель АДРЕСА_2 , що належить на праві власнос ті Фізичній особі - підприєм цю ОСОБА_1 на підставі дог овору купівлі - продажу від 16.02.2010 р. Вказане переобладнання проведено в межах земельної ділянки, без порушень несучи х конструкцій домоволодіння та стосується внутрішнього перепланування під кімнати т а зміни їх статусу (кабінет, ку хня, веранда та інше), а також в иділу санвузлів, обнесення с клом веранди, косметичний ре монт. Позивач зазначає, що у зв ' язку з тим, що реконструкці я вказаного приміщення здійс нена без належним чином затв ердженого проекту, що відпов ідно до положень ч. 1 ст. 376 Цивіл ьного кодексу України, свідч ить про факт самочинного буд івництва, виникло питання що до введення реконструйовано го приміщення в експлуатацію та проведення державної реє страції права власності на н овостворене нерухоме майно. Відповідно до вимог норм чин ного законодавства України, набуття права власності, вве дення в експлуатацію та пров едення державної реєстрації права власності на самочинн е збудоване нерухоме майно м ожливе лише за рішенням суду , прийнятим в порядку ч. 5 ст. 376 Ци вільного кодексу України.

Представник відповідача в судовому засіданні проти по зову заперечив, в задоволенн і позовних вимог просить від мовити.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представником сторо ни не заявлялось

В судовому засіданні 07.12.2010 р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача та відпов ідача, оцінивши докази в їх су купності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16 лютого 2010 року між ОС ОБА_5 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено до говір купівлі - продажу, від повідно до п. 1 якого продавець продав, а покупець купив АД РЕСА_2 яке розташоване на зе мельній ділянці площею 825 кв.м . для обслуговування житлово го буднику, господарських бу дівель та споруд (кадастрови й номер 1210100000:04:080:0016), що розташован а на території Індустріально го району, за адресою: АДРЕС А_2. Зазначене домоволодінн я складається з: Літ А-3 - ж итловий будинок (цегла), житло ва площа 275,0 кв.м., загальна площ а 669,7 м.кв., Літ Г- сарай/тимча совий/(залізо) 1-3, І - споруди. Д оговір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровськ ого міського нотаріального о кругу Зайченко І.А.

Відповідно до витягу № 26241829 ві д 27.05.2010 р. про реєстрацію права в ласності на нерухоме майно (а .с. 15) власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2, є О СОБА_1, форма власності - пр иватна, частка - 1/1.

16 лютого 2010 року між ОСОБА_8 (продавець) та ОСОБА_1 (пок упець) було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки, відповідно до п. 1 яко го продавець продав, а покупе ць купив земельну ділянку ро зміром 0,0775 га для обслуговуван ня житлового будинку, господ арських будівель та споруд, щ о знаходиться на території І ндустріального району АДР ЕСА_2 (загальнодержавний ка дастровий номер 1210100000:04:080:0016). Догов ір посвідчено приватним нота ріусом Дніпропетровського м іського нотаріального округ у Зайченко І.А. Вчинення п равочину підтверджується ви тягом з державного реєстру п равочинів за №8248452 від 16.02.2010 р. (а.с . 18).

Матеріали справи містять н отаріально посвідчену копію Державного акту на право вла сності на земельну ділянку с ерія ЯП №392256, що видано на ім' я ОСОБА_1 (а.с. 20-21).

У відповідності до робочог о проекту реконструкції вище наведеного житлового будинк у, розробленого приватною ви робничо - комерційною фірмо ю «Промсервіс»позивач за вла сний рахунок здійснив компле кс робіт з реконструкції і пе реобладнання домоволодіння від Готель. Зазначене пер еобладнання було проведене в межах земельної ділянки, що н алежить позивачу на праві вл асності без порушень несучих конструкцій домоволодіння т а стосується внутрішнього пе репланування під кімнати та зміни їх статусу (кабінет, кух ня, веранда та інше), а також ви ділу санвузлів, обнесення ск лом веранди, косметичний рем онт.

23.09.2010 р. Комунальним підприєм ством «Дніпропетровське між міське бюро технічної інвент аризації»здійснено технічн у інвентаризацію реконструй ованого домоволодіння та виг отовлено технічний паспорт н а громадський будинок Готе ль, розташований по АДРЕС А_2

Згідно з наведеним технічн им паспортом (а.с. 22-32), переоблад наними у домоволодінні по А ДРЕСА_2 Літ А-4 є приміщення 101- 103, 1, 2, І-1 - І-4 ,3-7, ІІ- І- ІІ -4, 401-405, ІV-1 , 301, І-1, а також самовільно побудован а а-1 - прибудова, а1-1 веранда (м ансардний поверх), а, а1 - ганк и.

Як вбачається з технічног о паспорту, виготовленого 23.09.20 10 р. Комунальним підприємство м «Дніпропетровське міжмісь ке бюро технічної інвентариз ації»загальна площа Готел ю Літ А-4 складає 818,8 кв.м. та скл адається з:

- приміщень цокольного поверху: 401 - 32,6 м.кв., 402 - 25,2 м.кв., 403 - 39,1 м.кв., 404 - 30,9 м.кв., 405 - 23,9 м.кв., IV-1 - 102,3 м.кв.;

- приміщень першого пов ерху: 101-103 - 49,30 м.кв., 1 - 44, 5 м.кв., 2 - 25 ,5 м.кв., І-1 - І-4 - 60,8 м.кв., І - веран ди - 47,6 м.кв.;

- приміщень другого пов ерху: 3 - 55,7 м.кв., 4 - 25,8 м.кв., 5 - 31,5 м. кв., 6 - 38,0 м.кв., 7 - 37,6 м.кв., ІІ-1 - ІІ -4 - 23,8 м.кв.,

- приміщення мансардног о поверху: 301 - 112,3 м.кв.;

- Д - навіс, а,а1 - ганки, № 1-2, І, ІІ - огорожа, вимощення .

Позивач посилається на те , що згідно з вимогами норм чин ного законодавства України, набуття права власності, вве дення в експлуатацію та пров едення державної реєстрації права власності на самочинн е збудоване нерухоме майно м ожливе лише за рішенням суду , прийнятим в порядку ч. 5 ст. 376 Ци вільного кодексу України, що і є підставою позову.

Право власності - це врегу льовані законом суспільні ві дносини щодо володіння, кори стування і розпорядження май ном. Власникові належать пра ва володіння, користування т а розпорядження своїм майном (ст.ст. 316-319 Цивільного кодексу У країни).

Відповідно до ст. 386 Цивільно го кодексу України держава з аконодавчо забезпечує рівни й захист прав усіх суб'єктів п рава власності. Власник, який має підстави передбачати мо жливість порушення свого пра ва власності іншою особою, мо же звернутися до суду з вимог ою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчине ння певних дій для запобіган ня такому порушенню.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного к одексу України встановлено, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, як що воно збудовано без належн ого дозволу чи належно затве рдженого проекту, або з істот ним порушенням норм і правил . Право власності на самочинн о збудоване нерухоме майно м оже бути за рішенням суду виз нане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на зе мельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за ум ови надання земельної ділянк и у встановленому порядку ос обі під уже збудоване нерухо ме майно (ч. 3 ст. 376 Цивільного ко дексу України).

Приписами ч.5 ст. 376 Цивільног о кодексу України встановлен о, що на вимогу власника (корис тувача) земельної ділянки су д може визнати за ним право вл асності на нерухоме майно, як е самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інши х осіб.

Порядком прийняття в експл уатацію закінчених будівниц твом об' єктів, затвердженог о постановою Кабінету Мініст рів України від 08.10.2008р. №923 не пер едбачено прийняття в експлуа тацію самочинно збудованих о б' єктів нерухомого майна, т обто право власності на само чинно побудовані об' єкти на бувається не в загальному по рядку, а в спеціальному - на п ідставі рішення суду, прийня того у відповідності до вимо г ст. 376 Цивільного кодексу Укр аїни.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений ст. 376 Цивільн ого кодексу України, яка є спе ціальною в регулюванні спірн их правовідносин, оскільки у нормовує відносини, що виник ають у тих випадках, коли зага льний порядок будівництва бу в порушений.

Згідно з вимогами ст. 331 Цивіл ьного кодексу України, право власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Право власності на ново створене нерухоме майно (жит лові будинки, будівлі, споруд и тощо) виникає з моменту заве ршення будівництва (створенн я майна). Якщо договором або за коном передбачено прийняття нерухомого майна до експлуа тації, право власності виник ає з моменту його прийняття д о експлуатації (ч.2 ст. 331 Цивіль ного кодексу України).

Разом з тим, суд зауважує, що при застосуванні ст. 376 Цивіль ного кодексу України, положе ння вищенаведеної ст. 331 Цивіл ьного кодексу України не зас тосовуються, з огляду на те, що наведеною правовою нормою р егулюється набуття права вла сності на новостворене майно , якщо воно побудоване з дотри манням встановленого діючим законодавством порядку.

Зазначеної правової позиц ії дотримується Вищий господ арський суд України в постан ові від 09 лютого 2010 року по спра ві № 12/3530.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме звіту по техніч ному обстеженню на відповідн ість державним стандартам, б удівельним нормам та правила м будівлі Готелю за адрес ою: АДРЕСА_2 в м. Дніпропетр овську (а.с. 33-41), виготовленого п риватною виробничо- комерц ійною фірмою «Промсервіс»(лі цензія АВ №514844 від 14.04.2010 р., строко м дії з 08.04.2010 р. по 08.04.2015 р., код ЄДРПО У 25017094), з урахуванням технічног о стану конструкцій зроблено висновок (а.с. 41), що в цілому ста н конструкції будівлі Готе лю по АДРЕСА_2, м. Дніпроп етровськ класифікується як с правний, працездатний та так ий, що забезпечує нормальне ф ункціонування в процесі експ луатації та відповідний діюч им нормативним актам по буді вництву, пожежній безпеці та санітарним нормам України.

З огляду на викладене, прийм аючи до уваги, що комплекс роб іт з реконструкції та переоб ладнання домоволодіння, розт ашованого за адресою: АДРЕС А_2 у м. Дніпропетровську заг альною площею 818,8 кв.м., виконан і в повному обсязі, з дотриман ням будівельних правил і нор м, про що свідчить висновок по технічному обстеженню на ві дповідність державним станд артам, будівельним нормам та правилам будівлі Готель , на земельній ділянці, яка зн аходиться у власності позива ча, що підтверджується матер іалами справи, таке будівниц тво не порушує права інших ос іб, суд вважає, що вимоги позив ача обґрунтовані, підтвердже ні матеріалами справи і підл ягають задоволенню.

Оскільки у виникненні спор у суд не вбачає винних дій від повідача, відповідно до ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України відсутні підстави для стягнення судов их витрат з відповідача в дох ід бюджету.

Керуючись ст. ст. 316-319, ч.1 ст. 376, ч . 5 ст. 376, ч. 3 ст. 376, ст. 386 Цивільного к одексу України, ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 -87 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Фізичною осо бою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий №НОМЕР_1) право власнос ті, без додаткового введення в експлуатацію, на громадськ ий будинок Готелю (м. Дніп ропетровськ, АДРЕСА_2) Лі т. А-4 загальною площею - 818, 8 к в.м., який складається з:

- приміщень цокольног о поверху: 401 - 32,6 м.кв., 402 - 25,2 м.кв., 403 - 39,1 м.кв., 404 - 30,9 м.кв., 405 - 23,9 м.кв., IV-1 - 102,3 м.кв.;

- приміщень першого пов ерху: 101-103 - 49,30 м.кв., 1 - 44,5 м.кв., 2 - 25, 5 м.кв., І-1 - І-4 - 60,8 м.кв., І - веран ди - 47,6 м.кв.;

- приміщень другого пов ерху: 3 - 55,7 м.кв., 4 - 25,8 м.кв., 5 - 31,5 м. кв., 6 - 38,0 м.кв., 7 - 37,6 м.кв., ІІ-1 - ІІ -4 - 23,8 м.кв.,

- приміщення мансардног о поверху: 301 - 112,3 м.кв.;

- навіс -Д,

- ганки - а, а1;

- огорожа - №1-2, І, ІІ;

- вимощення.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Ю.Ю. Первушин

Повний текст рішення склад ено

10.12.2010 р.