Рішення

від 16.12.2010 по справі 20/288-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/288-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.12.10р.

Справа № 20/288-10

за позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю  «АТБ –маркет »

                       см. Ювілейний Дніпропетровського району Дніпропетровської області  

до                    Дніпропетровської міської ради,

                       м. Дніпропетровськ

про  розірвання договору    

                                                                                                       Суддя  Пархоменко Н.В.

Представники:

Від позивача: Булатов В.Б. довіреність № б/н від 01.11.2010р.  

Від відповідача Лазуренко К.О. довіреність № 4/11-469 від 16.12.2009р.

Суть спору :

Позивач - ТОВ «АТБ-маркет»звернулось з  позовом  про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 16.09.2003р. посвідченого 16.09.2003року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. і зареєстрований за № 7406 , зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі  25.09.2003р. за № 4257 (із змінами внесеними згідно додатковою угодою від 06.04.2005р. посвідченою 06.04.2005р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Русловою Н.Б. і зареєстрованого в реєстрі за № 1323.

До початку розгляду справи по суті позивач  змінив підстави позову та просить розірвати договір, в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ті обставини , що змінився власник  нерухомого майна , в зв'язку з чим позивач звернувся до міської ради з листом №58 від 09.07.2008року що до вилучення земельної ділянки за адресою м. Дніпропетровськ , вул. Березинська,  13(64) на користь власника нерухомого майна- ТОВ «АТБ-інвест», однак міська рада залишила лист без відповіді.

Відповідач-Дніпропетровська міська рада відзив не надали, її представник у судовому засіданні заперечувала проти розірвання договору , але підстав для відмови не навела.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина  договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в сукупності,  господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16 вересня  2003 року   між  Дніпропетровською міською радою   та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТБ-маркет »  було укладено договір оренди земельної ділянки  площею 3,2190га , що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, Індустріальний район   , вул. Березинська,13.

Відповідно до пункту 3.1. договору земельна ділянка передається до 30.07.2018р. після закінчення терміну договору його дія скінчується.

Додатковою угодою від 06.04.2005р. посвідченою 06.04.2005р. були внесені зміни щодо розміру та порядку сплати орендної плати за землю.

Розпорядженням  міського голови Дніпропетровської міської ради  № 253-р від 07.04.04р. присвоєно будівлі адресу –вул. Березинська,64 (колишня адреса-вул. Березинська,13) .

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно  від 17.10.2007р. власником будівлі  за адресою вул. Березинська,64 у м. Дніпропетровську  стало ТОВ «АТБ-інвест», свідоцтво видано на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради  № 3274 від 11.10.2007р. , право власності зареєстровано КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації »номер витягу 16763985 від 22.11.2007р. Таким чином змінився власник  будівлі яка розташована на земельній ділянці яка надана в оренду ТОВ «АТБ-маркет».

Позивач, ТОВ «АТБ-маркет» звернулось до Міської ради з листом №58 від 09.07.2008року в якому просило вилучити спірну земельну ділянку та передати її  власнику будівлі розташованої на орендуємій земельній ділянці  ТОВ «АТБ-Інвест ».

Міська рада на звернення позивача не відповіла.

Відповідно до  статті 31 Закону  України  «Про оренду землі  »  договір оренди землі припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового

відчуження  земельної  ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-поєднання в  одній  особі  власника  земельної   ділянки   та орендаря;

- смерті фізичної    особи-орендаря,    засудження    його   до позбавлення волі та відмови осіб,  зазначених  у  статті  7  цього Закону,   від   виконання  укладеного  договору  оренди  земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

-відчуження  права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- набуття  права  власності  на  житловий  будинок, будівлю або

споруду,  що  розташовані  на  орендованій  іншою особою земельній

ділянці;   

- припинення     дії     договору,    укладеного    в    рамках державно-приватного  партнерства  (щодо  договорів  оренди  землі, укладених  у рамках такого партнерства).  

Договір оренди  землі  припиняється  також  в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за  згодою  сторін.

На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені і статтею 141 Земельного Кодексу України це:

а) добровільна  відмова  від  права  користування   земельною ділянкою;

е)  набуття  іншою  особою  права власності на жилий будинок,будівлю   або  споруду,  які  розташовані  на  земельній  ділянці;

Таким чином ,  спірний договір припинив свою дію на підставах передбачених законом

Відповідно до    статті  32  «Закону України »Про оренду землі   яка визначає  підстави припинення договору оренди шляхом його розірвання  , а саме частини 1 «на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України   та іншими законами України.

Приймаючи до уваги викладене , суд вважає, що спірний договір  оренди земельної ділянки   підлягає розірванню    оскільки є  добровільна  відмова орендаря  від  права  користування   земельною ділянкою, та  набуття  іншою  особою ТОВ «АТБ-інвест» права власності на  будівлю    ,  яка  розташована  на  земельній  ділянці.

Керуючись статтями   , 49,  82-84, 116,  Господарського процесуального кодексу України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ   :

Позов задовольнити .

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.09.2003р.  укладений між Дніпропетровською міською радою та  Товариством з  обмеженою відповідальністю  «АТБ-Маркет»посвідченого  приватним нотаріусом Дніпропетровського  міського нотаріального округу Сусловою Н.Б., зареєстрованого в реєстрі за №7406 від 16.09.2003року  та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25.09.2003року за № 4257.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення  строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

           Суддя                                                                                           Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

            17.12.2010р.