Рішення

від 27.12.2010 по справі 30/373-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/373-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.12.10р.

Справа № 30/373-10

За позовом:  Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь 

До відповідача:  товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан", м. Дніпропетровськ 

Про: стягнення 453 658,36 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

                                                                   Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" до Державного бюджету України неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за період з 03.02.2009 року по 29.04.2010 року в розмірі 453 658,36 грн. на р/р 31114094700015  в Головному управлінні Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, код отримувача 22080300.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди від 11.10.2005 року №2303 в частині своєчасного повернення орендованого майна у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди. Позивач зазначає, що зазначений договір оренди припинив свою дію з 04.11.2008 року (договір розірваний в судовому порядку), однак відповідач своєчасно не повернув орендоване майно. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.04.2009 року у справі №18/64-09 з товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" стягнуто в доход державного бюджету заборгованість з орендної плати, пеню та неустойку за безпідставне користування майном за час прострочення за період з 05.11.2008 року по 02.02.2009 року. Оскільки спірне майно повернуто згідно акту приймання-передачі лише 29.04.2010 року, позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за період з 03.02.2009 року по 29.04.2010 року в розмірі 453 658,36 грн.

15.12.2010 року від Фонду майна Автономної Республіки Крим надійшла телеграма  з проханням розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у зв'язку з неможливістю забезпечити явку представника в судове засідання.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов товариство з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" до суду не надало, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 15.12.2010 року на 27.12.2010 року.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

11 жовтня 2005 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" (орендар) був укладений договір оренди державного майна, відповідно до п.1.1 якого орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 13.09.2005 року №807 "Про передачу державного нерухомого майна –будівля лікувального корпусу №2 (два) літ. А загальною площею 2356,0 кв.м., що знаходиться на балансі Санаторію "Долоси", розташованого за адресою: місто Ялта, смт. Совєтське, вулиця Без назви, будинок №12 (дванадцять), в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" і затвердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна" передає державне нерухоме майно –будівлю лікувального корпусу №2 (два) літ. А загальною площею 2356,0 кв.м., що знаходиться на балансі Санаторію "Долоси", розташованого за адресою: місто Ялта, смт. Совєтське, вулиця Без назви, будинок №12 (дванадцять), а орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання –передачі (Додаток №1).

Майно передається в оренду з метою організації відпочинку та оздоровлення громадян.

Передача Майна в оренду  не тягне за собою  виникнення в орендаря права власності на це Майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в Звіті про незалежну оцінку (п.2.3 договору).

Передачу  в оренду нерухомого державного майна –будівлі лікувального корпусу №2 літ. А загальною площею 2356,0 кв.м., що знаходиться на балансі Санаторію "Долоси", розташованого за адресою: місто Ялта, смт. Совєтське, вулиця Без назви, будинок №12 здійснено за актом приймання-передачі  від 11.10.2005 року, який підписано сторонами договору оренди (а.с. 13).

Відповідно до п.10.1 договору згідно з бізнес-планом щодо обґрунтування строку оренди цей договір укладено строком на 5 років, а саме з 11.10.2005 року по 10.10.2010 року включно. Цей договір є укладеним з моменту передачі майна та державної реєстрації договору згідно зі ст. 640 п.п.2,3 Цивільного кодексу України.

11.10.2005 року договір був посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Темчиною Н.О. та зареєстровано в реєстрі за №2303.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.05.2008 року у справі № 2-30/3290-2008 договір оренди від 11.10.2005 року №2303 розірвано, зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" повернути по акту приймання-передачі балансоутримувачу (санаторію "Долоси") орендоване державне нерухоме майно - будівлю лікувального комплексу № 2 літ. А,  загальною площею 2356 м2,  що знаходиться на балансі санаторію "Долоси", розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Совєтське, вул. Без назви, будинок 12 та стягнуто  з товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан"  заборгованість з орендної плати, пеню та судові витрати по справі.

Постановою Вищого господарського суду України від 04.11.2008 року у справі № 2-30/3290-2008  рішення господарського суду Автономної Республіки Крим у справі №2-30/3290-2008 в частині в частині розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов'язання повернути орендоване майно залишено в силі.

Якщо судовим рішенням договір розірвано, він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч.5 ст. 188 Господарського кодексу України).

З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги, що відповідно до положення статті 11111 Господарського процесуального кодексу України постанова касаційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, укладений сторонами вищезазначений договір в установленому порядку вважається розірваним з 04.11.2008 року.  

Позивач посилається на обставини припинення дії договору оренди від 11.10.2005 року №2303, невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення орендованого майна, у зв'язку з чим просить стягнути з відповідача неустойку, що і є причиною спору.

Згідно ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі припинення дії цього договору орендар зобов'язаний повернути Санаторію "Долоси" орендоване майно відповідно до порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим договором. Майно вважається поверненим Санаторію "Долоси" з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п.2.5 договору).

29 квітня 2010 року комісією по поверненню із оренди державного майна –будівлі лікувального комплексу № 2 літ. А,  загальною площею 2356 м2,  що знаходиться на балансі санаторію "Долоси", розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Совєтське, вул. Без назви, будинок 12, переданого в користування по договору оренди від 11.10.2005 року товариству з обмеженою відповідальністю "Мірідіан", складений акт приймання-передачі (повернення) державного нерухомого майна, відповідно до якого зазначене майно передано балансоутримувачу –санаторію "Долоси" (а.с. 35).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.04.2009 року у справі №18/64-09 стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" до державного бюджету України заборгованість по орендній платі  у сумі 121 032,22 грн., 13 590,99 грн. пені; та неустойку у розмірі подвійної орендної плати з 05.11.2008 року по 02.02.2009 року в розмірі 87 628,36 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача неустойку в розмірі подвійної орендної плати за період з 03.02.2009 року по 29.04.2010 року в сумі 453 658,36 грн.

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Вимога Фонду майна Автономної Республіки Крим про стягнення з відповідача  неустойку за час прострочення повернення об'єкту оренди  за період з 03.02.2009 року по 29.04.2010 року підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до п.3.1 договору (в редакції додаткової угоди, укладеної на підставі рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.11.2007 року по справі № 2-3/12446-200) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року № 786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць перерахунку орендної плати грудень 2006 року 20 870,82 грн., у тому числі: 50% -  до державного бюджету  - 10 435,41 грн.,  50% - Балансоутримувачу (санаторію "Долоси") –10 435,41 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством.

За кожний наступний місяць орендна плата визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України та перераховується за вказаними в договорі платіжними реквізитами щомісячно у термін не пізніше 12 числа наступного місяця: 50% - до державного бюджету; 50% - балансоутримувачу (Санаторію "Долоси").

Згідно наданого розрахунку позивач нарахував неустойку в розмірі 453 658,36 грн. за період з 03.02.2009 року по 29.04.2010 року.

Неустойка розрахована відповідно до вимог чинного законодавства та підлягає стягненню з відповідача.

Доказів сплати неустойки за період з 03.02.2009 року по 29.04.2010 року в сумі 453 658,36 грн. товариство з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" до суду не надало.

За викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі в сумі 453 658,36 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в сумі 4 536,58 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкоміська, 7/67, код ЗКПО 33473298) до Державного бюджету України (рахунок 31114094700015 в Головному управлінні Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, код отримувача 22080300) неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за період з 03.02.2009 року по 29.04.2010 року в розмірі 453 658,36 грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкоміська, 7/67, код ЗКПО 33473298) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 4 536,58 грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкоміська, 7/67, код ЗКПО 33473298) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва