Рішення

від 28.12.2010 по справі 39/282-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.12.10р. Справа № 39/282-10

За позовом Комунально го підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомості" Дніпропетров ської міської ради, м. Дніпроп етровськ

до Суб'єкта підприємниц ької діяльності фізичної осо би - підприємця ОСОБА_1, А ДРЕСА_1

Третя особа: Управління ком унальної власності Дніпропе тровської міської ради, м.Дні пропетровськ

про стягнення заборгов аності по орендній платі в су мі 4 295 грн. 28 коп., розірвання дог овору оренди нерухомого майн а комунальної власності тери торіальної громади міста та виселення з нежитлового прим іщення

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Чижикова О.Ю., дов. від 06.04.2010р.

від відповідача: не з' яви вся

від третьої особи: не з' яв ився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду Дніпропетр овської області з позовною з аявою, в якій просив суд: стягн ути з відповідача заборгован ість по орендній платі в сумі 4 295 грн. 28 коп. та пені 281 грн. 06 коп.; розірвати договір оренди нер ухомого майна комунальної вл асності територіальної гром ади міста від 07.09.2009р. № 269-УКВ/09; вис елити Відповідача з нежитлов ого приміщення, загальною пл ощею 124,9 кв.м. розташованого на першому поверсі 5-ти поверхов ого будинку за адресою: АДР ЕСА_2 на користь Позивача.

28.12.2010р. Позивач надав суду кло потання про уточнення позовн их вимог щодо суми заборгова ності з урахуванням частково го її погашення Відповідачем під час слухання справи.

Відповідач та Третя особа я вку повноважних представник ів у судове засідання не забе зпечили, витребуваних доказі в не надали, про час та місце р озгляду справи повідомлені н алежним чином.

Відповідачем подано клопо тання про відкладення розгля ду справи через неможливість забезпечити особисту явку в судове засідання 27.12.2010 року.

Суд не знаходить підстав д ля відкладення розгляду спра ви з підстав, наведених у клоп отанні Відповідача, оскільки неможливість особистої учас ті в засіданні, не позбавляє сторону судового процесу обо в' язку забезпечити явку в з асідання господарського суд у свого представника відпові дно до вимог ст. 28 ГПК України.

З огляду на повторну неявк у Відповідача та приймаючи д о уваги строки розгляду спра ви, керуючись ст.ст. 75, 77 ГПК, госп одарський суд знаходить дост атньо підстав розглянути спр аву за наявними у ній докумен тами без участі представникі в Відповідача та Третьої осо би.

В судовому засіданні 28.12.2010р. о голошено вступну та резолюти вну частини судового рішення , згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в позивача, дослідивши подан і докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.09.2009р. між управлінням ком унальної власності Дніпропе тровської міської ради (Трет ьою особою) та фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 (В ідповідачем) укладено Догові р оренди нерухомого майна, що належить до комунальної вла сності територіальної грома ди міста № 269-УКВ/09 (надалі - Дого вір), згідно з яким орендодаве ць передав, а орендар прийняв в термінове платне користув ання визначені даним договор ом вбудовані нежитлові примі щення загальною площею 124,9 кв.м ., розташовані на першому пове рсі 5-поверхового будинку за а дресою м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_2, що знаходились на б алансі КВЖРЕП Бабушкінськог о району, і є комунальною влас ністю територіальної громад и міста Дніпропетровська.

Факт передачі майна підт верджується актом приймання -передачі від 07.09.2009р.

02.12.2009р. було прийнято рішення Дніпропетровської міської р ади №52/52 «Про передачу на балан с КП «Бюро обліку майнових пр ав та діяльності з нерухоміс тю»об' єктів нерухомого май на», згідно з яким спірне нежи тлове приміщення по АДРЕСА _2 було передано з балансу КВ ЖРЕП Бабушкінського району н а баланс Комунального підпри ємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухом істю»Дніпропетровської міс ької ради (Позивачу). Передача приміщення з балансу на бала нс відбулася 22 березня 2010р., що п ідтверджується актом переда чі та авізо від 22 березня 2010р. 30.03. 2010р. така зміна балансоутриму вача була відображена у дого ворі оренди шляхом підписанн я додаткової угоди.

Таким чином, з 22 березня 2010 рок у Позивач є балансоутримувач ем спірного майна, якому нале жить сплачувати 50% орендної пл ати разом з ПДВ на всю суму.

Пунктом 3.1. Договору передба чено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Метод икою розрахунку і порядку ви користання плати за оренду к омунального нерухомого май на, затвердженою міською рад ою.

Розмір орендної плати відп овідно до розрахунку орендно ї плати, що є невід'ємною части ною цього договору, становит ь 6 240,86 грн. без ПДВ за базовий мі сяць - серпень 2009 року (п. 3.2. Дог овору).

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється згі дно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямову ється Орендарем на рахунок б алансоутримувача. Орендна пл ата за перший місяць оренди к оригується на індекс інфляці ї, починаючи з вересня місяця 2009 року. У платіжному дорученн і обов'язково зазначається н омер договору оренди, дата ук ладення та назва орендаря.

Згідно з умовами додаткови х угод від 07.09.2009р. в період до 31.12.2009 року включно, орендна плата с плачується орендарем в обсяз і 45 відсотків встановленого р озміру.

Згідно п. 3.3. Договору за кори стування об'єктом оренди Оре ндар сплачує орендну плату, я ку спрямовує:

- 50 % від загальної суми оренд ної плати до загального фонд у міського бюджету м. Дніпроп етровська на розрахункові ра хунки, які відкриті управлін нями Державного казначейств а за місцем реєстрації оренд аря, як платника податків та з борів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відпові дно з кодом бюджетної класиф ікації 22080401 - розмірі - 3120,43 грн.

- 50 % від загальної суми оренд ної плати у розмірі 3120,43 грн. на р ахунок балансоутримувача об 'єкта оренди.

Орендна плата за кожний на ступний місяць визначаєтьс я шляхом коригування орендно ї плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфля ції за поточний місяць. (п. 3.4. До говору).

Відповідач свої зобов'язан ня зі сплати орендних платеж ів виконував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідо к чого, станом на час зверненн я Позивача з даним позовом до суду (05.11.2010), в нього утворилася з аборгованість зі сплати орен дних платежів на користь бал ансоутримувача (Позивача) в р озмірі 4 295, 28 грн., що підтверджу ється доданими до позовної з аяви розрахунками, та не спро стовано Відповідачем.

Після пред' явлення позов у до суду, Відповідач частков о погасив заборгованість з о рендної плати, в зв' язку з чи м, Позивач уточнив пункту 2 про хальної частини свого позову , та просить стягнути з Відпов ідача заборгованість з оплат и пені в розмірі 392 грн. 85 коп.

Пунктом 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну с плату суми орендної плати Ор ендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ на дату нар ахування пені від несплачено ї суми орендної плати за ко жен день прострочення пла тежу у співвідношенні, визна ченому у п. 3.3 цього договору.

За порушення строків оплат и орендних платежів, відпові дачеві нарахована пеня в роз мірі 392 грн. 85 коп. за період 22.03.2010р . по 30.11.2010р.

Таким чином заборгованіст ь Відповідача перед Позиваче м складає суму пені у розмірі 392,85 грн., яку Позивач просить ст ягнути згідно з клопотанням про уточнення пункту 2 позовн их вимог від 28.12.2010р. З урахуванн ям встановлених обставин, су д вважає дані позовні вимоги Позивача обґрунтованими і т акими, що підлягають задовол енню.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зо бов'язання має виконуватися належним чином, відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно, ставляться, односто роння відмова від зобов'язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Відповідно до частини 2 стат ті 212 Цивільного кодексу Украї ни особи, які вчиняють правоч ин, мають право обумовити при пинення прав та обов'язків об ставиною, щодо якої невідомо , настане вона чи ні (скасуваль на обставина).

Згідно зі статтею 604 Цивільн ого кодексу України зобов'яз ання припиняється за домовле ністю сторін. Відповідно до с татті 598 Цивільного кодексу Ук раїни зобов'язання припиняєт ься частково або у повному об сязі на підставах, встановле них договором або законом.

Під припиненням зобов'язан ня розуміють припинення прав ового зв'язку між його сторон ами, звільнення їх від прав та обов'язків, що становлять змі ст зобов'язання. Тобто, кредит ор втрачає право вимагати ві д боржника виконання передба чених у зобов'язанні дій, а бор жник звільняється від обов'я зку виконувати такі дії під з агрозою застосування до ньог о мір відповідальності.

Законом передбачені обста вини, за яких договір або прип иняє свою дію або може бути ро зірваний на вимогу однієї зі сторін.

Умовами пункту 11.1. Договору в становлено, що його дія припи няється внаслідок невнесенн я орендарем орендної плати п ротягом трьох місяців підряд . Таким чином, при укладанні д оговору оренди комунального майна №269-УКВ/09 від 07.09.2009р. сторони узгодили у п. 11.1. розділу 11 «Прип инення договору», що договір припиняється, зокрема, внасл ідок невнесення орендарем ор ендної плати протягом трьох місяців підряд.

З матеріалів справи вбачає ться, що Відповідачем не спла чувалось орендних платежів н а користь Позивача протягом більше ніж чотирьох місяців підряд з 11.06.2010р. по 19.10.2010р.

Отже, 16.09.2010 настав трьохмісяч ний термін невнесення орендн их платежів (заборгованість за травень 2010р. виникла 16.06.2010, а на ступний платіж було внесено лише 19.10.2010р.), що зумовило припин ення договору оренди №269-УКВ/09 в ід 07.09.2009р. згідно з п. 11.1.Договору.

Подібної правової позиції дотримується також Вищий го сподарський суд України (Пос танови від 29 червня 2010р. по спра ві № 10/130-09-3657 та від 27 травня 2009р. по с праві №6/102-77).

Таким чином, Договір припин ив свою дію 16.09.2010р., в зв' язку з ч им, в частині позовних вимог п ро розірвання зазначеного до говору, провадження у справі підлягає припиненню на підс таві п. 1-1 ст. 80 ГПК за відсутност і предмета спору.

Статтею 785 Цивільного кодек су України передбачено, що у р азі припинення договору най му наймач зобов'язаний негай но повернути наймодавцеві рі ч у стані, в якому вона була од ержана, з урахуванням нормал ьного зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. 27 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна»у разі роз ірвання договору оренди, зак інчення його дії та відмови в ід його продовження або банк рутства орендаря він зобов' язаний повернути об' єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди.

Відповідно до ст.ст. 2,3 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна»пр авовою підставою користуван ня комунальним майном є дого вір оренди, а оскільки цей дог овір було припинено, у Відпов ідача відсутні підстави для подальшого перебування у зай маному приміщенні.

Пунктом 2.5. Договору встанов лено, що у разі припинення цьо го договору об' єкт оренди п овертається протягом 5 кален дарних днів з дати припиненн я цього договору. Пункти 2.6., 2.7. Д оговору покладають на Відпов ідача обов' язок повернення приміщення з орендного кори стування.

Згідно з пунктом 12.5. Договору у випадку припинення його ді ї обов' язок сплати залишаєт ься за орендарем до дати факт ичного повернення об' єкта о ренди.

Враховуючи вищенаведене, п озовні вимоги щодо виселення Відповідача підлягають задо воленню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, судові витрати у справі по кладаються на сторони пропор ційно задоволеним вимогам.

З огляду на викладене, керую чись ст.ст. 212, 525, 526, 651, 785 ЦК України, с т.ст. 2, 3, 19, 27 Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна», ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 (52072, АДР ЕСА_3, Ідентифікаційний ном ер - НОМЕР_1, свідоцтво про д ержавну реєстрацію серія Н ОМЕР_2 від 26.02.1999 р.) на користь Ко мунального підприємства «Бю ро обліку майнових прав та ді яльності з нерухомістю» Дніп ропетровської міської ради ( вул. Короленка, 22, м. Дніпропетр овськ, 49000, код ЄДРПОУ 03341763) пеню у с умі 392,85 грн. 51,25 грн. витрат по спл аті державного мита, 118 грн. 00 ко п. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Виселити фізичну особу-під приємця ОСОБА_1 (52072, АДРЕС А_3, Ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, свідоцтво про дер жавну реєстрацію серія НОМ ЕР_2 від 26.02.1999 р.) з нежитлового п риміщення, загальною площею 124,9 кв.м, розташованого на першо му поверсі 5-поверхового буди нку за адресою м. Дніпропетро вськ, АДРЕСА_2, на користь К омунального підприємства «Б юро обліку майнових прав та д іяльності з нерухомістю»Дні пропетровської міської ради (вул. Короленка, 22, м. Дніпропет ровськ, 49000, код ЄДРПОУ 03341763), видат и наказ.

В частині вимог про розірва ння договору оренди №269-УКВ/09 ві д 07.09.2009р. провадження у справі п рипинити.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 04.01.2011