Рішення

від 29.12.2010 по справі 14/370-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.12.10р. Справа № 14/370-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Ленд Трейд", 51215, Дніпропетров ська обл., Новомосковський р-н ., с. Орлівщина, провулок Лісни й, буд. 10

до

відповідача-1 Чумаківської сільської ради, 52024, Дніпропетр овська обл., Дніпропетровськ ий р-н., с.Чумаки, вул. Шкільна, б уд.13

відповідача-2 Дніпропетров ська районна державна адміні страція, 52005, Дніпропетровськи й р-н., смт. Ювілейне вул. Теплич на , буд.5

про визнання права влас ності

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Ковирєв М .В. - представник за довіреніст ю № 1/25 від 24.11.2010 року

Від відповідача-1 не з'явивс я

Від відповідача-2 Железняк О.В. - представник за довірені стю від 16.07.2010 року

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю "Ленд Тре йд" звернулося до господарсь кого суду Дніпропетровської області з позовом до Чумаків ської сільської ради та Дніп ропетровської районної держ авної адміністрації про визн ання права власності на об' єкти самочинного будівництв а, а саме:

- складське приміщенн я (ангар) літ. А загальною площ ею 72,0 м2, що знаходиться за адре сою: Дніпропетровський р-н, Чу маківська сільська рада, вул. Садова, 32;

- складське приміщенн я (ангар) літ. А загальною площ ею 72,6 м2, що знаходиться за адре сою: Дніпропетровський р-н, Чу маківська сільська рада, вул. Садова, 34 і які розташова ні на земельній ділянці, зага льною площею 11,9202 га (кадастров ий номер 1221488000:07:091:0026), що знаходить ся на території Чумаківської міської ради.

Позивач обґрунтовує позов ні вимоги тим, що в межах відве деної йому земельної ділянки , отриманої ним згідно догово ру оренди землі від 13.01.2010 року, Т ОВ "Ленд Трейд" здійснено само чинне будівництво складськи х приміщень (ангарів). Вказане самочинне будівництво здійс нено позивачем з дозволу Дні пропетровської районної дер жавної адміністрації та у ві дповідності з діючими будіве льними нормами, не порушуючи права інших осіб, але без наяв ності затвердженого проекту будівництва.

Відповідач-1 в судове засіда ння 28.12.2010 року не з' явився. Від відповідача-1 07.12.2010 року до суду надійшла заява про вирішенн я спору за відсутності предс тавників відповідача та у ві дповідності до вимог чинного законодавства.

Відповідач-2 був присутній в судових засіданнях 07.12.2010 року, 28.12.2010 року та просив суд прийнят и рішення згідно норм чинног о законодавства України (від зив на позовну заяву від 28.12.2010 р оку).

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 75 Гос подарського процесуального кодексу України, справа розг лядається за наявними в ній м атеріалами.

13.01.2010 року між Дніпропетровсь кою районною державною адмін істрацією, як орендодавцем, т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Ленд Трейд", я к орендарем, було укладено до говір оренди землі, згідно п. 1 .1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове п латне користування земельну ділянку для іншого призначе ння (будівництво та обслугов ування складських приміщень ) (розпорядження голови Дніпр опетровської райдержадміні страції від 14.10.2009 року № 3617-р), яка знаходиться за межами населе ного пункту на території Чум аківської сільської ради, Дн іпропетровського району.

Статтею 125 Кодексу встановл ено, що право власності на зем ельну ділянку, а також право п остійного користування та пр аво оренди земельної ділянки виникають з моменту державн ої реєстрації цих прав.

У відповідності до вимог п. 5 ст. 126 Земельного кодексу Укра їни, право оренди земельної д ілянки посвідчується догово ром оренди землі, зареєстров аним відповідно до закону.

Договір зареєстрований Дн іпропетровським відділом ДР Ф ДП "Центр державного земель ного кадастру при Держкомзем і України", про що у книзі запи сів державної реєстрації дог оворів оренди землі вчинено запис № 041012000207 від 05.02.2010 року.

На виконання умов договору , відповідач-2 передав позивач у земельну ділянку (кадастро вий номер 1221488000:07:091:0026) в оренду для іншого призначення (будівни цтво та обслуговування склад ських приміщень) терміном на 15 років загальною площею 11,9202 га , в тому числі: пасовища - 11,9202 га з а рахунок земель резервного фонду розташованої за межами населеного пункту на терито рії Чумаківської сільської р ади, що підтверджується акто м про передачу та прийом земе льної ділянки в натурі, надан ої в оренду ТОВ "Ленд Трейд" ві д 23.04.2010 року, підписаний позивач ем та відповідачем-2 (а. с. 18).

Згідно ч. 3 ст. 122 Земельного ко дексу України, районні держа вні адміністрації на їх тери торії передають земельні ді лянки із земель державної вл асності у власність або у кор истування у межах сіл, селищ, м іст районного значення для в сіх потреб та за межами насел ених пунктів для: а) сільськог осподарського використання ; б) ведення водного господарс тва, крім випадків, передбаче них частиною сьомою цієї ст атті; в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної гром ади району (шкіл, закладів ку льтури, лікарень, підприємст в торгівлі тощо), крім випад ків, визначених частиною сьо мою цієї статті.

У відповідності до п. 12 розді лу Х Перехідних положень Зем ельного кодексу України, до р озмежування земель державно ї та комунальної власності п овноваження щодо розпорядже ння землями (крім земель, пере даних у приватну власність, т а земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в меж ах населених пунктів здійсн юють відповідні сільські, се лищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповід ні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 95 Земельно го кодексу України, землекор истувачі, якщо інше не передб ачено законом або договором, мають право, зокрема самості йно господарювати на землі т а споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і с поруди.

В травні 2010 року позивач здій снив на орендованій земельні й ділянці будівництво двох с кладських приміщень (ангарів ) № 1 та № 2.

За клопотанням позивача Рі шенням № 65 виконавчого коміте ту Чумаківської сільської ра ди Дніпропетровського район у Дніпропетровської області , збудованим складським прим іщенням (ангарам) були присво єні поштові адреси:

- складське приміщення № 1 - ву лиця Садова № 32 за межами насе леного пункту на території Ч умаківської сільської ради Д ніпропетровського району Дн іпропетровської області;

- складське приміщення №2 - ву лиця Садова № 34 за межами насе леного пункту на території Ч умаківської сільської ради Д ніпропетровського району Дн іпропетровської області.

За замовленням позивача Дн іпропетровське районне кому нальне підприємство "Бюро те хнічної інвентаризації" здій снило інвентаризацію і вигот овило технічні паспорти на п обудовані на земельній ділян ці складські приміщення (анг ари) станом на 30.07.2010 року. В резул ьтаті проведеної інвентариз ації виявлено наступні будів лі і споруди:

- складське приміщення (анга р) літ. А загальною площею 72,0 м2, щ о має адресу: Дніпропетровсь кий район, Чумаківська сільс ька рада, вулиця Садова, 32;

- складське приміщення (анга р) літ. А загальною площею 72,6 м2, щ о має адресу: Дніпропетровсь кий район, Чумаківська сільс ька рада, вулиця Садова, 34.

Відповідно до ст. 23 Закону Ук раїни “Про планування і забу дову територій” нове будівни цтво, реконструкція, реставр ація, капітальний ремонт, впо рядкування об'єктів містобуд ування, розширення та техніч не переоснащення підприємст в визначено як будівництво.

Згідно до ч. 2 ст. 24 наведеного Закону замовник, що має намір забудови належної йому на пр аві власності або користуван ні земельної ділянки, або упо вноважена ним особа звертаєт ься до відповідного органу в иконавчої влади або органу м ісцевого самоврядування із з аявою (клопотанням) щодо намі рів забудови земельної ділян ки, в якій зазначаються приз начення будівлі, споруди та о рієнтовні характеристики за будови. До заяви (клопотання) м ожуть бути додані перед прое ктні роботи.

Частина 1 ст. 23-1 вказаного Зак ону встановлює, що у разі прий няття відповідним органом ви конавчої влади або органом м ісцевого самоврядування ріш ення про передачу (надання) зе мельної ділянки із земель де ржавної чи комунальної власн ості для розміщення об'єкта м істобудування в порядку, виз наченому земельним законода вством, зазначене рішення од ночасно дає право на отриман ня вихідних даних на проекту вання, здійснення проектно-в ишукувальних робіт у порядку , визначеному цим Законом.

Згідно до ч. 1 ст. 28 вищезазнач еного Закону проектна докуме нтація на будівництво об'єкт ів містобудування розробляє ться згідно з вихідними дани ми на проектування з дотрима нням вимог державних стандар тів, норм і правил, регіональн их і місцевих правил забудов и та затверджується замовник ом в установленому законом п орядку.

На підставі розпоряджень г олови районної державної адм іністрації за № 3617-р від 14.10.2009 рок у, № 1390-р від 25.03.2008 року позивачу бу ло передано земельну ділянку в оренду, а також погоджено мі сцерозташування та надано до звіл на складання проекту зе мельної ділянки в оренду.

Виходячи з зазначеного, роб оти зі спорудження спірного нерухомого майна були провед ені позивачем за наявності д озволу органу виконавчої вла ди на проведення будівництва але без належно затверджено го проекту.

Будівництво спірного неру хомого майна є самочинним, ос кільки виконане без належно затвердженого проекту.

Висновком Придніпровсько ї державної академії будівни цтва і архітектури (а. с. 36-47), складеним к. т. н., професорок, е кспертом ОСОБА_1 (свідоцтв о Міністерства юстиції Украї ни № 1080 - а. с. 105), встановлено наст упне: основні несучі констру кції ангарів № 1 і № 2 (фундамент и, стіни, огороджуючи констру кції, прогони і проєм тощо) зна ходяться в нормальному стані , придатні до експлуатації і в ідповідають категорії К-1. При йняті конструктивні рішення ангарів № 1 і № 2 відповідають в имогам нормативних актів Укр аїни і забезпечують екологіч ну, пожежну і техногенну безп еку об' єктів, тобто виконан е позивачем будівництво анга рів № 1 і № 2, розташованих на зем ельній ділянці, яка орендуєт ься ТОВ "Ленд Трейд" у Дніпропе тровської районної державно ї адміністрації на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Д ніпропетровської області, за довольняють діючі санітарні , протипожежні і наступним пе рерахованим нормативним док ументам будівельного проект ування:

ДБН В. 1.2-2-2006 Нормы проектирова ния.

СНиП 2.02.01-83* - "Основания зданий и сооружений";

СНиП 2.03.01-84* - "Бетонные и железо бетонные конструкции";

СНиП II- 22-81 - "Каменные и армокам енные конструкции";

СНиП И.- 23-81 - "Стальные констру кции";

СНиП 2.01.02-85 - Противопожарные н ормы;

СНиП И-4-79 - "Природне і штучне о світлення";

НРБУ-97;

НАПБ А.01.001-95 "Правила пожарной безопасности в Украине", і мож уть експлуатуватися в якості неопалювальних складських п риміщень.

Відповідно до положень ст. 3 31 Цивільного кодексу України , право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме ма йно (житлові будинки, будівлі , споруди тощо) виникає з моме нту завершення будівництва ( створення майна). Якщо догово ром або законом передбачено прийняття нерухомого майна д о експлуатації, право власно сті виникає з моменту його пр ийняття до експлуатації. Якщ о право власності на нерухом е майно відповідно до закону підлягає державній реєстрац ії, право власності виникає з моменту державної реєстраці ї.

Відповідно до ст. 376 Цивільно го кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інш е нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщ о вони збудовані або будують ся на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проек ту, або з істотними порушення ми будівельних норм і правил ; особа, яка здійснила або здій снює самочинне будівництво н ерухомого майна, не набуває п рава власності на нього; прав о власності на самочинно збу доване нерухоме майно може б ути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила само чинне будівництво на земельн ій ділянці, що не була їй відве дена для цієї мети, за умови на дання земельної ділянки у вс тановленому порядку особі пі д уже збудоване нерухоме май но. На вимогу власника (кори стувача) земельної ділянки с уд може визнати за ним право власності на нерухоме май но, яке самочинно збудоване н а ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, права третіх осіб поз ивачем не порушені з огляду н а наступне:

Будівництво складських пр иміщень було здійснено на зе мельній ділянці, що була відв едена для цієї мети. Відведен ня земельної ділянки в оренд у здійснювалось за проектом її відведення. Проект відвед ення земельної ділянки відпо відно до п. 9 Порядку розроблен ня проектів землеустрою щодо відведення земельних діляно к, затверджених Постановою К абінету Міністрів України за № 677 від 26 травня 2004 року, був пого джений із землевласником, ор ганом земельних ресурсів, пр иродоохоронним органом, сані тарно-епідеміологічною служ бою, органом містобудування і архітектури та охорони кул ьтурної спадщини тощо, що під тверджується висновками (а. с . 85-87, 101-102).

В матеріалах проекту відве дення земельної ділянки наяв не також рішення сесії Чумак івської сільської ради від 06.1 2.2007 року, яким погоджено склада ння проекту відведення земел ьної ділянки в оренду ТОВ "Лен д Трейд" для будівництва скла дських приміщень.

При оформленні проекту від ведення земельної ділянки із усіма суміжними землекорист увачами був підписаний акт в становлення меж земельної ді лянки в натурі (на місцевості ) переданої в оренду ТОВ "Ленд Трейд" для іншого комерційно го використання (будівництва та обслуговування складськи х приміщень) від 15.10.2009 року (а. с. 89) .

Згідно із ст. 41 Конституції У країни, кожен має право волод іти, користуватися і розпоря джатися своєю власністю, рез ультатами своєї інтелектуал ьної, творчої діяльності. Пра во приватної власності набув ається в порядку, визначеном у законом. Ніхто не може бути п ротиправно позбавлений прав а власності.

Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 316 Цивільного коде ксу України, правом власност і є право особи на річ (майно), я ке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, нез алежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України, особа має право пред' явити позов про визнання за нею права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою, а також у разі втрати нею документа, який засвідчує пр аво власності.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представників сторін, суд вважає вимоги поз ивача обґрунтованими та таки ми, що підлягають задоволенн ю в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України та заяви ТОВ "Ленд Трейд" від 28.12.2010 р оку необхідно покласти на по зивача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 41 Конституції Укра їни, ст. ст. 316, 328, 376 Цивільного код ексу України, ч. 2 ст. 122, розділу Х Перехідних та прикінцевих п оложень Земельного кодексу У країни, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарс ького процесуального кодекс у України, господарський суд , -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов в повному обсязі.

Визнати за товариством з об меженою відповідальністю "Ле нд Трейд" (51215, Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н, с. Ор лівщина, пров. Лісний, буд. 10, ко д ЄДРПОУ 35545327) право власності о б' єкти самочинного будівни цтва, а саме:

- складське приміщення (анга р) літ. А загальною площею 72,0 м2, щ о розташований за адресою: Дн іпропетровський р-н, Чумаків ська сільська рада, вул. С адова, 32;

- складське приміщення (анга р) літ. А загальною площею 72,6 м2, щ о розташований за адресою: Дн іпропетровський р-н, Чумаків ська сільська рада, вул. Са дова, 34,

і які знаходяться на земель ній ділянці, загальною площе ю 11,9202 га (кадастровий номер 1221488000: 07:091:0026), що знаходяться на терито рії Чумаківської сільської р ади Дніпропетровського райо ну Дніпропетровської област і.

Суддя С.П. Панна