Рішення

від 23.12.2010 по справі 5/137-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.10 Справа № 5/137-10.

за позовом товариства з об меженою відповідальністю "Ви робничо - комерційне підпри ємство "Ікор", м. Суми

до відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_ 1, м. Охтирка, Сумська область

про розірвання договору пр о спільне фінансування будів ельних робіт та визнання пра ва власності,

Суддя Гудим В.Д.

Представники сторін:

Від позивача - предст. Не стеренко М.В.

Від відповідача - не з'яви вся

Суть спору: пози вач подав позовну заяву, в які й просить суд розірвати дого вір про спільне фінансування будівельних робіт від 17.12.2009р., у кладений між сторонами; визн ати за позивачем право влас ності на прибудову а5 (приміщ ення 14), загальною площею 10,6 м2 ; прибудову а6 (приміщення 4), заг альною площею 10,8 м2; тамбур а8 (п риміщення 1), загальною площе ю 1,6 м 2 в нежитловій будівлі, як а розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області; визнати пр аво власності за позивачем н а реконструйоване нежитлове приміщення 9 (магазин), загаль ною площею 31,5 м2, ґанок з навісо м а7 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Су мської області.

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, але надіслав в ідзив на позовну заяву, в яком у зазначив, що проти позовних вимог не заперечує та просит ь суд розглянути справу без у часті його представника.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив:

Відповідно до свідоцтва на право власності від 15 грудня 1996р. №25 позивач є власником при міщення майстерні, розташова ної за адресою: АДРЕСА_1, як у придбав за договором купів лі-продажу від 26 вересня 1996р., ук ладеного між позивачем та пр едставництвом Фонду державн ого майна України в м. Охтирка і Охтирському районі.

Відповідно до договору куп івлі-продажу майна від 28 січня 2003р., укладеного між Охтирсько ю міською радою та позивачем , останній придбав у власніст ь частину нежитлової будівлі , розташованої за адресою: А ДРЕСА_1, загальною площею 199,6 к в.м.

27.07.2004р. між позивачем та Охтир ською міською радою був укла дений договір оренди земельн ої ділянки, відповідно до яко го позивачу в оренду передан о земельну ділянку загальною площею 484 кв.м. за адресою: АДР ЕСА_1

Як зазначає позивач, у 2009році у нього виник намір здійснит и реконструкцію придбаних не житлових приміщень. З метою з дійснення вказаної реконстр укції та добудови, беручи до у ваги, що для проведення будів ельних робіт фінансових поту жностей у позивача не вистач ало, 17.12.2009року між сторонами бул о укладено договір про спіль не фінансування будівельних робіт, відповідно до умов яко го позивач та відповідач зоб ов'язались спільно фінансува ти проведення реконструкції та добудови нежитлових прим іщень розташованих за адресо ю: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. договору про спільне фінансування буд івельних робіт після заверше ння будівельних робіт відпов ідач отримує у власність час тину нежитлових приміщень пл ощею 50,0м2, при цьому розмір грош ового внеску сторін визначає ться виходячи з необхідності у грошових коштах на проведе ння будівельних робіт згідно з кошторисом та вноситься пр опорційно до площі, що буде на лежати кожній зі сторін. Прав о власності на частину нежит лових приміщень площею 50,0м2 ві дповідач отримує тільки післ я повної сплати грошових кош тів.

В обгрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що зі свого боку ним були в иконані всі зобов'язання, всі необхідні дії, пов'язані з про веденням реконструкції та до будови нежитлових приміщень , розташованих за адресою: А ДРЕСА_1. Так, позивач замовив та отримав містобудівні умо ви і обмеження забудови земе льної ділянки, погоджені від ділом архітектури та містобу дування м. Охтирки, замовив Ро бочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення під магазин та прибудову допоміж ного приміщення», який затве рджений в управлінні. Вказан ий робочий проект був погодж ений Відділенням з питань на глядово-профілактичної діял ьності Охтирського районног о відділу ГУ МНС України в Сум ській області, Сумською обла сною санітарно - епідеміоло гічною станцією. Крім того, по зивач профінансував на 100% буд івельні роботи, а відповідач в порушення умов укладеного між сторонами договору не ви конав своїх зобов'язань та не провів фінансування будівел ьних робіт.

Як вбачається з матеріалів справи, листом від 01.11.2010р. відпо відач повідомив позивача про неможливість проведення фін ансування, через відсутність грошових коштів. При цьому з азначив, що не має наміру розр ивати договір.

Позивач зазначає, що не може провести реєстрацію права в ласності на належні йому неж итлові приміщення та прибудо ви за адресою: АДРЕСА_1, оск ільки згідно з договором про спільне фінансування будіве льних робіт, 50 м 2 від площі нежи тлових приміщень має належат и відповідачу, а останній не в ідмовляється від свого права на частину приміщення, хоча і не виконав умов договору про спільне фінансування будіве льних робіт.

За результатами проведенн я будівельних робіт позивач замовив технічну інвентариз ацію приміщень за адресою: м. О хтирка, вул. Ярославського, 19. К П «Охтирське міське БТІ» виг отовлений технічний паспорт від 25.11.2010р., в якому відображені виконані прибудова а5 (приміщ ення 14), загальною площею 10,6 м2 ; прибудова а6 (приміщення 4), заг альною площею 10,8 м2; тамбур а8 (п риміщення 1), загальною площе ю 1,6 м 2 в нежитловій будівлі, як а розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області, а також рек онструйоване нежитлове прим іщення 9 (магазин), заг альною площею 31,5 м2, ґанок з нав ісом а7.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК Укра їни правочином є дія особи, сп рямована на набуття, зміну аб о припинення цивільних прав та обов' язків.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов' я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Підстави набуття права вла сності визначені вимогами ст . 328 Цивільного кодексу Україн и, якою передбачено, що право в ласності набувається на підс тавах, що не заборонені закон ом, зокрема із правочинів, а пр аво власності вважається наб утим правомірно, якщо інше пр ямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена суд ом.

Враховуючи вище викладені обставини, а також те, що відповідач проти позов них вимог не заперечує та під тверджує той факт, що будівел ьні роботи повністю було зді йснено за рахунок грошових к оштів позивача, господарськи й суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шлях ом розірвання договору про с пільне фінансування будівел ьних робіт від 17.12.2009р., укладено го між сторонами, визнання за позивачем права власності на прибудову а5 (приміщення 14), загальною площею 10,6 м2; прибуд ову а6 (приміщення 4), загальною площею 10,8 м2; тамбур а8 (приміще ння 1), загальною площею 1,6 м 2 в н ежитловій будівлі, яка розта шовано по АДРЕСА_1 Сумсько ї області, визнання права вла сності за позивачем на рекон струйоване нежитлове приміщ ення 9 (магазин), загальною пло щею 31,5 м2, ґанок з навісом а7 в неж итловій будівлі, яка розташо вано по АДРЕСА_1 Сумської області.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального код ексу України,

суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір пр о спільне фінансування будів ельних робіт від 17.12.2009р., укладе ний між товариством з обмеже ною відповідальністю "Виробн ичо - комерційне підприємст во "Ікор" (вул. Ярославського, 19, м. Охтирка. Сумська область, к од 23047033) та фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_1 (АДРЕС А_2. номер НОМЕР_1).

3. Визнати за товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Виробничо - комерційне підприємство "Ікор" (вул. Ярос лавського, 19, м. Охтирка. Сумськ а область, код 23047033) право власно сті на прибудову а5 (приміщенн я 14), загальною площею 10,6 м2; при будову а6 (приміщення 4), загаль ною площею 10,8 м2; тамбур а8 (прим іщення 1), загальною площею 1,6 м 2 в нежитловій будівлі, яка ро зташовано по АДРЕСА_1 Сумс ької області.

4. Визнати за товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Виробничо - комерційне підприємство "Ікор" (вул. Ярос лавського, 19, м. Охтирка. Сумськ а область, код 23047033) право власно сті на реконструйоване нежит лове приміщення 9 (магазин), за гальною площею 31,5 м2, ґанок з на вісом а7 в нежитловій будівлі , яка розташовано по АДРЕСА _1 Сумської області.

Суддя В.Д. Гудим

У судовому засіданні було о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Повний текст рішення підпи сано 23.12.2010 року.

Суддя