Рішення

від 24.12.2010 по справі 3/154-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/154-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.12.10           Справа № 3/154-10.

      Господарський суд Сумської області у складі судді  Левченко П.І., при секретарі судового засідання  Чепульській  Ю.В., розглянув справу № 3/154-10

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Спринт ЛТД”,

                                                                                     м. Шостка Сумської області

до відповідачів: 1) Сумської обласної спілки споживчих товариств, м. Суми

                           2) Виконавчого комітету Шосткинської міської ради,

                                                                                    м. Шостка Сумської області

                           3) Шосткинської міської ради, м. Шостка Сумської області

                           4)Підприємства споживчої кооперації “Шосткинський ринок” Сумської обласної спілки споживчих товариств,

                                                                                      м. Шостка Сумської області

                        5) Комунального підприємства “Шосткинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації”, м. Шостка Сумської області

про визнання права власності

за участю  представників:

позивача: Бобровицький М.Б., Величко А.І.

відповідачів:  не з'явились

Суть спору : позивач  просить суд  визнати  за ним   право  власності  на об'єкт нерухомого  майна , розташований  за адресою : м. Шостка Сумської області , вул. К.Маркса, буд. 16, а саме :  будівлю магазину (літ. «А»)  загальною  площею, підрахованою по формулі, 1088,6 кв.м. (що включає  усі  приміщення , які  знаходяться  у вказаній  будівлі) .

Перший відповідач (Сумська облспоживспілка) у своєму відзиві  № 197 від 22.12.2010 року   на позовну  заяву не  заперечує  проти  того, що приміщення  загальною площею  64,1 кв.м., в якому розміщується  контора  ринку , входить до складу  будівлі  магазину «Сузір'я» загальною   площею 1 088,6 кв.м., право власності   на який просить  визнати  позивач, і не заперечує проти позову .

Перший відповідач  просить  розглянути   та вирішити справу  без участі  його представника.

Шосткинська  міська рада та її Виконавчий  комітет ( другий  та третій відповідачі)  у своєму  листі ( відзиві на позов)  від 23.12.2010 року  № 01-20/3735 зазначають , що  ознайомилися  з позовною заявою  позивача  і  при вирішенні  питання  покладаються  на розсуд  суду  та просять  розглянути дану справу  за відсутності  представників  ради  та виконкому .

Четвертий відповідач (ПСК «Шосткинський  ринок «Сумської облспоживспілки) у своєму  відзиві № 196 від 22.12.2010 року  на позовну  заяву визнає , що  використовує  для розміщення  своєї  контори приміщення  загальною площею  64,1 кв.м. , які  знаходяться  в  будівлі  магазину «Сузір'я» по вул. К.Маркса,16 в м. Шостка, яка належить  позивачеві. Оскільки  ПСК «Шосткинський  ринок» не  є власником  згаданих приміщень  контори, а  лише  користується  ними , при вирішенні  питання щодо права власності  на вказані  приміщення  четвертий відповідач  повністю погоджується  із позицією  Сумської  облспоживспілки  з цього питання  і підтримує  її позицію, а також   просить  розглянути  та вирішити  дану справу  без участі  представника  ПСК «Шосткинський  ринок» .

П'ятий відповідач  ( КП «Шосткинське МБТІ») у своєму відзиві   № 421 від 20.12.2010 року  на позовну  заяву  зазначає , що заперечень  проти позовної заяви  не має  і просить  суд розглядати  справу  без  участі  його представника.У вирішенні  спору покладається  на суд.

Розглянувши  матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та приймаючи до уваги  відзиві  відповідачів на позовну  заяву , в яких  висловлена  їх позиція  щодо позовних вимог  позивача, господарський суд  дійшов  висновку,  що позовні  вимоги  позивача  підлягають  задоволенню  з огляду  на  нижчевикладене .

30 червня 1994 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Спринт ЛТД» (назву підприємства було змінено з Товариства покупців орендного підприємства «Комфорт» внаслідок реорганізації - приєднання підприємства до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спринт ЛТД») (далі - Позивач) було отримано у власність цілісний майновий комплекс орендного підприємства «Комфорт», який знаходиться в м. Шостка по вул. К.Маркса, 16 на земельній ділянці площею 421,8 кв.м., що підтверджується Договором купівлі-продажу державного майна, зареєстрованим в реєстрі за № 2-1561, та Актом передачі майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Комфорт» від 27.07.1994р. (а.с. 13-21).

За договором № 34 від 05.07.1996 року  на право  тимчасового користування  землею  на умовах  оренди, зареєстрованим  Шосткинською  міською  радою  17.07.1996 року  за № 31,  позивач  отримав  в користування на умовах  оренди земельну  ділянку  загальною площею  0,04218 га  для обслуговування  приміщення магазину ( а.с. 24).

29.07.1996 року Позивачем було отримано від Виконавчого комітету Шосткинської міської Ради народних депутатів згоду на будівництво літнього майдану по вул. К. Маркса, 16, що підтверджується витягом з рішення № 237 від 29.07.1996 року (а.с.51).

      Право власності позивача на зазначений об'єкт нерухомості підтверджується Реєстраційним посвідченням, виданим Конотопським бюро технічної інвентаризації 01.08.1997 року , Свідоцтвом про право  власності  на нерухоме майно (нежитлове приміщення – цілісний  майновий комплекс, 1А ,421,8 кв.м. за адресою : Сумська область, м. Шостка, вул. К.Маркса, буд. 16) , виданим  Виконавчим комітетом  Шосткинської  міської  ради  04.11.2008 року , а також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20804781 від 04.11.2008 року  (а.с. 21-23).

27 квітня 2000 року Позивачем було отримано від Виконавчого комітету Шосткінської міської ради згоду на будівництво другого поверху над фірмовим магазином по вул. К.Маркса, 16 та улаштування закритого літнього майдану в легких конструкціях та дозвіл на розробку проектної документації під це будівництво, що підтверджується Рішенням № 103 від 27.04.2000р. (а.с. 52).

Позивачем було розроблено проектну документацію, яку було погоджено у встановленому діючим законодавством порядку, для чого було отримано висновки від Укрінвестекспертизи, Сумської обласної санітарно-епідеміологічної станції, Управління пожежної охорони, Шосткинської міської санітарно-епідеміологічної станції, Головного архітектора міста (а.с. 44-50).

За договором  оренди земельної ділянки  від 12 квітня  2001 року , зареєстрованим  Шосткинською міською радою  19.04.2001 року  за № 37, позивач отримав  в оренду земельну  ділянку  площею  677 кв.м. за адресою  : м. Шостка , вул.К.Маркса,16 ( а.с. 25-28) .

13 серпня 2001 року Позивачем було отримано від Виконавчого комітету Шосткинської міської ради дозвіл № 24/01 на виконання будівельних робіт з обладнання літнього критого майданчика по вул. К.Маркса, 16 (а.с. 40).

11 вересня 2002 року Позивачем було отримано від Управління державного архітектурно-будівельного контролю при управлінні містобудування та архітектури дозвіл на виконання будівельних робіт № 91/2002 з надбудови другого поверху над магазином «Спринт ЛТД» (а.с. 41).

26 вересня 2005 року Позивачем було отримано від Виконавчого комітету Шосткинської міської ради дозвіл на виконання будівельних робіт у відповідності  з дозволом ДАБК  № 91/2002 з надбудови другого поверху над магазином «Сузір'я» по вул. К.Маркса, 16 в м. Шостка (а.с. 42).

30 листопада 2007 року Позивачем було отримано від Управління державного архітектурно-будівельного контролю при управлінні містобудування та архітектури дозвіл на виконання будівельних робіт № 48/09 з надбудови другого поверху над магазином «Сузір'я» по вул. К.Маркса, 16 з прибудовою закритої сходової клітини (а.с. 43).

Після розробки проекту та отримання дозвільної документації, Позивачем було проведено будівельні роботи та влаштовано літній закритий майданчик, який прийнято в експлуатацію державною технічною комісією 14.09.2001р. (а.с. 53,54), а також збудовано надбудову другого поверху над магазином ТОВ «Спринт» з прибудовою закритої сходової клітини. В свою чергу, надбудову другого поверху над магазином ТОВ «Спринт» з прибудовою закритої сходової клітини було прийнято в експлуатацію державною приймальною комісією 08.08.2008 року (а.с. 55-59).

Відповідно до Технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Шостка, вул. К.Маркса, буд. 16, загальна площа будівлі магазину ТОВ «Спринт»  (А) складає 1 024,5 кв.м.( а.с. 29-39) .

Однак, вказана площа – це загальна площа  приміщень , які безпосередньо використовуються самим позивачем , як власником  усієї будівлі , під магазин, тобто 1 024,5 кв.м. у будинку № 16 по вул. К.Маркса в м. Шостка , власником якої  є позивач, складають  приміщення  магазину, а ще  64,1 кв.м. того ж будинку  позивача (будівлі-магазину) , як зазначено в Технічному паспорті п'ятим відповідачем ( КП  «Шосткинське МБТІ»), займає  ринок .

Загальна площа приміщень, розташованих у будівлі магазину (будинку  16 по вул.  К.Маркса в м. Шостка), позначеній у технічному паспорті під літ. «А», право власності на які не визнається за Позивачем та не зареєстроване КП «Шосткинське МБТІ», складає 64,1 кв.м., а саме: площа одного приміщення складає 13,5кв.м., другого приміщення 8,7кв.м., третього приміщення 1,8кв.м., четвертого приміщення 16,0кв.м., та п'ятого приміщення 24,1кв.м.

Як свідчать  матеріали даної справи, зокрема відзиви  Сумської облспоживспілки  та Підприємства споживчої кооперації  « Шосткинський  ринок  «Сумської  облспоживспілки» ( другого  та четвертого  відповідачів), вищезгадані приміщення  загальною площею  64,1 кв.м., в яких  розміщується контора  ринку, знаходяться  в будівлі  магазину (літ.А), розташованій в м. Шостка Сумської області  по вул. К.Маркса, буд.16, яка повністю  належить  на праві  власності  позивачеві .

Сумська  облспоживспілка (другий відповідач) визнає у своєму відзиві  № 197 від 22.12.2010 року  на позовну  заяву позивача, що приміщення  загальною площею  64,1 кв.м. , в яких  розміщується  контора ринку, входять  до складу  будівлі  магазину  «Сузір'я» ( будівлі магазину літ.»А» по вул. К.Маркса,буд.16 в м. Шостка) загальною  площею 1 088,6 кв.м., право власності  на яку  просить  визнати  позивача , і не  заперечує  проти позову .

ПСК «Шосткинський  ринок «Сумської  облспоживпсілки  ( четвертий  відповідач) повністю  підтримує  позицію  Сумської  облспоживспілки  у  даній справі  ( другого відповідача) , про що зазначено  у його  відзиві №  196 від 22.12.2010 року .

Усіма  вищезгаданими  матеріалами  даної справи  достовірно та об'єктивно  підтверджується  факт  належності позивачеві на праві власності  об'єкту  нерухомого   майна , розташованого в м. Шостка  Сумської області  по вул. К. Маркса, буд. 16, а саме : будівлі магазину ( літ. «А») загальною площею , підрахованою  по формулі , 1088,6 кв.м. ( що включає  усі приміщення , які знаходяться у вказаній будівлі) .

Тому, оцінивши  докази ( у  тому  числі  письмові пояснення  відповідачів у їхніх  відзивах  на позовну  заяву) за своїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується  на всебічному , повному  і  об'єктивному  розгляді  в судовому  процесі  всіх  обставин  справи в  їх  сукупності , керуючись законом , господарський суд  дійшов висновку , що позовні  вимоги позивача  є обґрунтованими та   підтвердженими належними  та допустимими доказами , а також  правомірними , оскільки ґрунтуються  на нормах  чинного  законодавства України .  

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Пунктом 2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 Р. N 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 передбачено, що  для  реєстрації  виникнення,  існування,  припинення  прав  власності  на нерухоме  майно  та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Однак, КП «Сумське міське БТІ» було відмовлено позивачу у реєстрації права власності на усі приміщення, що йому належать у будівлі, розташований за адресою: м. Шостка, вул. К.Маркса, буд. 16.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності  з ч. 1 ст. 93 Земельного  кодексу України , право оренди земельної ділянки  - це  засноване  на договорі  строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною  орендареві  для провадження  підприємницької  та іншої діяльності .

Згідно  ч.1 ст. 27 Закону України «Про  оренду  землі», орендареві забезпечується  захист його  права  на орендовану  земельну  ділянку нарівні із захистом права власності  на земельну  ділянку  відповідно  до закону .

Відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

     Враховуючи вищевикладене, керуючись ч. 1 ст. 41 Конституції України, ст. ст. 11,12,16,328,375,ч.5 ст.376, 392 Цивільного кодексу України , ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 37 Закону України «Про оренду  землі», ст.ст. 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спринт ЛТД» (41100, Сумська область, м. Шостка, вул. К. Маркса, буд. 16, ідентифікаційний код 14020807) право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: Сумська область, м. Шостка, вул. К. Маркса, буд. 16, а саме: будівлю магазину (літ. «А»), загальною площею, підрахованою по формулі, 1088,6кв.м. (що включає усі приміщення, які знаходяться у вказаній будівлі).

    Суддя                                                                       Левченко Павло Іванович