Рішення

від 10.01.2011 по справі 6/421-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/421-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.10р.

Справа № 6/421-10

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-маркет", смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область 

до  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

про визнання Договору оренди землі від 14.12.2006р. недійсним

Суддя  Коваленко О.О.

Представники:

  від позивача - Булатов В.Б., довіреність б/н від 01.11.2010р.

  від відповідача - Лазуренко К.О., довіреність №4/11-469 від 16.12.2009р. 

СУТЬ СПОРУ:

          Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-маркет", смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область -далі по тексту-позивача до Дніпропетровська міська рада, м. Дніпропетровськ -далі по тексту-позивача, в якому просить визнати недійсним Договір оренди землі від 14.12.2006р. для розміщення торговельного комплексу позивача за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 6, посвідчений 14.12.2006р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. і зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорі оренди землі  23.02.2007р. за № 040710400113, укладений між позивачем та відповідачем.  

          Відповідач у судове засідання з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи надав, проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що розірвати Договір  оренди землі від 14.12.2006р. для розміщення торговельного комплексу позивача за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 6, посвідчений 14.12.2006р. приватним нотаріусом  Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. і зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорі оренди землі 23.02.2007р. за № 040710400113, укладений між позивачем та відповідачем, ні умовами спірного договору оренди землі, ні нормами чинного законодавства України не передбачено такої підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду як укладання орендарем  земельної ділянки договору відчуження об'єкта  нерухомості, розташованого на оспорюваній земельній ділянці.  

16.11.2010р. на підставі ст.77 ГПК України розгляд справи був відкладений до 09.12.2010р. у зв'язку з тим, що відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи без поважних причин не надав.

09.12.2010р. на підставі ст.77 ГПК України в судовому засіданні було оголошено перерву до 23.12.2010р. для надання сторонам часу додатково надати докази в обґрунтування вимог і заперечень.

23.12.2010р. справа розглянута за участю представників сторін за наявними в ній  матеріалами справи та оригіналами документів наданих сторонами додатково на вимоги суду та у копіях належним чином завірених залучених до матеріалів справи. За клопотанням представників сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Вивчивши матеріали справи, господарським суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між  позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі по фактичному розміщенню торговельного комплексу позивача за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 6 від 14.12.2006 р., посвідчений 14.12.2006 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. і зареєстрований в реєстрі за № 3727, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 23.02.2007 р. за № 040710400113, що підтверджується матеріалами справи, оригіналами документів наданих сторонами та не заперечується повноважними представниками сторін в судовому засіданні.

Вищезазначений договір оренди землі суперечить вимогам законодавства України, виходячи з наступного.

На момент укладення договору оренди землі від 14.12.2006 р. діяв Типовий договір оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 р. на виконання вимог ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України сторони не можуть відступати від змісту типового договору, затвердженого у встановленому порядку. Таким чином, усі умови договору оренди землі від 14.12.2006 р. повинні відповідати Типовому договору оренди землі.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди землі від 14.12.2006 р. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6156 га. Цей пункт входить до складу розділу "Об'єкт оренди" договору оренди землі від 14.12.2006 р., а отже, є істотною умовою договору оренди землі від 14.12.2006 р. (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі"), однак вищезазначений п. 2.1 договору оренди землі від 14.12.2006 р. суперечить п. 2 Типового договору оренди землі, відповідно до якого відомості про об'єкт оренди повинні включати не лише загальну площу всієї земельної ділянки, а й площу та якісні характеристики землі за складом та видами угідь.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі від 14.12.2006 р. річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1,3 (тобто конкретний розмір орендної плати за землю у гривнях у договорі оренди землі від 14.12.2006 р. не вказаний). Цей пункт стосується розміру орендної плати за землю, а отже, є істотною умовою договору оренди землі від 14.12.2006 р. (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі"), однак вищезазначений п. 4.1 договору оренди землі від 14.12.2006 р. суперечить п. 9 Типового договору оренди землі, відповідно до якого розмір орендної плати за земельну ділянку в договорі оренди землі обов'язково повинен бути зазначений у гривнях.

Відповідно до розділу 8 договору оренди землі від 14.12.2006 р. на орендовану земельну (ділянку обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб не зареєстровані. Цей розділ стосується обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки, а отже, є істотною умовою договору оренди землі від 14.12.2006 р. (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Однак вищезазначений розділ 8 договору оренди землі від 14.12.2006 р. суперечить п. 6.2 та п. 6.5 цього ж договору оренди землі, відповідно до яких орендар повинен забезпечити вільний доступ до мереж інженерних комунікацій, які проходять по переданій в оренду земельній ділянці, для проведення ремонтних і профілактичних робіт, а виконком Дніпропетровської міської ради має право встановлювати на переданій в оренду земельній ділянці рекламу і розміщувати для загальноміських потреб малі архітектурні форми і міські інженерні мережі та споруди. Тобто згідно з розділом 8 договору оренди землі від 14.12.2006 р. обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб на орендовану земельну ділянку відсутні, в той час як п. 6.2 та п. 6.5 цього ж договору оренди землі прямо встановлюють такі обмеження (обтяження) у вигляді земельного сервітуту права прокладання та експлуатації лінійних комунікацій (п. "в" ст. 99 ЗК України). Отже, істотна умова договору оренди землі від 14.12.2006 р. - інформація про обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі") - є невизначеною, у зв'язку з чим:

1) істотні умови договору оренди землі від 14.12.2006 р. суперечать вимогам законодавства України (положення п. 2.1 та п. 4.1 договору оренди землі від 14.12.2006 р.). Відповідно до ч. 1 ст. 203 і ст. 215 ЦК України, ч. 1 ст. 207 Господарського кодексу України це є правовою підставою для визнання судом недійсними вищезазначених пунктів договору оренди землі від 14.12.2006 р. Відповідно до ст. 217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини. В той же час згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України  "Про  оренду  землі" відсутність у  договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (тобто за відсутності усіх істотних умов, передбачених законом, договір оренди земельної ділянки не може бути укладений);

2)          істотна умова договору оренди землі від 14.12.2006 р. є невизначеною, тобто відсутня (положення п. 6.2, п. 6.5 та розділу 8 договору оренди землі від 14.12.2006 р.). Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просить господарський суд визнати недійсним договір оренди землі від 14.12.2006 р., посвідчений 14.12.2006 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. і зареєстрований в реєстрі за № 3727, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 23.02.2007 р. за № 04071040011, укладений між позивачем та відповідачем.

Відповідно до ст.4-3 ГПК України –сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ч.1 ст.33 ГПК України).

Дослідивши матеріали справи, оригінали наданих позивачем в обґрунтування своїх позовних вимог та заслухавши повноважних представників сторін в судовому засіданні суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди землі від 14.12.2006 р., посвідченого 14.12.2006 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. і зареєстрований  в реєстрі за № 3727, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 23.02.2007 р. за № 04071040011, слід визнати обґрунтованими, документально доведеними, підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі на підставі ст.49 ГПК України, відповідно до клопотання позивача, слід покласти на позивача.

Керуючись ч. 1 ст. 203, ст. ст. 215, 217 ЦК України, ч. 4 ст. 179, ч. 1 ст. 207 Господарського кодексу України, п. "в" ст. 99 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 14, ч. 1, ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", п. 2, п. 9 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 р., ст.ст.1,33, 34,49,82-85,87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 14.12.2006 р., посвідчений 14.12.2006 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. і зареєстрований в реєстрі за № 3727, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 23.02.2007 р. за № 040710400113.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

 О.О. Коваленко

Повне рішення складено 24.12.2010р.