Рішення

від 10.01.2011 по справі 08/7-93

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬ КОЇ ОБЛАСТІ

пр.Волі, 54а, м.Луцьк, 43010. тел./фа кс 72-41-20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2011 р.

Справа № 08/7-93.

за позовом Приватног о підприємтва "Агенство неру хомості "Добробут", м. Луцьк

до відповідача: фізичн ої особи-підприємця ОСОБА_1 , м. Луцьк

про визнання договору д ійсним

Суддя: Войціховський В.А.

за участю представникі в сторін:

від позивача: Туз С.О. - представник (дов. від 16.07.2009р.)

від відповідача: ОСОБ А_1 - підприємець, ОСОБА_3 - представник (дов. від 06.01.2011р.)

Суть спору: приватне підприємство "Агенство неру хомості "Добробут" звернулос ь до господарського суду Вол инської області з позовом пр о визнання дійсним укладеног о з відповідачем - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору купівлі-продажу н ерухомого майна №15/12 від 15.12.2010р.

Ухвалою господарського су ду від 29.12.2010р. за вказаним позов ом було порушено провадження у справі та призначено розгл яд останньої в судовому засі данні.

В судовому засіданні предс тавник позивача надавши для огляду витребувані судом ори гінали документів, з підстав , викладених у позовній заяві , пред' явлений до відповіда ча позов підтримав та просит ь суд задовольнити останній в повному об' ємі, визнати ді йсним укладений між сторонам и договір купівлі-продажу не рухомого майна №15/12 від 15.12.2010р.

Підприємець ОСОБА_1 та й ого представник в судовому з асіданні пред' явлений позо в визнали, підтвердивши при ц ьому факт укладення з приват ним підприємством "Агенство нерухомості "Добробут" догов ору купівлі-продажу та прове дення позивачем повних розра хунків, спрямованих на оплат у вартості відчуженого об' є кту нерухомості.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд,-

ВСТАНОВИВ:

15 грудня 2010 року між фізи чною особою-підприємцем ОС ОБА_1, м. Луцьк (Свідоцтво про державну реєстрацію суб' єк та підприємницької діяльнос ті Серії В00 №НОМЕР_2 ві д 10.07.2004р.) та приватним підприєм ством "Агенство нерухомості "Добробут", м. Луцьк було уклад ено договір купівлі-продажу нерухомого майна за №15/12.

У відповідності до умов заз наченого договору фізична ос оба-підприємець ОСОБА_1, б удучи власником незавершено ї будівництвом нежитлової бу дівлі (договір купівлі-прода жу від 25.04.2006р., посвідчений прив атним нотаріусом Луцького мі ського нотаріального округу , зареєстрований в реєстрі за №593 та зареєстрований КП "Воли нське обласне бюро технічної інвентаризації" 26.05.2006р. в елект ронному реєстрі прав власнос ті на нерухоме майно за реєст ровим №14510602 та договір купівлі -продажу від 29.12.2005р., посвідчени й приватним нотаріусом Луцьк ого міського нотаріального о кругу, зареєстрований в реєс трі за №5248 та зареєстрований К П "Волинське обласне бюро тех нічної інвентаризації" 09.02.2006р. в електронному реєстрі прав в ласності на нерухоме майно з а реєстровим №13397556 - а.с. 18-21) зобо в' язався продати та передат и у власність приватному під приємству "Агенство нерухомо сті "Добробут" об' єкт нерухо мого майна - незавершене бу дівництво нежитлової будівл і загальною площею 111,8 кв.м. (№№ п риміщень з 2-1 по 2-3), розташоване за адресою: АДРЕСА_2, (ступі нь будівельної готовності 22%, а підприємство "Агенство нер ухомості "Добробут", в свою чер гу, прийняти зазначений об' єкт нерухомого майна та опла тити вартість останнього у в становленому договором поря дку та розмірі (згідно з п. 2.1 до говору від 15.12.2010р. вартість об' єкту відчуження склала 5900 грн .)

Наданими на вимогу суду під приємцем ОСОБА_1 витягами з Єдиного реєстру заборон ві дчуження об' єктів нерухомо го майна №№29938973, 29938996 від 06.01.2011р. (а.с. 23 -26) підтверджується, що на моме нт укладення між сторонами д оговору купівлі-продажу неру хомого майна за №15/12 та станом н а 06.01.2011р. у реєстрі прав власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна записи відносно заборон (арешту) відчуженого згідно з азначеної угоди нерухомого м айна - незавершеного будівн ицтва нежитлової будівлі заг альною площею 111,8 кв.м. (№№ примі щень з 2-1 по 2-3), розташованого за адресою: АДРЕСА_2, були від сутні.

Пунктами 2.1, 2.2 договору було в изначено, що представник пок упця до укладення між сторон ами даної угоди, сплатив, а про давець - отримав кошти в роз мірі 5900 грн., а також своїм підп исом підтвердив факт повних розрахунків за продане майно і відсутність щодо покупця б удь-яких претензій фінансово го характеру.

Дію стосовно виконання умо в договору купівлі-продажу т а проведення належних розрах унків по оплаті об' єкту нер ухомості сторонами було офор млено шляхом виписки ПП "Аген тсво нерухомості "Добробут" п рибуткового касового ордеру №36 від 15.12.2010р. на суму 5900 грн. (квита нція до касового ордеру №36 - а.с. 10).

На підставі акту приймання -передачі від 15.12.2010р. (а.с. 9) підпри ємцем ОСОБА_1 було передан о, а приватним підприємством "Агенство нерухомості "Добро бут" прийнято придбаний оста ннім у відповідності до угод и від 15.12.2010р. №15/12 об' єкт нерухом ості.

Відповідно до ст. 144 Господар ського кодексу України, майн ові права та майнові обов' я зки суб' єктів господарюван ня виникають з угод, передбач ених законом, а також з угод, н е передбачених законом, але т аких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського к одексу, майнові права суб' є ктів господарювання захищаю ться законом.

Згідно положень ст. 626 Цивіль ного кодексу України, догово ром є домовленість двох або б ільше сторін, спрямована на в становлення, зміну або припи нення цивільних прав та обов ' язків.

Цивільним законодавством (ст. 627 ЦК України) передбачено, що сторони є вільними в уклад енні договору, виборі контра гента та визначенні умов дог овору з урахуванням цього Ко дексу, інших актів законодав ства, звичаїв ділового оборо ту, вимог розумності та справ едливості.

Статтею 629 ЦК України визнач ено, що договір є обов' язков им для виконання сторонами.

У відповідності до ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - ц е угода, за якою одна сторона ( продавець) передає або зобов ' язується передати майно у власність другій стороні (по купцеві), а покупець приймає а бо зобов' язується прийняти майно і сплатити за нього пев ну грошову суму.

Зазначена угода спрямован а на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід йо го у власність (повне господа рське відання чи оперативне управління) покупця, виступа є юридичною підставою виникн ення права власності іншої с торони за угодою на придбани й згідно договору об' єкт.

Істотними умовами договор у купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недося гнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаюч и на визначення останніми вс іх інших можливих істотних у мов (про строк, місце, спосіб в иконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неуклад еною.

Судом встановлено, що сторо нами за договором купівлі-пр одажу №15/12 від 15.12.2010р. поряд із заз наченням в угоді умов щодо ст років, місця та способу її вик онання, положень щодо порядк у проведення розрахунків за придбаний об' єкт та порядку передачі останнього у власн ість покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обо в' язкові істотні умови дого вору купівлі-продажу - умов и щодо предмету договору (йог о складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни дог овору купівлі-продажу (в дано му випадку, вартості об' єкт у відчуження).

Зазначений договір між сто ронами було укладено у відпо відності до вимог чинного за конодавства України, угода п редметом судових розглядів н е була, в судовому порядку нед ійсною та неукладеною не виз навалась, у зв' язку з чим у су ду відсутні будь-які підстав и вважати договір купівлі-пр одажу недійсним. Вимоги прив атного підприємства "Агенств о нерухомості "Добробут" ґрун туються на положеннях чинног о законодавства України.

За змістом ст. 657 ЦК України д оговір купівлі-продажу, в том у числі іншого нерухомого ма йна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріально му посвідченню та державній реєстрації.

16.12.2010р. приватним підприємств ом "Агенство нерухомості "Доб робут" на адресу підприємця ОСОБА_1 було направлено лис т за №16/12/10 (а.с. 11) з проханням нота ріального посвідчення догов ору купівлі-продажу нерухомо го майна від 15.12.2010р. №15/12.

Листом від 20.12.2010р. (а.с. 12) підпри ємець ОСОБА_1 відмовив ПП "Агенство нерухомості "Добро бут" у нотаріальному посвідч енні договору купівлі-продаж у з підстав скрутного матері ального становища та відсутн ості коштів, необхідних для в чинення цієї дії.

Разом з тим, у відповідності до ст. 220 Цивільного кодексу Ук раїни, у разі недодержання ст оронами вимоги закону про но таріальне посвідчення догов ору такий договір є нікчемни м. Якщо сторони домовилися що до усіх істотних умов догово ру, що підтверджується письм овими доказами, і відбулося п овне або часткове виконання договору, суд може визнати та кий договір дійсним. У цьому р азі наступне нотаріальне пос відчення договору не вимагає ться.

В даному випадку мають місц е усі обставини, необхідні та достатні для визнання догов ору купівлі-продажу №15/12 від 15 г рудня 2010 року, укладеного між ф ізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Луцьк та приватн им підприємством "Агенство н ерухомості "Добробут", м. Луцьк , дійсним в судовому порядку. Т ак, між сторонами у справі бул о досягнуто згоди щодо всіх і стотних умов договору купівл і-продажу, що вбачається із те ксту самого договору, підпис аного кожною із сторін, на час розгляду справи господарськ им судом відбулось повне вик онання умов договору шляхом сплати 5900 грн. вартості відчуж еного об' єкту нерухомості, прийняття цих коштів відпові дачем, передачею нерухомого майна продавцем покупцю.

У відповідності до положен ь статей 15, 16 Цивільного кодекс у України кожна особа має пра во на захист свого цивільног о права у разі його порушення , невизнання або оспорювання , звернутися до суду за захист ом свого особистого немайнов ого або майнового права та ін тересу. Способом захисту цив ільних прав та інтересів, зок рема, виступає визнання прав а.

Захищаючи право суб' єкта господарювання приватне під приємство "Агенство нерухомо сті "Добробут" звернулось до с уду з позовною заявою про виз нання укладеного з відповіда чем договору купівлі-продажу дійсним і господарський суд , оцінюючи наявні в матеріала х справи докази за своїм пере конанням, що ґрунтується на в себічному, повному й об' єкт ивному розгляді в судовому з асіданні всіх обставин справ и в їх сукупності, та враховую чи, що кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог і заперечень, ді йшов до висновку про підстав ність пред' явленого позива чем до відповідача позовних вимог та необхідність їх зад оволення.

Беручи до уваги заявлене пр едставником позивача в судов ому засіданні клопотання (а.с . 17), суд вважає, що витрати, пов' язані з поданням позову до су ду та розглядом справи в суді , слід віднести на приватне пі дприємство "Агенство нерухом ості "Добробут".

Враховуючи вищевикла дене, керуючись ст.ст. 144, 147 Госпо дарського кодексу України, с т.ст. 15, 16, 220, 626, 627, 629, 655-657 Цивільного ко дексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Укладений 15 грудня 2010 року м іж фізичною особою-підприємц ем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іде нтифікаційний номер НОМЕР _1) та приватним підприємств ом "Агенство нерухомості "Доб робут" (м. Луцьк, пр. Соборності , 30, код ЄДРПОУ 35495156) договір купів лі-продажу нерухомого майна за №15/12 визнати дійсним.

Суддя В. А. Войц іховський

Повний текст рішення

складено та підписано

10.01.11