Рішення

від 18.01.2011 по справі 7/92-93

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/92-93

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

пр.Волі, 54а, м.Луцьк, 43010. тел./факс 72-41-10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ   

"18" січня 2011 р.                                   Справа № 7/92-93.

за позовом    товариства з обмеженою відповідальнстю "Кемп С.Т.А.Р."

до відповідача:   виробничо-комерційної фірми у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Віта-Авто»

про визнання договору купівлі-продажу дійсними та визнання права власності

                                                                                     Суддя: Шум М.С.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач –товариство з обмеженою відповідальністю «Кемп С.Т.А.Р.»звернувся до суду з позовом про визнання дійсними договору купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р., укладеного між виробничо-комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Віта-Авто»та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий комплекс «Україна»», яке перейменовано у товариство з обмеженою відповідальністю «Кемп С.Т.А.Р.», а також про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Кемп С.Т.А.Р.»право власності на незавершений будівництвом Архітектурно-ландшафтний комплекс приватної резиденції, який знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с.Липини, вул. Сагайдачного, 38, до складу якого входять: незавершений будівництвом двоквартирний житловий будинок з галереєю; незавершений будівництвом оздоровчий комплекс; незавершений будівництвом гостьовий будинок; незавершений будівництвом контрольно-пропускний пункт; незавершений будівництвом винний погріб; незавершена будівництвом система водопостачання та стоків; незавершений будівництвом блок управління вентиляцією та кондиціонуванням; незавершений будівництвом вертолітний майданчик; незавершений будівництвом спортивний комплекс.

Відповідач –ВКФ у формі ТОВ «Віта-Авто»у відзиві на позов пред'явлені позовні вимоги заперечує посилаючись на те, що п. 9.8. договору купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р., для нотаріального засвідчення договору сторони домовились з'явитись о 18 годині 9 грудня 2010р. до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Рачкової Т.О. за адресою м. Луцько, вул. Чорновола, 2В.

На адресу ВКФ у формі ТОВ «Віта-Авто»06.12.2010 року надійшов лист, яким ТОВ «Кемп С.Т.А.Р.»інформувало підприємство про зміну назви ТОВ «Торговельний комплекс «Україна»на ТОВ «Кемп С.Т.А.Р.».

В зв'язку із зміною назви позивача та зміною керівника юридичної особи, ТОВ у формі ТОВ «Віта-Авто»вважає, що цивільно-правові відносити, що виникли на підставі договору №24 від 01.12.2010р. припинились. Дана обставина слугувала підставою того, щоб представник відповідача не з'явився до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Ранкової Т.О. для нотаріального засвідчення Договору.

Крім того, відповідач просить справу розглянути без його участі.

Представник позивача у запереченні на відзив спростовує доводи відповідача при цьому посилається на вимоги ст. 202 ГК України та ст.ст. 90, 92 ЦК України.

В судове засідання представники сторін не з'явилися. Явка представників сторін обов'язковою  не визнавалася.

У відповідно до ст.75 ГПК України господарський суд вважає, що справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 01 грудня 2010р. між виробничо-комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Віта-Авто»(продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий комплекс «Україна»»(покупець) укладено договір купівлі-продажу №24 незавершеного будівництвом Архітектурно-ландшафтного комплексу приватної резиденції, який знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с.Липини, вул. Сагайдачного, 38, до складу Архітектурно-ландшафтного комплексу приватної резиденції входить:

незавершений будівництвом двоквартирний житловий будинок з галереєю;

незавершений будівництвом оздоровчий комплекс;

незавершений будівництвом гостьовий будинок;

незавершений будівництвом контрольно-пропускний пункт;

незавершений будівництвом винний погріб;

незавершена будівництвом система водопостачання та стоків;

незавершений будівництвом блок управління вентиляцією та кондиціонуванням;

незавершений будівництвом вертолітний майданчик;

незавершений будівництвом спортивний комплекс.

Згідно умов договору купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р., покупець зобов'язаний здійснити оплату майна шляхом перерахування на розрахунковий рахунок ВКФ у формі ТОВ «Віта-Авто»грошових коштів в сумі, визначеній п. 2.1. договору наступним чином:

не менше 0,1 % вартості Комплексу, а саме 56 899,85 грн. перерахувати на розрахунковий рахунок продавця до 18 год. 09.12.2010р. (п. 1.2.1.);

не менше 1,0% вартості Комплексу, а саме 568 998,48 грн. перерахувати на розрахунковий рахунок продавця не пізніше 31.12.2010р. (п. 1.2.2.);

остаточний розрахунок здійснити не пізніше 31.01.2011р. (п. 1.2.3.).

На підставі протоколу загальних зборів засновників ТОВ «Торговельний комплекс «Україна»»№03/10 від 03.12.2010р., товариство з обмеженою відповідальністю «Торговельний комплекс «Україна»»перейменовано у товариство з обмеженою відповідальністю «Кнмп С.Т.А.Р.». Державна реєстрація проведена 06.12.2010р.

Про зміну назви покупця за договором купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р., ТОВ «Кемп С.Т.А.Р.»повідомило ВКФ у формі ТОВ «Віта-Авто»листом від 06.12.2010 року. Відповідачем отримано даний лист 06.12.2010р.

На виконання умов п.п. 1.2.1. договору купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р. в частині оплати за придбання Комплексу, ТОВ «Кемп С.Т.А.Р.»09.12.2010р. сплачено, шляхом :перерахування безготівкових коштів на розрахунковий рахунок ВКФ у формі ТОВ  «Віта-Авто»60000 грн. Факт оплата підтверджується платіжними дорученнями №180 та №181 від 09.12.2010р.

Відповідно до п.9.8. договору купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р., сторони погодили, що для нотаріального засвідчення договору необхідно з'явитись о 18 год. 09.12.2010р. до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Рачкової Т.О., що знаходиться за адресою м.Луцьк, вул. Чорновола, 2В, проте у призначений день та час відповідач не з'явився до приватного нотаріуса для нотаріального засвідчення договору, що також не спростовується відповідачем.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу –це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Зазначені угоди спрямовані на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об'єкт.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.

В даному випадку сторонами за договором купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об'єкт та порядку передачі останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу –умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об'єкту відчуження).

Статтею 220 ЦК України визначено, що у випадку якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Разом з тим, у відповідності до ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Договір купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р. сторонами укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень законодавства при укладенні даного договору господарським судом встановлено не було, положень чинного законодавства України при переході права власності на об'єкти нерухомості від однієї юридичної особи до іншої не порушено, а тому позивачу не може бути відмовлено в реєстрації цього майна на праві власності.

Доводи відповідача до уваги не приймаються, оскільки ст. 202 ГК України встановлено вичерпний перелік підстав для припинення господарського зобов'язання. Так, господарське зобов'язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами. Господарське зобов'язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Зміна найменування та керівника юридичної особи не є визначеними чинним законодавством підставами для припинення цивільно-правових відносин за зобов'язаннями.

Крім того, зміна керівника не впливає на виконання юридичною особою зобов'язань, оскільки волю юридичної особи формують та виражають її органи, і саме їх дії розглядаються, як дії юридичної особи. Зміна персонального складу органу юридичної особи не є підставою для припинення договірних відносин юридичної особи. Так, відповідно до ст. 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Найменування юридичної особи є лише способом індивідуалізації юридичної особи і зміна такого найменування не може бути підставою для припинення зобов'язань. Так, частина 1 ст. 90 ЦК України встановлює, що юридична особа повинна мати своє найменування, яке містить інформацію про її організаційно-правову форму.

Крім того, ч.4 ст. 90 ЦК України містить чіткий обов'язок юридичної особи в разі зміни найменування - повідомити про це всім особам, з якими вона перебуває у договірних відносинах. Таке повідомлення отримано Відповідачем 06.12.2010р.

Захищаючи право суб'єкта господарювання ТОВ «Кемп С.Т.А.Р.»відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України , ст.ст. 90, 92, 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу №24 від 01.12.2010р.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Кемп С.Т.А.Р.»(м. Луцьк, вул. Єршова, 2, код ЄДРПОУ 32963995) право власності на незавершений будівництвом Архітектурно-ландшафтний комплекс приватної резиденції, який знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с.Липини, вул. Сагайдачного, 38, до складу Архітектурно-ландшафтного комплексу приватної резиденції входить:

незавершений будівництвом двоквартирний житловий будинок з галереєю;

незавершений будівництвом оздоровчий комплекс;

незавершений будівництвом гостьовий будинок;

незавершений будівництвом контрольно-пропускний пункт;

незавершений будівництвом винний погріб;

незавершена будівництвом система водопостачання та стоків;

незавершений будівництвом блок управління вентиляцією та кондиціонуванням;

незавершений будівництвом вертолітний майданчик;

незавершений будівництвом спортивний комплекс.

4. Стягнути з відповідача виробничо-комерційної фірми у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Віта-Авто»(м. Луцьк, вул. Єршова,2, код ЄДРПОУ 30220130) на користь товариством з обмеженою відповідальністю «Кемп С.Т.А.Р.»(м.Луцьк, вул. Єршова, 2, код ЄДРПОУ 32963995) 25500 грн. в повернення витрат по сплаті державного мита та 236 грн. в повернення витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

           Суддя                                                    М. С. Шум