Рішення

від 18.01.2011 по справі 20/401-36/256-30/287

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 20/401-36/256-30/287 18.01.11

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Андріївське»

До: 1) Виконавчо го органу Подільської районн ої у м. Києві ради

(Подільськ ої районної у м. Києві державн ої адміністрації (далі - від повідач-1);

2) Відділу прив атизації комунального майна Подільського району міста Києва (далі - відповідач-2)

Третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні позивач а Комунальне підприє мство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна »

Про визнання у кладеним договору купівлі-пр одажу нежилих приміщень

та визнання права власності на нежилі пр иміщення

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Сидо ренко В.М. - представник за довіреністю № б/н від 06.01.11.

Від відповідача-1 не з' яви вся

Від відповідача-2 Дуна євський І.В. - представник за довіреністю № 01/146 від 20.04.10.

Від третьої особи не з ' явився

Рішення прийнято 18.01.11. на пі дставі ст. 77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, в зв' язку з оголошеними в с удових засіданнях перервами з 11.01.11. по 13.01.11, з 13.01.11. по 18.01.11.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На новий розгляд Госп одарського суду міста Києва передані позовні вимоги Това риства з обмеженою відповіда льністю «Андріївське» до Вик онавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Поді льської районної у м. Києві де ржавної адміністрації), трет я особа, яка не заявляє самост ійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комун альне підприємство «Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна», третя особ а, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на сто роні відповідача - Відділ при ватизації комунального майн а Подільського району міста Києва, про визнання укладени м Договору купівлі-продажу н ежилих приміщень, визнання п рава власності на нежилі при міщення загальною площею 631,4 к в. м, які знаходяться за адресо ю: м. Київ, вул. Воздвиженська, б . 60, літера «В».

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 18.11.08. у справ і № 20/401 (суддя Палій В.В.) позовні вимоги Товариства з обмежен ою відповідальністю «Андрії вське»задоволено повністю.

Постановою Вищого господа рського суду України від 03.06.09. у справі № 20/401 рішення Господарс ького суду міста Києва від 18.11.0 8. у справі № 20/401 скасовано, справ у передано на новий розгляд д о Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Верховного суду Ук раїни від 30.07.09. відмовлено в пор ушенні касаційного провадже ння з перегляду постанови Ви щого господарського суду Укр аїни від 03.06.09. у справі № 20/401.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 18.11.09. у справ і № 20/401-36/256 (суддя Трофименко Т.Ю.) в позові відмовлено повністю.

Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 22.03.10. у справі № 20/401-36/256 рішен ня Господарського суду міста Києва від 18.11.09. у справі № 20/401-36/256 за лишено без змін.

Постановою Вищого господа рського суду України від 13.09.10. у справі № 20/401-36/256 рішення Господа рського суду міста Києва від 18.11.09. у справі № 20/401-36/256 та постанов у Київського апеляційного го сподарського суду від 22.03.10. у сп раві № 20/401-36/256 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста К иєва.

За резолюцією В.о. Голови Го сподарського суду міста Києв а справу № 20/401-36/256 передано на нов ий розгляд судді Ващенко Т.М.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 27.09.10. суддею В ащенко Т.М. прийнято справу № 2 0/401-36/256 до свого провадження та п рисвоєно їй № 20/401-36/256-30/287; розгляд с прави призначено на 07.10.10. о 14-50.

Представники відповідача та третіх осіб в судове засід ання 07.10.10. не з' явились, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 27.09.10. не виконал и, про поважні причини неявки суд не повідомили, про час і м ісце проведення судового зас ідання були повідомлені нале жним чином.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 07.10.10. на підст аві ст. 77 Господарського проце суального кодексу України ро згляд справи № 20/401-36/256-30/287 відклад ено на 04.11.10. о 10-00.

04.11.10. представником позивача через відділ діловодства Го сподарського суду міста Києв а було подано клопотання, від повідно до якого Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Андріївське»просить суд з алучити Відділ приватизації комунального майна Подільсь кого району міста Києва відп овідачем у справі № 20/401-36/256-30/287. Кло потання судом задоволено.

Крім того, 04.11.10. представником позивача через відділ ділов одства Господарського суду м іста Києва було подано письм ові пояснення по справі, відп овідно до яких Товариство з о бмеженою відповідальністю « Андріївське»просить суд виз нати дійсним (укладеним) Дого вір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 631,4 кв. м, які знаходяться за адр есою: м. Київ, вул. Воздвиженсь ка, 60-В між Товариством з обмеж еною відповідальністю «Андр іївське»та Виконавчим коміт етом Подільської районної у м. Києві ради (Подільської рай онної у м. Києві державної адм іністрації) з моменту набран ня рішенням законної сили, на умовах визначених договором в редакції, запропонованій п озивачем, з підстав, викладен их в відзиві.

Представники Виконавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Подільської р айонної у м. Києві державної а дміністрації), Комунального підприємства «Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна», Відділу приватизац ії комунального майна Поділь ського району міста Києва в с удове засідання 04.11.10. не з' яви лись, вимоги ухвали Господар ського суду міста Києва від 07. 10.10. не виконали, про поважні пр ичини неявки суд не повідоми ли, про час і місце проведення судового засідання були пов ідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 04.11.10. на підст аві ст. 24 Господарського проце суального кодексу України за лучено до участі в розгляді с прави № 20/401-36/256-30/287 іншого відпові дача-2 - Відділ приватизації комунального майна Подільсь кого району міста Києва; на пі дставі ст. 77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и розгляд справи № 20/401-36/256-30/287 відк ладено на 18.11.10. о 10-00.

В судовому засіданні 18.11.10. пре дставником позивача на підст аві ст. 22 Господарського проце суального кодексу України бу ло подано заяву про уточненн я позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмежен ою відповідальністю «Андрії вське»просить суд:

- визнати дійсним Договір ку півлі-продажу нежилих приміщ ень, загальною площею 631,4 кв. м, я кі знаходяться за адресою: м. К иїв, вул. Воздвиженська, 60 (шіст десят), літера «В»між Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Андріївське»та Відді лом приватизації комунально го майна Подільського району міста Києва з моменту набран ня рішенням законної сили, на умовах, визначених договоро м, в редакції, запропонованій позивачем;

- визнати дійсним Договір ку півлі-продажу нежилих приміщ ень, загальною площею 631,4 кв. м, я кі знаходяться за адресою: м. К иїв, вул. Воздвиженська, 60 (шіст десят), літера «В»між Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Андріївське»та Викон авчим органу Подільської рай онної у м. Києві ради (Подільсь кої районної у м. Києві держав ної адміністрації) з моменту набрання рішенням законної сили, на умовах, визначених до говором, в редакції, запропон ованій позивачем;

- зобов' язати Виконавчий о рган Подільської районної у м. Києві ради (Подільської рай онної у м. Києві державної адм іністрації) здійснити відпов ідно до наданих повноважень всі передбачені законодавст вом дії щодо укладеного Дого вору купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 631,4 кв. м, які знаходяться за адр есою: м. Київ, вул. Воздвиженсь ка,60 (шістдесят), літера «В»між Товариством з обмеженою від повідальністю «Андріївське »та Відділом приватизації ко мунального майна Подільсько го району міста Києва.

Представники Виконавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Подільської р айонної у м. Києві державної а дміністрації), Комунального підприємства «Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна», Відділу приватизац ії комунального майна Поділь ського району міста Києва в с удове засідання 18.11.10. не з' яви лись, вимоги ухвали Господар ського суду міста Києва від 04. 11.10. не виконали, про поважні пр ичини неявки суд не повідоми ли, про час і місце проведення судового засідання були пов ідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 18.11.10. розгляд справи № 20/401-36/256-30/287 на підст аві ст. 77 Господарського проце суального кодексу України ві дкладено на 02.12.10. о 10-00.

В судовому засіданні 02.12.10. пре дставником позивача на підст аві ст. 22 Господарського проце суального кодексу України по дано заяву про уточнення поз овних вимог, відповідно до як ої Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Андріївськ е»просить суд визнати укладе ним Договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 631,4 кв. м, які знаходятьс я за адресою: м. Київ, вул. Воздв иженська, 60 (шістдесят), літера «В»між товариством з обмеже ною відповідальністю «Андрі ївське»та Відділом приватиз ації комунального майна Поді льського району м. Києва та ви конавчим органом Подільсько ї районної у м. Києві ради (Под ільська районна у м. Києві дер жавна адміністрація) з момен ту набрання рішенням законно ї сили, на умовах визначених д оговором, в редакції, запропо нованій Товариством з обмеже ною відповідальністю «Андрі ївське».

В судовому засіданні 02.12.10. пре дставником відповідача-2 под ано суду письмові пояснення по справі, відповідно до яких Відділ приватизації комунал ьного майна Подільського рай ону міста Києва проти позову заперечує та просить суд від мовити позивачу в задоволенн і його позовних вимог повніс тю.

02.12.10. представником відповід ача-1 подано суду письмовий ві дзив на позов, відповідно до я кого Виконавчий орган Поділь ської районної у м. Києві ради (Подільської районної у м. Киє ві державної адміністрації) вказує на те, що в частині поз овних вимог, в яких позивач пр осить суд вважати укладеним договір купівлі-продажу нежи лих приміщень з дня набрання рішенням законної сили, в поз ові слід відмовити, оскільки відсутнє волевиявлення Поді льської районної у м. Києві де ржавної адміністрації на укл адання договору купівлі-прод ажу нежилих приміщень загаль ною площею 631,4 кв. м, які знаходя ться за адресою: м. Київ, вул. Во здвиженська, 60, літ. «В».

В судовому засіданні 02.12.10. на підставі ч. 3 ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни оголошено перерву до 14.1 2.10. о 11-10.

В судове засідання 14.12.10. предс тавники відповідача-1 та трет ьої особи не з' явились, про п оважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце пр оведення судового засідання були повідомлені належним ч ином.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 14.12.10. на підст аві ст. 77 Господарського проце суального кодексу України ро згляд справи було відкладено на 23.12.10. о 14-30.

23.12.10. представником позивача через відділ діловодства Го сподарського суду міста Києв а на підставі ст. 22 Господарсь кого процесуального кодексу України було подано заяву пр о уточнення позовних вимог, в ідповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Андріївське»просить суд:

- зобов' язати Виконавчий о рган Подільської районної у м. Києві ради (Подільської рай онної у м. Києві державної адм іністрації) укласти з Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Андріївське»догові р купівлі-продажу нежилих пр иміщень, загальною площею 631,4 к в. м, які знаходяться за адресо ю: м. Київ, вул. Воздвиженська, 60 , літера «В»в редакції, запроп онованій позивачем;

- визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю « Андріївське»право власност і на нежитлові приміщення за гальною площею 631,4 кв. м, які зна ходяться за адресою: м. Київ, в ул. Воздвиженська, 60, літера «В »;

- зобов' язати КП «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»зареєструвати за позивачем право власност і на нежитлові приміщення за гальною площею 631,4 кв. м, які зна ходяться за адресою: м. Київ, в ул. Воздвиженська, 60, літера «В ».

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 23.12.10. у справі № 20/401-36/256-30/287 зазначену вище заяву про уточнення позовних вимо г повернуто позивачу без роз гляду.

В судовому засіданні 23.12.10. пре дставник відповідача-2 проти поданих позивачем уточнень заперечує, зазначає, що зазна чена заява на його адресу не н адсилалася.

В судовому засіданні 23.12.10. пре дставником позивача на підст аві ст. 69 Господарського проце суального кодексу України бу ло подано заяву про продовже ння строку розгляду спору у с праві № 20/401-36/256-30/287.

В судове засідання 23.12.10. предс тавники відповідача-1 та трет ьої особи не з' явились, про п оважні причини неявки суд не повідомили, про час і місце пр оведення судового засідання були повідомлені належним ч ином.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 23.12.10. на підст аві ст. 69 Господарського проце суального кодексу України пр одовжено строк вирішення спо ру у справі № 20/401-36/256-30/287 на п'ятнадц ять днів; розгляд справи відк ладено на 11.01.11. о 15-40.

Представником позивача в с удовому засіданні 11.01.11. на підс таві ст. 22 Господарського проц есуального кодексу України п одано суду заяву про уточнен ня позовних вимог, відповідн о до якої Товариство з обмеже ною відповідальністю «Андрі ївське»просить суд:

- зобов' язати Виконавчий о рган Подільської районної у м. Києві ради (Подільської рай онної у м. Києві державної адм іністрації) укласти з Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Андріївське»Догові р купівлі-продажу нежилих пр иміщень, загальною площею 631,4 к в. м, які знаходяться за адресо ю: м. Київ, вул. Воздвиженська, 60 , літера «В»в редакції позива ча;

- визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю « Андріївське»право власност і на нежитлові приміщення, за гальною площею 631,4 кв. м, які зна ходяться за адресою: м. Київ, в ул. Воздвиженська, 60, літера «В ».

В судовому засіданні 11.01.11. на підставі ч. 3 ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни оголошено перерву до 13.0 1.11. о 16-00.

В судовому засіданні 13.01.11. пре дставником позивача на підст аві ст. 22 Господарського проце суального кодексу України по дано заяву про уточнення поз овних вимог, відповідно до як ої Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Андріївськ е»просить суд:

- зобов' язати Відділ прива тизації комунального майна П одільського району міста К иєва укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»Договір купів лі-продажу нежилих приміщень , загальною площею 631,4 кв. м, які з находяться за адресою: м. Київ , вул. Воздвиженська, 60, літера « В»в редакції позивача;

- визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю « Андріївське»право власност і на нежитлові приміщення, за гальною площею 631,4 кв. м, які зна ходяться за адресою: м. Київ, в ул. Воздвиженська, 60, літера «В ».

Представником відповідача -1 в судовому засіданні 13.01.11. под ано письмові заперечення на позовну заяву відповідно до яких Виконавчий орган Поділь ської районної у м. Києві ради (Подільської районної у м. Киє ві державної адміністрації) позов не визнає та вказує на т е, що ТОВ «Андріївське»у відп овідності до вимог чинного з аконодавства України не звер талось з відповідною заявою до органу приватизації щодо приватизацію шляхом викупу о рендованих спірних приміщен ь, що знаходяться за адресою: м . Київ, вул. Воздвиженська, 60, лі тера «В».

Також відповідач-1 вказує на те, що у відповідності до ч. 2 ст . 14 Цивільного кодексу України , особа не може бути примушена до дій, вчинення яких є обов' язковим для неї.

В судовому засіданні 13.01.11. на підставі ч. 3 ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни оголошено перерву до 18.0 1.11. о 09-40.

За результатами досліджен ня доказів, наявних в матеріа лах справи, суд у нарадчій кім наті, у відповідності до ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, ухвал ив рішення по справі № 20/401-36/256-30/287.

Розглянувши подані мат еріали справи, та заслухавши пояснення представників поз ивача та відповідача-2, Господ арський суд міста Києва, -

ВСТ АНОВИВ:

Як вбачається з матері алів справи, розпорядженням Подільської районної у м. Киє ві державної адміністрації № 1536 від 09.12.03. Товариству з обмежен ою відповідальністю «Андрії вське»передано в довгострок ове орендне користування на 5 років нежилі приміщення заг альною площею 631,4 кв. м. по вул. Во здвиженській, 60 літера В для р озміщення готелю.

Зазначеним вище розпорядж енням було визначено коло ос іб, відповідальних за його ви конання та їх обов' язки, а са ме: Управлінню з питань майна району доручено видати орде р згідно з цим розпорядження м, а Комунальному підприємст ву “Оренда” укласти договір оренди.

09.12.03. між Комунальним під приємством «Оренда»(Орендод авець) та Товариством з обмеж еною відповідальністю «Андр іївське»(Орендар) було уклад ено Договір оренди нерухомог о майна № 429 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець на підставі ро зпорядження Подільської рай онної у м. Києві державної адм іністрації № 1536 від 09.12.03. переда в, а Орендар прийняв в орендне користування для розміщення готелю нежитлові приміщення загальною площею 631,4 кв. м. за ад ресою м. Київ, вул. Воздвиженсь ка, 60, літ. «В»(далі - об' єкт оре нди), що підтверджується акто м прийому-передачі від 19.12.03.

Згідно п. 4.4 Договору встанов лено, що Орендар має право при ватизації об' єкту оренди на умовах, встановлених мирово ю угодою від 18.06.03. по справі № 6/162.

Мировою угодою від 18.06.03., затв ердженою ухвалою Господарсь кого суду міста Києва від 28.08.03. у справі № 6/162, яка укладена між П риватним підприємством «Фір ма «Росса»(правонаступником якого в частині всіх прав і об ов' язків за мировою угодою у справі № 6/162, згідно із статут ом є позивач) та Комунальни м підприємство по утриманн ю житлового господарства Под ільського району міста Києва , визнано за ПП «Фірма «Росса» чи його правонаступником пр аво приватизації шляхом вику пу об' єкта оренди.

Комунальне підприємство по утриманню житлового госп одарства Подільського район у міста Києва взяло на себе об ов' язок сприяти в оформленн і належної документації щодо приватизації майна.

Як вбачається, ПП «Фірма «Ро сса»за умовами мирової угоди відмовилось від вимог щодо в ідшкодування витрат на поліп шення орендованого майна, кр ім погодженої суми витрат на поліпшення приміщень площею 631,4 кв. м. в розмірі 1 458 800 грн.; з обов' язалось сплатити за До говором приватизації визнач ену та погоджену суму вартос ті частки комунального майна Подільського району м. Києва в розмірі 272 190,00 грн.

13.11.06. Подільською районною у м . Києві державною адміністра цією прийнято розпорядженн я № 1178, яким було скасовано розп орядження Подільської район ної у місті Києві державної а дміністрації № 1536 від 09.12.03. про на дання Позивачу в довгостроко ве орендне користування нежи тлові приміщення площею 631,4 кв . м., що знаходяться у будинку № 60-В по вул. Воздвиженській у м. Києві.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.03.07. Господарським суд ом міста Києва прийнято пост анову у справі № 31/164-А за позово м ТОВ «Андріївське»до Поділь ської районної у місті Києві державної адміністрації, тр етя особа - Виконавчий коміте т Подільської районної у міс ті Києві державної адміністр ації, відповідно до якої було визнано нечинним розпорядже ння Подільської районної у м істі Києві державної адмініс трації від 13.11.06. № 1178; та визнано з а ТОВ «Андріївське»набуття права на приватизацію шляхо м викупу об' єкта оренди - н ежилих приміщень площею 631,4 кв . м., що знаходяться за юридичн ою адресою у буд № 60 літ. В по ву л. Воздвиженській, у м. Києві, н а підставі укладеного Догово ру оренди № 429 від 09.12.03. та мирової угоди від 18.06.03. по справі № 6/162; зоб ов' язано відповідача в особ і Подільської районної у м. Ки єві державної адміністрації та Виконавчого комітету у ві дповідності до дійсних повно важень провести реєстрацію Д оговору викупу зазначеного о б' єкту.

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги, позивач вказує на те , що ТОВ «Андріївське»зверну лось до Подільської районної у м. Києві Державної адмініст рації з листом № 05/09 від 05.09.08., відп овідно до якого просило підт вердити реквізити р/рахунку, на який товариство може пере рахувати грошові кошти для в иконання умов мирової угоди № 6/162 від 18.06.03. та у розмірі визнач еному останньою.

Як вбачається з матеріалів справи, листом від 15.09.08. № 3843 Поді льська районна у місті Києві державна адміністрація пові домила позивачу реквізити ра хунку для виконання зобов' я зань за мировою угодою по спр аві № 6/162 від 18.06.03.

Позивач у відповідності до платіжного доручення № 1818 від 16.09.08. перерахував на вказаний у листі рахунок 272 190,00 грн. із приз наченням платежу: “відшкодув ання частки комунального май на приміщення площею 631,4 кв. м., з гідно мирової угоди по справ і № 6/162 від 18.06.2003р.”.

У відповідності до матеріа лів справи, 03.10.08 позивач зверну вся до Подільської районної у місті Києві ради та Подільс ької районної у м. Києві держа вної адміністрації зі зверне ннями, у яких просив виконати зобов' язання за мировою у годою № 6/162 від 18.06.03., що затвердже на ухвалою Господарського су ду міста Києва від 28.08.03. у справі № 6/162, а також зобов' язання, вс тановлені постановою Господ арського суду міста Києва ві д 05.03.07. у справі № 31/134-А, шляхом укл адення з ТОВ «Андріївське»До говору викупу об' єкту оренд и - нежилих приміщень площею 63 1,4 кв. м., що знаходяться у будин ку № 60-В по вул. Воздвиженській у м. Києві, на умовах встановл ених Договором оренди № 429 від 09.12.03. та мировою угодою від 18.06.03. у справі № 6/162, а також провести р еєстрацію Договору викупу за значеного об' єкту.

13.10.08. між ТОВ «Андріївське»та Комунальним підприємст вом «Поділ-житло»було підпис ано акт приймання-передачі н ежитлових приміщень загальн ою площею 631,4 кв. м., що знаходять ся за адресою: м. Київ, вул. Возд виженська, 60-В.

У відповідності до вказано го акту, в зв' язку з тим, що ТО В «Андріївське»належним чин ом було виконано умови миров ої угоди № 6/162 від 18.06.03., що затвер джена ухвалою Господарськог о суду міста Києва від 28.08.03. у сп раві № 6/162, Комунальне підп риємство «Поділ-житло»перед ало позивачу нежитлові примі щення площею 631,4 кв. м., які знахо дяться у будинку № 60-В, по вул. В оздвиженській, у м. Києві.

17.10.08. позивач звернувся до Ви конавчому комітету Подільсь кої районної у місті Києві ра ди (Подільської районної у м. К иєві державної адміністраці ї) з двома примірниками Догов ору купівлі-продажу від 16.10.08. не жилих приміщень, загальною п лощею 631,4 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Воздв иженська, буд. 60 літера «В», пі дписаними з боку ТОВ «Андрії вське» та скріплені печаткою останнього. Разом з вказаним и договорами позивачем напра влено супровідний лист від 17.1 0.08., в якому ТОВ «Андріївське»п росило протягом 3 днів з дня от римання даного звернення під писати Договір купівлі-прода жу від 16.10.08.

Як вбачається з матеріалів справи, листом від 04.11.08. № 1442 Вико навчий комітет Подільської р айонної у місті Києві ради (По дільської районної у м. Києві державної адміністрації) ві дмовив позивачу в укладенні Договору купівлі-продажу спі рного майна, мотивуючи свою в ідмову відсутністю правових підстав та правоустановчих документів (свідоцтва про пр аво власності), на підставі як их можливе укладення в запро понованій редакції договору купівлі-продажу нежилих при міщень.

Спір у справі виник у зв' яз ку з тим, що позивач вважає, що ним виконано всі необхідні д ії, передбачені чинним закон одавством, щодо укладення До говору купівлі-продажу нежил их приміщень, площею 631,4 кв. м., як і знаходяться за адресою м. Ки їв, вул. Воздвиженська, 60 літер а «В», але в зв' язку з відмово ю на підписання зазначеного вище Договору купівлі-продаж у спірного майна, порушено пр аво ТОВ «Андріївське».

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача задово ленню не підлягають з наступ них підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самовр ядування в Україні»встановл ено, що територіальним грома дам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комун альної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місце вих бюджетів, інші кошти, земл ю, природні ресурси, підприєм ства, установи та організаці ї, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприє мств, житловий фонд, нежитлов і приміщення, заклади культу ри, освіти, спорту, охорони здо ров'я, науки, соціального обсл уговування та інше майно і ма йнові права, рухомі та нерухо мі об'єкти, визначені відпові дно до закону як об'єкти права комунальної власності, а так ож кошти, отримані від їх відч уження.

У відповідності до ч.ч. 5, 6 Зак ону України «Про місцеве сам оврядування в Україні»перед бачено, що органи місцевого с амоврядування від імені та в інтересах територіальних гр омад відповідно до закону зд ійснюють правомочності щодо володіння, користування та р озпорядження об'єктами права комунальної власності, в том у числі виконують усі майнов і операції, можуть передават и об'єкти права комунальної в ласності у постійне або тимч асове користування юридични м та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купув ати, використовувати як заст аву, вирішувати питання їхнь ого відчуження, визначати в у годах та договорах умови вик ористання та фінансування об 'єктів, що приватизуються та п ередаються у користування і оренду.

Доцільність, порядок та умо ви відчуження об'єктів права комунальної власності визна чаються відповідною радою. Д оходи від відчуження об'єкті в права комунальної власност і зараховуються до відповідн их місцевих бюджетів і спрям овуються на фінансування зах одів, передбачених бюджетами розвитку.

Згідно ч. 5 ст. 16 Закону Україн и «Про місцеве самоврядуванн я в Україні»передбачено, що в ід імені та в інтересах терит оріальних громад права суб'є кта комунальної власності зд ійснюють відповідні ради.

У відповідності до п. 30 ст. 26 За кону України «Про місцеве са моврядування в Україні», вст ановлено, що до виключної ком петенції сільських, селищни х, міських рад відносяться та кі питання, як: прийняття ріше нь щодо відчуження відповідн о до закону комунального май на; затвердження місцевих пр ограм приватизації, а також п ереліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення до цільності, порядку та умов пр иватизації об'єктів права ко мунальної власності; вирішен ня питань про придбання в уст ановленому законом порядку п риватизованого майна, про вк лючення до об'єктів комуналь ної власності майна, відчуже ного у процесі приватизації, договір купівлі-продажу яко го в установленому порядку р озірвано або визнано недійсн им, про надання у концесію об'є ктів права комунальної власн ості, про створення, ліквідац ію, реорганізацію та перепро філювання підприємств, устан ов та організацій комунально ї власності відповідної тери торіальної громади.

Згідно п. 10 розділу V «Прикінц еві та перехідні положення»З акону України «Про місцеве с амоврядування в Україні»вст ановлено, що майно, передане д о комунальної власності обла стей і районів, а також набуте на інших законних підставах , є спільною власністю терито ріальних громад сіл, селищ, мі ст, управління яким відповід но до Конституції України зд ійснюють районні і обласні р ади або уповноважені ними ор гани. Відчуження зазначеного майна здійснюється лише за р ішенням власника або уповнов аженого ним органу.

У відповідності до ч. 4 ст. 3 За кону України «Про приватизац ію державного майна»передба чено, що відчуження майна, що є у комунальній власності, рег улюється положеннями цього З акону, інших законів з питань приватизації і здійснюється органами місцевого самовряд ування.

Відповідно до ст. 3 Закону Ук раїни «Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)» визначе но, що приватизація об'єктів м алої приватизації здійснюєт ься шляхом: викупу; продажу на аукціоні, за конкурсом.

Згідно ст. 4 Закону України « Про приватизацію невеликих д ержавних підприємств (малу п риватизацію)»встановлено, що продавцями об'єктів малої пр иватизації, що перебувають у державній та комунальній вл асності, є, зокрема, органи при ватизації, створені місцевим и Радами.

Рішенням Подільської райо нної у м. Києві ради № 16 від 22.06.06. в складі виконавчого органу р айонної ради створено орган приватизації - Відділ приват изації комунального майна По дільського району м. Києва, як ий відповідно до п. 2.2 Положенн я про відділ приватизації ко мунального майна Подільсько го району м. Києва, затверджен ого рішенням № 16 від 22.06.06., реаліз ує затверджені Радою програм и приватизації та продажу об 'єктів комунальної власності району.

У відповідності до ч. 1 ст. 7 За кону України «Про приватизац ію невеликих державних підпр иємств (малу приватизацію)»п ередбачено, що Фонд державно го майна України, Верховна Ра да Автономної Республіки Кри м, місцеві Ради затверджують за поданням органів привати зації переліки об'єктів, які п еребувають відповідно у держ авній власності, власності А втономної Республіки Крим та комунальній власності і під лягають: продажу на аукціоні , за конкурсом; викупу.

У відповідності до ч. 4 ст. 7 За кону України «Про приватизац ію невеликих державних підпр иємств (малу приватизацію)»в становлено, що покупці под ають до відповідного органу приватизації заяву про включ ення підприємства до одного із зазначених у цій статті пе реліків об'єктів, що підлягаю ть приватизації.

Заява повинна містити: наз ву об'єкта малої приватизаці ї, його місцезнаходження; зап ропоновані умови купівлі та експлуатації об'єкта.

Покупці - юридичні особи под ають: повну назву заявника та його юридичну адресу; прізви ще, ім'я, по батькові керівника ; номери розрахункових рахун ків у банківських установах, з яких здійснюватимуться ро зрахунки за придбаний об'єкт приватизації..

До заяви додаються: нотаріа льно посвідчені копії устано вчих документів, що підтверд жують право юридичної особи бути покупцем згідно з цим За коном (копію відповідного рі шення органу місцевого самов рядування - для органів місце вого самоврядування); деклар ація про доходи (для покупців - фізичних осіб) у випадках, пе редбачених частиною першою с татті 6 цього Закону..

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про приватизацію н евеликих державних підприєм ств (малу приватизацію)»пере дбачено, що орган приватизац ії розглядає подану заяву і в разі відсутності підстав дл я відмови у приватизації вкл ючає підприємство до перелік ів, зазначених у частині перш ій цієї статті. Результати ро згляду не пізніш як через міс яць з дня подання заяви довод яться до заявника у письмові й формі.

Відмова у приватизації мож лива тільки у випадках, коли: о соба, яка подала заяву, не може бути визнана покупцем підпр иємства згідно з цим Законом ; є законодавчо встановлене о бмеження на приватизацію цьо го підприємства; не затвердж ено переліків, передбачених частиною першою цієї статті.

Позивач вказує на те, що з йо го боку було виконано всі пер едбаченні законом дії щодо у кладення Договору купівлі - п родажу нежилих приміщень, за гальною площею 631,4 кв. м, які зна ходяться за адресою: м. Київ, в ул. Воздвиженська, буд. 60 літер а «В», а саме: здійснено оплату вартості приміщень, згідно м ирової угоди від 18.06.03., затвердж еної ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.03. у спр аві № 6/162, підписано акт прийман ня - передачі нежитлових прим іщень, загальною площею 631,4 кв. м., які знаходяться за адресою : м. Київ, вул. Воздвиженська, бу д. 60 літера «В»між ТОВ «Андрії вське»та КП «Поділ - Житло».

Однак, слід зазначити, що пр едметом господарського спор у в справі № 6/162 є відшкодування грошових коштів, витрачених підприємствами, правонаступ ником яких є ПП «Фірма «Росса », на поліпшення орендованог о майна, а саме приміщень зага льною площею 631,4 кв. м, що є части ною нежитлового будинку за а дресою: м. Київ, вул. Воздвижен ська, буд. 60 літера «В», загальн а площа якого становить 737,7 кв. м.

Мировою угодою від 18.06.03., укла деною між ПП «Фірма «Росса»т а Комунальним підприємс твом по утриманню житлового господарства Подільського р айону м. Києва, затвердженою у хвалою Господарського суду м іста Києва від 28.08.03. у справі № 6/ 162, сторони визнали, що у відпов ідності з висновками незалеж ної експертної оцінки, стано м на 31.05.03., з врахуванням витрат ПП «Фірма «Росса»на поліпшен ня орендованого майна, варті сть частки комунального майн а в приміщеннях площею 631,4 кв. м становить 272 190,00 грн.

Відповідно до умов зазначе ної вище мирової угоди, Ком унальне підприємство по ут риманню житлового господарс тва Подільського району м. Ки єва зобов'язалось належним ч ином, з урахуванням необхідн ої до сплати ПП «Фірма «Росса »в подальшому визначеної вар тості комунального майна у р озмірі 272 190,00 грн. оформити дого вір оренди спірних нежитлови х приміщень загальною площею 631,4 кв. м з правом приватизації шляхом викупу з ПП «Фірма «Ро сса»чи його правонаступнико м.

Відповідно до умов мирової угоди від 18.06.03., затвердженої ух валою Господарського суду мі ста Києва від 28.08.03. у справі № 6/162, між КП «Оренда»та ТОВ «Андрі ївське»09.12.03. було укладено Дог овір оренди нерухомого майна № 429.

У відповідності до умов Дог овору оренди нерухомого майн а № 429, КП «Оренда»передає, а ТОВ «Андріївське»приймає в орен дне користування для розміще ння готелю нежитлові приміще ння загальною площею 631,4 кв. м, я кі знаходяться за адресою: м. К иїв, вул. Воздвиженська, буд. 60 л ітера «В».

Відповідно до п. 1.3 Договору о ренди нерухомого майна № 429 пе редбачено, що вартість част ки комунальної власності при міщень, що орендується, стано м на 30.11.03. складає 339 200,00 грн.

Пунктом 4.4 Договору оренди н ерухомого майна № 429 вказано, щ о відповідно до умов мирової угоди від 18.06.03. по справі № 6/162 ТОВ «Андріївське»має право прив атизації (шляхом викупу) об'єк та оренди.

Слід також зазначити, що сто ронами по справі 6/162 виступали Приватне підприємство «Фірм а «Росса»(правонаступником я кого є позивач) та Державне ко мунальне підприємство по утр иманню житла Подільського ра йону м. Києва, в зв' язку з чим вбачається, що у відповіднос ті до вимог законодавства Ук раїни, останнє не має права ро зпоряджатись майном територ іальної громади Подільськог о району м. Києва, відповідно н е має права брати на себе будь - які зобов'язання по відношен ню до цього майна.

Судом також не приймається до уваги як підстава для укла дення Договору купівлі-прода жу спірного майна і постанов а Господарського суду міста Києва від 05.03.07. у справі № 31/134-А, як ою було визнано за позивачем - ТОВ «Андріївське» набуття п рава на приватизацію шляхом викупу об' єкту оренди - неж илих приміщень площею 631,4 кв. м, що знаходяться за юридичною адресою у буд. № 60 літ. В по вул. В оздвиженській у м. Києві, на пі дставі укладеного Договору о ренди № 429 від 09.12.03. та мировою уго дою від 18.06.03. по справі № 6/162, зобов ' язавши Подільську районн у у м. Києві державну адмініст рацію та Виконавчий комітет у відповідності до дійсних п овноважень провести реєстра цію Договору викупу зазначен ого об' єкту, оскільки норма ми чинного законодавства Укр аїни, а саме, Законом України « Про приватизацію невеликих д ержавних підприємств (малу п риватизацію)»чітко передбач ено процедуру приватизації к омунального майна.

Таким чином, з наведеного в бачається, що норми ст. 7 Закон у України «Про приватизацію невеликих державних підприє мств (малу приватизацію)»зоб ов'язують органи приватизаці ї та органи, що за їх поданням затверджують переліки об'єкт ів малої приватизації, розгл янути заяву покупця, але не зо бов'язують задовольнити її щ одо конкретного способу прив атизації об'єкта, якщо інше не передбачено законом.

За таких обставин, враховую чи вищевикладене, судом вста новлено, що позивачем не нада но доказів звернення до Відд ілу приватизації комунально го майна Подільського району м. Києва, як це передбачено но рмами Закону України "Про при ватизацію невеликих державн их підприємств (малу привати зацію)", з пропозицією включит и нежитлові приміщення загал ьною площею 631,4 кв. м, які знаход яться за адресою: м. Київ, вул. В оздвиженська, 60, літ. В, до будь- якого з переліків об'єктів ко мунальної власності територ іальної громади Подільськог о району м. Києва, які підлягаю ть приватизації шляхом викуп у, за конкурсом або на аукціон і, та відповідного рішення По дільської районної у м. Києві ради про затвердження перел іку об'єктів приватизації, як им би було включено спірні не житлові приміщення загально ю площею 631,4 кв. м, які знаходять ся за адресою: м. Київ, вул. Возд виженська, 60, літ. В, до переліку об'єктів, які підлягають прив атизації шляхом викупу Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Андріївське».

Таким чином, суд дійшов висн овку, що у позивача у відповід ності до норм чинного законо давства України не виникло п рава щодо викупу шляхом прив атизації спірного майна, оск ільки останній не звертався з відповідною заявою до орга ну приватизації, як це передб ачено нормами Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», в зв' язку з ч им суд відмовляє в задоволен ні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Андріївське»в частині зоб ов' язання Відділу приватиз ації комунального майна Поді льського району міста Києва укласти з Товариством з обме женою відповідальністю «Анд ріївське»Договір купівлі-пр одажу нежилих приміщень, заг альною площею 631,4 кв. м, які знах одяться за адресою: м. Київ, ву л. Воздвиженська, 60, літера «В» в редакції позивача.

Оскільки вимога позивача п ро визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»права власнос ті на нежитлові приміщення, з агальною площею 631,4 кв. м, які зн аходяться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 60, літера « В»є похідною та безпосереднь о пов' язаною з вимогою про з обов' язання Відділу приват изації комунального майна По дільського району міста Києв а укласти з Товариством з обм еженою відповідальністю «Ан дріївське» Договір купівлі-п родажу нежилих приміщень, за гальною площею 631,4 кв. м, які зна ходяться за адресою: м. Київ, в ул. Воздвиженська, 60, літера «В »в редакції позивача, суд так ож відмовляє позивачу у її за доволенні.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, витрати по сплаті державного мита та витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу по кладаються на позивача.

На підставі викладеного т а керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 - 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенн і позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Андріївське»відмовити по вністю.

2. Рішення господарсь кого суду набирає законної с или після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Суддя Т.М. Ващенко

Повне рішення

складено 20.01.11.