Рішення

від 13.01.2011 по справі 5020-5/187-11/246

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-5/187-11/246

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

13 січня 2011 року справа № 5020-5/187-11/246

За позовом           Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

                       (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)   

до                    Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний”

                       (99000, м. Севастополь, вул. Привокзальна, 2)   

про                  стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 10 281,31 грн.      

Суддя Дмитрієв В.Є.

За участю представників:

позивача (Фонд комунального майна СМР) - Позняков С.О., довіреність б/н від 10.01.21011;

відповідача (ОПГХ "Корабельний") –не з'явився.

                                                  СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя із позовом до Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” (далі - відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 10281,31 грн., з яких: заборгованість з орендної плати - 5499,33 грн., 3% річних –125,28 грн., штраф –4656,70 грн.

Ухвалою суду від 02.12.2010 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження по справі № 5020-5/187.

Ухвалою суду від 29.12.2010 на виконання розпорядження голови суду від 28.12.2010 № 121 у зв'язку з врегулюванням завантаженості та в цілях забезпечення дотримання процесуальних строків, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, зазначена справа прийнята до провадження суддею Дмитрієвим В.Є. із привласненням № 5020-5/187-11/246.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову; явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив, про дату, час і місце судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином за адресою, зазначеною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (58-59).

Оскільки до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб –учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, які повернуті органами поштового зв'язку з позначками „за закінченням терміну зберігання”, можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Враховуючі те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Представнику позивача у судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

29.06.1994 між Фондом комунального майна міста Севастополя (Орендодавець) та Орендним підприємством громадського харчування „Корабельний” (Орендар) укладений договір оренди нежитлових приміщень № 724 (далі - Договір) (а.с. 10-11).

Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець здав, а Орендар прийняв у строкове оплатне користування нежитлові приміщення, за адресою: м. Севастополь, вул. Героїв Севастополя, 21, площею 146 кв.м., для розміщення кафе „Лаванда”.

Згідно з пунктом 1.6 Договору строк його дії - до 31.12.1995.

Протоколом узгодження змін від 14.06.1995 до Договору строк дії Договору продовжений до 31.12.2005; змінено найменування орендодавця на Управління загальнодержавної та комунальної власності міста Севастополя.

Відповідно до протоколу узгодження змін від 11.11.1999 до Договору розмір орендної плати встановлений у сумі 75,79 грн. на місяць; змінено найменування орендодавця на Управління майном міста Севастопольської міської державної адміністрації.

Протоколом узгодження змін від 27.08.2004 до Договору пункт 1.1 Договору викладений у наступній редакції: орендодавець здав, а орендар приймає у строкове оплатне користування вбудоване нежитлове приміщення підвального поверху за адресою: вул.Р.Люксембург, 86/19, загальною площею 139,70 кв.м., яке перебуває на балансі РЕП-10, для розміщення кафе „Лаванда”.

Крім того, відповідно до зазначеного протоколу узгодження змін до Договору орендодавцем за Договором є Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, розмір орендної плати складає 6469,20 грн. на рік.

Протоколом узгодження змін від 15.11.2004 до Договору внесені зміни в частині продовження строку дії Договору до 15.11.2009.

Згідно з протоколом від 07.11.2007 узгодження змін до Договору орендодавцем за вказаним Договором є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради; розмір орендної плати визначається відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007 та складає 8086,50 грн. на рік. Орендна плата визначена виходячи з орендної ставки 15% від вартості об'єкту оренди, визначеної незалежною оцінкою майна, яке передається в оренду, станом на 28.02.2004. Амортизаційні відрахування та вартість послуг орендодавця не включаються до орендної плати.

Факт передачі Об'єкта Договору в оренду підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 27.08.2004 (а.с. 18).

За твердженням позивача, свої зобов'язання щодо внесення орендної плати відповідач виконував неналежним чином, у зв'язку з чим його заборгованість за період з 01.06.2007 по 15.11.2009 складає 5499,33 грн.

Зазначене стало підставою для звернення позивача до суду із даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до положень  статей 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 283 Господарського кодексу України та частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з пунктом 3.1 Договору в редакції протоколу узгодження змін від 07.11.2007 Орендна плата складає 931,34 грн.  за місяць оренди (із застосуванням індексів інфляції станом на квітень 2007) та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця, з 01.04.2007, з яких: 95% в сумі 884 грн. 77 коп. повинна   перераховуватись на рахунок: місцевий бюджет міста Севастополя, р/р 332138707000001 в ГУДК м.Севастополя МФО 824509, ОКПО 23895637, код платежу 22080400, 5% у сумі 46 грн.57 коп. повинна перераховуватись на рахунок: місцевий бюджет міста Севастополя р/р 315169337000001 в ГУДК м.Севастополя МФО 824509, ОКПО 23895637, код платежу 50110007. Відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який відповідає попередньому.

Станом на момент вирішення спору докази оплати заборгованості з орендної плати за період з 01.06.2007 по 15.11.2009 у розмірі 5499,33 грн. відсутні.

Перевіривши розрахунок суми орендної плати, наданий позивачем, суд встановив, що він відповідає вищезазначеним вимогам чинного законодавства, тому заборгованість у сумі 5499,33 грн. підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, зобов'язаний сплатити кредитору суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача 3% річних за період з 21.11.2007 по 15.11.2009 у розмірі 125,28 грн.

Перевіривши розрахунок 3% річних, суд вважає, що вказаний розрахунок здійснений з урахуванням вимог чинного законодавства, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі статтею 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 4.2 Договору передбачено, що у випадку порушення умов пункту 3.1 орендар окрім відшкодування шкоди зобов'язаний внести на рахунок орендодавця штраф у п'ятикратному розмірі від суми орендної плати за місяць.

У зв'язку з тим, що зобов'язання зі сплати орендної плати за період з 01.06.2007 по 15.11.2009 виконувались відповідачем несвоєчасно та не у повному обсязі, позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 931,34 грн.

Перевіривши розрахунок штрафу, у зв'язку з тим, що порушення відповідачем умов Договору доведене позивачем та підтверджене матеріалами справи, суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 44, 49, 82–85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Орендного підприємства громадського харчування „Корабельний” (99000, м. Севастополь, вул. Привокзальна, 2, код ЄДРПОУ 20684733, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, код ЄДРПОУ 25750044) заборгованість з орендної плати у розмірі 5499,33 грн.,  3% річних у розмірі 125,28 грн., штраф у розмірі 4656,70 грн., державне мито у розмірі 102,82 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                              В.Є.Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 14.01.2011.