Рішення

від 12.01.2011 по справі 11/21/1827-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/21/1827-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" січня 2011 р.Справа № 11/21/1827-10

За позовом  прокурора Красилівського району м. Красилів в інтересах держави в особі Красилівської райдержадміністрації  

до Приватного підприємства "Інвестиційно-будівельний Альянс" м. Красилів

про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.07.2008р. між Красилівською РДА та ПП "Інвестиційно-будівельний Альянс"                  

 Суддя   Радченя Д.І.

Представники сторін:

від позивача:                                                             не з'явився;

від відповідача:                                                             не з'явився;

за участю прокурора відділу прокуратури області:         Шкадько В. В.

В судовому засіданні 12.11.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору:

Прокурор Красилівського району м. Красилів в інтересах держави в особі Красилівської райдержадміністрації, м. Красилів звернувся із позовом до Приватного підприємства "Інвестиційно-будівельний Альянс" м. Красилів про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.07.2008р. між Красилівською РДА та ПП "Інвестиційно-будівельний Альянс" посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків по договору щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.

Прибулий у судове засідання 21.12.2010 р. повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, обґрунтовуючи останні обставинами викладеними у позовній заяві та доданих до неї документах.

Прокурор відділу прокуратури області в судовому засіданні позовні вимоги підтримує.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судових засіданнях не направив. Неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті. Тому, суд вважає за необхідне розглянути дану справу по суті, відповідно до ст. 75 ГПК України, на підставі наявних у ній документів.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Відповідно до розпорядження Красилівської райдержадміністрації №235/2008-р від 07.05.2008р. між Красилівською райдержадміністрацією та приватним підприємством "Інвестиційно-будівельний Альянс"  03.07.2008 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 0.8811 га. для будівництва та обслуговування об'єкта громадського харчування.

Згідно акту передачі-прийому земельної ділянки, переданої у користування на умовах оренди від 09.07.2008р. відповідачу передано у користування земельну ділянку площею 0.8811 га., що знаходиться за межами населеного пункту с. Баглайки Западинської сільської ради Красилівського району Хмельницької обл.

Відповідно до п. 8 договору, даний договір укладений на п'ять років, з правом послідуючого викупу.

У відповідності до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10%   від грошової оцінки землі в сумі 37272,47 грн. в рік. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках до місцевого бюджету м. Славути у розмірі 11997,21 грн.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься  щомісячно.

Пунктом 31 договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно п. 39 договору розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем п. 31 договору.

Однак, відповідач своїх зобов'язань за договором щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, що підтверджується актом звірки розрахунків платника з бюджетом за період з 01.01.2010р. по 22.09.2010р. від 22.09.2010р., в результаті чого в останнього утворилась заборгованість перед бюджетом по платі за оренду земельної ділянки  площею 0.8811 га., що знаходиться за межами населеного пункту с. Баглайки Западинської сільської ради Красилівського району Хмельницької обл. переданої в оренду відповідно до договору від 03.07.2008 року, у розмірі 36652,13 грн.

В послідуючому прокуратурою Красилівського району Хмельницької області в порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів виявлено порушення Закону України "Про плату за землю" щодо своєчасної сплати орендної плати за земельні ділянки державної власності.

П. 6 ст. ч. 2 ст. 20 Закону України "Про прокуратуру" передбачено, що при виявленні порушень закону прокурор або його заступник у межах своєї компетенції мають право звертатись до суду з заявами про захист прав і законних інтересів громадян, держави, а також підприємств та інших юридичних осіб.

З огляду на викладене враховуючи положення п. 5 ст. 17 Закону України "Про плату за землю", чинного на момент подання позовної заяви прокурор звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "Інвестиційно-будівельний Альянс" м. Красилів про розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.07.2008р.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності до п. 1 ст. 413 ЦК України власник   земельної   ділянки  має  право  надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі” орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до п. 4 ст. 415 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом

Згідно ст. ст. 21 Закону України “Про оренду землі” (в редакції, яка існувала на момент виникнення та існування правовідносин між сторонами) розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Пунктом 11 укладеного 03.07.2008р. між Красилівською РДА та ПП "Інвестиційно-будівельний Альянс" договору передбачено, що орендна плата вноситься  щомісячно.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Ч. 2 ст. 416 ЦК України передбачено, що право користування земельною ділянкою  для  забудови  може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до вимог ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Обов'язок приватного підприємства "Інвестиційно-будівельний Альянс" щодо своєчасної сплати орендної плати за оренду земельної ділянки  площею 0.8811 га., що знаходиться за межами населеного пункту с. Баглайки Западинської сільської ради Красилівського району Хмельницької обл. випливає з умов договору оренди  від 03.07.2008р.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що позовні вимоги  розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.07.2008р. між Красилівською РДА та ПП "Інвестиційно-будівельний Альянс" підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44,  49, 82-85, 115, 116   Господарського процесуального кодексу України, Суд -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Красилівського району м. Красилів в інтересах держави в особі Красилівської райдержадміністрації до приватного підприємства "Інвестиційно-будівельний Альянс" м. Красилів про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.07.2008р. між Красилівською РДА та ПП "Інвестиційно-будівельний Альянс" задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.07.2008р., укладений між Красилівською райдержадміністрацією та приватним підприємством "Інвестиційно-будівельний Альянс".

Стягнути з приватного підприємства "Інвестиційно-будівельний Альянс" (вул. Привокзальна, 66, м. Полонне, Полонський р-н, Хмельницька обл.,  код 34971772)  в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 ВДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмiрi 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00  коп.), та в дохід державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, банк ГУДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, МФО 815013) 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.                       

                              Суддя                                                                      Д.І. Радченя

Повний текст рішення виготовлено та підписано суддею відповідно до ст. 85 ГПК України 14.01. 2011 року.

Віддрук: 6 прим.:

1- до справи,

2- позивачу,

3-4- відповідачу,

5-6 - в прокуратуру.