Рішення

від 19.01.2011 по справі 2/60-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/60-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

пр.Волі, 54а, м.Луцьк, 43010. тел./факс 72-41-10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ   

"18" січня 2011 р.                                   Справа № 2/60-75.

за позовом Приватного малого підприємства “Апогей”, м. Луцьк;

до відповідача Маяківської сільської ради, с. Маяки Луцького р-ну;

про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно

Суддя Черняк Л. О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Москалюк А.П. –деректор.

від відповідача: н/з

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України позивачу було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учаснику судового процесу було роз'яснено його права та обов'язки.

СУТЬ СПОРУ: позивач - Приватне підприємство «Апогей»просить суд визнати за ним право власності на самовільно збудоване приміщення складу готової продукції (К-1) загальною площею 620,00 м. кв., який знаходиться за адресою: Волинська область Луцький район с. Зміїнець вул. Ліскова, 20.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що оскільки підприємство являється власником земельної ділянки на якій знаходиться нерухоме майно, яке самочинно збудоване, то відповідно до положень ст. 376 ЦК України, має право звернутися до суду про визнання права власності на дане приміщення.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідач у судове засідання не з'явився, проте через канцелярію суду подав клопотання №15 від 12.01.2011р. в якому зазаначив, що позов визнає повністю та просить розглядати справи без участі повноважного представника сільської ради.

Із досліджених матеріалів справи, пояснень позивача, суд

в с т а н о в и в:

          Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВА № 023477 (а.с .10) ПП «Апогей»на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення ВВА №66626 зар. №6510,  придбало земельну ділянку площею 0,53 га для розміщення виробничої бази, яка знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с Зміїнець.

Також було придбано виробничий корпус Б - 1 площею 1 434. 9 м. кв. та приміщення деревообробного цеху 3-1 площею 408. 4 м. кв., які знаходяться на даній земельній ділянці. Право власності на придбані будівлі було зареєстровано у Волинському-обласному бюро технічної інвентаризації. Це підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1608917 та №2632242 (а.с. 11-12).

Для зберігання виготовлених столярних виробів на належній ПМП „Апогей" земельній ділянці було побудовано приміщення складу готової продукції К - 1 загальною площею 620,00 м. кв. Яке знаходиться в селі Зміїнець Луцького району Волинської області по вулиці Ліскова, 20.

27.07.2010р. року ПП «Апогей»рішенням Маяківською сільською ради Луцького району №128 було надано дозвіл на будівництво об'єкта: складу готової продукції негорючих матеріалів. (а.с. 13).

          Згідно технічного паспорту на наданій ПП «Апогей»земельній ділянці побудовано наступне приміщення: склад готової продукції (К-1) загальною площею 620,00 м. кв. (а.с. 14-19). Будівництво проведено без належно затвердженої документації.

Відповідно до ст. 29 Закону України „Про планування та забудову території”, дозволом на виконання  будівельних  робіт виступає документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі проектної документації. Проектна документація –затверджені текстові та графічні матеріали,  якими визначаються містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об'єктів будівництва.

Законом України „Про планування та забудову території” та положеннями Цивільного кодексу України визначено, що будівництво чи реконструкція об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та  правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією. Власник того чи іншого об'єкту нерухомості здійснює будівництво чи реконструкцію останнього за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил.

          Враховуючи те, що у позивача відсутня проектна документація на будівництво нерухомого майна, дане будівництво є самовільним будівництвом. Факт самочинного будівництва підтверджується відповідним штампом в технічному паспорті на приміщення складу готової продукції

          Творчою архітектурно-проектною майстернею «Волиньархпроект»було проведено обстеження на предмет відповідності будівництва об'єкта нерухомості, зокрема, складу готової продукції (К-1) загальною площею 620,00 м. кв. діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. За результатами проведеного обстеження суб'єкту господарювання видано висновок від 24.12.2010 року (а.с.20-25), згідно якого технічний стан збудованих приміщень відповідає дійсним державним будівельним та санітарно-гігієнічним нормам.

          Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб , що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цивільними актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

          У відповідності із ст.ст. 13, 16, 375 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй дозволом або актами цивільного законодавства.

          При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоду довкіллю або культурній спадщині.

          Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

          Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

          Звертаючись до господарського суду з позовом про визнання права власності на склад готової продукції, позивач вказує на те, що на будівництво проводилось без належно затвердженого технічного проекту, що за змістом ч.1 ст.376 ЦК України вважається самочинним будівництвом.

          Згідно ст.ст. 331, 375 п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

          Таким чином, виходячи з даних обставин справи, приписів норм чинного законодавства, суд приходить до висновку про підставність позовних вимог, заявлених приватним підприємством «Апогей».

Керуючись ст. 49, ст. ст. 82–85 ГПК України, ст. ст. 526, 625 Цивільного кодексу України, господарський суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.  Визнати за Приватним малим підприємством «Апогей»(код ЄДРПОУ 25091943) право власності на самовільно збудоване приміщення складу готової продукції (К-1) загальною площею 620,00 м. кв., який знаходяться за адресою: Волинська область Луцький район с. Зміїнець вул. Ліскова, 20.

           Суддя                                                    Л. О. Черняк

Повний текст рішення

складено та підписано

19.01.11