Рішення

від 11.01.2011 по справі 03/2567

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

03/2567

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

    РІШЕННЯ

     ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

 11 січня 2011 року                                                            Справа №03/2567

Господарський суд Черкаської області в складі:

                                                 головуючого - судді Єфіменка В.В.,

                                                 з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача – Душнєва О.Р., за довіреністю;

від відповідача –Загуляєва О.І., за довіреністю;

від ІІІ особи –Яровенко І.В., за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 33 ім. В.Симоненка Черкаської міської ради, м. Черкаси     

до Черкаської громадської організації "Успіх", м. Черкаси

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Черкаська міська рада

про стягнення 8 655 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 8 655 грн., в тому числі 8 513 грн. 76 коп. основного боргу та 141 грн. 24 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по розрахунках за оренду об'єкта нерухомості площею 125,05 кв.м., розташованого у м. Черкаси по вул. Героїв Сталінграду,10 у відповідності з договором № 53 від 01.01.2010 за період з 01.01.2010 по 30.12.2010.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених в позовній заяві і пояснив, що після закінчення договору оренди у 2009 році відповідач орендоване приміщення позивачу не передавав, акт прийому-передачі приміщення не складався. Відповідач продовжував постійно користуватися приміщенням і у 2010 році. Договір № 53 від 01.01.2010 було укладено за взаємною згодою сторін. Проте, орендна плата і комунальні платежі сплачувались не в повному розмірі.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні позов не визнали, посилаючись на те, що громадська організація «Успіх»(далі –ГО «Успіх») займається просвітньою роботою із дітьми. Організація неприбуткова і її фінансування напряму залежить від внесків її членів. З 01.02.2006 по 31.12.2010 відповідач орендував приміщення в колишньому дитячому садку, що знаходиться за адресою: вул. Г.Сталінграду,10 і надане позивачем. 31 грудня 2009 р. закінчився договір оренди вищевказаного приміщення, і тому виникла необхідність укладання нового договору. Але внаслідок того, що існувала заборгованість по орендній платі (яка в січні 2010 р. була погашена) адміністрація школи № 33 не підписувала новий договір оренди, так як на це не погоджувався Департамент освіти. На думку відповідача, фактично підписанням договору адміністрація школи почала займатися в лютому 2010 р., про що свідчать листи, направлені школою до Департаменту освіти та Управління власністю міста. Відповідач отримав підписаний договір 16 березня 2010 р. Протягом двох місяців (січня і лютого 2010 р.) відповідач не користувався приміщенням і не сплачував орендну плату та плату за комунальні послуги, так як йому було незрозуміло, на якій підставі виставляються рахунки, так як експертна оцінка зроблена 29.01.2010 та погоджена Управлінням власністю міста 15.03.2010.

Відповідач неодноразово звертався до керівництва школи № 33 про переведення на погодинну оплату оренди на період літніх канікул, що дало б можливість погасити борги ще влітку, а не накопичувати їх. Позивач відмовив. У вересні 2010 р. відповідач звернувся до адміністрації школи з проханням реструктурувати борг по оплаті, але йому знову було відмовлено. Укладати договір реструктуризації адміністрація школи не захотіла.

В позовній заяві вказаний борг 8 655 грн. Відповідач сплатив 3 252 грн. 56 коп.

Представник від III особи в судовому засіданні заявлений позов підтримав повністю.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Черкаська спеціалізована школа І-ІІІ ступенів № 33 ім. В.Симоненка (далі –школа ім. В.Симоненка) створена рішенням Черкаської міської ради народних депутатів від 20.01.2005 № 7-150, є юридичною особою та знаходиться у комунальній власності.

Відповідно до п.п. 1.11 Статуту школи ім. В.Симоненка –школа має право бути власником і розпорядником рухомого і нерухомого майна згідно з законодавством України та власним статутом. Матеріально-технічна база школи включає будівлі, споруди, землю, комунікації, обладнання, транспортні засоби, службове житло, інші матеріальні цінності, вартість яких відображено у балансі школи.

Відповідач, починаючи з 01.02.2006, постійно орендував у позивача приміщення площею 125,05 кв.м. по вул. Героїв Сталінграду,10 у м. Черкаси.

Відповідач не заперечував того факту, що він у встановленому порядку не передавав вищеназване приміщення позивачу після закінчення договору оренди 2009 року.

Доказів складання і підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого приміщення після закінчення строку договору оренди 2009 р. до суду не надано.

01 січня 2010 р. позивач та відповідач уклали договір оренди об'єкта нерухомості № 53 (далі - договір), за яким орендодавець (позивач) зобов'язався передати орендареві (відповідачу), а орендар (відповідач) зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення –кімнати на 2-му поверсі загальною площею 125,05 кв. м., що знаходиться по вул. Героїв Сталінграду,10 в м. Черкаси, та належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007 № 4-173 (далі –об'єкт).

П.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3 договору визначено, що об'єкт передається орендарю (відповідачу) для надання консультаційних послуг населенню по вихованню дітей дошкільного віку (розміщення центру раннього розвитку дитини «Кроха»).

Сторони здійснюють приймання-передачу об'єкта протягом 3 днів з моменту підписання договору.

При передачі об'єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується сторонами. В акті відображається санітарно-технічний стан об'єкта.

Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, зазначеного в п.3.2 договору.

01 січня 2010 р. позивач та відповідач склали Акт прийому-передачі приміщення в філіалі Черкаської спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 33 ім. В.Симоненка, д/с № 40, розташованого по вул. Героїв Сталінграду,10 загальною площею приміщень 125,05 кв. м. Вартість об'єкта, визначена експертним шляхом, станом на 04 січня 2010 р. становить 237 300 грн. без ПДВ.

П.п.5.1 договору передбачено, що розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною.

Згідно додатку № 3 до договору орендну плату встановлено в розмірі 1 047 грн. 53 коп. на місяць.

П.п.5.3, п.п.5.5 договору визначено, що встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України.

Встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата, та номер договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач повністю не сплатив позивачу орендну плату за орендоване приміщення.

02.12.2010 позивач надіслав відповідачу претензію за вих. № 584 про сплату боргу. Доказів сплати цих коштів позивачу відповідач не подав.

З Акта приймання-передачі від 30 грудня 2010 р. вбачається, що відповідач повернув позивачу орендоване приміщення площею 125,05 кв.м.

Суд приходить до висновку, що подані сторонами документи підтверджують той факт, що відповідач займав приміщення позивача площею 125,05 кв.м. по вул. Героїв Сталінграду,10 з 01.01.2010 по 30.12.2010.

Доводи відповідача про те, що він протягом січня-лютого 2010 р. не займався своєю діяльністю, суд вважає безпідставними, оскільки незайняття діяльністю не звільняє від обов'язку орендаря здійснювати оплату орендованого приміщення.

В судовому засіданні представник позивача зменшив позовні вимоги в частині стягнення 141 грн. 24 коп. пені.

Борг відповідача перед позивачем по орендній платі на день розгляду справи становить 1 835 грн. 91 коп. та 3 566 грн. 53 коп. заборгованості по комунальним платежам.

Зобов'язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст.18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»визначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Факт несвоєчасного внесення відповідачем платежів за договором № 53 від 01.01.2010 підтверджується також випискою з рахунку позивача відкритого в Управлінні держказначейства у м. Черкаси дослідженого в судовому засіданні.

Відповідач після порушення провадження у справі сплатив позивачу 3 252 грн. 56 коп.

Суд приходить до висновку, що в цій частині предмет спору відсутній і провадження у справі щодо стягнення 3 252 грн. 56 коп. необхідно припинити.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення, і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 5 402 грн. 44 коп., в тому числі 1 835 грн. 91 коп. орендної плати та 3 566 грн. 53 коп. комунальних платежів на виконання зобов'язань по розрахунках за договором оренди об'єкта нерухомості № 53 від 01.01.2010.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 102 грн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

         Керуючись ст.ст. 49, п.1-1 ст.80, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

       Стягнути 5 402 грн. 44 коп., в тому числі та 1 835 грн. 91 коп. орендної плати, 3 566 грн. 53 коп. комунальних послуг, а також 102 грн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з Черкаської громадської організації "Успіх", вул. Добровольського,21, кв.1, м. Черкаси, код 33903261 на користь Черкаської спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 33 ім. В.Симоненка Черкаської міської ради, вул. Г.Дніпра,13, м. Черкаси, код 25922746.

          В іншій частині провадження у справі припинити за відсутністю предмета спору.    

         Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

           СУДДЯ                                                                            В.В.Єфіменко

          Рішення складено та

підписано 14.01.2011