Рішення

від 29.12.2010 по справі 14/244-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/244-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16                                                              тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" грудня 2010 р.                                                                          Справа № 14/244-10

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Поліщук О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Золотоверх О. М. (довіреність № 84 від 01.12.2010 р.);

від відповідача: Замашнюк М. М. (довіреність № 1-7-5075 від 27.12.2010 р.);

розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного підприємства „Комфорт-сервіс”, м. Біла Церква

до Білоцерківської міської ради Київської області, м. Біла Церква

про визнання права власності на нерухоме майно

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ПП „Комфорт-сервіс” звернулось в господарський суд Київської області із позовом до Білоцерківської міської ради Київської області про визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем наступним.

15.07.2006 р. між Білоцерківським споживчим товариством та ПП „Комфорт-сервіс” був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області, реєстровий № 3208, відповідно до п. 1 якого продавець продав, а покупець купив комплекс, а саме: нежитлову будівлю літ. „А” (адмінбудівля) площею 481, 5 кв. м., нежитлову будівлю літ. „Б” (майстерня) загальною площею 250, 1 кв. м., нежитлову будівлю літ. „В” (кафе) загальною площею 267, 9 кв. м., частину нежитлової будівлі літ. „Г” загальною площею 128, 8 кв. м., нежитлову будівлю літ. „Д” (гаражі) загальною площею 484, 7 кв. м., нежитлову будівлю літ. „Ж” (склад) загальною площею 30, 1 кв. м., нежитлову будівлю літ „З” (мийка), загальною площею 117, 7 кв. м., нежитлову будівлю літ „Л” (заправочна) загальною площею 10, 3 кв. м., що знаходяться в м. Біла Церква Київської області по Сквирському шосе буд. 180.

20.07.2006 р. вказаний договір зареєстрований в Білоцерківському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 2001383, про що виданий витяг про реєстрацію права власності від 21.07.2006 р. № 11300974.

16.07.2009 р. між Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області та ПП „Комфорт-сервіс” був укладений договір оренди земельної ділянки № 48 від 16.07.2009 р., відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне володіння земельну ділянку для обслуговування виробничої бази в межах Терезинської селищної ради Білоцерківського району Київської області загальною площею 2, 2664 га.

Земельна ділянка була передана орендарю за актом приймання передачі від 09.09.2009 р.

В зв'язку з виробничою необхідністю позивач провів реконструкцію об'єктів комплексу: частину об'єктів зніс, та на території комплексу звів новий - нежитлову будівлю складу площею літера „М” площею 556, 30 кв. м.

27.07.2010 р. КП КОР „Білоцерківське МБТІ” проведено технічну інвентаризацію нежитлових будівель та споруд по Сквирському шосе 180, в тому числі нежитлової будівлі складу літ. „М”.

10.09.2010 р. КП „Архітектурно-планувальне бюро” на замовлення позивача було виконано виконавче знімання території та інженерних мереж нежитлової будівлі складу (складське приміщення) по Сквирському шосе 180, яке погоджено в Центрі електрозв'язку        № 4, ЗАТ „А.Е.С. Київобленерго”, ВАТ „Київоблгаз”, КП КОР „Білоцерківводоканал”.

На замовлення позивача Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом „НДІпроектреконструкція” було проведено обстеження та наданий висновок № 70 про загальних технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі складу (літ. М) по Сквирському шосе, 180 в м. Біла Церква Київської області, відповідно до розділу 5 якого загальний технічний стан конструктивних елементів та будівля в цілому оцінюється як добрий і вона придатна для подальшої експлуатації за призначенням. Будівельні конструкції та будівля складу в цілому відповідають чинним вимогам державних будівле них норм та стандартів України, придатні для подальшої експлуатації.

На замовлення позивача ПП „Рідан-БЦ” на кадастровому плані земельної ділянки по Сквирському шосе, 180, позначило нежитлову будівлю складу (літ. М), земельна ділянка, розташована під будівлею складу по формі 6-зем включена до експлікації угідь по формі 6-зем до складу забудованих земель по Сквирському шосе, 180, в м. Біла Церква.

Також, за заявою позивача будівлю складу (літ. М) було обстежено ДЗ „Білоцерківська міська санітарно-епідеміологічною станцією”, якою надано висновок № 03/02-04-04-1264 від 19.08.2010 р. про відповідність будівлі санітарним вимогам та не заперечує проти його експлуатації.

Управління містобудування та архітектури на замовлення позивача також надало висновок про відповідність державним містобудівним нормам нежитлової будівлі складу літера „М” по Сквирському шосе, 180, в м. Біла Церква та не виявило порушень містобудівних норм.

Відділ Державного пожежного нагляду з обслуговування Білоцерківського району ГУ МНС України в Київській області на замовлення позивача надав експертний висновок № 159 від 05.08.2010 р. протипожежного стану об'єкту, відповідно до якого проведеною експертизою протипожежного стану порушень вимог та норм правил пожежної безпеки не виявлено.

На замовлення позивача ПП „Інформаційно-консультаційний центр” проведено визначення вартості об'єкта, про що надано звіт, відповідно до якого за станом на 16.09.2010 р. вартість нежитлової будівлі складу, площею 556, 30 кв. м., розташованої по Сквирському шосе, 180, в м. Біла Церква становить 153 806, 00 грн.

КП КОР „Білоцерківське МБТІ” надало відповідь, про те, що Білоцерківським МБТІ було прийнято рішення про відмову в реєстрації права власності на нежитлову будівлю складу, з підстав, зазначених у відповіді.

Позивач звернувся до Білоцерківської міської ради з проханням визнати право власності на нежитлову будівлю складу літера „М”, розташованої по вул. Сквирське шосе в м. Біла Церква, Київської області.

У відповіді від 04.11.2010 р. відповідач повідомив, що з метою визнання права власності на вказану будівлю позивачу необхідно звернутись до суду.

У зв'язку із чим, позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю складу літера „М” площею 556, 30 кв.м., вартістю 153 806, 00 грн., що знаходиться за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Комсомольська, 2.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.12.2010 р. порушено провадження у справі № 14/244-10 за позовом ПП „Комфорт-сервіс” до Білоцерківської міської ради Київської області про визнання права власності на нерухоме майно і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 24.12.2010 р.

24.12.2010 р. у судовому засіданні представник позивача заявив про уточнення позовних вимог та надав відповідну заяву б/н від 22.12.2010 р. про уточнення позовних вимог, у якій він просить суд визнати за ПП „Комфорт-сервіс” право власності на нежитлову будівлю складу літера „М” площею 556, 30 кв.м., вартістю 153 806, 00 грн., розташованої по Сквирському шосе, 180, в місті Біла Церква Київської області.

Заява б/н від 22.12.2010 р. позивача про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

24.12.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 29.12.2010 р.

29.12.2010 р. у судовому засіданні представник позивача надав документи, витребувані судом, та усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав відзив б/н б/д на позовну заяву, у якому просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю, а також надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд –

ВСТАНОВИВ:

15.07.2006 p. між Білоцерківським споживчим товариством та ПП „Комфорт-сервіс” було укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого ПП „Комфорт-сервіс” набуло у власність нежитлову будівлю літ. „А” (адмінбудівля) площею 481, 5 кв. м., нежитлову будівлю літ. „Б” (майстерня) загальною площею 250, 1 кв. м., нежитлову будівлю літ. „В” (кафе) загальною площею 267, 9 кв. м., частину нежитлової будівлі літ. „Г” загальною площею 128, 8 кв. м., нежитлову будівлю літ. „Д” (гаражі) загальною площею 484, 7 кв. м., нежитлову будівлю літ. „Ж” (склад) загальною площею 30, 1 кв. м., нежитлову будівлю літ „З” (мийка), загальною площею 117, 7 кв. м., нежитлову будівлю літ „Л” (заправочна) загальною площею 10, 3 кв. м., що знаходяться в м. Біла Церква Київської області по Сквирському шосе буд. 180.

Вказаний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Мельничук І. М. та зареєстровано в реєстрі за № 3208, а також зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 2636678.

21.07.2006 р. на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2006 p. Білоцерківським МБТІ за ПП „Комфорт-сервіс” було зареєстровано право власності на нежитлові будівлі: літ. „А” (адмінбудівля) площею 481, 5 кв. м., літ. „Б” (майстерня) загальною площею 250, 1 кв. м., літ. „В” (кафе) загальною площею 267, 9 кв. м., літ. „Г” загальною площею 128, 8 кв. м., літ. „Д” (гаражі) загальною площею 484, 7 кв. м., літ. „Ж” (склад) загальною площею 30, 1 кв. м., літ „З” (мийка), загальною площею 117, 7 кв. м., літ „Л” (заправочна) загальною площею 10, 3 кв. м., що знаходяться в м. Біла Церква Київської області по Сквирському шосе буд. 180.

16.07.2009 р. між Білоцерківською районною державною адміністрацією та ПП „Комфорт-сервіс” було укладено договір оренди земельної ділянки № 49, згідно умов якого Білоцерківською районною державною адміністрацією було передано ПП „Комфорт-сервіс” у строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2, 2664 га, розташовану на території Терезинської селищної ради Білоцерківського району для обслуговування виробничої бази в межах Терезинської селищної ради Білоцерківського району строком на 10 років.

09.09.2009 р. вказаний договір було зареєстровано у Київській обласній філії ДП „Центр державного земельного кадастру” в реєстрі за № 040993600076.

09.09.2009 р. між Білоцерківською районною державною адміністрацією та ПП „Комфорт-сервіс” було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки № 49 від 16.07.2009 р.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці у період з 2009 по 2010 роки ПП „Комфорт-сервіс” без відповідної проектно-кошторисної документації і дозволу відповідних органів було здійснено реконструкцію об'єктів комплексу, а саме знесено частину об'єктів, та на території комплексу зведено нову - нежитлову будівлю складу літера „М” площею 556, 30 кв. м., що знаходиться в м. Біла Церква Київської області по Сквирському шосе буд. 180. Вищевказані будівельні роботи та будівництво було виконано за власний рахунок ПП „Комфорт-сервіс”.

10.09.2010 р. КП „Архітектурно-планувальне бюро” на замовлення позивача було виконано виконавче знімання території та інженерних мереж нежитлової будівлі складу (складське приміщення) по Сквирському шосе 180, що було погоджено в Центрі електрозв'язку № 4, ЗАТ „А.Е.С. Київобленерго”, ВАТ „Київоблгаз”, КП КОР „Білоцерківводоканал”.

На замовлення позивача ПП „Рідан-БЦ” на кадастровому плані земельної ділянки по Сквирському шосе, 180, позначило нежитлову будівлю складу (літ. М), земельна ділянка, розташована під будівлею складу по формі 6-зем включена до експлікації угідь по формі 6-зем до складу забудованих земель по Сквирському шосе, 180, в м. Біла Церква.

Також, за заявою позивача будівлю складу (літ. М) було обстежено ДЗ „Білоцерківська міська санітарно-епідеміологічною станцією”, якою надано висновок № 03/02-04-04-1264 від 19.08.2010 р. про відповідність будівлі санітарним вимогам та про можливість його експлуатації.

Управління містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради на замовлення позивача також надало висновок про відповідність державним містобудівним нормам нежитлової будівлі складу літера „М” по Сквирському шосе, 180, в м. Біла Церква та не виявило порушень містобудівних норм.

Відділ Державного пожежного нагляду з обслуговування Білоцерківського району ГУ МНС України в Київській області на замовлення позивача надав експертний висновок № 159 від 05.08.2010 р. протипожежного стану об'єкту, відповідно до якого проведеною експертизою протипожежного стану порушень вимог та норм правил пожежної безпеки не виявлено.

На замовлення позивача ПП „Інформаційно-консультаційний центр” проведено визначення вартості об'єкта, про що надано звіт, відповідно до якого станом на 16.09.2010 р. вартість нежитлової будівлі складу, площею 556, 30 кв. м., розташованої по Сквирському шосе, 180, в м. Біла Церква, становить 153 806, 00 грн.

Згідно технічної документації –матеріалів інвентаризаційної справи, виготовленої Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації, спірний об'єкт самочинного будівництва, реконструйований та побудований позивачем, складається з: нежитлової будівлі складу літера „М” площею 556, 30 кв.м., що знаходиться за адресою Київська область, м. Біла Церква, Сквирське шосе, 180.

Відповідно до висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІпроектреконструкція” про загальний технічний стан будівельних конструкцій нежитлових будівель та приміщень самочинно реконструйовані та побудовані позивачем нежитлові будівлі і приміщення відповідають нормативним вимогам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Позивач звернувся до Білоцерківської міської ради з проханням визнати право власності на нежитлову будівлю складу літера „М”, розташованої по Сквирському шосе в м. Біла Церква, Київської області.

У відповіді від 26.10.2010 р. відповідач повідомив, що з метою визнання права власності на вказану будівлю позивачу необхідно звернутись до суду.

04.11.2010 р. КП КОР „Білоцерківське МБТІ” листом № 4445 надало позивачу відповідь, про те, що Білоцерківським МБТІ було прийнято рішення про відмову в реєстрації права власності на спірну нежитлову будівлю складу, з підстав, зазначених у відповіді.

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із набуттям права власності на нерухоме майно та його захистом здійснюється Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 цього ж кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 376 цього ж кодексу передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З аналізу вказаних норм вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснили таке будівництво, отримала чи отримає в установленому порядку земельну ділянку, розташовану під збудованим нерухомим майном, такого призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкту та за умови, що це не порушує права інших осіб.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що спірна нежитлова будівля є самочинною реконструйованою і самочинним будівництвом, що здійснив позивач. Самочинно реконструйована і збудована нежитлова будівля, знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у користуванні позивача під уже збудованим нерухомим майном, що належить позивачу на праві власності.

Крім того, учасниками процесу не надано суду доказів того, що визнання права власності на самочинно реконструйоване і збудоване нерухоме майно за позивачем може порушити права та інтереси інших осіб.

Отже, вимоги позивача до відповідача про визнання права власності на нежитлову будівлю складу літера „М” площею 556, 30 кв.м., вартістю 153 806, 00 грн., що розташоване за адресою: Сквирське шосе, 180, м. Біла Церква, є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності за Приватним підприємством „Комфорт-сервіс” (ідентифікаційний код 32268765) на нерухоме майно, а саме на нежитлову будівлю складу літера „М”, загальною площею 556, 30 кв.м., вартістю 153 806, 00 грн., що розташована за адресою: Сквирське шосе, 180, м. Біла Церква, Київська область.

Суддя                                                                                                              В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

14 січня 2011 р.