Рішення

від 25.01.2008 по справі 21/224-07-9010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/224-07-9010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"25" січня 2008 р.Справа  № 21/224-07-9010

За позовом: Приватного підприємства (надалі –ПП) „ІНФРА –К”, Одеська область, м. Білгород –Дністровський;  

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства (надалі –ВАТ) „Хаджибейське” в особі арбітражного керуючого –ліквідатора Бєлова Олександра Дмитровича, Одеська область, Білгород –Дністровський район, с. Холодна Балка;  

про визнання договору купівлі –продажу дійсним, визнання права власності.

Господарський суд Одеської області у складі:

судді -                                                                         ЗЕЛЕНОВА Г.М.;

секретар судового засідання -                                  АНТОЩУК С.І.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       За участю представників сторін:

від позивача: Базилюк К.В. –представник  ПП „ІНФРА –К” –згідно довіреності від 01.07.2007 р.;

від відповідача: ліквідатор - арбітражний керуючий Бєлов О. Д.

СУТЬ СПОРУ: 10.12.2007 р. Позивач, ПП „ІНФРА –К”, звернувся  до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Відповідача: ВАТ „Хаджибейське” в особі арбітражного керуючого –ліквідатора Бєлова Олександра Дмитровича про визнання договору купівлі - продажу нежилого приміщення від 25.06.2007 р. за № 25-и/2007 –дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі (комплекс будівель та споруд № 3), що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, 0,8 км. автошляху Холодна Балка –Алтестове, що в цілому складається з будівлі складу отрутохімікатів літера „А” –48, 90 кв. м., будівлі складу отрутохімікатів літера „Б” –21, кв.м.

Представник Позивача позовні вимоги підтримує, на їх задоволенні наполягає.

14.01.2008 р. у судовому засіданні ліквідатор ВАТ „Хаджибейське” надав письмовий відзив, за яким позовні вимоги визнав повністю, оскільки ПП „ІНФРА –К” за договором купівлі –продажу від 25.06.2007 р. сплатив, обумовлену цим договором суму - 3 446 грн. 00 коп.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 14.01.2008 р. до 25.01.2008 р. у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив, що:

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.12.2005 р. порушено провадження у справі № 21/274-05-11153 про визнання банкрутом ВАТ „Хаджибейське”, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів та процедуру розпорядження майном боржника, а також призначено розпорядника майна боржника –арбітражного керуючого Бєлова Олександра Дмитровича, діючого на підставі ліцензії серії АБ № 116247 від 13.01.2005 р.

Постановою господарського суду Одеської області від 05.06.2006 р. по справі                                          № 21/274-05-11153  ВАТ „Хаджибейське” визнано банкрутом, відносно нього відкрита ліквідаційна процедура та призначено ліквідатора - арбітражного керуючого Бєлова Олександра Дмитровича, діючого на підставі ліцензії серії АБ № 116247 від 13.01.2005 р.

Статтею 25 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” встановлено, що з дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи –банкрута. Крім того, зазначеною статтею передбачено, що ліквідатор з дня свого призначення має повноваження щодо реалізації майна банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

25.06.2007 р. між ВАТ „Хаджибейське” в особі ліквідатора банкрута –арбітражного керуючого Бєлова О.Д. (Продавець) та ПП „ІНФРА –К” (Покупець) укладено договір купівлі –продажу нежилого приміщення № 25-и/2007 (надалі –договір купівлі –продажу від 25.06.2007 р.), відповідно до умов якого Продавець передає у власність (продає), а Покупець приймає у власність нежитлові будівлі (комплекс будівель та споруд № 30), що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, 0,8 км. автошляху Холодна Балка –Алтестове, що в цілому складається з будівлі складу отрутохімікатів літера „А” –48, 90 кв. м., будівлі складу отрутохімікатів літера „Б” –21, кв.м. (надалі –об'єкт). Цей об'єкт розташований на земельній ділянці розмір якої не встановлений. Документ, який підтверджує право власності Продавця на відчужуваний ним об'єкт, є свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі серії ЯЯЯ № 278997, яке видане Виконавчим комітетом Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області 15.02.2007 р., зареєстровано КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” за реєстраційним номером 18128227 від 01.09.2006 р. Відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 13861096 від 13.03.2007 р., виданого КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” інвентаризаційна вартості об'єкту продажу складає 748 грн. 00 коп. Відповідно до експертного висновку ТОВ Науково технічний центр „ЗЕНІТ” (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності на проведення оцінки за № 3886/05 від 08.07.2005 р.) про встановлення ринкової вартості, оцінка об'єкту складає 3 446 грн. 00 коп. (п. п. 1-4 договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р.).

Згідно п. 5 договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р. продаж об'єкту вчинено за 3 446 грн. 00 коп. Покупець здійснює повний розрахунок з Продавцем протягом 20 банківських днів з моменту підписання даного договору.

Пунктом 6 договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р. сторони передбачили, що зазначений договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню протягом 3 –робочих днів з моменту здійснення Покупцем повного розрахунку. Датою здійснення Покупцем повного розрахунку є дата надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Продавця.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 09 від 29.06.2007 р. Позивач сплатив на виконання п. 5 договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р. ліквідатору ВАТ „Хаджибейське” – 3 446 грн. 00 коп.

Листом від 02.07.2007 р. директор ПП „ІНФРА –К” звернувся до ліквідатора ВАТ „Хаджибейське” з проханням з'явитися до державного нотаріуса Біляївського нотаріального округу 05.07.2007 р. о 10 годин 30 хвилин для нотаріального посвідчення договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р. з усіма необхідними для посвідчення документами.  

Проте, у встановлений термін Відповідач не з'явився до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу від 25.06.2007 р.,  у зв'язку з чим при укладенні договору було не дотримано вимоги ст. 657 Цивільного кодексу України щодо нотаріально посвідченої форми договору купівлі-продажу нерухомого майна.  

             В свою чергу представник Відповідача у судовому засіданні пояснив, що нотаріальне оформлення договору не відбулося з поважних причин, а саме, внаслідок не задовільного стану здоров'я.

             З наданого до господарського суду договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р., укладеного у простій письмовій формі, вбачається, що сторони домовилися проте, що ПП „ІНФРА –К” передає у власність ліквідатору ВАТ „Хаджибейське” нежилі будівлі (комплекс будівель та споруд № 3), що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, 0,8 км. автошляху Холодна Балка –Алтестове, що в цілому складається з будівлі складу отрутохімікатів літера „А” –48, 90 кв. м., будівлі складу отрутохімікатів літера „Б” –21, кв.м., а останній приймає ці об'єкті та зобов'язується сплатити за нього 3 446 грн. 00 коп.  

Зі сторони Покупця, ПП „ІНФРА –К”, договір купівлі –продажу від 25.06.2007 р. підписаний директором підприємства –Яковлевою Л.В., зі сторони Продавця –ліквідатором ВАТ „Хаджибейське” –арбітражним керуючим Бєловим О. Д.

           Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі –продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

            Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

            Наданий до господарського суду Позивачем договір купівлі –продажу від 25.06.2007 р. містить усі істотні умови, які необхідні для договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: предмет договору, ціна, порядок розрахунків, порядок передачі товару, кількість, відповідальність сторін,  повні та достатні реквізити сторін. Зазначені умови Договору не суперечать вимогам діючого законодавства. Наявність згоди по усім істотним умовам договору підтверджується укладеним у письмовій формі сторонами договору.

Згідно витягу Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” з реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.03.2007 р. за                 № 13861096 з будівлі складу отрутохімікатів літера „А” –48, 90 кв. м., будівлі складу отрутохімікатів літера „Б” –21, кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Холоднобалківська сільська рада, комплекс будівель та споруд № 3 (номер запису 27 в книзі –33 –неж - 56) належать ПП „ІНФРА –К” на праві власності (свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі від 01.03.2007 р. серії ЯЯЯ № 278997, виданого Виконавчим комітетом Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області).

           Відповідно до статті 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, враховуючи те, що домовленість сторін відносно купівлі - продажу зазначеного нерухомого майна підтверджена укладеним 25.06.2007 р. між цими сторонами письмовим договором купівлі –продажу, який містить істотні умові, які необхідні для укладення даного виду договору, те, що на виконання цих умов Позивач сплатив Відповідачу за придбаний об'єкт 3 446 грн. 00 коп., що свідчить про часткове виконання умов договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р., а також те, що Відповідачем, який є Продавцем по цьому договору, підтверджено волевиявлення щодо подальшого виконання ним умов договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р., господарський суд вважає за необхідне визнати укладений 25.06.2007 р. між сторонами договір купівлі - продажу нерухомого майна - дійсним.

Згідно п. 8 договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р. Продавець гарантує, що об'єкт купівлі –продажу на момент його посвідчення боргами не обтяжений, договорів сервітуту щодо нього не існує, нікому не відчужений, не заставлений, під забороною на відчуження, податковою заставою, арештом не знаходиться, до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб не переданий, судового спору щодо нього, а також прав на нього (в тому числі за договорами оренди та інших) у третіх осіб як в України, так і за її межами не має. Продавець гарантує, що від Продавця не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору, що об'єкт не несе в собі ніякої заборгованості по офіційним зборам, платежам, податкам перед державними, комунальними та приватними службами.   

Разом із цим, згідно п. 9 договору купівлі –продажу від 25.06.2007 р. Продавець відмовляється від будь – яких прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт та зобов'язується на вимогу Покупця надати Управлінню земельних ресурсів Одеської області відповідні документи в тому числі про відмову від прав власності на земельну ділянку.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі –продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як зазначалося вище, Покупець свій обов'язок щодо сплати 3 446 грн. 00 коп. за придбаний об'єкт нерухомого майна виконав у повному обсягу.

Статтями 316, 317, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Також, ст. 328 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначені обставини, а також те, що відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України, власник не може бути позбавлений права на своє майно, господарський суд вважає за необхідне задовольнити вимоги Позивача та визнати за ним право власності на нежитлові будівлі (комплекс будівель та споруд № 3), що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, 0,8 км. автошляху Холодна Балка –Алтестове, що в цілому складається з будівлі складу отрутохімікатів літера „А” –48, 90 кв. м., будівлі складу отрутохімікатів літера „Б” –21, кв.м.

Судові витрати покласти на Відповідача відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України.

           Керуючись ст.ст. 44 - 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.  Позов Приватного підприємства „ІНФРА – К” - задовольнити.

2. Визнати дійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежилого приміщення від                   25.06.2007 р. за № 25-и/2007, укладений між Приватним підприємством „ІНФРА –К” (67700, Одеська область, м. Білгород –Дністровський, вул. Дзержинського, 88- В, кв. 10. Ідентифікаційний код 35157073) та Відкритим акціонерним товариством „Хаджибейське” (67660, Одеська область, с. Холодна Балка, вул. Санаторна,2. Ідентифікаційний код 00413191) в особі ліквідатора –арбітражного керуючого Бєлова Олександра Дмитровича.

3. Визнати за Приватним підприємством „ІНФРА –К” (67700, Одеська область, м. Білгород –Дністровський, вул. Дзержинського, 88- В, кв. 10. Ідентифікаційний код 35157073) право власності на нежитлові будівлі (комплекс будівель та споруд № 3), що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Холодна Балка, 0,8 км. автошляху Холодна Балка –Алтестове, що в цілому складається з будівлі складу отрутохімікатів літера „А” –48, 90 кв. м., будівлі складу отрутохімікатів літера „Б” –21, кв.м.

4. Стягнути з  Відкритим акціонерним товариством „Хаджибейське” (67660, Одеська область,                         с. Холодна Балка, вул. Санаторна,2. Ідентифікаційний код 00413191. Розрахунковий рахунок 2600603385 у ВАТ АВ „УкргазБанк”, Одеська філія, МФО 328759) на користь Приватного підприємства „ІНФРА –К” (67700, Одеська область, м. Білгород –Дністровський, вул. Дзержинського, 88- В, кв. 10. Ідентифікаційний код 35157073. Розрахунковий рахунок 26009060118094 у ЮГРУ „ПриватБанк”, МФО 328704) державне мито у сумі  /Сто дві/ грн. 00 коп. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу у сумі 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

5. Копію рішення надіслати позивачу, відповідачу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Зеленов Г.М.