Рішення

від 18.01.2011 по справі 2-0010/11

ПРИАЗОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 2-10/2011

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2011 року смт. Приазовське

Приазовський районний с уд Запорізької області у скл аді:

головуючого судді Пантилус О.П.,

при секретарі Ормандж и Д.К.,

розглянувши у відкрит ому судовому засіданні в при міщенні Приазовського район ного суду в смт. Приазовське ц ивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогоспода рського виробничого коопера тиву “Агрофірма “Україна”, т ретя особа Запорізька регіон альна філія державного підпр иємства “Центр державного зе мельного кадастру при Держко мземі України”, про визнання недійсним договору оренди з емельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся д о суду з позовом в якому вказу є, що йому на праві власності н алежить земельна ділянка пло щею 6,1780 га, яка розташована на т ериторії Воскресенської сіл ьської ради Приазовського ра йону Запорізької області, зг ідно Державного акту на прав о власності на землю ЯГ № 314380, ви даного 29 травня 2008 року. У 2009 році він погодився на пропозицію керівництва СВК “Агрофірми Україна” передати в оренду с вою земельну ділянку, але стр ок дії та інші суттєві умови д оговору ними не узгоджували ся. Тобто, домовленість була у сною та попередньою і стосув алась виключно самого факту можливості передачі земель ної ділянки в оренду. У серпні 2010 року йому стало відомо, що д оговір оренди належної йому земельної ділянки знаходить ся в Приазовському ДЗК і прох одить процедуру державної ре єстрації. 17 Серпня він прибув до Приазовського РВ ДЗК та на дав заяву про те, щоб реєстрац ія договору не проводилася, о скільки це суперечить його в олі. В той же день працівникам и ДЗК на його прохання було пе ревірено книги реєстрації до говорів оренди і йому було по відомлено, що договір у встан овленому законодавством пор ядку ще не зареєстрований. Че рез декілька днів керівництв ом СВК йому повідомлено, що до говір оренди вже зареєстрова ний і діє. З метою уточнення ці єї інформації, він повторно п рибув до Приазовського ДЗК, д е 27 серпня 2010 року та дізнався, щ о дійсно договір оренди заре єстрований 10 серпня 2010 року та йому видано другий екземпляр реєстраційної справи догово ру оренди земельної ділянки, з якого він дізнався, що строк дії договору 15 років. Вважає д аний договір недійсним, так я к він його не підписував і на п ідставі ч. 1 ст. 215, частин 1, 3 ст. 203, с т. 228 ЦК України просить визнат и зазначений договір оренди недійсним.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіда нні підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 та просить їх задо вольнити на підставах зазна чених в позовній заяві. Додат ково пояснив, що згідно висно вку експерта акт приймання - передачі об'єкта оренди підп исаний не позивачем, врахову ючи вимоги Закону України “П ро оренду землі” цей акт є нев ід'ємною частиною договору о ренди земельної ділянки та т ому зазначений договір не ві дповідає вимогам Закону та ч . 1 ст. 203 ЦК України, що є однією і з підстав недійсності право чину, відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК У країни. Наполягає на тому, що п озивач не підписував ні дого вір оренди земельної ділянки , ні акт визначення меж земель ної ділянки в натурі. При визн анні договору недійсним пози вач не ставить вимогу рестит уції, тобто повернення йому з емельної ділянки, так як на це й час вона не вибула з його кор истування і фактично не пере дана відповідачу.

Представник відповідача Дерев”янко І.О. у судовому з асіданні позовні вимоги не в изнає, зазначаючи, що позивач вказав надумані ним підстав и для визнання договору неді йсним, так як договір укладен ий відповідно до вимог закон у, підписаний ОСОБА_1 влас норуч і зареєстрований в дер жавному реєстрі відповідно д о вимог закону та вважається укладеним з цього моменту. В важає, що ОСОБА_1 вже після укладення ним договору орен ди з СВК “Агрофірмою “Україн а” змінив своє рішення та вир ішив надати земельну ділянку в оренду іншій особі, але зак онних підстав для визнання д оговору оренди недійсним не має.

Представник третьої особи - Запорізької регіональної ф ілії ДП “Центру ДЗК при Держа вному комітеті України по зе мельних ресурсах”, який про ч ас і місце судового засіданн я повідомлений належним чино м, в судове засідання не прибу в про причину неявки суду не п овідомив.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши м атеріали справи, суд вважає, щ о позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини щодо оренд и землі регулюються в Україн і Цивільним кодексом (далі ЦК ) України, Законом України «Пр о оренду землі»(далі Закон), За коном України «Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обтяжень ».

Відповідно до частин 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою не дійсності правочину є недоде ржання в момент вчинення пра вочину сторонами вимог, які в становлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст атті 203 цього Кодексу та якщо, н едійсність правочину прямо н е встановлена законом, але од на із сторін, або інша заінтер есована особа заперечує його дійсність на підставах вста новлених законом, такий прав очин може бути визнаний судо м недійсним.

Частинами 1 та 3 ст. 203 ЦК У країни передбачено, що зміст правочину не може суперечит и цьому Кодексу, іншим актам ц ивільного законодавства, а т акож інтересам держави і сус пільства, його моральним зас адам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно вимог ст.ст. 13, 14, 1 6 Закону договір оренди земе льної ділянки із земель прив атної власності є двосторон нім, укладається в письмовій формі та за згодою орендодав ця.

Відповідно до ч.2 ст.15 Закону відсутність у договорі оренд и землі однієї з істотних умо в, передбачених цією статтею , а також порушення вимог стат ей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підста вою для визнання договору не дійсним відповідно до закону .

Невід'ємною частиною договору оренди землі, відпо відно до ч.4 ст.15 Закону є кадаст ровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (об тяжень) у її використанні та в становлених земельних серві тутів; акт приймання-передач і об'єкта оренди.

Відповідно до ст.17 Зак ону передача об'єкта оренди о рендарю здійснюється орендо давцем у строки та на умовах, щ о визначені у договорі оренд и землі, за актом приймання-пе редачі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земел ьної ділянки площею 6,1780 га, роз ташованої на території Воск ресенської сільської ради, з гідно державного акту на пра во власності на земельну діл янку серії ЯГ № 314380 реєстраційн ий номер р№ 010827700084 від 29.05.2008 року (а.с .121).

Згідно державної реє страційної справи № 041027700018 (а.с.114-1 23) договору оренди землі на те риторії Воскресенської сіль ської ради Приазовського рай ону Запорізької області, кад астровий номер 2324582200:03:004:0009, догові р оренди земельної ділянки в ід 25 лютого 2010 року між орендод авцем ОСОБА_1 та орендаре м сільськогосподарським вир обничим кооперативом “Агроф ірма “Україна” укладено про передачу в оренду земельної ділянки площею 6,1780 га, нормати вною грошовою оцінкою 81248 грн. , строком на 15 років та зареєст рований у Приазовському райо нному відділі Запорізької ре гіональної філії ДП “Центр Д ЗК при Державному комітеті У країни по земельним ресурсах ”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.08.2010 року за № 041027700018. До вказаного до говору додаються: акт визнач ення меж земельної ділянки в натурі від 25.02.2010 року та акт при ймання-передачі об'єкта орен ди без дати. Наприкінці догов ору та акту визначення меж зе мельної ділянки в натурі в гр афі: “Орендодавець” в наявно сті підпис, виконаний ОСОБ А_1, а наприкінці акту прийма ння - передачі об'єкта оренд и в графі: “Орендодавець” під пис від імені ОСОБА_1 вико наний невідомою особою.

Вказана обставина пі дтверджується письмовим док азом, дослідженим у судовому засіданні - висновком № 117/хл від 10.12.2010 року молодшого науков ого співробітника НДЕКЦ при ГУМВС України в Запорізькій області Колдовським В.О. ( а.с.65-72). Згідно зазначеного вис новку, експертизою встановл ено, що вирішити питання: “Вик онані підписи від імені ОСО БА_1 в договорі оренди від 25.02. 2010 року, акті визначення меж зе мельної ділянки в натурі від 25.02.2010 року, ОСОБА_1 чи іншою о собою” не представляється мо жливим по причинам зазначени м в досліджуваній частині. Пі дпис в акті прийому - переда чі об'єкта оренди, укладеному між ОСОБА_1 та СВК “Агрофі рмою “Україна” в графі “Земе льну ділянку передав” від ім ені ОСОБА_1, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою з на слідуванням підпису ОСОБА _1 (а.с.72).

Таким чином, в ході роз гляду справи встановлено, що одна з невід' ємних частин д оговору оренди землі - акт п риймання-передачі об'єкта ор енди (а.с.119) не відповідає вимо гам чинного законодавства, о скільки підписаний не сторон ою договору, а від її імені інш ою особою і це суперечить вол евиявленню орендодавця (пози вача). Вказане свідчить про не відповідність договору орен ди земельної ділянки вимогам акта цивільного законодавст ва - ч. 4 ст. 15, ст. 17 Закону та воле виявленню позивача, що є безз аперечною підставою для визн ання договору оренди землі н едійсним в цілому відповідно до ч.2 ст.15 Закону.

Крім того, при дослідж енні доказів встановлено, що договір оренди землі від 25.02.2010 року (а.с. 116-117) містить відмітку про його державну реєстрацію , датовану 10 серпня 2010 року. Одна к, невід' ємна частина догов ору, згідно ч. 4 ст. 15 Закону - ка дастровий план земельної діл янки (а.с.118), виконаний та підпи саний посадовими особами 18 се рпня 2010 року, тобто після держа вної реєстрації договору. За значені обставини свідчать п ро відсутність в договорі на момент його вчинення та держ авної реєстрації такої невід ' ємної частини, як кадастро вий план земельної ділянки, щ о є обов' язковим в силу ч.4 ст .15 Закону.

Статтями 57- 59 ЦПК Україн и передбачено, що доказами є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких суд встановлює ная вність або відсутність обста вин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інши х обставин, які мають значенн я для вирішення справи. Ці дан і встановлюються в тому числ і на підставі висновків експ ертів.

Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК Укр аїни кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог або заперечень , крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матер іалів справи, зазначені пред ставником відповідача обста вини, якими останній аргумен тує свої заперечення, надани ми суду доказами не доведені .

З урахуванням виклад еного суд дійшов висновку пр о обґрунтованість позовних в имог щодо визнання договору оренди недійсним та наявніст ь підстав для їх задоволення , так як в момент вчинення прав очину сторонами недодержані вимоги ч. 4 ст.15, ст.17 Закону Укра їни “Про оренду землі”, части н 1 та 3 ст. 203 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 14, 57-61, 88, 146, 209, 212-215, 217 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до с ільськогосподарського виро бничого кооперативу “Агрофі рма “Україна”, третя особа За порізька регіональна філія д ержавного підприємства “Цен тр державного земельного кад астру при Держкомземі Україн и”, про визнання недійсним до говору оренди земельної діля нки - задовольнити.

Договір без номеру ві д 25 лютого 2010 року оренди земел ьної ділянки площею 6,1780 га, роз ташованої на території Воскр есенської сільської ради При азовського району Запорізьк ої області, сторонами у якому є ОСОБА_1 та сільськогосп одарський виробничий коопер атив “Агрофірма “Україна”, к адастровий номер 2324582200:03:004:0009, заре єстрований у Державному реєс трі земель за № 041027700018 від 10 серпн я 2010 року, визнати недійсним.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку до а пеляційного суду Запорізько ї області через Приазовський районний суд шляхом подачі а пеляційної скарги протягом 1 0 днів з дня його проголошенн я.

Особи, які брали участ ь у справі, але не були присутн і у судовому засіданні під ча с проголошення судового ріше ння, можуть подати апеляційн у скаргу протягом десяти дні в з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.П. Пантилус