Рішення

від 04.02.2008 по справі 14/74-пд-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/74-ПД-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

04.02.2008                                                                Справа №  14/74-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Гридасова Ю.В. при секретарі Перепелко В.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу  за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне підприємство "ССМУ-10", м. Херсон,  до відкритого акціонерного товариства " Південь Інвест Буд", м. Херсон,  про визнання біржового контракту дійсним та визнання права власності, за участю представників

позивача: Долгополов О.В., ю/к, дов. від 10.01.2008 р.,

відповідача: Павліш П.В., представник, дор. від 01.02.2008 р.

Позивач у позовній заяві просить визнати дійсним біржовий контракт № 006/07-Н купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництвом 108-ми квартирного десятиповерхового житлового будинку, який розташований за адресою: м. Херсон, Таврійський житловий мікрорайон, квартал № 3, МКР № 4-а у вигляді будівельних конструкцій змонтованих в споруді "свайне поле" на відмітках "0" –"-45" та "0" –"+15", які є частиною фундаменту, укладений 21 грудня 2007 року між ТОВ "ВКП "ССМУ-10", як покупцем і ВАТ "Південь Інвест Буд", як продавцем, а також визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва - 108-ми квартирний десятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: м. Херсон, Таврійський житловий мікрорайон, квартал № 3, МКР № 4-а, у вигляді будівельних конструкцій змонтованих в споруді "свайне поле" на відмітках "0" –"-45" та "0" –"+15", які є частиною фундаменту вартістю 2 527 724 грн. 26 коп. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. ст. 220, 655, 656 ЦК України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході судового засідання визнав позовні вимоги відповідно до письмової заяви № 3 вих. від 29.01.08 р. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив. Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

За згодою представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

21 грудня 2007 року між ТОВ "ВКП "ССМУ-10", як покупцем і ВАТ "Південь Інвест Буд", як продавцем, був укладений біржовий контракт № 006/07-Н купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництвом 108-ми квартирного десятиповерхового житлового будинку, який розташований за адресою: м. Херсон, Таврійський житловий мікрорайон, квартал № 3, МКР № 4-а у вигляді будівельних конструкцій змонтованих в споруді "свайне поле" на відмітках "0" –"-45" та "0" –"+15", які є частиною фундаменту вартістю 2 527 724 грн. 26 коп. (надалі за текстом - Договір). Відповідно до умов п. 6 Договору право власності на об'єкт купівлі виникає у покупця з моменту реєстрації договору на біржі.

На виконання взятих на себе зобов'язань по Договору позивачем була здійснена часткова оплата вартості придбаного майна і сторонами здійснений прийом-передача незавершеного будівництвом житлового будинку з підписанням відповідного акту.

Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому (ч. 1 ст. 656 ЦК України).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 ЦК України).

В порушення вимог ст. 657 ЦК України вказаний договір нотаріально посвідчений не був.

10 січня 2008 року на адресу позивача надійшов лист ВАТ "Південь Інвест Буд" в якому відповідач оспорює як законність укладання спірного договору так і право власності позивача на придбаний об'єкт.

Згідно з частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи той факт, що в договорі від 21 грудня 2007 року сторони досягли згоди по усім істотнім умовам, передбаченим для договорів купівлі-продажу нерухомості, а також той факт, що сторонами виконано усі умови договору, згідно зі ст. 220 ЦК України, вказаний договір може бути визнано судом дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За вказаних обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись  ст. ст.  82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.           Позов задовольнити.

2.           Визнати дійсним біржовий контракт № 006/07-Н купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництвом 108-ми квартирного десятиповерхового житлового будинку, який розташований за адресою: м. Херсон, Таврійський житловий мікрорайон, квартал № 3, МКР № 4-а у вигляді будівельних конструкцій змонтованих в споруді "свайне поле" на відмітках "0" –"-45" та "0" –"+15", які є частиною фундаменту, укладений 21 грудня 2007 року між ТОВ "ВКП "ССМУ-10", як покупцем і ВАТ "Південь Інвест Буд", як продавцем.

3.          Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне підприємство "ССМУ-10" (ідентифікаційний код –01273266, адреса –73000, місто Херсон, Миколаївське шосе, 3-й кілометр) на об'єкт незавершеного будівництва - 108-ми квартирний десятиповерховий житловий будинок, розташований за адресою: м. Херсон, Таврійський житловий мікрорайон, квартал № 3, МКР № 4-а, у вигляді будівельних конструкцій змонтованих в споруді "свайне поле" на відмітках "0" –"-45" та "0" –"+15", які є частиною фундаменту вартістю 2 527 724 грн. 26 коп.

4.          Стягнути з відкритого акціонерного товариства " Південь Інвест Буд" (ідентифікаційний код - 01036520, адреса - 73000, місто Херсон, вул. Горького, 32, р\рахунок –не відомий) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне підприємство "ССМУ-10" (ідентифікаційний код –01273266, адреса –73000, місто Херсон, Миколаївське шосе, 3-й кілометр, р\рахунок –не відомий) 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.           Видати довідку про повернення позивачу з Державного бюджету України 17грн.00коп. зайво сплаченого державного мита.

   6.          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

         Суддя                                                                                      Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

       процесуального кодексу України                                                            "08" лютого 2008 р.