Рішення

від 18.01.2011 по справі 10/254-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/254-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                              тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2011 р.                                                                          Справа № 10/254-10

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді                                                                      Привалова А.І.

при секретарі                                                                                Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/254-10

за позовом  Броварського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах

                    держави в особі Броварської міської ради Київської області,

                    м. Бровари;

до                 товариства з обмеженою відповідальністю «Люкос», м. Київ;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,

на стороні відповідача – Броварського районного відділу Київської обласної

                                            філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»,

                                            м. Бровари;

про                                           розірвання договору оренди земельної ділянки

Представники сторін:

від прокуратури:  не з'явився;

від позивача:         Олемська О.Я., довіреність від 29.07.2009р. № 06-ВТС;

від відповідача:    не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

обставини справи:

        До Господарського суду Київської області звернувся з позовом Броварський міжрайонний прокурор Київської області в інтересах держави в особі Броварської міської ради Київської області (надалі –позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Люкос»(надалі –відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Броварського районного відділу Київської обласної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»(надалі –третя особа) про розірвання Договору оренди землі від 07.09.2007р. та повернення земельної ділянки до земель Броварської міської ради.

        Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення умов  Договору оренди землі від 07.09.2007р., укладеного між Броварською міською радою та ТОВ «Люкос», де предметом є земельна ділянка загальною площею 1 га, що знаходиться в м. Бровари по вул. Щолківській в районі ВАТ «Броварська автобаза № 2», для розміщення виробничо-складських приміщень, не приступив до освоєння вказаної земельної ділянки, що згідно з п. 39 договору та ст. 32 Закону України «Про оренду землі»є підставою для дострокового розірвання договору та повернення земельної ділянки орендодавцю –Броварській міській раді.   

        Ухвалою від 22.11.2010р. суд порушив провадження у справі № 10/254-10 та призначив її розгляд на 07.12.2010р.

        Присутній у судовому засіданні 07.12.2010р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та частково надав витребувані судом документи.

        Прокуратура, відповідач та третя особа у судове засідання своїх представників не направили, витребувані судом документи не подали, про причини неявки представників у засідання суду не повідомили.

        Ухвалою від 07.12.2010р. суд відклав розгляд справи на 20.01.2011р., у зв'язку з неявкою представників прокуратури, відповідача та третьої особи в засідання суду, неподанням витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів.

Присутній у судовому засіданні 20.01.2011р. представник позивача позов підтримав у повному обсязі та надав витребувані судом документи.

       Представники прокуратури, відповідача та третьої особи в засідання суду вдруге не з'явились, про причини неявки господарський суд не повідомили, витребувані документи не подали та не надіслали.

       Оскільки сторони про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, а, згідно ст. 69 ГПК України, господарський суд обмежений двохмісячним строком вирішення спору, тому, у відповідності до  ст. 75 ГПК України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представників прокуратури, відповідача та третьої особи, яких достатньо для винесення рішення по суті.

       Відповідно до ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

       Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд  Київської області -

ВСТАНОВИВ:

       07.09.2007р. між Броварською міською радою Київської області (за договором – орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Люкос»(за договором –орендар) було укладено Договір оренди землі.

       Відповідно до п. 1 договору, орендодавець згідно з рішенням Броварської міської ради Київської області від 26 липня 2007 року № 396-24-05 «Про припинення права користування земельними ділянками, надання в оренду земельних ділянок, надання у постійне користування земельної ділянки, надання дозволів на виготовлення технічної документації по оформленню права користування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської міської ради»надає, а орендар приймає в оренду терміном на 5 (п'ять) років земельну ділянку площею 1,0000 га, за рахунок земель сільськогосподарського призначення - рілля, з них 0,0699 га - землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для розміщення виробничо-складських приміщень - землі промисловості за адресою: Київська область, місто Бровари, по вулиці Щолківській в районі розміщення ВАТ «АВТОБАЗА №2». Кадастровий номер земельної ділянки 321060000000:035:0001.

       Згідно з п.п. 2, 4, 6 договору, на земельній ділянці будівлі та споруди відсутні. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

       Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації договору за актом прийому-передачі (п. 20 договору).

       Відповідно до приписів ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір  зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 040733800141 від 31.10.2007р.

       На виконання умов договору між сторонами було підписано акт приймання-передачі, за яким орендодавець –Броварська міська рада передала, а орендар –товариство з обмеженою відповідальністю «Люкос»прийняв в оренду земельну ділянку площею 1 га за адресою: Київська область, місто Бровари, по вулиці Щолківській в районі розміщення ВАТ «АВТОБАЗА №2».

       Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»,  оренда землі –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

        Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

        Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

        У відповідності зі ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

        Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, серед обов'язків землекористувачів, зокрема, зазначено, що землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

        Підпунктом 7 пунктом 31 договору передбачено, що орендар зобов'язаний збудувати об'єкт будівництва, вказаний у п. 1 даного договору, терміном в один рік, згідно протоколу результату конкурсу по лоту № 22 від 04.06.2007р. щодо надання земельних ділянок в оренду в м. Бровари.

       Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

       Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

       Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

       Згідно ч. 1 ст. 628  Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

       Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.       

       Згідно  ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі.

       Як вбачається з наданих суду доказів, зокрема актів від 02.04.2010р. та від 05.01.2011р., складених за результатами обстеження стану земельної ділянки площею 1 га по вул. Щолківській в районі розміщення ВАТ «Автобаза № 2», орендар –ТОВ «Люкос» не приступило до освоєння вказаної вище земельної ділянки, що є порушенням умов договору оренди.

       Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

       Згідно п. 39 договору, умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання орендарем п. 9, п. 10, п. 11 та п. 31 пп.7 і не використання земельної ділянки за цільовим призначенням.   

       Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

        Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

       Оскільки орендар допустив порушення умов договору щодо строків будівництва об'єкта на орендованій земельній ділянці, що підтверджується матеріалами справи, тому позовні вимоги про розірвання Договору оренди землі від 07.09.2007р. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

       Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

        Відповідно до п. 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

        За таких обставин, правомірною є також вимога щодо зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку, яку він отримав на умовах Договору оренди землі від 07.09.2007р., позивачеві –Броварській міській раді.

       Проте, не підлягають задоволенню вимоги прокурора в частині зобов'язання Броварського районного відділу Київської обласної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»внести відповідні зміни до державного реєстру земель, оскільки, виходячи з положень статті 21 ГПК України, позовні вимоги пред'являються до відповідачів. При цьому, процесуальний статус Броварського районного відділу Київської обласної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» у позовній заяві визначено, як третьої особи.   

       Крім того, згідно ст. 21 ГПК України, сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами можуть бути підприємства та організації, зазначені у статті 1 даного Кодексу. Доказів, що Броварський районний відділ Київської обласної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»має статус юридичної особи та може виступати стороною по справі прокурор і позивач суду не надали

       Таким чином, враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

       Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

       На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

       1.   Позовні вимоги задовольнити частково.

       2. Розірвати Договір оренди землі від 07.09.2007р., укладений між Броварською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Люкос», де предметом є земельна ділянка загальною площею 1 га, що знаходиться в м. Бровари по вул. Щолківській в районі ВАТ «Броварська автобаза № 2», для розміщення виробничо-складських приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 040733800141 від 31.10.2007р.

       3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Люкос»(02140, м. Київ, вул. Гришка, 3а; код ЄДРПОУ 35167118) повернути земельну ділянку загальною площею 1 га, що знаходиться в м. Бровари по вул. Щолківській в районі ВАТ «Броварська автобаза № 2», яку було отримано згідно Договору оренди землі від 07.09.2007р., шляхом передачі вказаної земельної ділянки до земель Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 15; код ЄДРПОУ 26376375). Видати наказ.

       4. В іншій частині вимог в позові відмовити.

       5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Люкос»(02140, м. Київ, вул. Гришка, 3а; код ЄДРПОУ 35167118) в доход Державного бюджету України 85,00 грн. –державного мита та 236,00 грн. –витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

        Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                          А.І. Привалов

Дата складення та підписання повного тексту рішення – 26.01.2011 р.