Рішення

від 24.01.2011 по справі 21/277-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/277-10

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                      тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"24" січня 2011 р.                                                                          Справа № 21/277-10          

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва,  м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Люміна», Київська обл., м. Бровари

про стягнення 6 682,44 гривень   

за участю представників:

від позивача: Митченко Н.М. (довіреність №1 від 10.01.2010р.)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (далі-КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»/позивач) звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Люміна»(далі-ТОВ «Люміна»/відповідач) про стягнення 8 256,40 грн., з яких: 5 659,41 грн. заборгованості за договором №97 від 01.03.2008р., 618,01 грн. пені, 347,01 грн. 3% річних та 1 568,97 грн. інфляційних втрат.

Відповідач не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.12.2010р. зазначену позовну заяву з доданої до неї матеріалами направлено за територіальною підсудністю до господарського суду Київської області.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.12.2010р. порушено провадження у справі №21/277-10 та призначено її до розгляду на 12.01.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.01.2011р. розгляд даної справи відкладався на 24.01.2011р.

18.01.2011р. через загальний відділ господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач зменшив позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідача 6 682,44 грн., з яких: 5 659,41 грн. заборгованості за договором №97 від 01.03.2008р., 669,51 грн. пені, 353,52 грн. 3% річних та 1 469,56 грн. інфляційних втрат. Зазначені уточнення судом прийняті.

В судові засідання 12.01.2011р. та 24.01.2011р. представник відповідача не з'явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2008р. між КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»(далі-орендодавець) та ТОВ «Люміна» (далі-орендар) укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва №97 (далі-Договір).

Пунктами 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.5, 3.6 та 9.1 Договору передбачено, що орендодавець на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.03.2008р. №274 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, за адресою: пров. Волго-Донецький, 1.

Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 148,7 м2.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007р. №13, та на дату підписання становить 4 227,69 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє з 01.03.2008р. по 01.11.2008р.

Судом встановлено, що позивач протягом дії Договором свої обов'язки за Договором виконав належним чином.

01.03.2008р. сторонами підписано Акт приймання-передачі орендованого приміщення згідно Договору.

Протягом, зокрема, серпня-жовтня 2008р. відповідач безперешкодно користувався орендованим майном.

З метою сплати орендної плати за Договором за зазначений період позивачем виставлялись відповідачу рахунки-фактури №1645 від 05.08.2008р. на суму 5 693,53 грн., №2046 від 04.09.2008р. на суму 5 665,07 грн., №2419 від 03.10.2008р. на суму 5 659,40 грн.

Про належне виконання позивачем своїх зобов'язань за Договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем умов Договору.

01.11.2008р. сторонами підписано Акт повернення орендованого приміщення за Договором орендодавцеві. Копії зазначених документів містяться в матеріалах справи.

Втім, відповідач свої обов'язки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконав, сплативши 11 358,59 грн., внаслідок чого за ним утворилось 5 659,41 грн. заборгованості.

Відповідно до наданих пояснень, сума сплачених відповідачем коштів у відповідності до призначення платежу, була зарахована останнім в рахунок оплати орендної плати за Договором за вересень 2008р. у розмірі 5 665,07 грн. та за серпень 2008р. у розмірі 5 693,52 грн.

Таким чином, заборгованість по сплаті орендної плати за Договором становить 5 659,41 грн. та складається із заборгованості за серпень 2008р. у розмірі 0,01 грн. та за жовтень 2008р. у розмірі 5 659,40 грн.

Факт часткової сплати відповідачем орендної плати за Договором підтверджується наявними в матеріалах справи копіями банківських виписок з поточного рахунку позивача за спірний період, довідками №10 від 14.01.2011р., яка підписана директором ДВ ПАТ АКБ «Київ»та скріплена відбитком печатки банківської установи, №135-22-19/184 від 11.01.2011р., яка підписана заступником начальника В АТ «УкрСиббанк» та скріплена відбитком печатки банківської установи.

З метою досудового врегулювання даного спору, позивачем 02.12.2008р., 21.01.2009р., 25.11.2010р., направлялись відповідачу претензії, відповідно до яких позивач інформував останнього про наявність заборгованості за Договором та вимагав її погашення.

На претензії відповідач не відповів, суму заборгованості за Договором не погасив.

Наявність 5 659,41 грн. заборгованості відповідача за Договором підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою б/н б/д, яка підписана директором і головним бухгалтером КП «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»та скріплена відбитком печатки Підприємства.

Предметом позову є, зокрема, вимога позивача про стягнення з відповідача 5 659,41 грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно Договору за серпень, жовтень 2008р.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України,  здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Пунктом 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 1.1 Договору передбачено, що орендодавець на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.03.2008р. №274 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, за адресою: пров. Волго-Донецький, 1.

Приписами ч. 2 п. 1 ст. 193 ГК України визначено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 4.2 Договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до ст.  193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Приписами статей 525, 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Оскільки станом на день прийняття рішення відповідач частково сплатив орендну плату за спірний період, зазначений факт відповідачем не спростований, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 5 659,41 грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно Договору за серпень, жовтень 2008р. підлягає задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати, позивач просить суд стягнути з відповідача:

- 669,51 грн. пені, нарахованої за період з 16.10.2008р. по 16.04.2009р. на 5 659,40 грн. заборгованості;

- 353,52 грн. 3% річних та 1 469,56 грн. інфляційних втрат, нарахованих за період з 16.10.2008р. по 16.04.2009р. на 5 659,40 грн. заборгованості.

Відповідно  ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5; від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені, встановлений за згодою сторін в договорі, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки арифметично вірний розмір пені, 3% річних та інфляційних втрат, обрахованих судом за вказаний позивачем період, з урахуванням вимог вищезазначених норм Закону та положень Договору, становить 679,74 грн., 353,98 грн. та 1 471,44 грн. відповідно, а суд приймаючи рішення не може виходити за межі позовних вимог, вимога позивача про стягнення з відповідача 669,51 грн. пені, 353,52 грн. 3% річних та 1 469,56 грн. інфляційних втрат підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 59, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 173, 175, 193, 230, 283 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Люміна»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, 2, кв. 47, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 31463780) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 35660296) 5 659 (п'ять тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять) грн. 41 коп. заборгованості, 669 (шістсот шістдесят дев'ять) грн. 51 коп. пені, 353 (триста п'ятдесят три) грн. 52 коп. 3% річних, 1 469 (одну тисячу чотириста шістдесят дев'ять) грн. 56 коп. інфляційних втрат, 100 (сто) грн. 71 коп. державного мита та 233 (двісті тридцять три) грн. 02 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                                                  В.А. Ярема

Повне рішення складено 27.01.2011р.