Рішення

від 17.01.2011 по справі 13/379-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.01.11 р. Справа № 13/379-10

За позовом товариств а з обмеженою відповідальніс тю Науково-виробничого підпр иємства „Студія -7 ЛТД”, м. Дніп ропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетров ськ

третя особа -1 Обласне комун альне підприємство культури „Дніпропетровський академі чний театр російської драми ім. М. Горького”, м. Дніпропетр овськ

третя особа -2 Дніпропетровс ька обласна рада, м. Дніпропет ровськ

про визнання права влас ності

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1.-а двокат, свідоцтво про право з аняття адвокатською діяльні стю від 20.112006р. НОМЕР_1

від відповдіача: Решетнік О . А.-представник, довіреність в ід 05.01.2011р. №7/11-14;

від тертьої особи-1: не з'яви вся;

від третьої особи-2: Чекмез М.М.-представник, довіреніст ь від 04.01.2011р .№6/0/2-11;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-ви робниче підприємство „Студі я -7 ЛТД” (далі - позивач) звернув ся до господарського суду Дн іпропетровської області з по зовом до Дніпропетровської м іської ради (далі- відповідач ), третя особа -1 Обласне комуна льне підприємство культури „ Дніпропетровський академіч ний театр російської драми і м. М. Горького”, м. Дніпропетро вськ, третя особа -2 Дніпропетр овська обласна рада, м. Дніпро петровськ, у якому просит ь суд визнати за ним право вла сності на нерухоме майно без додаткового введення в експ луатацію, що розташоване за а дресою м. Дніпропетровськ, пр . К. Маркса, 97: нежитлове приміще ння в додатковому корпусі лі т. Б-2 на другому поверху, літ. Б '-2 частина нежитлового приміщ ення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8 -14 загальною площею 319,5 м.2, що скл адається з:

- 8-2 приймальня 25,6 м . кв.,

- 8-3 кабінет 21,6 м. кв.,

- 8-4 кабінет 131,4 м.кв.,

- 8-6 підсобна 8,5 м. кв.,

- 8-7 туалет 2,2 м.кв.,

- 8-8 коридор 2,4 м.кв,

- 8-9 коридор 11,8 м.кв.,

8-10 кабінет 7,7 м.кв.,

- 8-11 кабінет 11,7 м. кв,

- 8-12 кабінет 76,4 м.кв,

- 8-13 підсобна 8,4 м. кв,

- 8-14 кабінет 11,8 м.кв.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником оф існих приміщень №7 (поз.1-6) загал ьною площею 122,9 м.2 в будівлі літ . Б'-2 на другому поверсі, що розт ашовані за адресою: м. Дніпроп етровськ, пр. К. Маркса, 97, що під тверджено свідоцтвом про пра во власності за №2293-44 від 10.07.2000 р.; 31 .12.2004 р. між Дніпропетровською м іською радою та позивачем бу ло укладено договір оренди з емельної ділянки, що знаходи ться за адресою: м. Дніпропетр овськ, пр. К. Маркса, 97-3, загальн ою площею 0,0158 га строком на 15 рок ів; 08.12.2006 р. позивач звернувся до ОКПК „Дніпропетровський ака демічний театр російської др ами ім. М. Горького” (далі - те атр) за дозволом на проведенн я реконструкції офісних прим іщень що належать позивачу. Т еатр дозволив позивачу пров ести реконструкцію належних йому приміщень за умови якщо не будуть зменшені площі та к омунікації, що належать теат ру. За результатами проведен ої реконструкції було провед ено ремонтно-будівельні роб оти по реконструкції офісних приміщень, що належать позив ачу, та були створені додатко ві нежитлові приміщення в до датковому корпусі літ. Б-2 на д ругому поверху, літ. Б'-2 частин а нежитлового приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загаль ною площею 319,5 м.2, що знаходятьс я за адресою: м. Дніпропетровс ьк, пр. К. Маркса, 97.

Також, на прохання театру бу ло проведено ремонтно-будіве льні роботи адміністративно -побутових приміщень театру, у зв'язку з чим площу виробни чих приміщень театру було зб ільшено з 127,3 м. кв. до 154,9 м. кв.

Позивач зазначає, що Комуна льним підприємством «Дніпро петровське міжміське бюро те хнічної інвентаризації» зд ійснено технічну інвентариз ацію реконструйованого об' єкту нежитлового приміщення , згідно до якого об' єкт від повідає вимогами державних б удівельних норм та підлягає введенню в експлуатацію та у законенню.

12.01.2011 р. до господарського суд у від третьої особи-1 (театру) н адійшла заява відповідно до якої театр повідомляє, що поз ивач не порушував права та з аконі інтереси театру, у зв' язку з чим просить розглянут и справу без участі представ ника на підставі матеріалів справи. (а.с. 71).

12.01.2011 р. позивач надав додатко ві пояснення до справи (а.с. 72-73), відповідно до якого повідомл яє, що оскільки спірний об' є кт нерухомості збудовано на земельній ділянці що знаход иться в оренді у позивача, то п озивач має підстави для виз нання за ним права власності на новостворений об' єкт не житлового майна - нежитлові п риміщення в додатковому корп усі літ. Б-2 на другому поверху , літ. Б'-2 частина нежитлового п риміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м.2 , що знаходяться по пр. К. Маркс а, 97 у м. Дніпропетровську.

Представник відповідача н адав відзив на позов відпові дно до якого проти позову зап еречив, в задоволенні позовн их вимог просив відмовити.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками стор ін не заявлялись.

В судовому засіданні 13.01.2011 р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, відповід ача, третьої особи - 2, оцінивш и докази в їх сукупності, госп одарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Свідоцтва про право власності №2293-44 від 10. 07.2000 р. (а.с. 34) товариству з обмеже ною відповідальністю Науков о-виробничого підприємства „ Студія -7 ЛТД” належать офісні приміщення №7 (поз 1-6) в прибудо ві літ. Б'-2 на 2-гому поверсі заг альною площею 122,9 м.кв., що розта шована по пр. К. М. Маркса, 97/3 у м. Д ніпропетровську.

31.12.2004 р. між Дніпропетровськ ою міською радою (орендодаве ць) та товариством з обмежен ою відповідальністю Науково -виробничого підприємства „С тудія -7 ЛТД” (орендар) було укл адено договір оренди землі, в ідповідно до умов якого орен додавець надав, а орендар при йняв в строкове платне корис тування земельну ділянку за адресою пр. К. Маркса, 97-3, загаль ною площею 0,0158 га, та на якій зна ходяться об' єкти нерухомог о майна та інші об' єкти інфр аструктури, які зазначені в а кті приймання-передачі земел ьної ділянки строком на 15 рокі в. Договір зареєстрований в к низі записів державної реєс трації договорів оренди зем лі за № 040510400052 від 25.01.2005 р. (а.с. 35-39).

У відповідності до робочог о проекту реконструкції адмі ністративно-господарського корпусу театру російської д рами ім. М. Горького у м. Дніпро петровську, позивач за власн ий рахунок здійснив комплекс робіт з реконструкції части ни нежитлових приміщень 2-го п оверху, що розташовані по пр. К. М. Маркса, 97/3 у м. Дніпропетров ську, в результаті чого було с творено об' єкти нежитлово го майна - нежитлові приміщен ня в додатковому корпусі літ . Б-2 на другому поверху, літ. Б'-2 частина нежитлового приміще ння №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м. кв. Заз начена реконструкція була пр оведена в межах земельної ді лянки, що використовується п озивачем на підставі договор у оренди землі від 31.12.2004 р.

06.02.2009 р. Комунальним підприєм ством «Дніпропетровське між міське бюро технічної інвент аризації»здійснено технічн у інвентаризацію реконструй ованого нежитлового приміще ння та виготовлено технічний паспорт на громадський буди нок в літ. Б-2 на 2-ому поверсі пр им. №8 поз. 2-4, 6-14, розташований по п р. К. Маркса №97 у м. Дніпропетров ську.

Згідно з вказаним технічни м паспортом (а.с. 66-70), самовільно збудовано під час нового буд івництва в літ Б-2 приміщення: 8-2 - 25,6 м. кв., 8-3 - 21,6 м. кв., 8-10 - 7,7 м. кв., 8-11 - 11,7 м . кв., 8-12 - 76,4 м. кв., 8-13 - 8,4 м. кв., 8-14 - 11,8 м.кв., з агальною площею 163,2 м. кв., що пі длягають введенню в експлуат ацію та узаконенню.

Як вбачається з технічного паспорту виготовленого 06.02.2009 р . Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміськ е бюро технічної інвентариза ції»загальна площа приміще ння №8 на 2-гому поверху літ Б-2 п о пр. К. Маркса, 97 складає 319,5 м. кв. та складається з: 8-2 приймаль ня 25,6 м. кв., 8-3 кабінет 21,6 м. кв., 8-4 ка бінет 131,4 м. кв., 8-6 підсобна 8,5 м. кв. , 8-7 туалет 2,2 м. кв., 8-8 коридор 2,4 м.к в., 8-9 коридор 11,8 м.кв., 8-10 кабінет 7,7 м.кв., 8-11 кабінет 11,7 м. кв., 8-12 кабін ет 76,4 м.кв., 8-13 підсобна 8,4 м. кв., 8-14 ка бінет 11,8 м.кв.

Позивач посилається на те, щ о згідно з вимогами норм чинн ого законодавства України, н абуття права власності, введ ення в експлуатацію та прове дення державної реєстрації п рава власності на самочинне збудоване нерухоме майно мож ливе лише за рішенням суду, пр ийнятим в порядку ч. 5 ст. 376 Циві льного кодексу України, що і є підставою позову.

Право власності - це врегу льовані законом суспільні ві дносини щодо володіння, кори стування і розпорядження май ном. Власникові належать пра ва володіння, користування т а розпорядження своїм майном (ст.ст. 316-319 Цивільного кодексу У країни).

Відповідно до ст. 386 Цивільно го кодексу України держава з аконодавчо забезпечує рівни й захист прав усіх суб'єктів п рава власності. Власник, який має підстави передбачати мо жливість порушення свого пра ва власності іншою особою, мо же звернутися до суду з вимог ою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчине ння певних дій для запобіган ня такому порушенню.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного к одексу України встановлено, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, як що воно збудовано без належн ого дозволу чи належно затве рдженого проекту, або з істот ним порушенням норм і правил . Право власності на самочинн о збудоване нерухоме майно м оже бути за рішенням суду виз нане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на зе мельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за ум ови надання земельної ділянк и у встановленому порядку ос обі під уже збудоване нерухо ме майно (ч. 3 ст. 376 Цивільного ко дексу України).

Приписами ч.5 ст. 376 Цивільног о кодексу України встановлен о, що на вимогу власника (корис тувача) земельної ділянки су д може визнати за ним право вл асності на нерухоме майно, як е самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інши х осіб.

Згідно до заяви 3 особи (теат ру) №445 від 28.12.2010 р., що надійшла до господарського суду, позива ч не порушував права та закон і інтереси театру (а.с. 71).

Порядком прийняття в експл уатацію закінчених будівниц твом об' єктів, затвердженог о постановою Кабінету Мініст рів України від 08.10.2008 р. №923 не пер едбачено прийняття в експлуа тацію самочинно збудованих о б' єктів нерухомого майна, т обто право власності на само чинно побудовані об' єкти на бувається не в загальному по рядку, а в спеціальному - на п ідставі рішення суду, прийня того у відповідності до вимо г ст. 376 Цивільного кодексу Укр аїни.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений ст. 376 Цивільн ого кодексу України, яка є спе ціальною в регулюванні спірн их правовідносин, оскільки у нормовує відносини, що виник ають у тих випадках, коли зага льний порядок будівництва бу в порушений.

Згідно з вимогами ст. 331 Цивіл ьного кодексу України, право власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Право власності на ново створене нерухоме майно (жит лові будинки, будівлі, споруд и тощо) виникає з моменту заве ршення будівництва (створенн я майна). Якщо договором або за коном передбачено прийняття нерухомого майна до експлуа тації, право власності виник ає з моменту його прийняття д о експлуатації (ч.2 ст. 331 Цивіль ного кодексу України).

Разом з тим, суд зауважує, що при застосуванні ст. 376 Цивіль ного кодексу України, положе ння вищенаведеної ст. 331 Цивіл ьного кодексу України не зас тосовуються, з огляду на те, що наведеною правовою нормою р егулюється набуття права вла сності на новостворене майно , якщо воно побудоване з дотри манням встановленого діючим законодавством порядку.

Зазначеної правової позиц ії дотримується Вищий господ арський суд України в постан ові від 09 лютого 2010 року по спра ві № 12/3530.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме технічному вис новку за результатами дослі дження будівельних констру кцій нежитлових приміщень в нежитловому будинку (літ. Б-2) з прибудовою (літ Б'-2) по пр. К. Ма ркса, 97 у м. Дніпропетровську ( а.с. 56-65), що виконав 22.04.2009 р. товарис тво з обмеженою відповідальн істю фірма «Технологія» (ліц ензія серії АВ №195627 від 28.12.2006 р., ст роком дії з 28 грудня 2006 р. по 28 гру дня 2011 р., код ЄДРПОУ 23369370), з урахув анням технічного стану конст рукцій зроблено висновок (а.с . 64), що в цілому стан конструкці ї будівлі літ. Б-2 з добудовою Б '-2 та ганком літ. б-2, фундаменти , стіни, перемички знаходятьс я у доброму та задовільному с тані, відповідають діючим бу дівельним нормам та правилам та придатні до подальшої екс плуатації.

З огляду на викладене, прийм аючи до уваги, що комплекс роб іт з реконструкції нежитлово го приміщення в додатковому корпусі літ. Б-2 на другому пов ерху, літ. Б'-2 частина нежитлов ого приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площе ю 319,5 м.кв. розташованого за ад ресою: пр. К.Маркса, 97 у м. Дніпро петровську, виконані в повно му обсязі, з дотриманням буді вельних правил і норм, про що с відчить технічний висновок з а результатами дослідження будівельних конструкцій не житлових приміщень на 2-му пов ерсі в нежитловому будинку (л іт. Б-2) з прибудовою (літ Б'-2) по п р. К. Маркса, 97 у м. Дніпропетров ську, на земельній ділянці, як а знаходиться у користуванні позивача за договором оренд и землі, що надана позивачу дл я обслуговування цього об' є кту нерухомого майна, що підт верджується матеріалами спр ави, і таке будівництво не пор ушує права інших осіб, суд вва жає, що вимоги позивача обґру нтовані, підтверджені матері алами справи і підлягають за доволенню.

Оскільки у виникненні спор у суд не вбачає винних дій від повідача, відповідно до ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України відсутні підстави для стягнення судов их витрат з відповідача в дох ід бюджету.

Керуючись ст. ст. 316-319, ч.1 ст. 376, ч. 5 ст. 376, ч. 3 ст. 376, ст. 386 Цивільного ко дексу України, ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-87 Господарського процесуальн ого кодексу України, господа рський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю Науково-виробничим підпр иємством „Студія -7 ЛТД” (49000, м. Д ніпропетровськ, пр. Карла Мар кса, 97, код ЄДРПОУ 19310559) право влас ності на нерухоме майно без д одаткового введення в експлу атацію, що розташоване за адр есою м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 97: нежитлове приміщен ня в додатковому корпусі літ . Б-2 на другому поверсі, літ. Б'-2 ч астина нежитлового приміщен ня №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 з агальною площею 319,5 м.2, що склад ається з:

- 8-2 приймальня 25,6 м. кв.,

- 8-3 кабінет 21,6 м. кв.,

- 8-4 кабінет 131,4 м.кв.,

- 8-6 підсобна 8,5 м. кв.,

- 8-7 туалет 2,2 м.кв.,

- 8-8 коридор 2,4 м.кв.,

- 8-9 коридор 11,8 м.кв.,

- 8-10 кабінет 7,7 м.кв.,

- 8-11 кабінет 11,7 м. кв .,

- 8-12 кабінет 76,4 м.кв.,

- 8-13 підсобна 8,4 м. кв.,

- 8-14 кабінет 11,8 м.кв.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя Ю.Ю. Первушин

Повне рішення складено

13.01.2011 р.