Рішення

від 20.01.2011 по справі 13/380-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.01.11 р. Справа № 13/380-10

За позовом фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпродзержинськ Дніпро петровської області

до Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержи нськ Дніпропетровської обла сті

третя особа Обласне комуна льне підприємство „Дніпродз ержинське бюро технічної інв ентаризації”, м. Дніпродзерж инськ Дніпропетровської обл асті

про визнання права влас ності

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача : ФОП - ОСОБ А_1;

від відповідача: не з'явивс я;

третя особа:не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підпри ємець ОСОБА_1 (далі - пози вач) звернулася до господарс ького суду Дніпропетровсько ї області з позовом до Дніпро дзержинської міської ради, м . Дніпродзержинськ Дніпропет ровської області (далі - від повідач), третя особа Обласне комунальне підприємство „Дн іпродзержинське бюро техніч ної інвентаризації”, у якому просить суд визнати за фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_1 (ідентифікаційний №Н ОМЕР_1) право власності в ці лому на самовільно збудовани й об' єкт нерухомого майна р озташований у АДРЕСА_1, що в цілому складається з: літ. А -1 - торговий павільйон, загал ьною площею 50,1 кв. м., І - літній майданчик, без додаткових ак тів вводу та сертифікатів ві дповідності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач самовільно по будував за власні кошти об' єкт нерухомого майна, а саме - торговий павільйон з літнім майданчиком в районі житлов их будинків №1-№3 по пр. Комсомо льський у м. Дніпродзержинсь ку. Згідно технічного виснов ку Державного проектного інс титуту «Дніпродзержинськци вільпроект» за результатам и обстеження будівельних кон струкцій торгівельного паві льйону було встановлено його відповідність вимогами держ авних будівельних норм. На пі дставі рішення Дніпродзержи нської міської ради від 26.02.2010 р . за №902-48/V між позивачем та Дніп родзержинською міською радо ю було укладено договір оре нди земельної ділянки №11263 від 22.04.2010 р. загальною площею 0,0065 га д ля розміщення павільйону з л ітнім майданчиком. Згідно до первинної інвентаризації са мовільно збудованого нерухо мого майна проведеного ОКП „ Дніпродзержинське бюро техн ічної інвентаризації” торго вий павільйон з літнім майда нчиком, що розташований у А ДРЕСА_1, в цілому складаєтьс я з: літ. А-1 - торговий павільй он, загальною площею 50,1 кв. м., І - літній майданчик, та підляга є узаконенню та введенню в ек сплуатацію. Враховуючи поряд ок набуття права власності н а самочинне будівництво відп овідно до ст. 376 Цивільного код ексу України та те, що земельн а ділянка була надана позива чу під збудоване нерухоме ма йно, позивач просить визнати за ним право власності на сам очинне збудоване ним майно.

13.01.2011 р. до господарського суд у від ОКП „Дніпродзержинськ е бюро технічної інвентариза ції” надійшла заява за №12 від 06.01.2011 р. відповідно до якої трет я особа просить суд розгляда ти справу без участі предста вника ОКП „Дніпродзержинськ е бюро технічної інвентариза ції” та винести рішення на ро зсуд суду.

13.01.2011 р. до господарського суд у від представника відповід ача надійшов відзив на позов ну заяву, відповідно до якої п росить розглядати справу бе з участі представника Дніпро дзержинської міської ради та винести рішення відповідно до чинного законодавства.

Представник відповідача у судовому засіданні 13.01.2011 р., 20.01 .2011 р. не з' явився.

У судовому засіданні 20.01.2011 р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, оцінивш и докази в їх сукупності, госп одарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач на протязі 2008-2009 ро ків самовільно побудував за власні кошти об' єкт нерухо мого майна - торговий павільй он з літнім майданчиком в ра йоні житлових будинків АДР ЕСА_2.

У лютому 2009 року на виконання замовлення позивача фахівця ми Державного проектного інс титуту «Дніпродзержинськци вільпроект» (51934, м. Дніпродзерж инськ Дніпропетровської обл асті, вул. Запорізька, 20-А; код Є ДРПОУ 04605711, ліцензія серії АБ №20 6004 від 11.10.2005 р., строком дії з 11 жовт ня 2005 р. по 11 жовтня 2010 р.) було вик онано обстеження будівельни х конструкцій - торгового пав ільйону по пр. Комсомольськи й в районі житлового будинку АДРЕСА_2 Дніпропетровськ ої області на відповідність його конструкцій вимогами де ржавних будівельних норм.

Згідно технічного висновк у Державного проектного інст итуту «Дніпродзержинськцив ільпроект», за результатами обстеження будівельних кон струкцій торгівельного пав ільйону та прибудованого при міщення (на місті літнього ма йданчика) по

пр. Комсомольський в район і житлового будинку АДРЕСА _2 було встановлено, що всі ко нструкції будівлі знаходят ься в задовільному стані, що в ідповідає категорії К-ІІ; буд івля торгівельного павільйо ну виконана без порушень дію чих будівельних норм та прав ил; будівельні конструкції т оргівельного павільйону та п рибудови є капітальними та в ідносяться до V групи відпові дальності, тобто відповідают ь діючим будівельним нормам та правилам та придатні до по дальшої експлуатації в якост і торгівельного павільйону. (а.с. 13-19).

На підставі рішення Дніп родзержинської міської ради від 26.02.2010 р. за №902-48/V між позивачем та Дніпродзержинською міськ ою радою було укладено дого вір оренди земельної ділянки №11263 від 22.04.2010 р. загальною площею 0,0065 га для розміщення торгівел ьного павільйону з літнім ма йданчиком, строком до 26.02.2015 р. (а.с . 20-23, 24).

Договір оренди зареєстро вано в Дніпродзержинському м іському відділі ДРФ ДП «Цент р ДЗК», про що в Державному реє стр земель вчинено запис від 29.09.2010 р. за №041010600398.

У листопаді 2010 р. ОКП „Дніпро дзержинське бюро технічної і нвентаризації” здійснено пе рвинну технічну інвентариза цію самовільно збудованого н ерухомого майна - торгового п авільйону з літнім майданчи ком, та виготовлено технічни й паспорт на торговий павіль йон з літнім майданчиком, що розташований у м. Дніпродзер жинську по АДРЕСА_1, що в ці лому складається з: літ. А-1 - т орговий павільйон, загальною площею 50,1 кв. м., І - літній майд анчик. (а.с. 9-12).

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого 05.11.2010 р . ОКП „Дніпродзержинське бюр о технічної інвентаризації” самовільно збудоване приміщ ення. складається з: Літ. А-1 - то рговий павільйон на 1 поверху , загальною площею 50,1 м.кв., що ск ладається з 1-1 - торговий зал 16,3 м.кв., 1-2 - торговий зал 19,3 м.кв., 1-3 кабінет 7,0 м.кв., 1-4 кладова 1,8 м.кв. , 1-5 вбиральня 2,4 м.кв., 1-6 коридор 3, 3 м.кв., та літ. І - літній майдан чик, та підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню.

Зазначене самовільне буді вництво було проведено в меж ах земельної ділянки, що була надана позивачу в строкове, п латне користування на підст аві договору оренди земельно ї ділянки №11263 від 22.04.2010 р.

Позивач посилається на те, щ о згідно з вимогами норм чинн ого законодавства України, н абуття права власності, введ ення в експлуатацію та прове дення державної реєстрації п рава власності на самочинне збудоване нерухоме майно мож ливе лише за рішенням суду, пр ийнятим в порядку ч. 3 ст. 376 Циві льного кодексу України, що і є підставою позову.

Право власності - це врегу льовані законом суспільні ві дносини щодо володіння, кори стування і розпорядження май ном. Власникові належать пра ва володіння, користування т а розпорядження своїм майном (ст.ст. 316-319 Цивільного кодексу У країни).

Відповідно до ст. 386 Цивільно го кодексу України держава з аконодавчо забезпечує рівни й захист прав усіх суб'єктів п рава власності. Власник, який має підстави передбачати мо жливість порушення свого пра ва власності іншою особою, мо же звернутися до суду з вимог ою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчине ння певних дій для запобіган ня такому порушенню.

Порядком прийняття в експл уатацію закінчених будівниц твом об' єктів, затвердженог о постановою Кабінету Мініст рів України від 08.10.2008 р. №923 не пер едбачено прийняття в експлуа тацію самочинно збудованих о б' єктів нерухомого майна, т обто право власності на само чинно побудовані об' єкти на бувається не в загальному по рядку, а в спеціальному - на п ідставі рішення суду, прийня того у відповідності до вимо г ст. 376 Цивільного кодексу Укр аїни.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений ст. 376 Цивільн ого кодексу України, яка є спе ціальною в регулюванні спірн их правовідносин, оскільки у нормовує відносини, що виник ають у тих випадках, коли зага льний порядок будівництва бу в порушений.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного к одексу України встановлено, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, як що воно збудовано без належн ого дозволу чи належно затве рдженого проекту, або з істот ним порушенням норм і правил .

Приписами ч. 3 ст. 376 Цивільног о кодексу України встановлен о, що право власності на самоч инно збудоване нерухоме майн о може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійсн ила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної діл янки у встановленому порядку особі під уже збудоване неру хоме майно.

Згідно з вимогами ст. 331 Цивіл ьного кодексу України, право власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Право власності на ново створене нерухоме майно (жит лові будинки, будівлі, споруд и тощо) виникає з моменту заве ршення будівництва (створенн я майна). Якщо договором або за коном передбачено прийняття нерухомого майна до експлуа тації, право власності виник ає з моменту його прийняття д о експлуатації (ч.2 ст. 331 Цивіль ного кодексу України).

Разом з тим, суд зауважує, що при застосуванні ст. 376 Цивіль ного кодексу України, положе ння вищенаведеної ст. 331 Цивіл ьного кодексу України не зас тосовуються, з огляду на те, що наведеною правовою нормою р егулюється набуття права вла сності на новостворене майно , якщо воно побудоване з дотри манням встановленого діючим законодавством порядку.

Як вбачається з матеріалі в справи, а саме технічному ви сновку Державного проектног о інституту «Дніпродзержинс ькцивільпроект», конструкці я торгівельного павільйону т а прибудови по АДРЕСА_2

відповідають діючим будів ельним нормам та правилам та придатні до експлуатації в я кості торгівельного павільй ону. Згідно до п. 5.1 договору ор енди земельної ділянки №11263 ві д 22.04.2010 р., позивачу була передан а земельна ділянка загальною площею 0,0065 га для розміщення т оргівельного павільйону з лі тнім майданчиком.

З огляду на викладене, прий маючи до уваги, що самовільно збудоване приміщення -

торгівельний павільйон з літнім майданчиком, що розта шований у м. Дніпродзержинсь ку по АДРЕСА_1, що в цілому с кладається з: літ. А-1 - торгов ий павільйон, загальною площ ею 50,1 кв. м., І - літній майданчи к, збудоване з дотриманням бу дівельних правил і норм, про щ о свідчить технічний висново к за результатами дослідженн я його будівельних конструк цій, самовільне будівництво було проведено в межах земел ьної ділянки, що була надана п озивачу в користування на пі дставі договору оренди земел ьної ділянки №11263 від 22.04.2010 р. для о бслуговування цього об' єкт у нерухомого майна, що підтве рджується матеріалами справ и, і таке будівництво не поруш ує права інших осіб, суд вважа є, що вимоги позивача обґрунт овані, підтверджені матеріал ами справи і підлягають задо воленню відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Оскільки у виникненні спо ру суд не вбачає винних дій ві дповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуальн ого кодексу України відсутні підстави для стягнення судо вих витрат з відповідача в до хід бюджету.

Керуючись ст. ст. 316-319, ч.1, ч. 3 ст. 37 6, ст. 386 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-87 Господ арського процесуального код ексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною о собою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідентифікацій ний №НОМЕР_1) право власно сті в цілому на самовільно зб удований об' єкт нерухомого майна, розташований у м. Дніпр одзержинську по АДРЕСА_1, що в цілому складається з: Лі т. А-1 - торговий павільйон, зага льною площею 50,1 м.кв., літ. І - лі тній майданчик, без додатков их актів вводу та сертифікат ів відповідності.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Ю.Ю. Первушин

Повний текст рішення склад ено

20.01.2011 р.