Рішення

від 24.01.2011 по справі 20/312-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.01.11р. Справа № 20/312-10

за позовом Комуналь ного закладу освіти "Дошкіл ьний навчальний заклад (ясла -садок) №6" Дніпропетровської м іської ради, м. Дніпропетровс ьк

до Суб'єкта підприємн ицької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, м.Дніпропет ровськ

про розірвання договору та повернення орендованого приміщення

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

Від позивача: Якубович К .О., довіреність № 208 від 26.03.2010р.;

Від відповідача: ОСОБА_5 паспорт НОМЕР_1

Суть спору:

Позивач звернувся з позо вом, в якому просить розірват и договір оренди комунальног о майна №14Л від 01.09.2006р., укладений між Комунальним закладо м освіти "Дошкільний навчаль ний заклад (ясла-садок) №6" Дніп ропетровської міської ради т а суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, зобов' язати відпо відача повернути орендоване приміщення за адресою м. Дніп ропетровськ, пр. Свободи. б. 82 ш ляхом його виселення та стяг нути з відповідача судові ви трати.

Позивач в обґрунтування ро зірвання договору посилаєть ся на Закон України «Про дошк ільну освіту», а саме пункт 6 с татті 16 яка передбачає, що зас новник (власник) державного ч и комунального дошкільного навчального закладу не має п рава здавати в оренду примі щення.

13.01.2011р. відповідач надав відз ив (вх. № 1843/11), в якому заперечує п роти позовних вимог та проси ть відмовити позивачу в задо воленні позову з наступних п ідстав: між позивачем та відп овідачем було укладено догов ір оренди № 14Л від 01.09.2006р., відпов ідно якого позивач передав у платне користування приміще ння загальною площею 190,2 кв.м. з а адресою: м. Дніпропетровськ , пр. Свободи, б. 82 строком до 20.07.2011р . Відповідач вважає, що він на лежним чином виконує зобов' язання за договором та має пр аво користуватися орендован им приміщенням до 20.07.2011р., та не в бачає підстав для розірвання спірного договору.

Строк вирішення спору прод овжувався за заявою представ ника позивача на 15 календарни х днів до 19.01.2011р. відповідно до ч .3 статті 69 Господарського про цесуального кодексу України .

Справа розглядається відп овідно до статті 75 Господарсь кого процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд ,-

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2010р. між позивачем Комунальним закладом ос віти «Дошкільний навчальний заклад (ясла - садок) №6»Дніпр опетровської міської ради (о рендодавець) та відповідачем Суб'єктом підприємницьк ої діяльності - фізичною особ ою ОСОБА_3 (орендар) був укл адений договір оренди №14Л, ві дповідно якого позивач перед ав у платне користування при міщення загальною площею 190,2 к в.м. за адресою: м. Дніпропетро вськ, пр. Свободи, б. 82. Вартість якого згідно зі звітом про ек спертну оцінку і становить 3328 9,00 грн. (від 28.02.06р.). (п. 1.1. договору).

Даний договір діє з 20.08.2006р. до 2 0.07.2011р. (п. 10.1. договору).

Зміна або розірвання цього договору можуть мати місце з а погодженням сторін. Зміни і доповнення, що вносяться, роз глядаються сторонами протяг ом одного місяця. Односторон ня відмова від виконання цьо го договору і від внесення зм ін не допускається. (п. 10.3. догов ору).

Цей договір може бути розір ваний за вимогою однієї із ст орін за рішенням господарськ ого суду у випадках, передбач ених чинним законодавством У країни. (п. 10.4. договору).

Згідно п.п. 1., 2. ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або ро зірвання договору допускаєт ься лише за згодою сторін, як що інше не встановлено догов ором або законом. Договір мож е бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друг ою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внас лідок завданої цим шкоди дру га сторона значною мірою поз бавляється того, на що вона ро зраховувала при укладенні до говору.

Згідно статті 193 Господарсь кого кодексу України суб'єкт и господарювання та інші уч асники господарських відно син повинні виконувати гос подарські зобов'язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, до говору, а за відсутності кон кретних вимог щодо виконан ня зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться. До викон ання господарських догов орів застосовуються відпов ідні положення Цивільного к одексу України.

Відповідно статей 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов ' язання повинні виконувати ся належним чином та у встано влений строк у відповідності з вказівками закону, договор у одностороння відмова від в иконання зобов' язань не доп ускається.

Згідно ч. 2 ст. 825 Цивільного ко дексу України договір найму житла може бути розірваний з а рішенням суду на вимогу най модавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за ші сть місяців, якщо договором не встановлений більш три валий строк, а при коротко строковому наймі - понад два р ази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими ос обами, за дії яких він відпові дає.

Позивач не надав доказів , щ о відповідач не вносить орен дну плату або руйнує приміще ння .

Розглянувши посилання від повідача, на ті обставини, що позивач відповідно Закон у України «Про дошкільну осв іту», а саме пункту 6 статті 16 як а передбачає ,що засновник (вл асник) державного чи комунал ьного дошкільного навчальн ого закладу не має права зда вати в оренду приміщення , су д вважає що ці обставини відп овідно до законодавства не є підставою для розірвання до говору.

З огляду на викладене, суд н е вбачає підстав для розірва ння договору.

Відповідно статті 49 Господ арського процесуального код ексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись статтями 49 , 82-84, 116, Г осподарського процесуально го кодексу України , господар ський суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову - ві дмовити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення , якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

18.11.2011р.