Рішення

від 13.01.2011 по справі п-9/110

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франк івськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2011 р. Справа № П-9/110

Господарський суд Івано-Ф ранківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Миха йлівни при секретарі судовог о засідання Поліводі Сергію Володимировичу розглянувши у відкритому судовому засід анні справу

за позовом Прокурора Тлума цького району, вул. Макуха, 14, м. Тлумач, Івано-Франківська об ласть, 78000, в інтересах держави в особі Фонду комунального м айна Тлумацького району, вул . Макуха, 12, м. Тлумач, Івано-Фран ківська область, 78000

Відділу культури і туризму Тлумацької райдержадмініст рації, вул. Грушевського, 2, м. Тл умач, Івано-Франківська обла сть, 78000

до відповідача Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Кінотеатр Ювілейний", пл. Д . Галицького, 2, м. Тлумач, Івано- Франківська область, 78000

про розірвання договору о ренди, повернення орендовано го майна, стягнення заборгов аності по орендній платі та в ідшкодування збитків

За участю представників ст орін:

Від позивача 1: Гуменюк Васи ль Володимирович - голова фон ду комунального майна району , (довіреність № 190-01/17-01 від 13.12.2010 рок у)

Від позивача 2: Базавляк Іва н Михайлович - представник, (па спорт серія НОМЕР_1 від 26.12.19 98 року)

Від прокуратури: Бачук Іва н Іванович - помічник прокуро ра Тлумацького району, (доруч ення вих.№ 59-962вих/10 від 13.12.2010 року; п освідчення № НОМЕР_2 від 08.1 2.2008 року)

Від відповідача представн ики не з'явилися.

Заявлено вимо гу про розірвання договору о ренди нерухомого майна, укла деного 15 серпня 2007 року між Фон дом комунального майна Тлума цького району, ТзОВ "Гаразд-Ке раміка" та відділом культури і туризму Тлумацької райдер жадміністрації, який посвідч ений приватним нотаріусом Тл умацького районного нотаріа льного округу Івано-Франківс ької області (реєстраційний № 1884); про стягнення з відповіда ча Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Кінотеатр Юв ілейний" на користь орендода вця - Фонду комунального майн а Тлумацького району боргу п о орендній платі за період ли стопад-грудень 2009 року, січень -серпень 2010 року в сумі, що скла дає 118 256, 63 грн., в т.ч. вартість ПДВ - 23 651, 33 грн., пені - 14 611, 98 грн., всього д о сплати - 156 519, 94 грн. та про стягн ення з Товариства з обмежено ю відповідальністю "Кінотеат р Ювілейний" на користь Балан соутримувача - Відділу культ ури і туризму Тлумацької рай дерадміністрації вартості м атеріалів демонтованої сист еми опалення орендованої буд івлі в сумі 9 900 грн.

Представник про куратури в судовому засіданн і позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгрунту вання заявлених вимог предст авник прокуратури зазначив н аступне.

15.08.07 року між Фонд ом комунального майна Тлумац ького району (орендодавець) т а ТзОВ "Гаразд-Кераміка", право наступником якого є відповід ач ТзОВ "Кінотеатр Ювілейний " та відділом культури і туриз му Тлумацької районної держа вної адміністрації (балансоу тримувач) був укладений дого вір оренди нерухомого майна - кінотеатру "Ювілейний" загал ьною площею 1 581, 2 кв. м., що розташ ований за адресою: площе Д. Гал ицького, 2, м. Тлумач.

Однак, як зазнач ив представник прокуратури, в порушення умов договору ор енди, відповідач не виконує о бов`язки щодо сплати орендно ї плати (п. 3.2.2 Договору).

Представник про куратури зазначив, що загаль на сума боргу по орендній пла ті за користування кінотеатр ом "Ювілейний" за період квіте нь-травень 2009 року, січень-вере сень 2010 року складає 156 519, 94 грн., з яких: 118 256, 63 грн. - нарахована оре ндна плата без ПДВ, вартість П ДВ - 23 651, 33 грн., пені - 14 611, 98 грн. Однак , не зважаючи на звернення оре ндодавця до орендаря з вимог ою погасити заборгованість, відповідач вказані кошти так і не сплатив.

Представник про куратури також зазначив, що о рендар не виконує умови дого вору оренди щодо страхування будівлі, не уклав договору ор енди землі, крім того, демонту вав опалювальну систему буді влі, демонтовані матеріали б алансоутримувачу не передав , завдавши збитки балансоутр имувачу на суму 9 900 грн.

Представники по зивачів позовні вимоги підтр имали в повному обсязі з підс тав, зазначених прокуратурою , та просили суд позов задовол ьнити.

Представник від повідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав.

Ухвала господар ського суду Івано-Франківськ ої області про порушення про вадження у справі від 01.12.10 року , направлена на адресу відпов ідача рекомендованою коресп онденцією за адресою, вказан ою у позовній заяві, а саме: п л. Д. Галицького, 2, м. Тлумач, Іва но-Франківська область, 78000. Одн ак, вищезазначена ухвала гос подарського суду Івано-Франк івської області повернена на адресу суду (арк. справи 104-106).

Ухвалою господа рського суду Івано-Франківсь кої області від 14.12.10 року судом зроблено запити до Державно го реєстратора м. Івано-Франк івська та Головного управлін ня статистики в Івано-Франкі вській області, яких зобов`яз ано повідомити суд про юриди чну адресу або її зміну Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Кінотеатр Ювілейний" , пл. Д. Галицького, 2, м. Тлумач, І вано-Франківська область, 78000 (к од ЄДРПОУ 34217471).

Згідно витягу з ЄДРПОУ, наданого Головним уп равлінням статистики в Івано -Франківській області, адрес а Товариства з обмеженою від повідальністю "Кінотеатр Юві лейний", пл. Д. Галицького, 2, м. Т лумач, Івано-Франківська обл асть, 78000.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб-підприємців, наданої на з апит суду Державним реєстрат ором м. Івано-Франківська, міс цезнаходження Товариства з о бмеженою відповідальністю "К інотеатр Ювілейний", пл. Д. Гал ицького, 2, м. Тлумач, Івано-Фран ківська область, 78000.

Враховуючи викладене, у хвали господарського суду Ів ано-Франківської області від 01.12.10 року та 14.12.10 року направляли сь відповідачу за правильно ю адресою, що підтверджуєтьс я витягом з журналу вихідної кореспонденції господарськ ого суду Івано-Франківської області.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав лю дини і основоположних свобод від 04.11.1950 року кожен має право н а справедливий і публічний р озгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встано вленим законом, який вирішит ь спір щодо його прав та обов'я зків цивільного характеру аб о встановить обґрунтованіст ь будь-якого висунутого прот и нього кримінального обвину вачення.

Частина 1 ст. 69 ГПК Україн и встановлює, що спір має бут и вирішено господарським суд ом у строк не більше двох міся ців від дня одержання позовн ої заяви.

Судом здійснен о усі заходи щодо повідомлен ня належним чином відповідач а про дату, час та місце судов их засідань.

При цьому судом врахова но, що відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 р оз`яснення Вищого арбітражно го суду України від 18.09.97 року № 0 2-5/289 "Про деякі питання практик и застосування Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни" особи, які беруть участ ь у справі, вважаються повідо мленими про час і місце її роз гляду судом, якщо ухвалу про п орушення провадження у справ і надіслано за поштовою адре сою, зазначеною у позовній за яві. У випадку нез'явлення в за сідання господарського суду представників обох сторін а бо однієї з них справа може бу ти розглянута без їх участі, я кщо неявка таких представник ів не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідно до п. 4 Інфор маційного листа Вищого госпо дарського суду України "Про д еякі питання практики застос ування норм Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, порушені у доповідних зап исках про роботу господарськ их судів у 2005 році" від 02.06.2006 року № 01-8/1228 до повноважень господа рських судів не віднесено ус тановлення фактичного місце знаходження юридичних осіб а бо місця проживання фізичних осіб - учасників судового про цесу на час вчинення тих чи ін ших процесуальних дій. Тому п римірники повідомлень про вр учення рекомендованої корес понденції, повернуті органам и зв'язку з позначками "адреса т вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретни х обставин справи можуть вва жатися належними доказами ви конання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певни х процесуальних дій.

Суд дійшов висновку п ро достатність у матеріалах справи документальних доказ ів для вирішення спору по сут і за відсутності повноважног о представника відповідача.

Відповідно до с т. 75 ГПК України справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами.

Розглянувши мат еріали справи, заслухавши по яснення представників проку ратури та позивачів, досліди вши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупност і, суд встановив наступне.

15.08.07 року між Фонд ом комунального майна Тлумац ького району (орендодавець) т а ТзОВ "Гаразд-Кераміка", право наступником якого є відповід ач ТзОВ "Кінотеатр Ювілейний ", (орендар) та відділом культу ри і туризму Тлумацької райо нної державної адміністраці ї (балансоутримувач) був укла дений договір оренди нерухом ого майна - кінотеатру "Ювілей ний" загальною площею 1 581, 2 кв. м. , що розташований за адресою: п лоще Д. Галицького, 2, м. Тлумач.

Даний договір б ув посвідчений приватним нот аріусом Тлумацького нотаріа льного округу ОСОБА_1 за р еєстровим номером № 1884, про що є відмітка на договорі.

Приміщення кіно театру "Ювілейний" передано о рендарю на підставі договору оренди нерухомого майна від 15.08.07 року - ТзОВ "Гаразд Керамік а", про що складено тристоронн ій акт прийому-передачі від 15. 08.07 року з додатком (актом обсте ження приміщення кінотеатр у в м. Тлумач), підписаний та ск ріплений печатками сторін до говору (арк. справи 43-44).

Судом встановле но, що ТзОВ Кінотеатр Ювілейн ий" створене у відповідності з рішенням установчих зборі в засновників ТзОВ "Гаразд Ке раміка" Протокол № 1 від 18.06.07 рок у, шляхом зміни найменування , і є правонаступником прав і о бов`язків ТзОВ "Гаразд Керамі ка", що підтверджується Стату том ТзОВ "Кінотеатр Ювілейни й" в новій редакції, що зареєст рований державним реєстрато ром Тлумацької районної держ авної адміністрації Івано-Фр анківської області 18.12.08 року з а номером 11171050004000352 (арк. справи 30-40).

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на п ідставі Договору виникли зоб ов' язальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться. Одностороння відмова в ід зобов'язання або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК У країни суб'єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов'яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов'язання - відпові дно до вимог, що у певних умова х звичайно ставляться. При ць ому, до виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення ЦК Ук раїни з урахуванням особлив остей, передбачених ГК Украї ни.

В силу п. 1 ст. 283 ГК У країни, за договором оренди о дна сторона (орендодавець) пе редає другій стороні (оренда реві) за плату на певний строк у користування майно для зді йснення господарської діяль ності.

Відповідно до ст. 759 ЦК У країни за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов'язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк. Зако ном можуть бути передбачені особливості укладення та вик онання договору найму (оренд и).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндою є засноване на договорі строкове платне користуванн я майном, необхідним орендар еві для здійснення підприємн ицької та іншої діяльності. Д ержавну політику у сфері оре нди здійснюють: Кабінет Міні стрів України, а також Фонд де ржавного майна України, його регіональні відділення та п редставництва - щодо державн ого майна; органи, уповноваже ні Верховною Радою Автономно ї Республіки Крим, - щодо майна , яке належить Автономній Рес публіці Крим; органи місцево го самоврядування - щодо майн а, яке перебуває в комунальні й власності.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч . 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна" орендар зобов'язани й вносити орендну плату своє часно і у повному обсязі. Орен дар за користування об'єктом оренди вносить орендну плат у незалежно від наслідків го сподарської діяльності. Річн а орендна плата за користува ння цілісним майновим компле ксом підприємства, його стру ктурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотк ів вартості орендованого май на. У разі визначення орендар я на конкурсних засадах умов ами конкурсу може бути перед бачено більший розмір орендн ої плати. Строки внесення оре ндної плати визначаються у д оговорі.

Відповідно до п. 4.1 Дого вору орендна плата визначаєт ься на підставі Додатку до Ме тодики розрахунку пропорції розподілу між районним бюдж етом, орендодавецм і балансо утримувачем та порядку викор истання плати за оренду майн а спільної власності територ іальних громад сіл, селищ, міс т району, затверджених рішен ням районної ради від 14.12.06 року № 051-04/06 та Методики розрахунку орендної плати і становить 6 8 16 грн. з ПДВ.

Орендна плата перера ховується на рахунок орендод авця і вноситься орендарем щ омісячно не пізніше 15 числа на ступного місяця з врахування м індексу інфляції. До орендн ої плати не включаються витр ати за комунальні послуги, по в`зані з використанням та утр иманням об"єкта оренди.

Відповідно до п. 3.2.2 Дог овору орендар зобов`зується своєчасно і повному обсязі в носити орендну плату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язков им для виконання сторонами.

Судом встановлено, що станом на 04.10.10 року за відповід ачем числиться заборгованіс ть з орендної плати за період з листопад-грудень 2009 року та з а січень-серпень 2010 року, яка ст ановить 141 907, 96 грн., в тому числі 1 18 256, 63 грн. - основного боргу без П ДВ; 23 651, 33 грн. - ПДВ, що підтверджу ється рахунком-фактурою № 26 ві д 04.10.10 року, складеною Фондом ко мунального майна району. Від повідачем не спростовано фак т наявності вказаної заборго ваності з орендної плати, як і не подано суду доказів сплат и боргу. В цій частині позовні вимоги є обгрунтованими та п ідлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є йо го невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов'язання (ненал ежне виконання), а боржник вва жається таким, що прострочив , якщо він не приступив до вико нання зобов'язання або не вик онав його у строк, встановлен ий договором або законом та я кщо внаслідок прострочення б оржника виконання зобов'язан ня втратило інтерес для кред итора, він може відмовитися в ід прийняття виконання і вим агати відшкодування збитків .

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають право ві наслідки, встановлені дог овором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Ст. 549 ЦК України встанов лює, що неустойкою (штрафом, пе нею) є грошова сума або інше ма йно, які боржник повинен пере дати кредиторові у разі пору шення боржником зобов'язання . Штрафом є неустойка, що обчис люється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пен ею є неустойка, що обчислюєть ся у відсотках від суми несво єчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день пр острочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Ц К України якщо предметом неу стойки є грошова сума, її розм ір встановлюється договором або актом цивільного законо давства.

Частиною 4 ст. 231 Господа рського Кодексу України вста новлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосов уються в розмірі, передбачен ому договором. При цьому розм ір санкцій може бути встанов лено договором у відсотковом у відношенні до суми невикон аної частини зобов'язання аб о у певній, визначеній грошов ій сумі, або у відсотковому ві дношенні до суми зобов'язанн я незалежно від ступеня його виконання, або у кратному роз мірі до вартості товарів (роб іт, послуг).

Згідно ст. 3 Закон у України "Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 ц ього Закону, обчислюється ві д суми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Відповідно до п. 4.5 Дого вору своєчасно не перерахова на або перерахована не в повн ому розмірі орендна плата ст ягується за весь період забо ргованості на рахунок орендо давця з врахуванням пені в ро змірі подвійної облікової ст авки Націлнального банку Укр аїни, що діяла у період, за яки й нараховувалася пеня із заб оргованої суми за кожний ден ь прострочення (включаючи де нь оплати), визначеної Законо м України "Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань.

Отже, нарахован а пеня в сумі 14 611, 98 грн. є обгрунт ованою та підлягає задоволен ню.

Щодо вимог про р озірвання договору оренди не житлового приміщення, то слі д зазначити наступне.

Питання розірвання д оговору регулюється наступн ими нормами законодавства.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено , що зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслід ок завданої цим шкоди друга с торона значною мірою позбавл яється того, на що вона розрах овувала при укладенні догово ру. У разі односторонньої ві дмови від договору у повно му обсязі або частково, якщо право на таку відмову вста новлено договором або закон ом, договір є відповідно ро зірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Ц К України наймодавець має пр аво відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить п лату за користування річчю п ротягом трьох місяців підряд .

Відповідно до ст. 783 Ци вільного кодексу України най модавець має право вимагати розірвання договору найму, я кщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця пер едав річ у користування інші й особі; 3) наймач своєю недб алою поведінкою створює з агрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до про ведення капітального ремонт у речі, якщо обов'язок прове дення капітального ремонт у був покладений на наймача .

Відносини найму ( оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України , зокрема ч. 2 ст. 759 Цивільного к одексу України вказує, що зак оном можуть бути передбачені особливості укладення та в иконання договору найму (оре нди).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" договір оренди може бути ро зірвано за погодженням сторі н. На вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов'язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України .

Відповідно до п . 7.7 Договору оренди від 15.08.07 року орендодавець має право відм овитись від цього договору і вимагати повернення орендар ем об`єкта оренди, якщо останн ій не вносить орендну плату, в изначені згідно з п. 4.1 Договор у, протягом трьох місяців. У ра зі такої відмови, договір вва жається розірваним з дня оде ржання орендарем письмового повідомлення.

Враховуючи вищевикла дене, суд дійшов висновку про наявність підстав для достр окового розірвання договору , встановивши, що відповідаче м неодноразово допускались п орушення строків щодо сплати орендної плати, а саме протяг ом більше ніж три місяці підр яд: відповідачем не сплачена орендна плата протягом лист опада-грудня 2009 року та січня-с ерпня 2010 року, внаслідок чого утворилась прострочена забо ргованість, що вбачається з представленого позивачем ро зрахунку заборгованості по о рендній платі та само по собі свідчить про невиконання ві дповідачем своїх зобов'язань за договором оренди і є самос тійною підставою для дострок ового розірвання договору ор енди згідно ч. 3 ст. 26 Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна".

Факт невиконання умо в договору оренди щодо несво єчасного внесення орендної п лати підтверджується також к опіями претензій № 290-009 від 28.04.09 р оку, № 358-009 від 21.07.09 року, № 414-09 від 23.10.09 року, № 424-009 від 05.11.09 року, № 451-009 від 11 .12.09 року, № 435-009 від 16.11.09 року, № 447-009 від 27.11.09 року, № 06-01 від 11.02.10 року, № 19-01 від 29.03.10 року, № 52-01 від 29.07.10 року, № 17-01 від 23.03.10 року, які направлялись Фон дом на адресу відповідача із вимогою про сплату орендної плати (арк. справи 61-92). Суду не п одано доказів ані направленн я відповідей на претензії, ан і проведення оплати відповід ачем. Одночасно су ду не подано доказів виконан ня відповідачем обов`язків з а договором щодо укладення д оговору оренди землі та стра хування об`єкту оренди на кор исть балансоутримувача,здій снення капітального ремонту як того вимагають пункти 3.2.7, 3. 2.8 , 3.2.14 Договору. Факт невиконан ня орендарем вказаних зобв`я зань підтверджується також д овідкою відділу культури Тлу мацької районної державної а дмінстрації № 59/01-37 від 21.04.10 року п ро те, що об`єкт незастрахован ий, а також листом виконавчог о комітету Тлумацької місько ї ради № 81 від 30.04.10 року про те, що договір оренди земельної ді лянки під орендованим об`єкт ом не заключений з радою (арк. справи 53-54).

Отже, суд дійшов висн овку про обгрунтованість вим ог щодо розірвання договору оренди. В цій частині позов пі длягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Кінотеатр Ювілейни й" на користь Балансоутримув ача - Відділу культури і туриз му Тлумацької райдерадмініс трації вартості матеріалів д емонтованої системи опаленн я орендованої будівлі в сумі 9 900 грн., то слід зазначити наст упне.

Відповідно до акту об стеження об`єкту оренди від 18. 02.09 року, який складено комісіє ю районної ради, встановлено факт демонтажу опалювальної системи без заміни її на нову .

Розрахунок суми збит ків, завданих балансоутримув ачу внаслідок демонтажу, зді йснено орендодавцем з урахув анням оцінки вартості демонт ованих металевих конструкці й, яка складена приватним оці нювачем Щербою Л. М. як металоб рухт і становить 9 900 грн.

Відповідно до п. 3.2.14 Дог овору орендар зобов`язаний з дійснити за рахунок власних коштів, у відповідності до пр оектно-кошторисної документ ації капітальний ремонт прим іщення відповідно до п. 11 Поря дку передачі в оренду майна с пільної власності територіа льних громад сіл, селища, міст а, району, затвердженого ріше нням районної ради від 14.07.07 рок у № 096-08/07.

Проте, як зазначено ви ще орендар не здійснив капіт ального ремонту, натомість, д емонтував опалювальну систе му, що є погіршенням стану оре ндованого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану о рендованого майна або його з агибель, він повинен відшкод увати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися н е з його вини.

Суду не подано доказі в, що погіршення стану орендо ваного майна сталось не з вин и орендаря.

Відповідно до ст. 395 ЦК Ук раїни речовими правами на чу же майно є, зокрема, право вол одіння та право користування (сервітут). За змістом статті 396 ЦК України особа, яка має реч ове право на чуже майно, має пр аво на захист цього права, у то му числі і від власника майна , відповідно до положень глав и 29 цього Кодексу.

Таким чином, позивач В ідділ культури і туризму Тлу мацької райдержадміністрац ії вправі у порядку ст. 386 ЦК Укр аїни захистити свої права. За значеною статтею передбачен о, що власник, права якого пору шені, має право на відшкодува ння завданої йому майнової т а моральної шкоди.

Отже, позовні вимоги в цій частині є обгрунтованим и, підтвердженими матеріалам и справи та підставними. В цій частині позов підлягає задо воленню.

Судові витрати відпові дно до ст. 49 ГПК України слід ст ягнути з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. 124 Конст итуції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 610, 62 9, 651, 759, 783, 792 ЦК України, ст. 193, 283 ГК Укр аїни, Законом України "Про оре нду державного та комунально го майна", ст. 49, 75, 82-84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити поз ов Прокурора Тлумацького рай ону в інтересах держави в осо бі Фонду комунального майна Тлумацького району, Відділу культури і туризму Тлумацько ї райдержадміністрації до ві дповідача Товариства з обме женою відповідальністю "Кіно театр Ювілейний" про розірва ння договору оренди, поверне ння орендованого майна, стяг нення заборгованості по орен дній платі та відшкодування збитків.

Розірвати дого вір оренди нерухомого майна, укладений 15 серпня 2007 року між Фондом комунального майна Т лумацького району, вул. Макух а, 12, м. Тлумач, Івано-Франківськ а область, 78000; ТзОВ "Гаразд-Кера міка", пл. Д. Галицького, 2, м. Тлум ач, Івано-Франківська област ь, 78000 та відділом культури і ту ризму Тлумацької райдержад міністрації, вул. Грушевсько го, 2, м. Тлумач, Івано-Франківсь ка область, 78000, який посвідчени й приватним нотаріусом Тлума цького районного нотаріальн ого округу Івано-Франківсько ї області (реєстраційний № 1884);

Стягнути з відп овідача Товариства з обмеже ною відповідальністю "Кіноте атр Ювілейний", пл. Д. Галицько го, 2, м. Тлумач, Івано-Франківсь ка область, 78000 (код ЄДРПОУ 34217471; р /р № 26009300013941 ВАТ "Плюс Банк"; МФО 336310) на користь позивача орендод авця - Фонду комунального май на Тлумацького району (р/р 3422199970 0451 в ГУДК Івано-Франківської о бласті; МФО 836014; код 20568085) заборго ваності по орендній платі за період листопад-грудень 2009 ро ку, січень-серпень 2010 року, яка складає 118 256, 63 грн. (сто вісімнад цять тисяч двісті п"ятдесят ш ість грн. 63 коп.) - основного бор гу по орендній платі без ПДВ; 23 651, 33 грн. (двадцять три тисячі шістсот п"ятдесят одна грн. 33 к оп.) - ПДВ; 14 611, 98 грн. (чотирнадцять тисяч шістсот одинадцять гр н. 98 коп.)- пені.

Наказ видати по зивачу Фонду комунального ма йна Тлумацького району, вул. Макуха, 12, м. Тлумач, Івано-Франк івська область, 78000 після набра ння рішенням законної сили.

Стягнути з відп овідача Товариства з обмеже ною відповідальністю "Кіноте атр Ювілейний", пл. Д. Галицько го, 2, м. Тлумач, Івано-Франківсь ка область, 78000 (код ЄДРПОУ 34217471; р /р № 26009300013941 ВАТ "Плюс Банк"; МФО 336310) на користь позивача (балансо утримувача) Відділу культури і туризму Тлумацької райдер жадміністрації, вул. Грушевс ького, 2, м. Тлумач, Івано-Франкі вська область, 78000 (р/р 35420010000368 в Гол овному управлінні державног о казначейства в Івано-Франк івській області; МФО 836015; код 022 28475): 9 900 грн. (дев"ять тисяч дев"ятс от грн.) - вартості матеріалів демонтованої системи опален ня орендованої будівлі.

Наказ видати по зивачу Відділу культури і ту ризму Тлумацької райдержадм іністрації, вул. Грушевськог о, 2, м. Тлумач, Івано-Франківськ а область, 78000 після набрання рі шенням законної сили.

Стягнути з відп овідача Товариства з обмеже ною відповідальністю "Кіноте атр Ювілейний", пл. Д. Галицько го, 2, м. Тлумач, Івано-Франківсь ка область, 78000 (код ЄДРПОУ 34217471; р /р № 26009300013941 ВАТ "Плюс Банк"; МФО 336310) в доход Державного бюджету У країни: 1 749, 20 грн. (одна тисяча сі мсот сорок дев"ять грн.) - витра т по сплаті державного мита.

Наказ видати ДП І у Тлумацькому районі, вул. Ма куха, 4, м. Тлумач, Івано-Франків ська область, 78000.

Стягнути з відп овідача Товариства з обмеже ною відповідальністю "Кіноте атр Ювілейний", пл. Д. Галицько го, 2, м. Тлумач, Івано-Франківсь ка область, 78000 (код ЄДРПОУ 34217471; р /р № 26009300013941 ВАТ "Плюс Банк"; МФО 336310) в доход Державного бюджету У країни: 236 грн. (двісті тридцять шість грн.) - витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати ВД ВС у Тлумацькому районі, пл. Д. Галицького, 15, м. Тлумач, Івано- Франківська область, 78000.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Фанда О. М.

рішення виготовлено та під писано 17.01.11 року