Рішення

від 27.01.2011 по справі 7/20-пд-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/20-ПД-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

27.01.2011                                                                Справа №  7/20-ПД-11

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Газ-Авто", м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон  

про визнання пункту договору частково недійсним  

за участю

представників сторін:

від позивача: Оніщенко В.І., представник, дов. б/н від 24.12.2010р.

від відповідача: Бондар А.В., заст. начальника юр. відділу, пост. дов. від 13.08.2009р. вих.№9-527-9/21

Сутність справи: Позивач (ТОВ "Газ-Авто", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32479634) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати частково недійсним пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 13.09.2010р., укладеного з відповідачем - Херсонською міською радою, зареєстрованого в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного  підприємства "Центр державного земельного кадастру" 15.12.2010р. за № 4АА013425, а саме, в частині встановлення обов'язку орендаря - ТОВ "Газ-Авто" по внесенню орендної плати з 01.02.2008р. у грошовій формі, в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 31.01.2008р. №717).

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на безпідставне та протиправне встановлення з дати укладення договору - 13.09.2010р. орендної плати в розмірі 12% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка є значно вищою від попередньої, на правовідносини та обов'язки, які були створені, набуті та виконувалися на підставі іншого договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004р., строк дії якого скінчився. Тобто, відповідач фактично розповсюдив обов'язок сплати встановленого договором від 13.09.2010р. розміру орендної плати на правовідносини, які вже виконані, минули і дія яких припинилась внаслідок укладення іншої угоди.

Позивач посилається на те, що укладаючи договір, його воля формувалася під впливом невірного сприйняття порядку та розміру сплати оренди за землю, помилкової впевненості у тому, що орендодавець запропонував встановити новий розмір орендної плати за землю на підставі рішення міської ради від 31.01.2008р. №717 з моменту реєстрації договору.

Відповідно до правової норми ч.1 ст.229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин (або певна його частина) може бути визнаний судом недійсним.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги.

Відповідач правом надання письмового відзиву з викладенням правової позиції щодо предмета позову не скористався. У судовому засіданні його уповноважений представник у наданих суду усних поясненнях позов не визнає, посилаючись на те, що договір укладений у відповідності з вимогами чинного законодавства, за наявності внутрішньої волі сторін та досягнення домовленості щодо усіх його істотних умов.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Позивач - ТОВ "Газ-Авто" та відповідач - Херсонська міська рада 05 жовтня 2004р. уклали договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, до 07.09.2009р. (зареєстрований у Херсонській міській філії Державного підприємства "Херсонський регіональний центр державного земельного кадастру" за №040471300284 від 18. жовтня 2004 року).

За цим договором Херсонська міська рада на підставі свого рішення від 07.09.2004р. №622 надала товариству в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво автомобільної газонаповнювальної компресорної станції, яка знаходиться у м.Херсоні по Миколаївському шосе, 4 км, площею 3138 кв.м. На протязі  терміну дії договору оренди орендар вносив орендну плату у грошовій формі, у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки згідно з рішенням міської ради від 27.12.2002р.

На підставі рішень сесії Херсонської міської ради №1461 від 26.02.2010р. та змін до нього від 12.05.2010р. сторони вирішили переукласти договір оренди земельної ділянки з моменту закінчення строку дії попереднього договору оренди з ТОВ "Газ-Авто" строком на 5 років. Як свідчать надані позивачем суду копії платіжних доручень, з моменту закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 05 жовтня 2009р. до укладення нового договору, ТОВ "Газ-Авто" сплачувало орендну плату за землю у порядку, передбаченому п.4 попереднього договору оренди земельної ділянки від 05.10.2004р., а саме: у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки згідно рішення міської ради від 27.12.2002р.

Херсонською міською радою було надано ТОВ "Газ-Авто" для підписання проект договору оренди земельної ділянки від 13.09.2010р., який позивачем підписаний без зауважень, і переданий відповідачеві для подальшого підписання Херсонським міським головою та реєстрації в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", що і було зроблено та зареєстровано за № 4АА013425 15 грудня 2010р.

Після одержання підписаного та зареєстрованого у встановленому законодавством порядку договору позивачем було з'ясовано, що новий договір від 13.09.2010р. містить умову, щодо включення якої орендар згоди не надавав і наявність у тексті договору такого пункту не відповідає волевиявленню орендаря. А саме: розділ 4 договору щодо орендної плати містив наступні умови: п.9 - орендна плата вноситься орендарем з 01.02.2008р. у грошовій формі, у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 31.01.2008р. №717).

Тобто, обов'язок по сплаті зазначеного розміру орендної плати фактично розповсюджено орендодавцем на майже двохрічний термін, який вже сплинув і протягом якого орендар сплачував орендні платежі за ставкою, узгодженою сторонами за попереднім іншим договором від 05.10.2004р. Позивач зазначає, що у даному випадку договір, який містив вищезгадану умову, викладену у п.9, було ним підписано внаслідок помилки, оскільки, якщо б він не діяв внаслідок помилки, оспорюваний пункт договору не був би укладеним на таких умовах, а орендар обов'язково б розпочав процедуру врегулювання розбіжностей у встановленому законодавством порядку.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Статтею 202 ЦК України визначено, що дія особи направлена на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків є правочином. Правочин завжди є правомірною дією, тобто юридичним фактом, який породжує ті правові наслідки, настання яких бажають його суб'єкти. Двосторонні правочини - це договори.

Відповідно до положень ч.1 ст.626 ЦК України договір є домовленістю двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При укладенні договору волевиявлення його сторін повинно збігатися.

За приписами ч.1 ст.229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Пленумом Верховного Суду УССР від 28.04.1978р. №3 "Про судову практику у справах про визнання угод недійсними" зазначено, що під помилкою у даному випадку слід розуміти таке неправильне сприйняття стороною суб'єкта, предмета чи інших істотних умов угоди, що вплинуло на її волевиявлення, при відсутності якого за обставинами справи можна вважати, що угода не була б укладена.

У даному випадку воля ТОВ "Газ-Авто" формувалася під впливом невірного сприйняття порядку та розміру сплати орендної плати за землю, тобто помилкової впевненості  у тому, що орендодавець запропонував встановити новий розмір орендної плати за землю (12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, згідно з рішенням міської ради від 31.01.2008р. №717) лише тільки з моменту реєстрації договору в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" та підписання акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі, тобто з 15 грудня 2010р.

Про зазначену  помилкову впевненість позивача свідчать надані ним докази сплати орендної плати за період з 01.08.2008р. до укладення 13.09.2010р. нового договору оренди за ставкою у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки згідно рішення міської ради від 27.12.2002р.

Якщо б сприйняття обсягу обов'язку по сплаті орендної плати з боку ТОВ "Газ-Авто" було б правильним, товариство не стало б укладати зазначений договір на таких умовах та скористалося б можливістю врегулювання переддоговірного спору у передбачений законом спосіб.

Згідно з нормами ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Недодержання вимог ч.3 ст.203 ЦК України є підставою визнання правочину недійсним згідно з нормами ч.1 ст.215 ЦК України.

Таким чином, частиною тексту пункту 9 договору оренди земельної ділянки від 13.09.2010р. встановлено правові наслідки, настання яких не бажало ТОВ "Газ-Авто" - орендар, а саме те, що орендна плата вноситься орендарем з 01.02.2008р. у грошовій формі, у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 31.01.2008р. №717). Зазначений правочин був би укладений і без включення до нього недійсної частини.

Крім цього, суд зауважує на тому, що спірний пункт безпідставно розповсюдив обов'язок сплати орендарем встановленого договором від 13.09.2010р. розміру орендної плати на правовідносини, дія яких фактично припинилась внаслідок їх повного виконання відповідно до досягнутих між сторонами домовленостей та укладенням іншої угоди.

За таких обставин заявлений позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, з вини якого спір доведений до розгляду у господарському суді.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати частково недійсним пункт 9  укладеного між ТОВ "Газ-Авто", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32479634, та Херсонською міською радою договору оренди земельної ділянки від 13.09.2010р., зареєстрованого в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 15.12.2010р. за № 4АА013425, а саме, в частині встановлення обов'язку орендаря - ТОВ "Газ-Авто" по внесенню орендної плати з 01.02.2008р. у грошовій формі, у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 31.01.2008р. №717).

2. Стягнути з Херсонської міської ради, м.Херсон, пр-т Ушакова, 37, код ЄДРПОУ 04059958, р.рахунки невідомі,  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Газ-Авто", м.Херсон, вул.Чорноморська, 27, кв.109, код ЄДРПОУ 32479634, р.рахунки невідомі, 85грн. по оплаті державного мита та 236грн. судових витрат.

Наказ стягувачу видати після набрання рішенням законної сили.   

         Суддя                                                                                      Н.О. Задорожна

           Дата підписання рішення

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України    

          02.02.2011р.