Рішення

від 27.01.2011 по справі 11/26/29/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2011 року Справа № 11/26/29/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за уч астю представників сторін: п озивача - Поліщук В.В. за дові реністю, відповідача - Несте рко І.О. за довіреністю, розгля нувши у судовому засіданні с праву за позовом товариства з обмеженою відповідальніст ю "Капрі-2000" до Черкаської місь кої ради про визнання права в ласності,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнан ня права власності на нерухо ме майно - прибудову літ „а” пл ощею 1,8 м2 (приміщення № 16, площею 0,9 м2.) до адмінбудівлі літ. „А-І” загальною площею приміщень 160,3 м2., що знаходиться за адресо ю м. Черкаси, вул. Калініна, буд . 63/1.

В обґрунтування позовних в имог позивач послався на те, щ о він є власником нежитлових приміщень, розташованих за а дресою м. Черкаси, вул. Калінін а, буд. 63/1, придбаних на умовах д оговору купівлі-продажу від 12 квітня 2005 року укладеного з З акритим акціонерним товарис твом „Черкасивторресурси”.

Земельна ділянка, на якій ро зташована вищезазначена неж итлова будівля належить поз ивачу на праві приватної вла сності згідно державного акт у на право власності на земел ьну ділянку. Для власних виро бничих потреб, однак без відп овідного дозволу відповідач а та належним чином затвердж еної проектної документації позивач самовільно збудував до даної нежитлової будівлі прибудову літ „а” площею 1,8 м2 ( приміщення № 16, площею 0,9 м2.).

На звернення до відп овідача щодо оформлення прав а власності на цю прибудову о станній відповів відмовою.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, з підстав, заявлен их у ньому.

Представник відповід ача у судовому засіданні про ти позову не заперечував.

Суд, заслухавши предс тавників сторін, та дослідив ши наявні у справі докази, вст ановив наступне.

12 квітня 2005 року між Позивач ем, як покупцем та Закритим ак ціонерним товариством „Черк асивторресурси”, як продавце м був укладений Договір купі влі-продажу, відповідно до як ого ЗАТ „Черкасивторресурси ” передали у власність TOB „Кап рі-2000” нежитлову будівлю, що зн аходиться за адресою м. Черка си, вул. Калініна, буд. 63/1, а саме адмінбудівлю літ. „А-І” загал ьною площею приміщень 160,3 м2 та замощення № І, II, площею забудо ви 196 м2. Даний договір був нотар іально посвідчений приватни м нотаріусом ОСОБА_1 та за реєстрований у КП „ЧООБТІ", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 77893 62 від 15.07.2005 р.

Земельна ділянка, на якій ро зташована вищезазначена неж итлова будівля має кадастров ий номер 7110136400:01:015:0002 і належить поз ивачу на праві приватної вла сності, згідно державного ак ту на право власності на земе льну ділянку Серія ЯИ № 797599, що в иданий на підставі рішення Ч еркаської міської ради від 04.0 6.2009р. № 4-1238 та укладеного між Пози вачем і Відповідачем договор у купівлі-продажу земельної ділянки від 17.07.2009р. № 2677.

З моменту придбання нежитл ової будівлі за адресою м. Чер каси, вул. Калініна, буд. 63/1, Пози вач для власних виробничих п отреб, однак без відповідног о дозволу відповідача та нал ежним чином затвердженої про ектної документації самовіл ьно збудував до даної нежитл ової будівлі прибудову літ „ а” площею 1,8 м2 (приміщення № 16, пл ощею 0,9 м2.).

Відповідно до Висновку про технічний стан, що міститься у Звіті про проведення техні чного обстеження прибудови ( літ. „а” ) до будівлі по вул. Кал ініна, 63/1 м. Черкаси з метою виз начення її технічного стану та відповідності державним с тандартам, будівельним норма м і правилам, що діяли на момен т закінчення будівництва 78-10-З ТО, який зроблений Товариств ом з обмеженою відповідальні стю „ТРАМ” (код ЄДРПОУ 34404801, Ліце нзія Міністерства будівницт ва, архітектури та житлово-ко мунального господарства Укр аїни АВ № 193390), зазначено, що:

1. Згідно табл.5.1. „Правила виз начення фізичного зносу буди нків” СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 Київ-2009, оц інка фізичного стану будівел ьних конструкцій прибудови л іт. „а” до будівлі за адресою м . Черкаси, вул. Калініна, 63/1,- добр е, рівень фізичного зносу скл адає 6%, а тому елементи будівл і придатні до подальшої експ луатації;

2. Розташування будівлі відп овідає вимогам р.З ДБН 360-92** „Пла нування та забудова міських та сільських поселень”;

3. Об'ємно-планувальне рішен ня приміщень, виконані інжен ерні внутрішньо-будинкові ме режі відповідають діючим на території України станом на 01.11.2010р. державним нормам, правил ам, стандартам при дотриманн і відповідних правил експлуа тації, затверджених в устано вленому порядку.

Також на звернення Позивач а, Управління планування та а рхітектури департаменту арх ітектури, будівництва та зем леустрою виконавчого коміте ту Черкаської міської ради н адало довідку № 9891-01-14 від 25.10.2010р., я кою визнало, що будівництво п рибудови (літ. „а”) по вулиці К алініна, 63/1 не порушує діючих в имог Державних будівельних н орм України. Зовнішнє опоряд ження вищезазначеної прибуд ови виконано на належному рі вні.

Вищевказані зміни в нежитл овій будівлі були зафіксован і КП „ЧООБТІ" в інвентарній сп раві № 2094 на будинок № 63 по вулиц і Калініна в м. Черкаси та, як н аслідок у Витязі з реєстру пр ав власності на нерухоме май но № 27186457 від 01.09.2010р.

21 вересня 2010 року Позивач зве рнувся до Відповідача із зая вою , якою просив визнати за ни м та оформити право власност і на спірне майно.

Відповідач у своєму листі від 27.10.2010р. № 9049-01-14, повернув позивачу матеріали для офор млення права власності в суд овому порядку.

Таким чином, Відповідач не визнає права власності Пози вача на вищезазначену самочи нно збудовану прибудову (літ . „а”) до нежитлової будівлі, щ о знаходиться за адресою м. Че ркаси, вул. Калініна, 63/1.

Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України міс тять наступні положення.

Право на захист особа здійс нює на свій розсуд.

Судовий захист права власності та майнових інтер есів власників, - осіб, названи х у статті 1 ГПК України, здійс нюється шляхом розгляду спра в, зокрема, за позовами про виз нання права власності на май но.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Право власності на новоств орене нерухоме майно ( житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна).

Житловий будинок, будівля, с поруда, інше нерухоме майно в важаються самочинним будівн ицтвом, якщо вони збудовані а бо будуються на земельній ді лянці, що не була відведена дл я цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердж еного проекту, або з істотним и порушеннями будівельних но рм і правил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

Виходячи з фактичних обста вин справи та приписів навед еного вище законодавства суд приходить до наступних висн овків.

Оспорюване приміщення зб удовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці , щ о знаходиться у його власнос ті та виділеній саме під розм іщення цих будівель. Приміще ння відповідає будівельним нормам та правилам, його ная вність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим виз нати за позивачами право вла сності на це майно.

Оскільки позивач, здійснив ши самовільне будівництво, с воїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає мо жливим покласти на нього суд ові витрати.

На підставі викладеного, к еруючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Визнати за товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Капрі-2000” м. Черкаси, вул. . Громова,138, код 30629978 право власно сті на самовільно збудовану прибудову літ „а” площею 1,8 кв .м. (приміщення №16 площею 0,9 кв. м. ) до нежитлової будівлі, що зна ходиться за адресою: м. Черкас и, вул.. Калініна, 63/1.

Рішення може бути оскарж ене до Київського апеляційно го господарського суду.

Суддя К.І.До вгань