Рішення

від 10.01.2011 по справі 47/328-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/328-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2011 р.                                                            Справа № 47/328-10

вх. № 11339/4-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В. 

при секретарі судового засідання Ліпчанська В.В.

за участю представників сторін:

позивача - Пузікова А.В. - директора;

    відповідача - не з"явився;

3-ї особи - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Солекс, ЛТД", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа , яка  не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області   

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Солекс, ЛТД" (позивач) звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача - Харківської міської ради, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. "АД-1" загальною площею 211,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 19.

Представник позивача в судовому засіданні  підтримував заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив. Надав через канцелярію господарського суду заперечення проти позову (вх. №394) в якому проти позову заперечував та просив слухати справу за відсутності представника Харківської міської ради.

Суд, розглянувши заперечення відповідача,  визнав за необхідне, долучити його до матеріалів справи та задовольнити клопотання щодо розгляду справи за відсутності його представника.  

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився. Надав до суду пояснення третьої особи по справі (вх.№395) відповідно до яких просив слухати справу за відсутності представника Інспекції та прийняти рішення на розсуд суду.

Суд, розглянувши письмові пояснення третьої особи по справі, визнав за необхідне, долучити його до матеріалів справи та задовольнити клопотання третьої особи щодо розгляду справи за відсутності його представника.  

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, судом встановлено наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 14.07.1999 року №872 між позивачем та відповідачем в особі Харківського міського голови було укладено договір оренди землі від 09.12.1999р., відповідно до якого у користуванні позивача перебуває земельна ділянка загальною площею 0,09065 га., що знаходиться в м. Харків, вул. Єнакіївська, 19.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.12.2003 року, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради та зареєстрованого 26.12.2003 року в установленому законом порядку в КП ХМБТІ, позивач є власником нежитлових приміщень першого поверху №1-6 в будівлі літ. "У-1", загальною площею 373 кв.м., які розташовані в місті Харкові по вул. Єнакіївській, 19.

Із технічного паспорту, виготовленого КП ХМБТІ вбачається, що позивач здійснив будівництво нежитлової будівлі літ. "АД-1", яка знаходяться в межах території земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 02.10.2006р.

Здійснене позивачем будівництво відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. "АД-1" по вул. Єнакіївській, 19 в м. Харкові та можливості його подальшої експлуатації, виконаного ТОВ "Харківреконструкція" (ліцензія АВ №490969), визнане таким, що всі основні будівельні конструкції будівлі літ. "АД-1" на момент обслідування видимих деформацій не мають, відповідають вимогам надійності і стійкості, по несучій здатності знаходяться в задовільному технічному стані і придатні для подальшої експлуатації. Будівельна готовність об'єкта – 100%.

          Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

          Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном –це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

          Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду.

          Право розпорядження –це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

          Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

          Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

          Всупереч викладеним вище нормам, Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної нежитлової будівлі, а саме Позивач  обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

          Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України  право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Відповідно  до п 3.4. “Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом” затвердженого  Рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.06.2004р. № 90/04, встановлено, що питання визнання права власності на завершені будівництвом об'єкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користуванні, вирішуються в судовому порядку.

          Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України - житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Також слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.10. Додатку № 1 до “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України  кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.     Докази    подаються    сторонами    та    іншими   учасниками судового процесу.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі  яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність  чи  відсутність  обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на  нежитлову будівлю є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, та такими що підлягають  задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на Позивача.

 На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст.319,  328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.95 Земельного кодексу України ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Клопотання відповідача про розгляд справи за відсутності представника відповідача - задовольнити.

2. Клопотання третьої особи про розгляд справи без участі їх представника  - задовольнити.

3. Позовні вимоги задовольнити.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю - фірмою "СОЛЕКС, ЛТД" (код 23909090) право власності на нежитлову будівлю літ. "АД-1" загальною площею 211,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Єнакіївська, 19.

Суддя                                                                                 Светлічний Ю.В.

Справа №47/328-10

                           Повне рішення складене 10 січня 2011 року.