Рішення

від 20.01.2011 по справі 40/343-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/343-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2011 р.                                                            Справа № 40/343-10

вх. № 11157/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В. 

при секретарі судового засідання Гаврильєв О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Ворожбіян М.М., дов. від 18.10.2010 року  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Агро-промислової фірми "МЕЛИСА-93", с. Пісочин  

до  Пісочинської селищної ради, с. Пісочин  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання права власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Пісочин   вул. Технологічна, 1а, що складаються з виробничої будівлі - цеху літ. "А-1" з прибудовами літ. "А -1" та літ. "А -1", тамбуру літ. "а" загальною площею 985,40 кв.м., виробничої будівлі - цеху  літ. "Б-1" загальною площею 181,50 кв.м., виставкового павільйону  літ. "В-1" з  прибудовою   літ. "В  -1" загальною площею  81,90 кв.м., навісів  літ. "Е" площею 22,40 кв.м. та літ. "в" площею 7,60 кв.м., складів літ. "Г" площею 239,0 кв.м. та літ. "З" площею 134,2 кв.м., вбиралень літ. "Д" площею 2,8 кв.м. та літ. "Ж" площею 4,10 кв.м., допоміжних будівель літ. "И" площею 12,90 кв.м. та літ. "Л" площею 14,20 кв.м., місцевої очисної споруди літ. "М", колонки літ. "К", огорожі №1-6 за Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" (62416, Харківська область, Харківський район, с. Пісочин, в'їзд Партизанський, 18 код ЄДРПОУ 21237924).

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, у наданій заяві проти позовних вимог не заперечує, просить розглядати справу без участі представника Пісочинської селищної ради та винести рішення на розсуд суду.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

На підставі рішення VII сесії XXIV скликання Пісочинської селищної ради Харківської області від 15 квітня 2003 року у зв'язку з виходом із членів сільськогосподарського кооперативу "Україна" гр. Лемешева Миколи Івановича і організацією їм Агро-промислової фірми "МЕЛИСА-93", останній у зв'язку з розподілом матеріальних і земельних ресурсів було вилучено у сільськогосподарського кооперативу "Україна" та надано земельну ділянку площею 0,358 га. з земель запасу селищної ради.

Рішення VII сесії XXIV скликання Пісочинської селищної ради Харківської області від 15 квітня 2003 року за Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" на умовах короткострокової оренди було закріплено земельну ділянку площею 0,685 га. для обслуговування будівель, розташовану в с. Пісочин по вул. Технологічній, 1а. Усього рішення VII сесії XXIV скликання Пісочинської селищної ради Харківської області від 15 квітня 2003 року за Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" було закріплено на умовах короткострокової оренди земельну ділянку загальною площею 1,1637 га. для обслуговування будівель, розташованих в с. Пісочин по вул. Технологічній, 1а.

Рішенням VIII сесії XXIV скликання Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області від 23 вересня 2003 року Агро-промисловій фірмі "МЕЛИСА-93"  було надано дозвіл на оформлення документації для викупу земельної ділянки яка була надана рішенням VII сесії XXIV на умовах оренди.

Засновником (учасником) Агро-промислової фірми "МЕЛИСА-93", яка була заснована 13 грудня 1993 року є гр. Лемішев Микола Іванович, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 07 грудня 2010 року.

В 2003 році за власні кошти Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" за адресою: Харківський район, с. Пісочин, вул. Технологічна, 1а було виконано будівництво нежитлових будівель: цехів літ. "А-1" та літ. "Б-1", тамбуру літ. "а", прибудов літ. "А  -1" та літ. "А  -1", виставкового павільйону  літ. "В-1",  прибудов літ. "В  -1",  навісів  літ. "Е"  та літ. "в", складів літ. "Г" та літ. "З", вбиралень літ. "Д" та літ. "Ж", допоміжних будівель літ. "И" та літ. "Л", місцевої очисної споруди літ. "М", колонки літ. "К", огорожі №1-6

У відповідності до технічних паспортів, розроблених Комунальним підприємством "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" від 18 листопада 2010 року Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" збудовані за адресою: Харківський район, с. Пісочин, вул.Технологічна, 1а: виробнича будівля - цех, літ. "А-1" з прибудовами літ. "А -1" та літ. "А -1", тамбуру літ. "а" загальною площею 985,40 кв.м., яка складається з приміщення 1-1 складу площею 93,50 кв.м., приміщення 1-2 - котельної площею 7,80 кв.м., приміщення 1-3 - туалету площею 2,80 кв.м., приміщення 1-4 - коридору площею 29,90 кв.м., приміщення 1-5 - котельної площею 2,90 кв.м., приміщення 1-6 -кабінету площею 9,50 кв.м., приміщення 1-7 - кабінету площею 37,90 кв.м., приміщення 1-8 - цеху площею 37,0 кв.м., приміщення 1-9 - цеху площею 18,90 кв.м., приміщення 1-10 - цеху площею 38,70 кв.м., приміщення 1-11 - цеху площею 13,40 кв.м., приміщення 1-12 -цеху площею 23,60 кв.м., приміщення 1-13 -цеху площею 60,60 кв.м., приміщення 1-14 -цеху площею 18,70 кв.м., приміщення 1-15 -цеху площею 19,0 кв.м., приміщення 1-16 - цеху площею 18,40 кв.м., приміщення 1-17 -цеху площею 47,30 кв.м., приміщення 1-18 -цеху площею 47,50 кв.м., приміщення 1-19 -с цеху площею 33,20 кв.м., приміщення 1-20 -складу площею 26,60 кв.м., приміщення 1-21 -складу площею 120,20 кв.м., приміщення 1-22 -складу площею 16,20 кв.м., приміщення 2-1 - цеху площею 16,90 кв.м., приміщення 1 - тамбуру площею 5,50 кв.м.; виробнича будівля - цех літ. "Б-1" загальною площею 181,50 кв.м., яка складається з приміщення 3-1 -цеху площею 81,80 кв.м., приміщення 3-2 -підсобного приміщення площею 5,60 кв.м., приміщення 3-3 -підсобного приміщення площею 4,80 кв.м., приміщення 4-1 - цеху площею 23,60 кв.м., приміщення 5-1 -цеху площею 65,70 кв.м.; виставковий павільйон літ. "В-1" з прибудовою літ. літ. "В -1" загальною площею 81,90 кв.м., яка складається з приміщення 6-1 - коридору площею 7,30 кв.м., приміщення 6-2 -кабінету площею 14,60 кв.м., приміщення 6-3 - виставкового залу площею 43,10 кв.м., приміщення 6-4 -туалету площею 1,70 кв.м., приміщення 6-5 -коридору площею 1,50 кв.м., приміщення 6-6- комори площею 1,70 кв.м., приміщення 7-7 - кабінету площею 12,0 кв.м.; навіси літ. "Е" площею 22,40 кв.м. та літ. "в" площею 7,60 кв.м.;           склади літ. "Г" площею 239,0 кв.м. та літ. "З" площею 134,2 кв.м.; вбиральні літ. "Д" площею 2,8 кв.м. та літ. "Ж" площею 4,10 кв.м.; допоміжних будівель літ. "И" площею 12,90 кв.м. та літ. "Л" площею 14,20 кв.м.; місцева очисна споруда літ. "М"; колонки літ. "К"; огорожа №1-6.

Викладене підтверджується довідкою Комунального підприємства "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" вих. № Ш-277 від 03 грудня 2010 року.

Роботи по будівництву вказаних будівель виконано без розробки проекту та отримання авяшіу на початок будівельних робіт.

Документи на земельну ділянку на якій побудовані вказані нежитлові будівлі та споруди Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" дооформлені  не були.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації  спірних нежитлових будівель та споруд Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" було замовлено   у   Товариства   з   обмеженою відповідальністю "Творча архітектурна майстерня "АРДІ-КОНТУР" (ліцензія: АВ № 490387 від 01 грудня 2009 року) відповіднийтехнічний висновок.

Відповідно до розділу "Висновки" вказаного технічного висновку всі основні будівельні конструкції адміністративно-побутових та складських будівель на  момент обстеження відповідають діючим архітектурно-будівельним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам ДБН та забезпечують безпечну експлуатацію для життя та діяльності людей.

При цьому будівництво нежитлових будівель та споруд Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" виконано самочинно. З огляду на те, що  будівництво виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.

Згідно частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01 липня 2004 року та пункту 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі та споруди відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно статті 319  Цивільного  кодексу  України   власник  володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії. які не суперечать закону.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Агро-промислова фірма "МЕЛИСА-93" не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель та споруд. У цьому випадку Агро-промислова фірма "МЕЛИСА-93" обмежена у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно частини 2 статті 386 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з  усуненням  перешкод,  які заважають власнику  або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно пункту 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на  нерухоме  майно  правовстановлюючими  документами, на  підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів,  третейських  судів  про  визнання  права власності  на об'єкти  нерухомого  майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно статті 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним  будівництвом,  якщо  вони збудовані  або  будуються без  належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до частини 2 статті 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне  будівництво  (стаття  376  Цивільного  кодексу України)

В данний час Агро-промисловій фірмі "МЕЛИСА-93" необхідно отримати правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказані об'єкти нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 319, 321, 386, 16, 331, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Пісочин   вул. Технологічна, 1а, що складаються з виробничої будівлі - цеху літ. "А-1" з прибудовами літ. "А  -1" та літ. "А  -1", тамбуру літ. "а" загальною площею 985,40 кв.м., виробничої будівлі - цеху  літ. "Б-1" загальною площею 181,50 кв.м., виставкового павільйону  літ. "В-1" з  прибудовою   літ. "В  -1" загальною площею  81,90 кв.м., навісів  літ. "Е" площею 22,40 кв.м. та літ. "в" площею 7,60 кв.м., складів літ. "Г" площею 239,0 кв.м. та літ. "З" площею 134,2 кв.м., вбиралень літ. "Д" площею 2,8 кв.м. та літ. "Ж" площею 4,10 кв.м., допоміжних будівель літ. "И" площею 12,90 кв.м. та літ. "Л" площею 14,20 кв.м., місцевої очисної споруди літ. "М", колонки літ. "К", огорожі №1-6 за Агро-промисловою фірмою "МЕЛИСА-93" (62416, Харківська область, Харківський район, с. Пісочин, в'їзд Партизанський, 18 код ЄДРПОУ 21237924).

Стягнути з Пісочинської селищної ради (62416, Харківська область, Харківський район, с. Пісочин, пров. Транспортний, 2, код 04396727) на користь Агро-промислової фірми "МЕЛИСА-93" (62416, Харківська область, Харківський район, с. Пісочин, в'їзд Партизанський, 18, поточний рахунок 26006300700 в АТ БАНК "МЕРКУРІЙ" у м. Харкові, МФО 351663, код ЄДРПОУ 21237924) 12980,00 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 25.01.2011 року.

Суддя                                                                                 Хотенець П.В.