Рішення

від 02.02.2011 по справі 5005/589/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.02.11р. Справа № 5005/589/2011

За позовом: Нікопольськ ого міжрайонного природоохо ронного прокурора в інтереса х держави в особі Нікопольсь кої міської ради, м. Нікополь Д ніпропетровської області

До відповідача: Релігі йної громади свідків Єгови в м. Нікополі, м. Нікополь Дніпр опетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача : Нікопольська об'єднана дер жавна податкова інспекція, м . Нікополь Дніпропетровської області

Про: внесення змін до п.3 .2 договору оренди земельної д ілянки

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідан ня: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: не з'явивс я

Від відповідача: Моісєє в В.В., довіреність від 20.01.2011 року , представник; Кичій І.Й., довір еність від 20.01.2011 року, представн ик; Іванов В.І., підтвердження щодо призначення на духовну посаду НОМЕР_1 від 19.01.2010 року

Від третьої особи: Комли к О.М., довіреність №1-10 від 04.01.2011р оку, податковий інспектор

В засіданні брали участь : Барчук А.Б., прокурор відділ у прокуратури Дніпропетровс ької області, посвідчення Н ОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонн ий природоохоронний прокуро р звернувся до господарськог о суду в інтересах держави в о собі Нікопольської міської р ади та з урахуванням уточнен ь позовних вимог (заява №05/2-117 ви х.11 від 02.02.2011 року) просить змінит и п.3.2 договору оренди землі ві д 11.05.2006 року, укладеного між Нік опольською міською радою та Релігійною громадою свідків Єгови в м. Нікополі, виклавши його у такій редакції:

"п.3.2. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою вс тановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України".

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної пла ти за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди зем лі.

02.02.2011 року від позивача надій шов (факсом) лист №11/08/0222-357 від 02.02.2011 року, яким Нікопольська місь ка рада позовні вимоги підтр имує в повному обсязі та прос ить розглядати справу без уч асті її представника.

Представники Релігійної г ромади свідків Єгови в м. Ніко полі проти позову не запереч ували, однак письмового відз иву не надали.

В судовому засіданні 02.02.2011 ро ку оголошені вступна та резо лютивна частини рішення.

При розгляді справи судом д осліджені письмові докази, щ о містяться в матеріалах спр ави.

Заслухавши пояснення прок урора відділу прокуратури Дн іпропетровської області, пре дставників відповідача та тр етьої особи, дослідивши мате ріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Нікоп ольської міської ради від 17.03.20 06 року №55-36/ІV між Нікопольською міською радою (орендодавець ) та Релігійною громадою свід ків Єгови в м. Нікополі (оренда р) 14 лютого 2006 року був укладени й договір оренди земельної д ілянки, відповідно до п.1.1 яког о орендодавець передає, а оре ндар приймає в оренду земель ну ділянку, яка розташованог о: м. Нікополь, вул. Микитинськ а, 15 (кадастровий номер земель ної ділянки: 1211600000:03:051:0003).

Межі земельної ділянки виз начені проектом землеустрою , який є невід'ємною частиною ц ього договору.

В оренду передається земел ьна ділянка площею 0,1555 га (п.1.2 до говору). На земельній ділянці розташована культова споруд а Залу Царства Свідків Єгови (п.1.4.1 договору).

Зазначений договір підпис аний сторонами та зареєстров аний у Нікопольському районн ому відділі ДРФ центру Держа вного земельного кадастру, п ро що у Державному реєстрі зе мель вчинено запис від 11.05.2006 рок у за №040611000062.

Земельна ділянка надаєтьс я в оренду строком на 5 років (п .2.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору ф орма (вид) орендної плати - гр ошова у розмірі земельного п одатку на землю. Розмір оренд ної плати складає 2 108,9905 грн. за р ік (п.3.2 договору). Обчислення ро зміру орендної плати за земл ю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, строк спл ати орендної плати - до 15 чис ла кожного місяця, рівномірн о за кожен місяць (п.3.3, п.3.4 догов ору).

Відповідно до п.3.7 договору у разі необхідності, за домовл еністю сторін, рішенням сесі ї Нікопольської міської ради розмір, порядок строки та умо ви сплати орендної плати мож уть змінюватися, що встановл юється додатковою угодою. Пі дстави для зміни розміру, пор ядку, строків та умов виплати орендної плати передбачені п.3.8 договору, серед яких підст авою є випадки, передбачені з аконодавством України.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

Прокурор вважає, що прийнят тя Податкового кодексу, яким внесені зміни щодо розміру о рендної плати за земельні ді лянки, які перебувають у держ авній або комунальній власно сті, є підставою для внесення змін до договору оренди земе льної ділянки від 11.05.2006 року, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимог и господарський суд вважає ї х такими, що підлягають задов оленню з огляду на наступне.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн ими кодексами України, іншим и законами України та нормат ивно-правовими актами, прийн ятими відповідно до них, а так ож договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст.6 Цивільного ко дексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Умовами спірного договору передбачені підстави для зм іни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку, передб аченому законодавством Укра їни.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 3 .2 договору оренди земельної д ілянки, який укладено між Нік опольською міською радою та Релігійною громадою свідків Єгови в м. Нікополі в частині встановлення розміру орендн ої плати за користування зем ельною ділянкою відповідно д о Податкового кодексу Україн и, визначивши її у розмірі три кратного розміру земельного податку, що встановлюється П одатковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита - 85 гр н., витрати на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу - 236 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повн ому обсязі.

Змінити п.3.2 договору оренди землі від 11.05.2006 року, укладеног о між Нікопольською міською радою (53213, Дніпропетровська об ласть, м. Нікополь, вул. Електр ометалургів, 3, ідентифікацій ний код 04052198) та Релігійною гром адою свідків Єгови в м. Нікопо лі (53200, Дніпропетровська облас ть, м. Нікополь, вул. В. Усова, 10/68, і дентифікаційний код 26137498), викл авши його у такій редакції:

"п.3.2. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою вс тановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України".

Стягнути з Релігійної гром ади свідків Єгови в м. Нікопол і (53200, Дніпропетровська област ь, м. Нікополь, вул. В. Усова, 10/68, ід ентифікаційний код 26137498) в дохо д Державного бюджету України в особі управління Державно го казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Г оловного управління державн ого казначейства України у Д ніпропетровській області (49027 , м. Дніпропетровськ, пл. Шевче нка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дні пропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн., про що видати на каз.

Стягнути з Релігійної гром ади свідків Єгови в м. Нікопол і (53200, Дніпропетровська област ь, м. Нікополь, вул. В. Усова, 10/68, ід ентифікаційний код 26137498) в дохо д Державного бюджету України в особі управління Державно го казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Г оловного управління державн ого казначейства України у Д ніпропетровській області (49027 , м. Дніпропетровськ, пл. Шевче нка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропет ровській області, КБКД 22050003 "Над ходження від оплати витрат з інформаційно-технічного заб езпечення розгляду справ у с удах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати на каз.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено - 03.02.2011 року