Рішення

від 27.01.2011 по справі 39/15-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

39/15-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.01.11р.

Справа № 39/15-11

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСПЕКТИВА", м.Дніпропетровськ   

до  Приватного підприємства "Житниця", с. Карпівка, Широківський район, Дніпропетровська область  

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя  Ліпинський О.В.

Представники:

  від позивача Голобородий Ю.М., дов. від 01.11.2010 р. № б/н

  від відповідача Щербатюк С.В., дов. від 15.11.2010 р. № б/н 

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Перспектива” (надалі Позивач), звернулося з позовом до Приватного підприємства „Житниця” (надалі Відповідач) в якому просить суд визнати за позивачем право власності на цілісний майновий комплекс, придбаний Позивачем у ТОВ „Родина” на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу № 8 від 01.12.2003 року, що складається з наступних будівель та споруд:

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б 1 а: майстерня (тракторна бригада), приміщення пункту технічного обслуговування тракторів, приміщення боксу під комбайн, приміщення боксу під трактори, приміщення заправки, приміщення заправки, огорожа машдвору, площадка асфальтна, приміщення старої заправки, насосна, їдальня, перехід в столовій, майстерня для ремонту інвентарю № 1, майстерня для ремонту інвентарю № 2, навіс біля столової, вбиральня, колодязь, естакада, ємність для води, ємність для паливно–мастильних матеріалів, огорожа, замощення;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 2 а: приміщення вагової, приміщення цеху (підвал –комора), приміщення бойні, приміщення електроцеху, комора фуражна № 1, комора ядохімікатів, приміщення авто гаража, приміщення комори № 1, комора фуражна № 3, комора під насіння № 1, комора під насіння № 2, комора готової продукції, приміщення вагової, огорожа ферми, тарна комора (шиф), комора для фруктів, критий тік, критий тік, критий тік, приміщення лабораторії, приміщення охорони (контора), асфальтна площадка, приміщення гаража, водонапірна башта, водонапірна башта, молокоблок, огорожа (сітка), огорожа комора, будівля ЗАВ-10, будівля ЗАВ-20, приміщення ДКУ, будівля ветеринарної лікарні, приміщення столярного цеха, приміщення контори;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 2 б: приміщення сухостою, приміщення телятника, приміщення ферми № 3, приміщення кормоцеху, ветеринарна аптека з приміщенням заплідненого пункту, корівник 4-х рядний, корівник 4-х рядний, башта Рожновського;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 53: приміщення ковбасного цеху, огорожа (бетонні плити);

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Центральна, б. 58 а: приміщення олій заводу, споруда металева (олій завод);

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Центральна, б. 93 а: ларьок «Вишенька»;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Зелений Гай, вул. Центральна, б. 93: приміщення комори, водонапірна башта, приміщення комори № 3, телятник, вагова, приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, силосна яма, приміщення гусятника, приміщення млина, колодязь, критий тік, башта Рожновського, комора насінь матеріалу, склад запчастин, підвал, битовка, замощення;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Вишневе, вул. Центральна, б. 1 а: приміщення курника № 1, приміщення комори, приміщення комори № 2, приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, приміщення вагової, приміщення комори, ел. кіоск, приміщення курника, приміщення столярки, підвал, колодязь (викладений бетонними кільцями), пекарня, водонапірна башта;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Цвіткове, вул. Центральна, б. 1 а: свинарник, приміщення «Червоний куток», водонапірна башта;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Широка Дача, вул. Спортивна, б. 90: приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, приміщення ферми № 3 (откорм), комора фуражна № 2, огорожа;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Широка Дача, вул. Набережна, б. 1: приміщення комори № 1.

Позовні вимоги, мотивовані тим, що згідно договору купівлі-продажу № 8 від 01.12.2003 року Позивач являється власником спірних об'єктів нерухомого майна, однак в ходів переговорів щодо продажу зазначеного майна на користь Відповідача, останнім було висловлено сумніви щодо правомірності володіння спірним майном на підставі договору купівлі-продажу, який не було посвідчено нотаріально.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не подав, повноважений представник в судових засіданнях проти позову заперечував, посилаючись на недоведеність правомірності виникнення у Позивача права власності на спірне нерухоме майно.

В засіданні суду 20.01.2011 року оголошувалася перерва до 27.01.2011 року, згідно ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні 27.01.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,  заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -             

в с т а н о в и в:

Як убачається з матеріалів справи, 01 грудня 2003 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Перспектива” (Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Родина” (Продавець), у відповідності до діючого на той час ЦК УРСР, в простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення),  був укладений договір купівлі –продажу цілісного майнового комплексу за № 8 (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.1., 1.3. Договору, в редакції доповнень, внесених Додатковими угодами   № 1, № 2, № 3 від 01.12.2003 року, Продавець зобов'язався передати у власність Покупця (Позивача) майно цілісного майнового комплексу будівель та споруд ТОВ „Родина”, перелік яких наведений у додатках до договору, а Покупець зобов'язався прийняти Об'єкт та сплатити його вартість, що складає 396400, 00 грн. (триста дев'яносто шість тисяч чотириста гривень 00 коп.).

Згідно Додатка № 1, Додатка № 2, Додатка № 3 від 01.12.03 до Договору купівлі-продажу № 8 від 01.12.2003 року та Актів прийому –передачі цілісного майнового комплексу від 01.12.03 р., засвідчені копії яких додані до матеріалів справи, Продавець (ТОВ „Родина”) передав Покупцеві (Позивач) наступне майно:

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б 1 а: майстерня (тракторна бригада), приміщення пункту технічного обслуговування тракторів, приміщення боксу під комбайн, приміщення боксу під трактори, приміщення заправки, приміщення заправки, огорожа машдвору, площадка асфальтна, приміщення старої заправки, насосна, їдальня, перехід в столовій, майстерня для ремонту інвентарю № 1, майстерня для ремонту інвентарю № 2, навіс біля столової, вбиральня, колодязь, естакада, ємність для води, ємність для паливно–мастильних матеріалів, огорожа, замощення;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 2 а: приміщення вагової, приміщення цеху (підвал –комора), приміщення бойні, приміщення електроцеху, комора фуражна № 1, комора ядохімікатів, приміщення авто гаража, приміщення комори № 1, комора фуражна № 3, комора під насіння № 1, комора під насіння № 2, комора готової продукції, приміщення вагової, огорожа ферми, тарна комора (шиф), комора для фруктів, критий тік, критий тік, критий тік, приміщення лабораторії, приміщення охорони (контора), асфальтна площадка, приміщення гаража, водонапірна башта, водонапірна башта, молокоблок, огорожа (сітка), огорожа комора, будівля ЗАВ-10, будівля ЗАВ-20, приміщення ДКУ, будівля ветеринарної лікарні, приміщення столярного цеха, приміщення контори;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 2 б: приміщення сухостою, приміщення телятника, приміщення ферми № 3, приміщення кормоцеху, ветеринарна аптека з приміщенням заплідненого пункту, корівник 4-х рядний, корівник 4-х рядний, башта Рожновського;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 53: приміщення ковбасного цеху, огорожа (бетонні плити);

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Центральна, б. 58 а: приміщення олій заводу, споруда металева (олій завод);

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Центральна, б. 93 а: ларьок «Вишенька»;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Зелений Гай, вул. Центральна, б. 93: приміщення комори, водонапірна башта, приміщення комори № 3, телятник, вагова, приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, силосна яма, приміщення гусятника, приміщення млина, колодязь, критий тік, башта Рожновського, комора насінь матеріалу, склад запчастин, підвал, битовка, замощення;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Вишневе, вул. Центральна, б. 1 а: приміщення курника № 1, приміщення комори, приміщення комори № 2, приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, приміщення вагової, приміщення комори, ел. кіоск, приміщення курника, приміщення столярки, підвал, колодязь (викладений бетонними кільцями), пекарня, водонапірна башта;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Цвіткове, вул. Центральна, б. 1 а: свинарник, приміщення «Червоний куток», водонапірна башта;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Широка Дача, вул. Спортивна, б. 90: приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, приміщення ферми № 3 (откорм), комора фуражна № 2, огорожа;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Широка Дача, вул. Набережна, б. 1: приміщення комори № 1.

В свою чергу, Покупець (Позивач) сплатив за придбаний об'єкт обумовлену договором суму грошових коштів в розмірі 396 400 грн. 00 коп., що підтверджується листом ТОВ „Родина” (а.с. 23). Таким чином, свої зобов'язання сторони за Договором виконали в повному обсязі.

Згідно ст. 4 ЦК УРСР, який був чинним на час укладення договору купівлі-продажу № 8 від 01.12.2003 року, цивільні права і обов'язки виникають з підстав,  передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, а також з дій громадян і організацій, які хоч  і  не  передбачені  законом,  але  в  силу загальних  начал  і  змісту  цивільного  законодавства  породжують цивільні права і обов'язки. Відповідно до цього цивільні права і обов'язки виникають з угод, передбачених законом, а  також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до вимог ст. 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Отже Позивач набув право власності на спірне майно за письмовою угодою –договором купівлі-продажу, який відповідав вимогам законодавства, що діяло на час укладення цього договору.

Наявні в матеріалах справи докази свідчить про те, що між сторонами велися переговори щодо здійснення продажу спірного нерухомого майна на користь Відповідача.

В ході зазначених переговорів, Відповідачем було направлено лист, в якому  висловлено сумніви щодо правомірності права власності Позивача на спірні об'єкти нерухомого майна. Зазначені висловлювання слід розцінювати як невизнання права власності Позивача на спірне майно.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи те, що за діючими на даний час положеннями Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений сторонами в простій письмовій формі, не визначено як підставу для державної реєстрації прав на нерухоме майно, що виключає можливість здійснення реєстрації права власності Позивача у встановленому законодавством порядку, суд вважає можливим захистити право Позивача шляхом задоволення позову про встановлення права власності на спірне майно.

Керуючись  ст.ст. 15, 16, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 128 ЦК УРСР, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, ч. 2 ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -       

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Перспектива”  (49008, м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, б. 68, кв. 425, код ЄДРПОУ 30474037) право власності на цілісний майновий комплекс, придбаний Товариством з обмеженою відповідальністю „ Перспектива” у Товариства з обмеженою відповідальністю „Родина” на підставі  договору купівлі –продажу цілісного майнового комплексу № 8 від 01.12.2003 року, що складається з наступних будівель та споруд:

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б 1 а: майстерня (тракторна бригада), приміщення пункту технічного обслуговування тракторів, приміщення боксу під комбайн, приміщення боксу під трактори, приміщення заправки, приміщення заправки, огорожа машдвору, площадка асфальтна, приміщення старої заправки, насосна, їдальня, перехід в столовій, майстерня для ремонту інвентарю № 1, майстерня для ремонту інвентарю № 2, навіс біля столової, вбиральня, колодязь, естакада, ємність для води, ємність для паливно–мастильних матеріалів, огорожа, замощення;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 2 а: приміщення вагової, приміщення цеху (підвал –комора), приміщення бойні, приміщення електроцеху, комора фуражна № 1, комора ядохімікатів, приміщення авто гаража, приміщення комори № 1, комора фуражна № 3, комора під насіння № 1, комора під насіння № 2, комора готової продукції, приміщення вагової, огорожа ферми, тарна комора (шиф), комора для фруктів, критий тік, критий тік, критий тік, приміщення лабораторії, приміщення охорони (контора), асфальтна площадка, приміщення гаража, водонапірна башта, водонапірна башта, молокоблок, огорожа (сітка), огорожа комора, будівля ЗАВ-10, будівля ЗАВ-20, приміщення ДКУ, будівля ветеринарної лікарні, приміщення столярного цеха, приміщення контори;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 2 б: приміщення сухостою, приміщення телятника, приміщення ферми № 3, приміщення кормоцеху, ветеринарна аптека з приміщенням заплідненого пункту, корівник 4-х рядний, корівник 4-х рядний, башта Рожновського;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Широківська, б. 53: приміщення ковбасного цеху, огорожа (бетонні плити);

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Центральна, б. 58 а: приміщення олій заводу, споруда металева (олій завод);

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Карпівка, вул. Центральна, б. 93 а: ларьок «Вишенька»;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Зелений Гай, вул. Центральна, б. 93: приміщення комори, водонапірна башта, приміщення комори № 3, телятник, вагова, приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, силосна яма, приміщення гусятника, приміщення млина, колодязь, критий тік, башта Рожновського, комора насінь матеріалу, склад запчастин, підвал, битовка, замощення;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Вишневе, вул. Центральна, б. 1 а: приміщення курника № 1, приміщення комори, приміщення комори № 2, приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, приміщення вагової, приміщення комори, ел. кіоск, приміщення курника, приміщення столярки, підвал, колодязь (викладений бетонними кільцями), пекарня, водонапірна башта;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Цвіткове, вул. Центральна, б. 1 а: свинарник, приміщення «Червоний куток», водонапірна башта;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Широка Дача, вул. Спортивна, б. 90: приміщення ферми № 1, приміщення ферми № 2, приміщення ферми № 3 (откорм), комора фуражна № 2, огорожа;

- Дніпропетровська область, Широківський район, с. Широка Дача, вул. Набережна, б. 1: приміщення комори № 1.

Судові витрати у справі покласти на Позивача.

Суддя

 О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 01.02.2011