Рішення

від 11.02.2008 по справі 11/539-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/539-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.01.08р.

Справа № 11/539-07

За позовом  регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ 

до  закритого акціонерного товариства "Юнікон", м. Дніпропетровськ  

Третя особа: Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, м. Дніпропетровськ 

про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя  Мельниченко І.Ф.

Представники:

  Від позивача: Груднист В.Ю., довіреність №26 від 20.03.07р., провідний спеціаліст-юрисконсульт

    Від відповідача: Шкуро С.В., довіреність №67 від 21.12.07р., в.о. начальника юридичного відділу

    Від третьої особи:  не з'явився   

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить зобов'язати відповідача внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1335-ОД від 01.11.04р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та  закритого акціонерного товариства "Юнікон", м. Дніпропетровськ по збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової угоди в редакції регіонального відділення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до п.3.4 Типового договору оренди індивідуально-визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23.08.00р. №1774 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21.12.00р. №931/5152 розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Також позивач зазначає, що відповідно до п.1 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Також, пунктом 3 ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.07р. (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів) у шестимісячний термін підлягають  обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.        

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що позивач не сповістивши належним чином Третю особу, умисно створив перешкоди в господарській діяльності відповідача. Так, на протязі 2007 року, Третя особа надавала відповідачу на оплату рахунки виходячи з орендної ставки 10%, що призвело до непорозуміння щодо ставки застосованої орендної плати. Відповідач, на протязі 2007 року, вчасно сплачував надані рахунки. За таких обставин відповідач вважає, що вимоги позивача є необґрунтованими, незаконними та такими, що порушують права та законні інтереси відповідача, оскільки перешкоджають відповідачу у здійсненні господарської діяльності та  можуть призвести к необґрунтованим витратам в майбутньому.  

Третя особа підтримує позовні вимоги позивача та вказує на те, що термін дії зазначеного договору припинився 01.09.06р., до цього часу відповідач продовжує незаконно, без продовження дії договору оренди, займати приміщення.

У судовому засіданні від 27.12.07р. оголошувалась перерва до 22.01.08р., від 22.01.08р. до 29.01.08р.

В судовому засіданні за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -   

ВСТАНОВИВ:

01.11.04р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ та товариством з обмеженою відповідальністю фірми "Юнікон ЛТД" було укладено договір №12/02-1335-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: приміщення Гуртожитку №8 площею 11,5 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Клари Цеткін, 13-В, на 1-ому поверсі 9-ти поверхового будинку, що знаходиться на балансі Придніпровської державної академії  будівництва та архітектури.

16.10.06р. була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.11.04р. №12/02-1335-ОД відповідно якої у зв'язку з реорганізацією товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Юнікон ЛТД" орендарем є - закрите акціонерне товариство "Юнікон".  

Відповідно до п.3.4 договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря.      

Пунктом 5.2 договору оренди на відповідача покладено зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату, крім того, пунктом 5.5 договору передбачено обов'язок орендаря щомісячно не пізніше 07 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.  

Пунктом 3.5 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її  розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно ст. 179 Господарського кодексу України Кабінет Міністрів України, уповноважені ним органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Частиною 2 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.06р. №1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" встановлено зміни в розмірах орендної ставки за використання нерухомого державного майна.   

Відповідно до п.1 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Пунктом 3 ст. 118  Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.07р. (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів) у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.   

Згідно з п.2 ст. 188 Господарський кодекс України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Листом від 24.01.07р. №12/2-375 позивач повідомив відповідача про необхідність перегляду з 01.01.07р. умов договору оренди нерухомого майна від 01.11.04р. №12/02-1335-ОД в частині орендної плати.

З огляду на викладене та враховуючи зміни внесені Постановою Кабінету Міністрів України №1846 від 27.12.06р. до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, господарський суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 179, 188 Господарського кодексу України, Законом  України "Про оренду державного та комунального майна", Законом України "Про державний бюджет України на 2007 рік", ст.ст. 49,  82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -  

ВИРІШИВ:

Зобов'язати закрите акціонерне товариство "Юнікон", м. Дніпропетровськ внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1335-ОД від 01.11.04р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та закритим акціонерним товариством "Юнікон", м. Дніпропетровськ по збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової угоди в редакції регіонального відділення.

Стягнути з  закритого акціонерного товариства "Юнікон", м. Дніпропетровськ в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська 85 грн. держмита.

Стягнути з  закритого акціонерного товариства "Юнікон", м. Дніпропетровськ в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.  

Суддя

 І.Ф. Мельниченко

Рішення підписано 12.02.2008 року