Рішення

від 04.02.2008 по справі 16913-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

16913-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

04.02.2008Справа №2-8/16913-2007

За позовом – ТОВ «Будівельна техніка та устаткування» м. СімферопольДо відповідача – ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд»,

с.м.т. Чорноморське

Про визнання дійсним договору,  та визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.   

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Стоборев М.П., пред-к за дов. №11-11 від 13.11.2007 року.

Від відповідача – Аркатова В.В., пред-к за дов. №10 від 01.02.2008 року.

Сутність спору: позивач, ТОВ «Будівельна технічка та устаткування» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд», просить визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна №КП/03/07 укладений 03.06.2007 року між ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» і ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» про продаж нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7 та складається з: адміністративної споруди – літ. «А» - загальна площа – 230кв.м., котельної – літ. «Б» загальна площа – 105кв.м., прохідної – літ. «Л» - загальна площа – 12,5кв.м., матеріально – технічного складу – літ. «З» - загальна площа 398,72кв.м., бетонного вузлу розчину – літ. «В» - загальна площа – 110,7кв.м., боксу під автотранспорт – літ. «Г» - загальна площа 117,1кв.м., дійсним. Визнати право власності ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Будівельників, 7 та складається з адміністративної споруди – літ. «А» - загальна площа – 230кв.м., котельної – літ. «Б» загальна площа – 105кв.м., прохідної – літ. «Л» - загальна площа – 12,5кв.м., матеріально – технічного складу – літ. «З» - загальна площа 398,72кв.м., бетонного вузлу розчину – літ. «В» - загальна площа – 110,7кв.м., боксу під автотранспорт – літ. «Г» - загальна площа 117,1кв.м..

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить визнати дійсним договір №КП/03/07 від 03.06.3007 року купівлі – продажу об'єкту нерухомого майна – майнового комплексу, розташованого на земельній ділянці площею 5679кв.м., за адресою: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7, квартал 406 та додаткову угоду до нього від 17.12.2007 року укладений між ТОВ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» та ТОВ «Будівельна техніка та устаткування». Визнати за ТОВ «Будівельна техніка та устаткування» право власності на об'єкт нерухомості в цілому – майновий комплекс, який складається з наступних будівель та споруд: літ. «А» адміністративна будівля, загальною площею 563,8кв.м., літ. «Б» котельна, загальною площею 79,9кв.м., літ. «В-В1», будівля РБУ, загальною площею 285,6кв.м., літ. «Г» гараж, загальною площею 101,2кв.м., літ. «Д» навіс №1, загальною площею 97,3кв.м., літ. «Е» продовольчий цех №1, загальною площею 527,2кв.м., літ. «Ж» продовольчий цех №2, загальною площею 203,2кв.м., літ. «З» склад №1, загальною площею 342,2кв.м., літ. «И» навіс №2, загальною площею №87,6кв.м., літ. «К» бокси – побутприміщення, загальною площею 166,2кв.м., літ. «Л» прохідна, загальною площею 4,4кв.м., літ. «Уб» убиральня, площею забудови 2,2кв.м., літ. «№1» - огородження, літ. «І» замощення та інші споруди, розташовані на земельній ділянці площею 5679кв.м., с привласненням об'єкту нерухомості самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7 «а».

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

03.06.2007 року між ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» - продавцем та ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» - покупцем укладений договір №КП/03/07 купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору на умовах даного Договору продавець зобов'язується передати у власність покупцеві нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7, а покупець зобов'язується прийняти зазначений об'єкт і сплатити продавцеві договірну ціну за нього.

Згідно з п.1.3. вищевказаного договору, до складу об'єкту входять: адміністративної споруди – літ. «А» - загальна площа – 230кв.м., котельної – літ. «Б» загальна площа – 105кв.м., прохідної – літ. «Л» - загальна площа – 12,5кв.м., матеріально – технічного складу – літ. «З» - загальна площа 398,72кв.м., бетонного вузлу розчину – літ. «В» - загальна площа – 110,7кв.м., боксу під автотранспорт – літ. «Г» - загальна площа 117,1кв.м., дійсним. Визнати право власності ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Будівельників, 7 та складається з адміністративної споруди – літ. «А» - загальна площа – 230кв.м., котельної – літ. «Б» загальна площа – 105кв.м., прохідної – літ. «Л» - загальна площа – 12,5кв.м., матеріально – технічного складу – літ. «З» - загальна площа 398,72кв.м., бетонного вузлу розчину – літ. «В» - загальна площа – 110,7кв.м., боксу під автотранспорт – літ. «Г» - загальна площа 117,1кв.м..

Пунктом 1.4. договору передбачено, що загальна договірна ціна об'єкта становить 240068,86грн..

Відповідно до п.1.8. договору, право власності продавця на об'єкт підтверджується Свідоцтвом про право власності №П-464 від 18.10.1995 року.

03.06.2007 року між ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» - продавцем та ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» - покупцем складений Акт здачі – приймання нерухомого майна за Договором КП/03/07 від 03.06.2007 року відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв нерухоме майно, загальною площею 974,02кв.м., розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7 та складається з: адміністративної споруди – літ. «А» - загальна площа – 230кв.м., котельної – літ. «Б» загальна площа – 105кв.м., прохідної – літ. «Л» - загальна площа – 12,5кв.м., матеріально – технічного складу – літ. «З» - загальна площа 398,72кв.м., бетонного вузлу розчину – літ. «В» - загальна площа – 110,7кв.м., боксу під автотранспорт – літ. «Г» - загальна площа 117,1кв.м., дійсним. Визнати право власності ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Євпаторія, вул. Будівельників, 7 та складається з адміністративної споруди – літ. «А» - загальна площа – 230кв.м., котельної – літ. «Б» загальна площа – 105кв.м., прохідної – літ. «Л» - загальна площа – 12,5кв.м., матеріально – технічного складу – літ. «З» - загальна площа 398,72кв.м., бетонного вузлу розчину – літ. «В» - загальна площа – 110,7кв.м., боксу під автотранспорт – літ. «Г» - загальна площа 117,1кв.м..

17.12.2007 року між ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» - продавцем та

ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» - покупцем укладена додаткова угода №1 до договору №КП/03/07 від 03.06.2007 року купівлі – продажу нерухомого майна, відповідно до якого продавець та покупець дійшли згоди про наступне: 1. Збільшити перелік об'єктів нерухомості, що продаються за договором, та збільшити ціну договору на 50000грн.. 2. З урахуванням п.1. цієї Додаткової угоди викласти п.п.1.3., 1.4. Договору у наступній редакції: «1.3. До складу об'єкту входять: адміністративна споруда літ. «А» адміністративна будівля, загальною площею 563,8кв.м., літ. «Б» котельна, загальною площею 79,9кв.м., літ. «В-В1», будівля РБУ, загальною площею 285,6кв.м., літ. «Г» гараж, загальною площею 101,2кв.м., літ. «Д» навіс №1, загальною площею 97,3кв.м., літ. «Е» продовольчий цех №1, загальною площею 527,2кв.м., літ. «Ж» продовольчий цех №2, загальною площею 203,2кв.м., літ. «З» склад №1, загальною площею 342,2кв.м., літ. «И» навіс №2, загальною площею №87,6кв.м., літ. «К» бокси – побутприміщення, загальною площею 166,2кв.м., літ. «Л» прохідна, загальною площею 4,4кв.м., літ. «Уб» убиральня, площею забудови 2,2кв.м., літ. «№1» - огородження, літ. «І» замощення та інші споруди.

17.12.2007 року між ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» - продавцем та ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» - покупцем складений Акт здачі – приймання нерухомого майна за Договором КП/03/07 від 03.06.2007 року відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв нерухоме майно адміністративна споруда літ. «А» адміністративна будівля, загальною площею 563,8кв.м., літ. «Б» котельна, загальною площею 79,9кв.м., літ. «В-В1», будівля РБУ, загальною площею 285,6кв.м., літ. «Г» гараж, загальною площею 101,2кв.м., літ. «Д» навіс №1, загальною площею 97,3кв.м., літ. «Е» продовольчий цех №1, загальною площею 527,2кв.м., літ. «Ж» продовольчий цех №2, загальною площею 203,2кв.м., літ. «З» склад №1, загальною площею 342,2кв.м., літ. «И» навіс №2, загальною площею №87,6кв.м., літ. «К» бокси – побутприміщення, загальною площею 166,2кв.м., літ. «Л» прохідна, загальною площею 4,4кв.м., літ. «Уб» убиральня, площею забудови 2,2кв.м., літ. «№1» - огородження, літ. «І» замощення та інші споруди.

19.12.2007 року ТОВ «Будівельна техніка та устаткування» направила на адресу ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» листа №14-12 з проханням явитися 20.12.2007 року до нотаріальної контори приватного нотаріусу Сімферопольського міського нотаріального округу Тимощук І.А. за адресою: м. Сімферополь,

вул. Декабристів, 8, для нотаріального посвідчення Договору КП/03/07 купівлі-продажу нерухомого майна від 03.06.2007 року та додаткової угоди до нього від 17.12.2007 року.

19.12.2007 року ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» направив на адресу ТОВ «Будівельна техніка та устаткування» листа №240а, з зазначенням того, що ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» відмовляється від нотаріального  посвідчення договору КП/03/07 купівлі-продажу нерухомого майна від 03.06.2007 року та додаткової угоди до нього від 17.12.2007 року.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов'язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.       

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.    

Суд також вважає за необхідне зазначити, що згідно п.2.3. договору купівлі – продажу, право власності на об'єкт та ризик випадкового знищення чи випадкового пошкодження об'єкту переходить від продавця до покупця з моменту передання об'єкту в порядку передбаченому п.2.2. цього договору.

За актом приймання – передачі від 17.12.2007 року ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» передав, а ТОВ «Будівельна техніка і устаткування» - покупець прийняв нерухоме майно: адміністративна споруда літ. «А» адміністративна будівля, загальною площею 563,8кв.м., літ. «Б» котельна, загальною площею 79,9кв.м., літ. «В-В1», будівля РБУ, загальною площею 285,6кв.м., літ. «Г» гараж, загальною площею 101,2кв.м., літ. «Д» навіс №1, загальною площею 97,3кв.м., літ. «Е» продовольчий цех №1, загальною площею 527,2кв.м., літ. «Ж» продовольчий цех №2, загальною площею 203,2кв.м., літ. «З» склад №1, загальною площею 342,2кв.м., літ. «И» навіс №2, загальною площею №87,6кв.м., літ. «К» бокси – побутприміщення, загальною площею 166,2кв.м., літ. «Л» прохідна, загальною площею 4,4кв.м., літ. «Уб» убиральня, площею забудови 2,2кв.м., літ. «№1» - огородження, літ. «І» замощення та інші споруди на підставі договору №КП/03/07 купівлі – продажу нерухомого майна від 03.06.2007 року.

Отже за договором №КП/03/07 купівлі – продажу нерухомого майна від 03.06.2007 року право власності на спірне майно перейшло до ТОВ «Будівельна техніка і устаткування».

Однак при зверненні позивача про необхідність прибуття для нотаріального  посвідчення договору купівлі –продажу, відповідач безпідставно не реагував на дане прохання тим самим оспоривши право власності позивача на придбане ним майно.   

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Між тим, згідно листа №230 Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» від 01.02.2008 року, право власності на нерухоме майно: адміністративна споруда літ. «А» адміністративна будівля, загальною площею 563,8кв.м., літ. «Б» котельна, загальною площею 79,9кв.м., літ. «В-В1», будівля РБУ, загальною площею 285,6кв.м., літ. «Г» гараж, загальною площею 101,2кв.м., літ. «Д» навіс №1, загальною площею 97,3кв.м., літ. «Е» продовольчий цех №1, загальною площею 527,2кв.м., літ. «Ж» продовольчий цех №2, загальною площею 203,2кв.м., літ. «З» склад №1, загальною площею 342,2кв.м., літ. «И» навіс №2, загальною площею №87,6кв.м., літ. «К» бокси – побутприміщення, загальною площею 166,2кв.м., літ. «Л» прохідна, загальною площею 4,4кв.м., літ. «Уб» убиральня, площею забудови 2,2кв.м., літ. «№1» - огородження, літ. «І» замощення та інші споруди на підставі договору №КП/03/07 купівлі – продажу нерухомого майна від 03.06.2007 року не зареєстровано, а також зазначено про можливість привласнення зазначеному майну самостійної адреси:

м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7а.

Досліджуючи матеріали справи, та пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору №КП/03/07 від 03.06.3007 року купівлі – продажу об'єкту нерухомого майна – майнового комплексу, розташованого на земельній ділянці площею 5679кв.м., за адресою: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7, квартал 406 та додаткову угоду до нього від 17.12.2007 року укладений між ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» та ТОВ «Будівельна техніка та устаткування», а також визнання за ТОВ «Будівельна техніка та устаткування» право власності на об'єкт нерухомості в цілому – майновий комплекс, який складається з наступних будівель та споруд: літ. «А» адміністративна будівля, загальною площею 563,8кв.м., літ. «Б» котельна, загальною площею 79,9кв.м., літ. «В-В1», будівля РБУ, загальною площею 285,6кв.м., літ. «Г» гараж, загальною площею 101,2кв.м., літ. «Д» навіс №1, загальною площею 97,3кв.м., літ. «Е» продовольчий цех №1, загальною площею 527,2кв.м., літ. «Ж» продовольчий цех №2, загальною площею 203,2кв.м., літ. «З» склад №1, загальною площею 342,2кв.м., літ. «И» навіс №2, загальною площею №87,6кв.м., літ. «К» бокси – побутприміщення, загальною площею 166,2кв.м., літ. «Л» прохідна, загальною площею 4,4кв.м., літ. «Уб» убиральня, площею забудови 2,2кв.м., літ. «№1» - огородження, літ. «І» замощення та інші споруди, розташовані на земельній ділянці площею 5679кв.м., з привласненням об'єкту нерухомості самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7а, обґрунтовані та такі що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні 04.02.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 09.02.2008 року.

      Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати договір №КП/03/07 купівлі – продажу об'єкту нерухомого майна – майнового комплексу, розташованого на земельній ділянці площею 5679кв.м., за адресою: м. Євпаторія, вул. Строітелей, 7, квартал 406 та додаткову угоду до нього від 17.12.2007 року укладених між ВАТ «Трест «Чорноморнафтогазпромбуд» (96400, АР Крим с.м.т. Чорноморське, вул. Революції, 82, ЄДРПОУ 04807627, п/р 26005256284051 в КРУ КБ «Приватбанк» м. Сімферополя, МФО 384436) та ТОВ «Будівельна техніка та устаткування» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Куйбишеве/Київська, 2/79, ЄДРПОУ 35052911 п/р2600101300269 в СФ ТОВ «Укрпромбанк» МФО 384867) дійсними.

3.          Визнати за ТОВ «Будівельна техніка та устаткування» (95000, АР Крим,

м. Сімферополь, вул. Куйбишеве/Київська, 2/79, ЄДРПОУ 35052911 п/р2600101300269 в СФ ТОВ «Укрпромбанк» МФО 384867) право власності на об'єкт нерухомості в цілому – майновий комплекс, який складається з наступних будівель та споруд: літ. «А» адміністративна будівля, загальною площею 563,8кв.м., літ. «Б» котельна, загальною площею 79,9кв.м., літ. «В-В1», будівля РБУ, загальною площею 285,6кв.м., літ. «Г» гараж, загальною площею 101,2кв.м., літ. «Д» навіс №1, загальною площею 97,3кв.м., літ. «Е» продовольчий цех №1, загальною площею 527,2кв.м., літ. «Ж» продовольчий цех №2, загальною площею 203,2кв.м., літ. «З» склад №1, загальною площею 342,2кв.м., літ. «И» навіс №2, загальною площею №87,6кв.м., літ. «К» бокси – побутприміщення, загальною площею 166,2кв.м., літ. «Л» прохідна, загальною площею 4,4кв.м., літ. «Уб» убиральня, площею забудови 2,2кв.м., літ. «№1» - огородження, літ. «І» замощення та інші споруди, розташовані на земельній ділянці площею 5679кв.м., з привласненням об'єкту нерухомості самостійної адреси: м. Євпаторія,

вул. Строітелей, 7а.  

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.