Рішення

від 27.01.2011 по справі 5686-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

5686-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

27.01.2011Справа №5002-26/5686-2010

27.01.2011р.                                                                                   Справа № 5002-26/5686-2010

За позовом Маломаяцької сільської ради (98500, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, 8)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Время» (98500, м. Алушта, с. Виноградне, 5-й км. Ялтинського шосе, 2; 95000, м. Сімферополь, проспект Кірова,26)

про розірвання договору, стягнення заборгованості у сумі 81483,30 грн. та пені у сумі 26889,63 грн.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача – Бобришева Н.А., представник, довіреність №02-14/514 від 17.05.2010р.,

від відповідача – не з'явився

Суть спору: Позивач - Маломаяцька сільська рада звернувся до господарського суду АР Крим із позовом про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Время» суми заборгованості по орендній платі за договором від 26.07.2006р., зареєстрованого 25.12.2006р. за №010600200049, у розмірі 81483,30 грн. та пені 26889,63 грн., а також розірвання договору від 26.07.2006р., зареєстрованого 25.12.2006р. за №010600200049, про оренду земельної ділянки площею 0,600 га за адресою: Маломаяцька сільська рада, с. Малий Маяк, вул. Тавричеська, 44, укладений строком на 5 років та зобов'язання відповідача повернути позивачу передану за вказаним договором земельну ділянку площею 0,600 га (кадастровий номер – 01 10 3918 00:01:003:0062), в тому числі за угіддями: чагарник – 0,4600 га, госпдороги – 0,0700 га, госпдвори – 0,0700 га для розміщення тимчасового ринку та торгового центру.

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що відповідач не виконує умови спірного договору, а саме систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

Відповідачем позовні вимоги не визнавались з підстав наведених у відзиві на позов, а саме вказувалось на те, що позивачем при здійснені розрахунку суми основного боргу не враховано сплачені відповідачем 22.10.2010р. та 06.12.2010р. грошові кошти у загальній сумі 8600,00 грн., а також при здійсненні розрахунку суми пені не враховано положення ст. 232 Господарського кодексу України якою визначено, що нарахування штрафних санкцій за порушення зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Також відповідачем заявлялося клопотання про відстрочку виконання рішення.

Розгляд справи відкладався.

Відповідач в процесі розгляду справи про стягнення суми основного не заперечував.

У судовому засіданні яке відбулося 18.01.2011р. було оголошено перерву до 27.01.2011р., а також продовжено строк розгляду справи за клопотанням сторін.

27.01.2011р. у судовому засіданні позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2010р. по 20.12.2010р. у сумі 89179,96 грн., а також пеню у сумі 37875,03 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, суд

встановив:

На підставі рішення 2 сесії 5 скликання Маломаякської сільської ради від 05.05.2006р. за № 2-56, між Маломаякською сільською радою та ТОВ «Время» 26.07.2006р. укладено договір оренди землі, у відповідності з яким в оренду передається земельна ділянка площею 0,6000га яка розташована в с. малий Маяк, вул. Тавричеська, 44, для розміщення тимчасового ринку та торгівельного центру.

Строк дії договору визначено у п'ять років (п. 6 договору).

У пунктах 7-9 вказаного договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у грошовій формі у сумі 77966,55 грн. на рік чи у сумі 6497,21 грн. на місяць, не пізніше 30 числа кожного місяця, що слідує за останнім календарним днем звітного місяця. Відрахування орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме підписаного між сторонами акту звірки розрахунків станом на 20.12.2010р., за відповідачем міститься заборгованість по орендній платі у сумі 89179,96 грн. яка виникла в період з 01.01.2010р. по 20.12.2010р. Факт наявності заборгованості на вказану суму, станом на дату розгляду справи не заперечується відповідачем.

У відповідності  до  ст.ст. 525, 526 Цивільного  кодексу України  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до  умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно  до  звичаїв ділового  обороту  або  інших  вимог,  що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання  не допускається.

Оскільки відповідачем не представлено доказів погашення заборгованості з орендної плати перед позивачем, вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 89179,96 грн. підлягають стягненню з відповідача.  

Щодо вимог про стягнення нарахованої суми пені у розмірі 37875,03 грн. суд має зазначити наступне.

Пунктом 11 договору оренди землі, визначено, що у випадку не внесення орендної плати в строки, передбачені даним договором, нараховується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочки.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею визнається неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 230 ГК України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Також ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи те, що умовами договору встановлено у 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, що є перевищенням граничного розміру пені встановленого ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", а також те, що позивачем при здійсненні розрахунку пені не враховано положення ч. 6 ст. 232 ГК України, суд приходить до висновку, що розрахунок пені здійснений позивачем підлягає перерахунку та є наступним.

Оскільки позивач звернувся до суду із позовом в листопаді 2010р. то нарахування пені виходячи положень ч. 6 ст. 232 ГК України має відбуватись з травня 2010р., а не з січня 2010р. як здійснено позивачем, оскільки у липні 2010р. сплив шестимісячний строк для нарахування пені за січень 2010р.

Облікова ставка Нацбанку по 07.06.10р. становила 10,25% річних, подвійна (10,25* 2 ) = 20,5%. Сума пені за кожен день становить 20,5% / 365днів = 0,055%. Пеня за травень 2010р.: 32593,32 х 0,055% х 31 = 555,83 грн.; пеня за період з 01 червня 2010р. по 07 червня 2010р.: 40741,65 х 0,055% х 7= 156,87 грн.

Облікова ставка Нацбанку з 08.06.10р. по 07.07.10р. становить 9,5% річних, подвійна (9,5 * 2) - 19 %. Сума пені за кожен день становить 19 % / 365днів = 0,052%. Пеня за період з 08 червня 2010р. по 30 червня 2010р.: 40741,65 х 0,052% х 23 = 487,14 грн.; пеня за період з 01 липня 2010р. по 07 липня 2010р.: 48889,98 х 0,052% х 7 =177,94 грн.

Облікова ставка Нацбанку з 08.07.10р. по 09.09.10р. становить 8,5% річних, подвійна (8,5 * 2) - 17 %. Сума пені за кожен день становить 17 % / 365днів = 0,046%. Пеня за період з 08 липня 2010р. по 31 липня 2010р.: 48889,98 х 0,046% х 24 = 539,46 грн. Пеня за період з 01 серпня 2010р. по 31 серпня 2010р.: 57038,31 х 0,046% х 31 =813,37 грн.; пеня за період з 01 вересня 2010р. по 09 вересня 2010р.: 65186,64 х 0,046% х 9 =269,87 грн.

Облікова ставка Нацбанку з 10.09.10р. становить 7,75% річних, подвійна (7,75 * 2 ) - 15,1 %. Сума пені за кожен день становить 15,5 % / 365днів = 0,042%. Пеня за період з 10 вересня 2010р. по 30 вересня 2010р.: 65186,64 х 0,042% х 21 = 574,94 грн.; пеня за період з 01.10.2010р. по 21.10.2010р.: 73334,97х0,042%х21=646,81 грн.

22 жовтня 2010р. відповідачем було сплачено 1600,00 грн. тому сума на яку нараховується пеня становить 73334,97 - 1600,00 = 71734,97 грн. Пеня за період з 22 жовтня 2010р. по 31 жовтня 2010р.: 71734,97 х 0,042% х 10 = 301,29 грн.; пеня за період з 01.11.2010р. по 30.11.2010р.: 79883,30х0,042%х30=1006,53грн.; пеня за період з 01.12.2010р. по 20.12.2010р.: 88031,63х0,042%х19=702,50 грн.

Отже загальна сума пені яка підлягає стягненню з відповідача за період з 01.05.2010р. по 20.12.2010р. складає 6232,55 грн.

В частині вимог про стягнення суми пені у розмірі 31642,48 грн. в позові має бути відмовлено.

Щодо вимог про розірвання договору оренди, суд має зазначити наступне.

Згідно ч. 5 ст. 17 Закону України “Про плату за землю” несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. 

Згідно ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі  систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У відповідності з п. 32 договору він припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду за вимогою однієї з сторін внаслідок невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених даним договором.

Згідно ст. 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачем суттєво порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, суд вважає що спірний договір оренди землі від 26.07.2006р. підлягає розірванню.

Ст. 34 Закону України “Про оренду землі” визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином вимоги про зобов'язання відповідача повернути орендовану земельну ділянки за договором від 26.07.2006р. також підлягають задоволенню.

Клопотання відповідача про надання відстрочки виконання рішення суду не підлягає задоволенню, оскільки ст. 121 ГПК України передбачає можливість відстрочення виконання рішення лише на стадії виконавчого провадження після видачі судом виконавчого документу, а відтак відповідач не позбавлений права після набрання рішенням законної сили звернутись до суду із відповідною заявою у разі наявності обставин, що ускладнюють або роблять неможливим виконання даного рішення. Крім того суд має зазначити, що наведені відповідачем обставини в обґрунтування даного клопотання відносно тяжкого фінансового стану не звільняють його від виконання обов'язку із сплати заборгованості по оренді та штрафних санкціях.

Витрати по спліті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідача пропорційно задоволених вимог відповідно до ст. 49 ГПК України з урахуванням заявлених вимог майнового та немайнового характеру .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з ТОВ «Время» (м. Алушта, с. Виноградний, 5й км. Ялтинського шосе, 2; ідент. код 31817286) на користь місцевого бюджету Маломаякської сільської ради (р/р 33213812700011, код платежу 13050200, банк ГУ ДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740913) заборгованість по орендній платі у сумі 89179,96 грн. та пеню у сумі  6232,55 грн.

3.          В частині вимог про стягнення пені у сумі 31642,48 грн., в позові відмовити.

4.          Розірвати договір оренди землі від 26.07.2006р., зареєстрований 25.12.2006р. за №010600200049, укладений між Маломаяцькою сільською радою (с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, 8; ідент. код 04367387) та ТОВ «Время» (м. Алушта, с. Виноградний, 5й км. Ялтинського шосе, 2; ідент. код 31817286).

5.          Зобов'язати ТОВ «Время» (м. Алушта, с. Виноградний, 5й км. Ялтинського шосе, 2; ідент. код 31817286) повернути Маломаяцькій сільській раді (с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, 8; ідент. код 04367387) передану за договором оренди землі від 26.07.2006р., який зареєстровано 25.12.2006р. за №010600200049 для розміщення тимчасового ринку та торгового центру, земельну ділянку площею 0,600 га (кадастровий номер – 01 10 3918 00:01:003:0062), в тому числі за угіддями: чагарник – 0,4600 га, госпдороги – 0,0700 га, госпдвори – 0,0700 га.

6.          Стягнути з ТОВ «Время» (м. Алушта, с. Виноградний, 5й км. Ялтинського шосе, 2; ідент. код 31817286) у дохід державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200, в банку одержувачу: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) державне мито у сумі 1039,12грн.

7.          Стягнути з ТОВ «Время» (м. Алушта, с. Виноградний, 5й км. Ялтинського шосе, 2; ідент. код 31817286) у дохід державного бюджету (р/р 31214264700002; отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь; код платежу: 22050003; ЄДРПОУ - 34740405; банк одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь) 177,22 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.