Рішення

від 27.01.2011 по справі 6096-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

6096-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320    

РІШЕННЯ

Іменем України

27.01.2011Справа №5002-11/6096-2010

За позовом – Фонду майна Автономної республіки Крим, АР Крим,   (95015, м.Сімферополь, вул. Севастопольська,17);

до відповідача – 1) Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк», (01014, м. Київ, бул. Дружби народів, 38), в особі Запорізької філії ПАТ «Кредитпромбанк», (69005, м. Запоріжжя, вул. Гагаріна, 5, прим. 106);

                              2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Сувенір», (98612, м.Ялта, вул. Руданського, 23).

про визнання недійсним іпотечного договору та спонукання до повернення майна.

                                                                            Суддя С.С. Потопальський

                                     П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача –  Соловьова К.С., представник по дов.;

Від відповідача – 1) Колеснік І.Г.дов. № 402 від 10.09.2009 р.,

                               2) Карпенко О.Л., представник, дов. від 10.01.2011р.

Суть спору:

Фонд майна Автономної республіки Крим, м. Сімферополь, звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідачів – Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк»,  м. Київ, в особі Запорізької філії ПАТ «Кредитпромбанк», м. Запоріжжя; Товариства з обмеженою відповідальністю «Сувенір»,  м. Ялта  про визнання недійсним іпотечного договору № 04/23/101/07-КЛТ від 12.07.2007р. та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Сувенір» повернути Фонду майна АР Крим майно, що належить Автономній Республіці Крим – незавершений будівництвом навчально-курсовий комбінат, розташований за адресою: м. Ялта, вул. Кривошти, 11а.

     Підставою позову позивач зазначає відсутність передбаченого законодавством  погодження іпотечного договору з Фондом майна АР Крим.  

    Відповідачі проти позову заперечували, по мотивам викладеним у відзивах на позов від  09.01.2011 р. та 26.01.2011 р.

     В судовому засіданні відповідачем були заявлені клопотання від 26.01.2011 р. про залучення до участі у справі у якості третіх осіб: ТОВ «ЯЛТАОВОЧ», ТОВ ПМС-БУД», Ковальову Л.Н.; Новик М.А., Мельник Ф.Д., Сабо Ю.В.; Широкан Н.І.; Качного О.Г.;, Качну М.О.; Бородаєву Н.О.; Бородаєва І.П.; Воробйова Т.В.; Любімова І.М.; БО «Гарант».

    Вказані заяви задоволенню не підлягають, оскільки зазначені особи не є сторонами  іпотечного договору № 04/23/101/07-КЛТ від 12.07.2007р., тому предмет спору – визнання недійсним іпотечного договору – не зачіпає їх права та обов'язки. Позовна вимога про  зобов'язання ТОВ «Сувенір» повернути Фонду майна АР Крим незавершений будівництвом навчально-курсовий комбінат, також не зачіпає права та інтереси вказаних осіб, оскільки, як вбачається з матеріалів справи,  незавершений будівництвом навчально-курсовий комбінат демонтований та не має жодного відношення до зазначених осіб.

      Розгляд справи відкладався   у порядку ст. 77 ГПК України  для надання сторонами додаткових документів і доказів у справі.

     Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін,  суд –

В С Т А Н О В И В:

    18 травня 2004 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (надалі-Фонд майна) і ТОВ «Сувенір» було укладено договір купівлі - продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим - незавершений будівництвом навчально-курсовий комбінат, розташований за адресою: м. Ялта, вул. Кривошти.

    Пункт 5.1 (а) Договору купівлі - продажу викладено у такій редакції: «а) завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку та введення об'єкта в експлуатацію до 2009 року, з дотриманням вимог міськбудівництва та з урахуванням Генерального плану забудови м. Ялти».

     Відповідно до п. 5 ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

     Рішенням Господарського суду автономної Республіки Крим від 12 жовтня 2010 року у справі №2-22/676-2010 позовні вимоги Фонду майна до ТОВ «Сувенір», про розірвання договору купівлі - продажу та стягнення штрафу у сумі 23 040,00 грн. - задоволено.

     Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 21.12.2010 р., рішення ГС АР Крим № 2-22/676-2010 залишено в силі.

      12 липня 2007 року між ВАТ "Кредитпромбанк" та ТОВ «Сувенір» було укладено Кредитний договір № 04/23/07-КЛТ.

     В забезпечення вищевказаного Кредитного договору, 12 липня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "Кредитпромбанк" та ТОВ «Сувенір» було укладено Іпотечний договір № 04/23/101/07-КЛТ.

    Предметом іпотеки визначено майнові права на багатоквартирний житловий будинок за адресою м. Ялта, вул. Кривошти, 11а.

    Проте, згідно Пункту 5.1 Договору купівлі - продажу від 18.05.2004р. однією із умов договору є завершення будівництва вказаного багатоквартирного житлового будинку та введення об'єкта в експлуатацію до 2009 року, з дотриманням вимог міськбудівництва та з урахуванням Генерального плану забудови м. Ялти».

    Згідно з пунктами 3.3, 3.4 Іпотечного договору № 04/23/101/07-КЛТ ВАТ "Кредитпромбанк" має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

    Отже, Іпотечний договір № 04/23/101/07-КЛТ від  12 липня 2007 року передбачає відчуження спірного об'єкту у випадках встановлених цим договором.

     Проте, відповідно до ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» відчуження майна (акцій), обтяжених передбаченими у цій частині зобов'язаннями, можливо виключно за згодою державного органу приватизації, який здійснює контроль за їх виконанням. Однак,  іпотечний договір № 04/23/101/07-КЛТ  не був погоджений з Фондом майна.

      Слід зазначити, що ст. 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, серед яких є вимога про те, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

      Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України.

    Відповідно до  ч.1 ст. 207 Господарського кодексу України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

      Із встановлених по справі обставин вбачається, що спірний іпотечний договір №04/23/101/07-КЛТ укладений із порушенням вимог ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» та підлягає визнанню недійсним.

     Позовні вимоги  щодо зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Сувенір» повернути Фонду майна АР Крим майно, що належить Автономній Республіці Крим – незавершений будівництвом навчально-курсовий комбінат, розташований за адресою: м. Ялта, вул. Кривошти, 11а, задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

      Так,  на цей час Товариство з обмеженою відповідальністю «Сувенір» не має у власності об'єкт, який Позивач вимагає повернути Фонду майна Автономної Республіки Крим.   Більше того, Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 27.07.2006 № 1100 ТОВ «Сувенір» було надано дозвіл на демонтаж існуючих конструкцій та огорож, які розташовані за адресою м. Ялта. вул. Кривошти 11а. Зазначений об'єкт був демонтований.

    15.06.2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Ялтинського міськвиконкому був наданий ТОВ «СУВЕНІР» дозвіл на виконання будівельних робіт №16-ж/12-06, яким було дозволено будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою м. Ялта, вул. Кривошти, 11а. Згідно вказаного дозволу будівельні роботі здійснює ТОВ «ПМС-буд». Вказаний дозвіл погоджувався дозволом №408 від 20.06.2008 року.

     Згідно Актів приймання виконаних робіт за вересень – листопад 2006, січень 2007 року генпідрядник - ТОВ «ПМС-буд» здійснив роботи із демонтажу існуючих будов та споруд та розпочав будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Ялта, вул.Кривошти, 11а.

    Отже, у задоволені вимоги про зобов'язання ТОВ «СУВЕНІР» повернути Фонду майна Автономної Республіки Крим незавершеного будівництвом навчально-курсового комбінату, що розташований за адресою: м. Ялта, вул. Кривошти, 11а, суд відмовляє, оскільки на цей час вказаний об'єкт нерухомого майна не існує.

     За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню частково, в частині  визнання недійсним іпотечного договору № 04/23/101/07-КЛТ від 12.07.2007р.

    Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на другого відповідача у пропорційному розмірі  відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

   У судовому засіданні 27.01.2011 р. оголошена вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 31.01.2011 р.

   На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШІВ:

    1. Визнати недійсним іпотечний договір № 04/23/101/07-КЛТ, укладений між  Відкритим акціонерним товариством "Кредитпромбанк" та ТОВ «Сувенір».

    2. В інший частині позову відмовити.

    3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сувенір», (98612, м.Ялта, вул. Руданського, 23; ЄДРПОУ 23658587) до Державного бюджету м. Сімферополь  (р/р 31115095700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, 22090200, ЗКПО 34740405) державне мито у розмірі 42,50 грн.

    4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сувенір», (98612, м.Ялта, вул. Руданського, 23; ЄДРПОУ 23658587) до Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31214264700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим  м. Сімферополь 22050000,  МФО 824026,  ЗКПО 34740405) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

      Видати наказ після набрання рішенням господарського суду АР Крим  законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.