Рішення

від 08.02.2011 по справі 6046-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

6046-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

08.02.2011Справа №5002-19/6046-2010

За позовом – Судацької міської ради, м.Судак АР Крим

До відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Волна», м.Судак АР Крим (ідентифікаційний код 22314393)

про зміну пункту договору оренди землі

Суддя Мокрушин В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Сильчук М.Ю. – нач. юр. відділу, дов. №102.1-16/1584 від 15.12.2010 р.

Від відповідача – не з'явився

Обставини справи: Позивач – Судацька міська рада звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача -  Товариства з обмеженою відповідальністю «Волна», згідно якої просить суд змінити пункт 2.2.1 договору оренди земельної ділянки від 22.06.2000 р., укладеного між Судацькою міською радою та ТОВ «Волна», та зареєстрованого Судацькою міською радою за № 33 від 29.06.2000 р., відповідно до приписів Закону України «Про плату за землю», а також просить стягнути судові витрати з відповідача. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач безпідставно ухиляється від прийняття пропозиції позивача щодо внесення змін до договору оренди землі, що й стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

У ході судового розгляду позивач користуючись своїм правом, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями), з урахуванням змін у діючому законодавстві (прийняттям Податкового кодуксу України) уточнив позовні вимоги та просить суд змінити пункт 2.2.1 договору оренди земельної ділянки від 22.06.2000 р., укладеного між Судацькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Волна», та зареєстрованого Судацькою міською радою за № 33 від 29.06.2000 р., виклавши його у наступній редакції: «2.2.1. Річна орендна плата за користування земельними ділянками, а саме: земельною ділянкою, розміщеною під кафе «Кримський каравай» площею 0,0482 га, земельною ділянкою, розміщеною під кафе «Снежинка» площею 0,0240 га, земельною ділянкою, розміщеною під складом площею 0,0087 га, встановлюється у відповідності із рішенням Судацької міської ради у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється законодавством. Орендна плата за земельні ділянки загальною площею 0,0809 га, а саме: земельну ділянку, розміщену під кафе «Кримський каравай» площею 0,0482 га, земельну ділянку, розміщену під кафе «Снежинка» площею 0,0240 га, земельну ділянку, розміщену під складом 0,0087 га, вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно на рахунок місцевого бюджету протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця згідно до розрахунку». Також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати. Дана заява прийнята судом до розгляду.

08.02.2011 р. до суду від позивача надійшло клопотання, згідно якого просить суд в порядку ст.83 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) при прийнятті рішення у справі вийти за межі позовних вимог.

Представник позивача у судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримав та просив суд її задовольнити.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, надіслав на адресу суду телеграму, згідно просить суд розглянути справу у відсутність свого представника. Також повідомив, що уточнені позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Відповідно до ст.9, 10 Конституції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст.3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст.12 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» (від 07.07.2010 року № 2453 із змінами і доповненнями), ст.18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст.10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350) та клопотанням представників сторін, вони давали пояснення на російський мові.

Клопотань щодо фіксації судового процесу технічними засобами відповідно до ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) сторонами не заявлялося.

Представникам сторін роз'яснені приписи ст.38 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) про витребування господарським судом доказів лише за клопотанням сторін.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями).

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

На підставі Рішення 27 сесії 23 скликання Судацької міської ради від 31.05.2000 р., Товариству з обмеженою відповідальністю «Волна» надано в довгострокову оренду земельні ділянки Судацької міської ради загальною площею 0,0809 га, а саме: земельну ділянку під кафе «Кримський каравай» площею 0,0482 га, у тому числі по угіддям: землі, які використовують в комерційних цілях – 0,0482 га, земельну ділянку під кафе «Снежинка» площею 0,0240 га, у тому числі по угіддям: землі, які використовують в комерційних цілях – 0,0240 га, земельну ділянку під складом площею 0,0087 га, у тому числі по угіддям: землі, які використовують в комерційних цілях – 0,0087 га, згідно планів земельних ділянок, що додаються (п.1.1. Договору оренди), про що укладено відповідний договір оренди від 22.06.2000 р. серії АВМ № 377016 (а.с.7-8).

На виконання вимог ст.18 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) була проведена державна реєстрація договору оренди від 22.06.2000 р. серії АВМ № 377016.

Пунктом 2.1 Договору встановлено, що земельні ділянки загальною площею 0,0809 га розташовані в м.Судак та надаються в довгострокову оренду для роздрібної торгівлі та комерційних послуг строком на 50 років, в тому числі:

-          земельна ділянка, розташована по вул.Леніна, 67, під кафе «Кримський каравай» площею 0,0482 га;

-          земельна ділянка, розташована по вул.Леніна, 74, під кафе «Снежинка» площею 0,0240 га;

-          земельна ділянка, розташована по вул.Гагаріна, 2а, під складом площею 0,0087 га.

Орендна плата за землю вноситься щомісячно на розрахунковий рахунок № 25450450382002 ОПЕРО КДБ «Україна» в м.Сімферополі, МФО 324214, ОКПО 05492752:

-          за земельну ділянку, розташовану під кафе «Кримський каравай» з розрахунку 2416,02 грн. за рік;

-          за земельну ділянку, розташовану під кафе «Снежинка» з розрахунку 1203,00 грн. за рік;

-          за земельну ділянку, розташовану під складом з розрахунку 436,09 грн. за рік (п.2.2.1 Договору оренди).

Згідно п.2.2.2 Договору оренди порядок перегляду орендної плати: розмір орендної плати уточнюється на початок календарного року.

Листом № 02.1-15/968 від 29.09.2010 р. виконавчий комітет Судацької міської ради повідомив відповідача про необхідність укладення додаткової угоди до договору оренди на виконання приписів ст.21 Закону України «Про оренду землі» та прийнятого Судацькою міською радою рішення 26 сесії 5 скликання від 30.01.2008 р. № 1327/26 «Про орендну плату за землю» (а.с.10).

Листом № 1 від 10.10.2010 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Волна» повідомило Судацьку міську раду про необґрунтованість вимоги щодо укладення додаткової угоди до договору оренди від 22.06.2000 р. серії АВМ № 377016 (а.с.12-13).

Оскільки, відповідач ухиляється від підписання додаткової угоди до договору оренди землі від 22.06.2000 р., позивач був змушений звернутись до суду із даним позовом.

Дослідивши обставини справи, оцінивши наявні у справі докази в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.  

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) встановлено, що оренда землі  -  це  засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом,  законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 15 Закону визначені умови договору оренди землі. Згідно з цією нормою істотними умовам договору оренди землі, крім іншого є, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) встановлює, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору оренди землі, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутись до суду.

Рішенням 26 сесії 5 скликання Судацької міської ради № 1327/26 від 30.01.2008 р. «Про орендну плату за землю» було змінено річну орендну плату за землю (а.с.9).

Документально підтверджених відомостей визнання недійсним чи скасування рішення суду сторонами не представлено, а отже воно є дійсним.

Пунктами 3, 4 ст.11 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435 із змінами і доповненнями) визначено, що цивільні права і обв'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, цивільні права і обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України (від 16.01.2003 року № 436-IV із змінами і доповненнями) зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання  пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст.189 Господарського кодексу України (від 16.01.2003 року № 436-IV із змінами і доповненнями), ст.632 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435 із змінами і доповненнями) ціна є істотною умовою договору, у випадках, встановлених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самоврядування.

Згідно ч.2 статті 632 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435 із змінами і доповненнями) зміна ціни після укладення договору допускається тільки у випадках і за умов, встановлених договором або законом.

Статтею 20 Господарського кодексу України (від 16.01.2003 року № 436-IV із змінами і доповненнями) передбачено, що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, у тому числі шляхом установлення зміни господарських правовідносин.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими документально та такими, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) у повному обсязі на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями), суд -

ВИРІШИВ:

·          Позов задовольнити у повному обсязі.

·          Змінити пункт 2.2.1 договору оренди земельної ділянки від 22.06.2000 р., укладеного між Судацькою міською радою (АР Крим, м.Судак, вул.Леніна, 85а; ідентифікаційний код 22255663) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Волна» (АР Крим, м.Судак, вул.Гагаріна, 2а; ідентифікаційний код 22314393), та зареєстрованого Судацькою міською радою за № 33 від 29.06.2000 р., виклавши його у наступній редакції:

«2.2.1. Річна орендна плата за користування земельними ділянками, а саме: земельною ділянкою розміщеною під кафе «Кримський каравай» площею 0,0482 га, земельною ділянкою розміщеною під кафе «Снежинка» площею 0,0240 га, земельною ділянкою розміщеною під складом площею 0,0087 га, встановлюється у відповідності із рішенням Судацької міської ради у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється законодавством».

«Орендна плата за земельні ділянки загальною площею 0,0809 га, а саме: земельну ділянку розміщену під кафе «Кримський каравай» площею 0,0482 га, земельну ділянку розміщену під кафе «Снежинка» площею 0,0240 га, земельну ділянку розміщену під складом 0,0087 га, вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно на рахунок місцевого бюджету протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця згідно до розрахунку».

·          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Волна» (АР Крим, м.Судак, вул.Гагаріна, 2а; ідентифікаційний код 22314393) на користь Судацької міської ради (АР Крим, м.Судак, вул.Леніна, 85а; ідентифікаційний код 22255663) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

·          Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено 11.02.2011 р.

Рішення направити:

·          Судацька міська рада, м.Судак, вул.Леніна, 85-а

·          ТОВ «Волна», м.Судак, вул.Гагаріна, 2-а

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Мокрушин В.І.