Рішення

від 10.02.2011 по справі 252-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2011 Справа №5002-29/252-2011

За позовом - Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

До відповідача - Приватно го підприємства «Тайм-Спорт» (95000, м. Сімферополь, вул. Об' їзн а, 10-Б, код ЄДРПОУ 19193214).

Про спонукання до продовже ння дії договорів оренди.

Суддя Башилашвілі О.І. П редставники:

Від позивача - ОСОБА_2, адвокат, ордер б/н, від 04.01.2011 р.

Від відповідача - Івашина О.І., представник, довіреність № 5 від 09.02.2011 р.

Сутність спору: Фізична осо ба-підприємець ОСОБА_1 зве рнувся до господарського суд у АР Крим із позовною заявою д о відповідача - Приватного пі дприємства «Тайм-Спорт» про продовження дії договорів ор енди нежилих приміщень: торг івельного повільну А-86 загаль ною площею 4,6 м2 (договір № 86) та т оргівельного павільону НО МЕР_2 загальною площею 4,6 м2 (до говір № 87), розташованих на рад іоринку за адресою: м. Сімферо поль, вул. Об' їзна, 10-Б.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач належним чино м виконував умови договорів оренди № 86 та № 87у зв' язку з чи м набув переважне право на пр одовження договору оренди на нові строки, проте як відпові дач заперечує проти продовже ння дії договорів оренди із п осиланням на порушення вимог п.п. 2.1.3, 2.4.4 договору та п. 16 Правил торгівлі на ринках.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 24 січня 2011 року по зов фізичної особи-підприємц я ОСОБА_1 прийнято судом д о розгляду, справу за порушен им провадженням призначено д о слухання у судовому засіда нні.

У судовому засіданні 10 люто го 2011р. брали участь повноважн і представники позивача та в ідповідача.

Позивач у судовому засідан ня підтримав позовні вимоги у повному обсязі та наполяга в на задоволенні останніх.

Відповідач проти позову за перечував та надав відзив на позов, згідно якому просить у задоволенні позову відмовит и, оскільки позивач порушува в вимоги п.п. 2.1.3, 2.4.4 договору, що д ає право Орендодавцю відмови ти в продовженні дії договор у оренди або ініціювати його дострокове розірвання. Тако ж просив долучити до матеріа лів справи довідку з ЄДРПОУ У країни, свідоцтво про держав ну реєстрацію юридичної особ и, статут Приватного підприє мства «Тайм-Спорт» та наказ в ід 26.02.2002 р. за № 57/188/84/105.

Вказані документи долучен і до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд -

встановив:

02 січня 2010 р. між фізичною осо бою - підприємцєм ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Тайм-Спорт» було укладено д оговір оренди торгівельного міста № 86, відповідно до п. 1. яко го предметом договору є орен да торгового павильону НОМ ЕР_3 загальною площею 4,6 м2 ро зташованого на території рад іоринку за адресою: м. Сімферо поль, вул. Об' їзна, 10-Б, який пе редається Орендодавцем в ти мчасове користування Оренда рю для здійснення торгівельн ої діяльності.

Відповідно до п. 2.2.1 договору Орендодавець зобов' язуєть ся передати Орендатору по ак ту прийому-передачі в тимчас ове користування об' єкт оре нди.

Відповідно до частини 2 стат ті 762 Цивільного кодексу Украї ни та частини 3 статті 285 Господ арського кодексу України за користування майном з наймач а справляється плата, розмір якої встановлюється договор ом найму.

Частиною 5 статті 762 Цивільно го кодексу України встановле но, що плата за користування м айном вноситься щомісячно, я кщо інше не встановлено дого вором.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2 догово ру орендна плата за торгове м ісце визначається по договір ній ціні, узгодженої сторона ми, виходячи з економічного о бгрунтування витрат і рентаб ельності, відповідно затверд женому прейскуранту і склада є 300 грн. на місяць. Оплата за ор енду торгівельного місяця зд ійснюється через касовий апа рат Орендодавця до 5 числа кож ного місяця, починаючи з перш ого місяця оренди.

Відповідно до п. 5.1, 5.2, 5.3 догові р діє з 02 січня по 31 грудня 2010 р. До говір автоматично продовжує ться на наступний строк у раз і відсутності заперечення Ор ендодавця. Договір може бути розірвано за згодою однієї і з сторін у випадках передбач ених законодавством або умов ами даного договору.

Відповідно до умов вказано го договору, відповідачем за актом прийому-передачі від 02. 01.2010р. було прийнято у строкове платне користування на раді о ринку нежиле приміщення пі д № НОМЕР_3 загальною площ ею 7,6 м2 для торгівлі телебитра діотехніки. (а.с. 11).

02 січня 2010 р. між фізичною особ ою - підприємцєм ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Тайм-Спорт» було укладено д оговір оренди торгівельного міста № 87, відповідно до п. 1. яко го предметом договору є орен да торгового павильону НОМ ЕР_2 загальною площею 4,6 м2 ро зташованого на території рад іоринку за адресою: м. Сімферо поль, вул. Об' їзна, 10-Б, який пе редається Орендодавцем в тим часове користування Орендар ю для здійснення торгівельно ї діяльності.

Відповідно до п. 2.2.1 договору Орендодавець зобов' язуєть ся передати Орендатору по ак ту прийому-передачі в тимчас ове користування об' єкт оре нди.

Відповідно до п. 3.1 договору о рендна плата за торгове місц е визначається по договірній ціні, узгодженої сторонами, в иходячи з економічного обгру нтування витрат і рентабельн ості, відповідно затверджено му прейскуранту і складає 250 г рн. на місяць.

Відповідно до п. 5.1, 5.2, 5.3 догові р діє з 02 січня по 31 грудня 2010 р. До говір автоматично продовжує ться на наступний строк у раз і відсутності заперечення Ор ендодавця. Договір може бути розірвано за згодою однієї і з сторін у випадках передбач ених законодавством або умов ами даного договору.

Відповідно до умов вказано го договору, відповідачем за актом прийому-передачі від 02. 01.2010р. було прийнято у строкове платне користування на раді о ринку нежиле приміщення пі д № НОМЕР_2 загальною площ ею 4,6 м2 для торгівлі телебитра діовиробами. (а.с. 14).

Як вбачається з матеріалів справи позивач здійснює під приємницьку діяльність у вка заних торгівельних пави льон ах, а саме: займається роздріб ною реалізацією мобільних те лефонів (терміналів) на підст аві свідоцтва про державну р еєстрацію фізичної особи-під приємця НОМЕР_3, патенту Д ержавної податкової адмініс трації України НОМЕР_4 та дозволу Українського держав ного центру радіочастот НО МЕР_5 від 02.03.2010 р. (а.с. 15-17).

14 січня 2011 р. фізична особа-під приємць ОСОБА_1 отримав ві д директора Приватного підпр иємства «Тайм-Спорт» ОСОБА _3 лист від 12 січня 2011 р. за вих. № 3/1 із повідомленням про те, що д оговори оренди торгового міс та НОМЕР_3 і НОМЕР_2, укл адені 02.01.2010 р. слід вважати розі рваними з 15.01.1011 р. на підставі ст .ст. 2.1.3, 2.4.4 і 5.2 договору і ст. 16 Прав ил торгівлі на ринку. У зв' яз ку з чим у відповідності із ст . 2.4.6 договору необхідно до 18.01.2011 р . звільнити торгівельне місц е і передати його по акту прий ому-передачі Орендодавцю. (а.с . 8).

Відповідно до п. 2.1.3 договорі в оренди № 86 та №87 Орендодавец м ає право ініціювати внесення змін до договору або його роз ірвати у разі невиконання аб о неналежного виконання Оре ндарем умов договору, а саме: н есплати за оренду торгового міста (павільону) більше міся ця, неодноразове порушення у мов договору, правил торгівл і, протипожежних правил, зако нодавства України про захист прав споживачів, про інтелек туальну власність та інше за конодавство.

Відповідно до п. 2.4.4 договорі в оренди № 86 та №87 Орендатор зоб ов' язується дотримуватись правил торгівлі на ринках, не торгувати забороненими това рами без дозвільних документ ів, виконувати законодавство України про захист прав спож ивачів, інтелектуальну власн ість та інше законодавство.

Відповідно до п. 16 Нака зу Міністерства економіки т а з питань європейської інте грації України МВС України, Д ПА України, Державного коміт ету стандартизації, метролог ії та сертифікації України « Про затвердження правил торг івлі на ринках» від 26.02.2002р. № 57/188/84/1 05 на торговельному місці пр одавця (юридичної особи) уст ановлюється табличка із зазн аченням назви, місцезнаходж ення і номера телефону су б'єкта підприємницької дія льності, що організував тор гівлю, прізвища, імені та по б атькові продавця та розміщує ться копія ліцензії у разі здійснення господарської д іяльності, що підлягає ліцен зуванню. На торговельному мі сці продавця (фізичної особ и - суб'єкта підприємницької д іяльності) установлюється та бличка із зазначенням його п різвища, імені та по батькові , номера свідоцтва про держав ну реєстрацію як суб'єкта під приємницької діяльності та н азви органу, що здійснив цю реєстрацію, прізвища, імені , по батькові його продавця, а також розміщується копія патенту за фіксованим розм іром податку чи копія свідоц тва про сплату єдиного подат ку та копія ліцензії у разі з дійснення господарської ді яльності, що підлягає ліценз уванню. Продавець повинен м ати при собі: документи про сплату ринкового збору та по слуг ринку; належним чином оф ормлену особисту медичну кн ижку в разі продажу продовол ьчих товарів (для суб'єктів пі дприємницької діяльності); к опії документів, що підтвер джують якість та безпеку п родукції та товарів; у разі реалізації тропічних плоді в - копії документів, що пі дтверджують їх походження та проходження фітосаніта рного контролю; висновок ла бораторії ветеринарно-саніт арної експертизи на ринку в разі продажу продуктів тв аринного і рослинного похо дження. У разі використання т орговельного місця на умова х оренди в продавця повинна бути копія угоди з адмініс трацією ринку про оренду, а н а умовах суборенди - копія так ої угоди із суб'єктом підпри ємницької діяльності (оренд одавцем). Під час проведення о рганами контролю та адмініст рацією ринку перевірок робо ти суб'єктів підприємницько ї діяльності продавці повин ні пред'явити зазначені док ументи.

Згідно із ст.33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду бу дь-яких доказів несвоєчасної сплати орендної плати по дог овором оренди торгівельних м ісць № 86 та № 87., будь-яких інших п орушень умов договорів, прав ил торгівлі, протипожежних п равил та інших вимог діючого законодавства або договору.

Слід зазначити, що на запит адвоката адвокатського об' єднання «Центральна юридичн а консультація м. Сімферопол я» ОСОБА_2 уклавшего із по зивачем договір про надання юридичних послуг б/н від 04.03.2011 р . (а.с. 21), директор Приватного пі дприємства «Тайм-Спорт» О СОБА_3 навпаки у своєму лист і за вих. № 7 від 15.01.2011р. повідомив , що оплата по договорам № 86 та № 87 в 2010 р. проводилась своєчасно та заборгованості фізичній особи-підприємця ОСОБА_1 н емає (а.с. 19).

Відповідно до ст. 777 Цивільно го кодексу України наймач, як ий належно виконує свої обов ' язки за договором найму, пі сля спливу строку договору м ає переважне право перед інш ими особами на укладення дог овору найму на новий строк.

Отже, судом встановлено, що позивач належним чином викон ував умови договорів оренди торгового місця № 86 та № 87: вико ристовував орендовані примі щення - торгівельні павільо ни за їх цільовим призначенн ям відповідно до умов догово ру, своєчасно вносив орендну плату, має необхідні докумен ти для здійснення підприємни цької діяльності, у зв' язку з чим має переважне право на п родовження договору оренди н а новий строк.

При вказаних обставинах су д вважає, що позов підлягає за доволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрат на ін формаційно-технічне

забе зпечення судового процесу су дом покладаються на відповід ача в порядку ст.49

Господар ського процесуального Кодек су України.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов' язати Приват не підприємство «Тайм-Спорт» (95000, м. Сімферополь, вул. Об' їзн а, 10-Б, код ЄДРПОУ 19193214) продовжити строк дії договорів оренди т оргівельних павильонів НО МЕР_3 та НОМЕР_2 від 02 січн я 2010 р., укладених з фізичною ос обою-підприємцєм ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційни й номер НОМЕР_1) на тих же ум овах і на той же строк, до 31 груд ня 2011 року.

3. Стягнути з Приватног о підприємства «Тайм-Спорт» (95000, м. Сімферополь, вул. Об' їзн а, 10-Б, код ЄДРПОУ 19193214) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) 170, 00 грн. державного мита та 236,00 грн . витрат по сплаті послуг за ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Повний текст рішення склад ено - 14.01.2011р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Баш илашвілі О.І.