Постанова

від 08.02.2011 по справі 20/126-10-4335

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

20/126-10-4335

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"08" лютого 2011 р. Справа № 20/126-10-4335

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Разюк Г.П.,

суддів: Петрова М.С., Колоколова С.І.

(склад суду змінювався згідно розпорядженнь заступника голови № 427 від 14.12.10р. та в.о. голови суду № 51 від 17.01.11р.)

при секретарі судового засідання: Підгурському Д.Л.

без участі сторін,  які про час та місце проведення судового засідання повідомлені  належним чином /див. повідомлення про вручення поштових відправлень від 14.01.11р./, але в судове засідання не з'явилися; скаржник заявив клопотання про розгляд скарги без участі представника апелянта, яке судом задоволено

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м.Києві ради

на рішення господарського суду Одеської області від 01.12.2010 р.

по справі № 20/126-10-4335

за позовом  скаржника

до відповідача Виробничо-комерційної фірми  „ЯН”ЛТД, м. Котовськ Одеської області

про стягнення 68 793 грн. 28 коп.

В С Т А Н О В И В:

      У жовтні 2010р. Комунальне підприємство (далі по тексту - КП) „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” звернулось до господарського суду Одеської області з позовом ( з урахуванням уточнень про зменшення позовних вимог - а.с. 53-56) до Виробничо-комерційної фірми  (далі - ВКФ) „ЯН”ЛТД  про стягнення на підставі ст.ст.19, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»/далі-Закон/ заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 710/3 від 01.04.2008 року за період з жовтня 2009 року по серпень 2010 року в сумі 59105,94 грн.,що складається з основного боргу з орендної плати –56 719,33 грн., компенсації плати за землю за той же період –1 427,50 грн., пені –959,11 грн., нарахованої за період з 1 травня по 31 жовтня 2010р..

         В обґрунтування вимог позивач послався на те, що відповідач порушив умови договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва № 710/3 від 01.04.2008 року в частині сплати орендної плати та компенсації плати за землю.

    Рішенням господарського суду Одеської області від 01грудня 2010р. (суддя Щавинська Ю.М.) позов задоволено частково, з підстав обґрунтованості стягнуто на користь КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” 56 719 грн. 33 коп. - боргу по орендній платі, 512  грн. 74 коп. – компенсації плати за землю, а також судові витрати пропорційно задоволеним вимогам.

       В частині позовних вимог про стягнення з відповідача 959 грн. 11 коп. пені та 914 грн. 76 коп. компенсації плати за землю місцевий господарський суд відмовив, посилаючись на те, що КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” нараховувало пеню і компенсацію плати за землю за період після 26.01.10р., в якому договір вже не діяв.

       Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить вищеозначене рішення скасувати частково та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги в  частині стягнення з відповідача видатків компенсації витрат по сплаті за землю в розмірі 1 427, 50 грн..

   Скаржник звертає увагу суду апеляційної інстанції на те, що місцевий господарський суд порушив норми матеріального права, а саме:

     - не взяв до уваги вимоги ст. ст. 796, 797 ЦК України, оскільки наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вона знаходиться, а плата складається з плати користування нею і плати користування земельною ділянкою;

    - рішення місцевого господарського суду не відповідає ст. 15 ЗУ „Про плату за землю”, відповідно до якої вона сплачується за фактичний період перебування землі в користуванні і п. 3.8, 3.9 договору, за якими не лише орендна плата сплачується до повернення об'єкту оренди, а і інші передбачені договором платежі.

       Відзив на апеляційнускаргу не надходив.

   Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, судова колегія прийшла до висновку про обгрунтованість апеляційної скарги та наявність підстав для її задоволення виходячи з наступного.

      Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено господарським судом першої інстанції, 01.04.2008 року між КП „Дирекція з управляння та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради - (Орендодавець) та ВКФ „ЯН” ЛТД - (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 710/3, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007р., № 67 від 26.01.2008р. передає /п.1.1./, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 72,2 кв.м, у тому числі цоколь –72,2 кв.м, згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток №1), за адресою: м. Київ, вул. Стадіонна, 21/1, для адміністративних потреб  /п.2.1/.

       01.04.2008р. сторони договору підписали акт приймання-передачі майна, що є  додатком № 2 до договору, в пунктах 2 - 3 якого вказано, що  ВКФ „ЯН” ЛТД прийняла об'єкт оренди в задовільному санітарно-технічному стані. Отже позивач свої зобов'язання за договором виконав у повному обсязі. /а.с.11/.

    Згідно із умовами п. 2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва і знаходиться на балансі Орендодавця.

                 Відповідно до п.3.1 договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві ради від 20.12.2006р. № 101, або за результатом конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 15% від вартості майна і становить 3232,71 х Іпр х Ім грн. на місяць. Розрахунок орендної плати: 3979,94 х 0,9 х 72,2 х 15% : 12 = 3232,71 х Іпр  х Ім, де Іпр –індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди,   Ім –індекс інфляції за перший період оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць  /п. 3.2/.  Пунктами 3.3,3.5 договору встановлено, що крім орендної плати орендарю нараховується податок на додану вартість та компенсація видатків Орендодавця по платі за землю, які сплачуються разом з орендною платою за договором  щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним (п.п. 3.4, 3.8, 3.9).

Пунктом 3.9. договору передбачено, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються Орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі та до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві або дати складання акту державним виконавцем про виселення на підставі рішення суду.

Пунктом 6.2 договору сторони встановили неустойку за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених п.п. 3.1., 3.6. у формі пені у розмірі 0,5 % від розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

У пункті 9.1. визначено строк дії договору з 01 квітня 2008р. до 26.01.2009р.. Згідно до п. 9.2 договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади (в копії Орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформляється письмовою угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладенням нового договору.

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.06.2010 року у справі №12/40-10-1275, яке набрало законної сили, було встановлено, що термін дії договору оренди № 710/3 від 01.04.2008 року був пролонгований лише до 26.01.2010 року, після чого він припинив дію, у зв'язку з чим відповідача було виселено з нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Стадіонна, 21/1 та припинено провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендних платежів та з компенсації плати за землю за даним договором за період з березня по вересень 2009 року, оскільки відповідачем вони були оплачені під час розгляду справи.  

Фактично вказане приміщення було звільнено відповідачем та повернуто КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” відповідно до акту державного виконавця від 09.08.2010 року (а.с.13) при примусовому виконанні рішення господарського суду Одеської області у справі № 12/40-10-1275.

Таким чином, враховуючи обгрунтованість розрахунків позивача, з огляду на вказане рішення суду та факти, встановлені ним,  вимоги ст.ст.175,193 ГК України, ст.ст.525,526,759,762 ЦК України, ст.ст. 18,19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умови договору сторін  суд дійшов вірного висновку про те, що орендна плата підлягає стягненню на користь КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради за весь період фактичного користування об'єктом оренди до дня його повернення у відповідності до акту державної виконавчої служби від 9.08.10р..

  В той же час висновок суду про те, що витрати на компенсацію плати за землю за період з 26.01 по 09.08.2010 року та пеня, нарахована з 1.05 по 31.10.10р., не підлягають стягненню через завершення строку дії договору суперечать п.п.3.8, 3.9 договору та засадам цивільного законодавства щодо забезпечення виконання зобов'язань та підстав їх припинення. Згідно до умов договору сторін нарахування  орендної плати та інших встановлених договором платежів, до яких належить і компенсація видатків по платі за землю, припиняється з дня фактичного повернення об'єкту оренди. Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняються лише з підстав, встановлених договором або законом. Глава 50 ЦК України ( ст.ст. 598-609), як і договір сторін, не передбачає такої підстави для припинення зобов'язання, як завершення строку дії договору, отже припинення дії договору не звільняє сторону, яка взяла на себе зобов'язання за умовами договору від обов'язку виконувати їх належним чином, а заявлена позивачем компенсація видатків з плати за землю підлягає стягненню за спірний період в повному обсязі на суму 1427, 50 грн..

     Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України  пеня є неустойкою, тобто забезпеченням виконання зобов'язання, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення забезпеченого зобов'язання. Таке забезпечення існує до виконання забезпеченого зобов'язання. Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України  встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

                З матеріалів справи вбачається, що у зв'язку із несвоєчасністю розрахунків з орендної плати позивачем на підставі п.6.2 договору з обмеженням розміру подвійною ставкою НБУ відповідно до Закону України "Про    відповідальність    за   несвоєчасне    виконання    грошових зобов'язань"   (№   543/96-ВР  від  22.11.1996  р.)  нарахована пеня на виниклу з травня по серпень 2010р. заборгованість за 180 днів в сумі 959грн. 11 коп., що не суперечить п.6 ст.232 ГК України та п.6.2 договору.

                 За вищенаведених обставин, судова колегія вважає, що місцевий господарський суд помилково відмовив у задоволенні позовної вимоги про стягнення пені у сумі 959 грн. 11 коп., а тому враховуючи те, що відповідно до ч.2 ст.101 ГПК України апеляційний суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обгрунтованість рішення  місцевого господарського суду у повному обсязі, оскаржене рішення суду в цій частині підлягає скасуванню, а вказані позовні вимоги –задоволенню.

   За таких обставин, апеляційна скарга КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Одеської області від 01.12.2010 р. в частині відмови у задоволенні позовних вимог КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” щодо стягнення частини компенсації плати за землю і пені скасуванню з задоволенням позову у повному обсязі.

       Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.   

Оскільки скаржник, оскаржуючи рішення на суму 1427,50 грн., за подачу апеляційної скарги сплатив до державного бюджету відповідно до платіжного доручення № 974  від 17.12.10р. 334 грн. замість мінімальної суми мита в розмірі 51 грн., на підставі п.1 ч.1 ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”  №7-93 від 21.01.93р. зайво сплачені 293 грн. підлягають поверненню.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101-105 ГПК України, п.1 ч.1 ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”  №7-93 від 21.01.93р., колегія суддів, -

                                            П О С Т А Н О В И Л А:

      1.Апеляційну скаргу Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м.Києві ради задовольнити, рішення господарського суду господарського суду Одеської області від 01.12.2010 р. скасувати частково, виклавши резолютивну частину в наступній редакції:

   „Позовні вимоги Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м.Києві ради  задовольнити.

      Стягнути з Виробничо-комерційної фірми  „ЯН”ЛТД (66304, Одеська область, м.Котовськ, вул. 50 років жовтня, 253, 2, код ЄДРПОУ 21005496, р/р 26002300127626 в ВАТ „Всеукраїнський Акціонерний Банк, МФО 321637) на користь Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 21005496, р/р 2600957377 у АБ „Укргазбанк” м. Києва, МФО 320478) – 56  719 грн. 33 коп. основного боргу, 1 427 грн. 50 коп.  компенсації плати за землю, 959 грн. 11 коп. пені, 591 грн. 06 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу”.

               2.Стягнути з Виробничо-комерційної фірми  „ЯН”ЛТД (66304, Одеська область, м.Котовськ, вул. 50 років жовтня, 253, 2, код ЄДРПОУ 21005496, р/р 26002300127626 в ВАТ „Всеукраїнський Акціонерний Банк, МФО 321637) на користь Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 21005496, р/р 2600957377 у АБ „Укргазбанк” м. Києва, МФО 320478) 51 грн. витрат на сплату державного мита за подачу апеляційної скарги.

               3.Видати Комунальному підприємству „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради довідку на повернення з Держбюджету України зайво сплаченого за розгляд апеляційної скарги платіжними дорученнями № 974  від 17.12.10р. державного мита в сумі 293 грн..

               Видачу наказів за постановою та в порядку ст. 122 ГПК України доручити господарському суду Одеської області.

               Постанова в порядку ст.105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

               Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

          Головуючий суддя                                                            Г.П. Разюк

Суддя                                                                                          М.С. Петров

Суддя                                                                                          С.І. Колоколов

Повний текст постанови складено 10.02.11р.