Рішення

від 08.02.2011 по справі 8/2075-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/2075-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2011 р.Справа № 8/2075-10

за позовом 1. Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький   

2. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький   

до приватного підприємства "Сенат-С",  м. Хмельницький

про стягнення 45998,17 грн. заборгованості з орендної плати, 752,49 грн. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою земельного податку, розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та його передачу балансоутримувачу

Суддя                     Смаровоз М.В.

Представники сторін:

1-го позивача: Рудківська Н.В. - за довіреністю від 04.01.2011р.;

2-го позивача: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю від 19.07.2010р.;

відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 08.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 14.02.2011р.

Позивачі просять суд стягнути з приватного підприємства "Сенат-С" на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності заборгованість, що склалася станом на 01.11.2010р., в тому числі 45998,17 грн. заборгованості з орендної плати, 752,49 грн. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою земельного податку; розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 06.05.2010р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, приватним підприємством "Сенат-С" та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності; виселити приватне підприємство "Сенат-С" з нежитлового приміщення площею 358 кв. м по Привокзальній площі, 2 у м.Хмельницькому; зобов'язати відповідача передати вищевказане приміщення балансоутримувачу –міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. В обгрунтування своїх позовних вимог позивачі, зокрема, вказують на порушення відповідачем п.5.3. договору, відповідно до якого орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця. Посилаючись на  ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст.188 ГК України, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", позивачі просять свої позовні вимоги задовольнити.

Відповідач, повідомлений належним чином про розгляд справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено  наступне.

06.05.2010р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), приватним підприємством "Сенат-С" (орендарем) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів)  укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності (далі –договір), згідно з яким орендарю передано у строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 358 кв. м по Привокзальній площі, 2 у м.Хмельницькому, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами  проведення незалежної оцінки  і становить  відповідно до звіту про оцінку майна 497164 грн. станом на 30.11.2009 р. Майно передається в оренду під заклад громадського харчування, що здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на два роки і одинадцять місяців з 06.05.2010 р. по 06.04.2013 р. (п.1.1. договору).

У відповідності до  п. 2.1.  договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно з п.2.3. договору, в разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно  балансоутримувачу   аналогічно   порядку,   встановленому   при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пункт 3.1. договору передбачає, що орендна плата за перший місяць оренди – травень 2010  р. становить 7920,76 грн. (з урахуванням індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає сплаті, коригується на індекс інфляції за квітень 2010 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. договору).

Згідно з п.3.3. договору орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5. договору).

Пунктом 5.3. договору визначено, що орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця.

У п.5.8. договору передбачено обов'язок орендаря у раз припинення або розірвання договору повернути майно балансоутримувачу в належному стані.

Згідно з п. 5.10. договору орендар зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Відповідно до п. 9.5. договору в разі несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України,  орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Згідно з п. 10.3 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Передбачене договором майно передано відповідачеві згідно акту приймання-передачі від 06.05.2010р.

Згідно з поданим позивачем розрахунком, станом на 01.11.2010р. у відповідача перед оримувачем коштів за договором існує 45998,17 грн. заборгованості з орендної плати, 752,49 грн. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою земельного податку.

На адресу відповідача позивачем направлено лист від 28.09.2010р. № 749 з вимогою виконати зобов'язання по договору та підписати додаткову угоду про розірвання договору оренди від 06.05.2010 р.

Згідно з довідкою ДПІ у м.Хмельницькому від 07.02.2011 р., у міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності станом на 07.02.2011 р. відсутня заборгованість зі сплати земельного податку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.783 Цивільного кодексу України, наймодавець  має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Перелік підстав для розірвання договору на вимогу наймодавця, наведений у  ст.783 Цивільного кодексу України, не є вичерпним, і договір найму може бути достроково розірвано рішенням суду за наявності загальних підстав, передбачених ст.651 Цивільного кодексу України.

Вдіповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається зі змісту п.9.5. договору оренди від 06.05.2010 року, в разі несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України,  орендодавець має право достроково розірвати договір оренди. При цьому, відповідно до пунктів п.3.3., 5.3. договору, орендна плата перераховується в повному обсязі отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Крім того, згідно з п. 5.10. договору орендар зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Як стверджують позивачі та випливає з наявних матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за договором оренди належним чином не виконує, в результаті чого склалась заборгованість перед отримувачем коштів, в тому числі 45998,17 грн. заборгованості з орендної плати, 752,49 грн. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою земельного податку. Тому позовні вимоги в частині стягнення означених сум підлягають задоволенню. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Враховуючи наведені вище положення актів законодавства та встановлені судом факти, зважаючи на зміст договору оренди, оскільки для виникнення у позивача права на розірвання договору оренди від 06.05.2010 року, згідно з пунктом 9.5. договору, достатньо констатації факту несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем, суд важає правомірними та обгрунтованими позовні вимоги про розірвання договору оренди, тому вони підлягають задоволенню.

Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги те, що у п.5.8. договору оренди передбачено обов'язок орендаря у раз припинення або розірвання договору повернути майно балансоутримувачу в належному стані, позовні вимоги про виселення з приміщення та передачу майна балансоутримувачу також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись  ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства "Сенат-С" (м. Хмельницький, вул. Народної Волі, 1/А, корп.1, кв.61, код 36720176) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул.Кам'янецька, 2, код 30579655) 45998,17 грн. заборгованості з орендної плати, 752,49 грн. заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою земельного податку, 552,51 грн. відшкодування державного мита та 236 грн. відшкодування витрат на інформаційно - технічне  забезпечення  судового  процесу.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, укладений 06.05.2010р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, приватним підприємством "Сенат-С" та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Виселити приватне підприємство "Сенат-С" (м. Хмельницький, вул. Народної Волі, 1/А, корп.1, кв.61, код 36720176) з нежитлового приміщення площею 358 кв. м по Привокзальній площі, 2 у м.Хмельницькому; приватному підприємству "Сенат-С" (м. Хмельницький, вул. Народної Волі, 1/А, корп.1, кв.61, код 36720176) передати вищевказане приміщення балансоутримувачу – міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул.Кам'янецька, 2, код 30579655).

Видати наказ.

Суддя                                                                                                             М.В. Смаровоз

Повний текст рішення підготовлено та підписано 14.02.2011р.

Віддрук. 4 прим.:

1  -    до справи,

2,3 -    позивачам,

4  -    відповідачу.