Рішення

від 10.02.2011 по справі 13/5026/224/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/5026/224/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

           10 лютого 2011 року                                        Справа № 13/5026/224/2011

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого -  судді  Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Жицькій О.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду справу за позовом Християнської церкви «Світло Євангелії», м. Кам'янка Черкаської області, вул. Леніна, 50

до Кам'янської міської ради, Черкаська область, м. Кам'янка, вул. Леніна, 37

за участю третіх осіб на стороні позивача, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору:

- комунальне підприємство «Черкаське обласне об‘єднане бюро технічної інвентаризації», м. Черкаси, вул. Університетська, 33/1;

- Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Леніна, 31/1  

про визнання права власності на нерухоме майно,     

                 за участю представників:

          позивача: Шолька П.Д. –пастор –за посадою;

          відповідача: участі не брали;

третіх осіб: участі не брали.

Справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

          Позивач звернувся до господарського суду з позовом до міської ради про визнання за ним права власності на приміщення церкви, житлового будинку, господарські будівлі та споруди до них, що знаходяться за адресою м. Кам'янка Черкаської області, вул. Леніна, 50.

          Свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі дозволу Держархбудінспеції від 17.07.1992р. №97 по вул. Леніна, 50 у м. Кам'янка Черкаської області було розпочато будівництво помісної церкви Євангельських Християн-баптистів «Світло Євангелії», яке проводилося згідно будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, 25.06.1991р. погодженого з відділом у справах будівництва і архітектури Кам‘янського райвиконкому.

Позивач вказує, що протягом 1992-2004 років господарським способом було збудовано церкву (на плані земельно ділянки позначено “Б-2”), тамбур (б), прибудову (б1), цокольний поверх (Ц\П), два ганки, житловий будинок (А-1), підвал, гараж, туалет, вбиральня –позначені “п/д”, “Г”, “В”, “Д “–відповідно.

Територію церкви облаштовано огорожею, воротами, бетонним замощенням, що підтверджено відповідним технічним паспортом на нежитлове приміщення. Будівництво проведено без затвердження спеціального проекту, але з дотриманням типових вимог для будівель такого виду.

Згідно висновку незалежної оцінки від 21.01.2011р. загальна вартість будівель становить 343854 грн.

Право постійного користування земельною ділянкою площею 0,2561 га, за цільовим призначенням віднесеною до земель, призначених для потреб релігійної громади під розміщення існуючих будівель і споруд та облаштування дитячого майданчика, на якій розташовані будівлі - позивач підтверджує Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №340445, виданим на підставі рішення Кам‘янської міської ради від 18.02.2010р. №49-25-V.

Після закінчення будівництва вказані вище будівлі було обстежено спеціалізованою організацією МПП «Термін проект»та за результатами цього обстеження складено звіт з висновком про можливість оформлення свідоцтва про право власності на побудований об‘єкт, оскільки технічний стан будівлі задовільний, її експлуатація за призначенням можлива.

Працівниками Кам‘янської дільниці КП «ЧООБТІ»було проведено інвентаризацію побудованих споруд, за результатами якої приміщення церкви та житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами було визнано самочинно збудованими, оскільки їх збудовано без відповідного проекту, виходячи з чого, відповідач відмовився надати дозвіл на реєстрацію права власності на вказану нерухомість, що підтверджено листом Кам'янської міської ради від 01.02.2011р. №28/02-12, що стало причиною звернення позивача до суду.

Позивач наводить положення ст. 328 ЦК України, ст. 144 ГК України про підстави набуття прав власності. Вказує не те, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, свої дії по спорудженню будівель вважає законними та такими, що не суперечать правам та інтересам інших осіб. Визнання судом за позивачем права власності на новобудови необхідне для виконання вимог ст. 331 ЦК України –здійснення державної реєстрації.

Для захисту порушеного права власності на створене ним нерухоме майно позивач відповідно до положень ст. ст. 15-16 ЦК України про способи захисту порушеного права, звернувся із цим позовом до суду.

У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав, просить позов задовольнити повністю.

          Відповідач вимоги визнав повністю. Представника в засідання не направив. Жодних заперечень чи доказів про порушення прав третіх осіб при будівництві церкви відповідач не надав.

             Представники третіх осіб у судове засіданні не з‘явилися, про причини неявки не повідомили, проти позову не заперечили.

          Інших документів та доказів представниками сторін суду не подано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, пояснення представника позивача, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають до повного задоволення з таких підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

       Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

                   Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

                  Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

      Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

           Згідно з ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

         Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Позивач збудував без належно затвердженого проекту об'єкти нерухомості, на які просить визнати право власності, тому будівництво вказаних об'єктів є самочинним, позивач не набув права власності на вказані об'єкти нерухомості.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

            Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

  Рішенням Кам‘янської міської ради від 18.02.2010р. №49-25-V земельну ділянку площею 0, 2561 га, що знаходиться за адресою м. Кам‘янка, вул. Леніна, 50, було передано позивачу в постійне користування, оформлено Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №340445. Земельна ділянка використовується за її цільовим призначенням.

Будівлі, на які позивач просить визнати за ним право власності, перебувають у задовільному технічному стані, їх експлуатація за призначенням є можливою, що підтверджено відповідним звітом по обстеженню та оцінці технічного стану будівель, будівництво та використання за призначенням новобудов не суперечить правам та інтересам інших осіб.

Суд приймає до уваги визнання відповідачем позову повністю.

Позивачем обрано належний спосіб захисту права в розумінні положень ст. ст. 15-16 ЦК України.

Позовні вимоги про визнання за Християнською церквою «Світло Євангелії»права власності на приміщення церкви, житлового будинку та господарські будівлі і споруди до них, що розташовані по вул. Леніна, 50 у м. Кам‘янка Черкаської області належить задовольнити повністю.          

          Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України суд вважає за необхідне покласти на позивача повністю та не стягувати.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Християнською церквою «Світло Євангелії», м. Кам‘янка Черкаської обл., вул. Леніна, 50,  ідентифікаційний код 25659183

право власності на приміщення церкви “Б-2”, та тамбур (б), прибудову (б1), цокольний поверх (Ц\П), два ганки, житловий будинок (А-1), підвал, гараж, туалет, вбиральня –позначені “п/д”, “Г”, “В”, “Д", що розташовані по вул. Леніна, 50 у м. Кам‘янка Черкаської обл.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через господарський суд Черкаської області.

Суддя                                                    Г.М. Скиба

                                                  Рішення набрало законної сили 21.02.2011р.

Суддя                                                    Г.М. Скиба