Рішення

від 10.02.2011 по справі 5955-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2011 Справа №5002-8/5955-2010

За позовом - Відкритого акц іонерного товариства "Укрнаф та", м. Київ

до - Євпаторійської місько ї ради, АР Крим, м. Євпаторія

треті особи -

1. Кримська регіональн а філія державного підприємс тва "Центр державного земель ного кадастру" при Державном у Комітеті України по земель них ресурсах, АР Крим, м. Сімфе рополь

2. Євпаторійське міськ е управління земельних ресур сів

про визнання договору орен ди земельної ділянки укладен им.

Суддя С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Спиридонов а І.М., представник по довірено сті від 29.09.10р.

Від відповідача - предста вник по довіреності

Від третіх осіб - не з'явил ися.

Суть спору:

Позивач - Відкрите акціон ерне товариства "Укрнафта" зв ернувся до господарського су ду АР Крим із позовною заявою відповідача - Євпаторійськ ої міської ради, просить суд в изнати укладеним договір оре нди земельної ділянки №1 від 10 .03.2010 року, загальною площею 0,456га , що розташована за адресою: м. Євпаторія, Роз дольнінське шосе, 4 для обслуг овування автозаправної стан ції, між Євпаторійської місь кої ради та Відкритим акціон ерним товариством «Укрнафта », з урахуванням протоколу ро збіжностей ВАТ «Укрнафта» з 10.03.2010 року.

Представник позивача ВАТ "У крнафта" надав суду поясненн я по справі.

Представник Євпаторійсько ї міської ради надав суду від зив на позовну заяву, просить суд частково задовольнити п озовні вимоги Позивача, а сам е викласти п.8 договору оренди в редакції відповідача.

Справа слухання відкладал ася, в судовому засіданні ого лошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуа льного кодексу України.

Дослідивши матеріали спра ви, суд

ВСТАНОВИВ:

23 березня 2005 року між Євпатор ійською міською радою (Оренд одавець) і ВАТ «Укрнафт а» (Орендар) укладений догові р оренди земельної ділянки.

Відповідно до Договору оре нди від 23 березня 2005 року - Оренд одавець передає, а Орендар пр иймає в строкове платне кори стування земельну ділянку з міських земель, кадастровий номер 0110900000:01:074:0006 за адресою м. Євп аторія, вул. Роздольнінське ш осе,4.

Договором оренди землі від 23 березня 2005 року встановлено, що в оренду передається земе льна ділянка загальною площе ю 3699,74кв.м. На земельній ділянці розташовані споруди, що нале жать ВАТ «Укрнафта».

Строк дії Договору оренди з емлі від 23 березня 2005 року вста новлений на 5 років до 29 грудня 2009 року.

Пунктом 12 Договору оренди з емлі від 23 березня 2005 року пере дбачено, що земельна ділянка передається в оренду для обс луговування автозаправної с танції.

29 січня 2010 року Євпаторійськ ою міською радою було прийня то рішення №5-57/194 «Про поновлен ня ВАТ «Укрнафта» договору о ренди земельної ділянки, стр оком на 20 років для обслуговув ання автозаправної станції з а адресою м. Євпаторія, Роздольнінське шо се,4».

Згідно до рішення Євпаторі йської міської ради від 29 січн я 2010 року №5-57/194 було вирішено:

- затвердити технічну докум ентацію по землеустрою для с кладення документів, що посв ідчують право на земельну ді лянку ВАТ «Укрнафта» для обс луговування автозаправної с танції за адресою м. Євпаторі я, Роздольнінське шосе,4;

- поновити з ВАТ «Укрнафта» договір оренди земельної діл янки строком на 20 рокі в, загальною площею 0,3700га (када стровий номер ділянки №1 площ ею 0,0456га - 0110900000:01:072:0029; ділянки №2 пл ощею 0,0623га - 0110900000:01:073:0002; ділянки №3 пл ощею 0,2621га - 0110900000:01:074:0016) за адресою м . Євпаторія Роздольнінське ш осе,4, в тому числі по угіддям: з абудовані землі 0,3700га для обсл уговування автозаправної ст анції.

Департаментом з організац ії роботи Євпаторійської міс ької ради 15 березня 2010 рок у на вимогу позивача, останнь ому були надані 4 примірнику п роекту договору оренди земел ьної ділянки №1 площею 0,0456га (ка дастровий номер 0110900000:01:072:0029).

27 травня 2010 року ВАТ «Укрнафт а» направило на адресу Євпат орійської міської ради лист №131/05-10 відповідно до якого зазн ачило, що окремі умови проект у договору оренди, не відпові дають вимогам чинного законо давства України, зокрема, пол оженням Типового договору ор енди землі, затвердженого по становою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220, у зв' язку із чим, керуючись ст.181 Господарського кодексу України, ВАТ «Укрнафта» напр авляє підписаний договір оре нди разом з протоколом розбі жностей.

Своїм листом від 24 червня 2010 р оку Євпаторійська міська рад а повідомила ВАТ «Укрнафта » про те, що оскільки згоди між сторонами по умовам договор у не досягнуте, спір буде пере даний на вирішення Господарс ького суду АР Крим відповідн о до статті 188 Господарського кодексу України.

З урахуванням вищевикладе ного, позивач звернувся до су ду із відповідним позовом в п орядку частини 7 статті 181 Госп одарського кодексу України.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає, позовні вимог и обґрунтованими за наступни ми підставами.

Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н е житлові приміщення, заклад и культури, освіти, спорту, охо рони здоров' я, науки, соціал ьного обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об' єкти, визнач ені відповідно до закону як о б' єкти права комунальної вл асності, а також кошти, отрима ні від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних полож ень Земельного кодексу Украї ни визначено, що до розмежува ння земель державної та кому нальної власності повноваже ння щодо розпорядження земля ми в межах населених пунктів , крім земель, переданих у прив атну власність, здійснюють в ідповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами насел ених пунктів - відповідні ор гани виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закон у України «Про місцеве самов рядування в Україні» від іме ні та в інтересах територіал ьних громад права суб' єкта комунальної власності здійс нюють відповідні ради.

Статтею 16 Закону України « Про оренду землі» встановлен о, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комуна льної власності подає до від повідного органу виконавчої влади чи органу місцевого са моуправління за місцем розта шування земельної ділянки за яву (клопотання).

29 січня 2010 року Євпаторійськ ою міською радою було прийня то рішення №5-57/194 «Про поновлен ня ВАТ «Укрнафта» договору о ренди земельної ділянки, стр оком на 20 років для обслуговув ання автозаправної станції з а адресою м. Євпаторія, Роздол ьнінське шосе,4».

Згідно до рішення Євпаторі йської міської ради від 29 січн я 2010 року №5-57/194 було вирішено:

- затвердити технічну докум ентацію по землеустрою для с кладення документів, що посв ідчують право на земельну ді лянку ВАТ «Укрнафта» для обс луговування автозаправної с танції за адресою м. Євпаторі я, Роздольнінське шосе,4;

- поновити з ВАТ «Укрнафта» договір оренди земельної діл янки строком на 20 років, загал ьною площею 0,3700га (кадастровий номер ділянки №1 площею 0,0456га - 0110900000:01:072:0029; ділянки №2 площею 0,0623га - 0110900000:01:073:0002; ділянки №3 площею 0,2621га - 0110900000:01:074:0016) за адресою м. Євпаторі я Роздольнінське шосе,4, в тому числі по угіддям: забудовані землі 0,3700га для обслуговуванн я автозаправної станції.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладення го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

Частиною 2 ст. 181 Господарсько го кодексу України передбаче но, що проект договору може бу ти запропоновано будь-якою і з сторін. У разі якщо проект до говору викладено як єдиний д окумент, він надається другі й стороні у двох примірниках .

Відповідно до ч.5 ст. 181 Господ арського кодексу України - ст орона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зо бов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врег улювання розбіжностей з друг ою стороною та включити до до говору всі прийняті пропозиц ії, а ті розбіжності, що залиши лись неврегульованими, перед ати в цей же строк до суду, якщ о на це є згода другої сторони .

Так, частиною 7 статті 181 Госп одарського кодексу встановл ено, якщо сторона, яка одержал а протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого н а державному замовленні або такого, укладення якого є обо в'язковим для сторін на підст аві закону, або сторона - викон авець за договором, що в устан овленому порядку визнаний мо нополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка од ержала протокол розбіжносте й, не передасть у зазначений д вадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися н еврегульованими, то пропозиц ії другої сторони вважаються прийнятими.

Як раніше вказувалося судо м, Департаментом з організац ії роботи Євпаторійської міс ької ради 15 березня 2010 року на в имогу позивача, останньому б ули надані 4 примір нику проекту договору оренди земельної ділянки №1 площею 0, 0456га (кадастровий номер 0110900000:01:072:00 29).

27 травня 2010 року ВАТ «Укрнафт а» направило на адресу Євпат орійської міської ради лист №131/05-10 відповідно до якого зазн ачило, що окремі умови проект у договору оренди, не відпові дають вимогам чинного законо давства України, зокрема, пол оженням Типового договору ор енди землі, затвердженого по становою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220, у зв' язку із чим, керуючись ст.181 Господарського кодексу України, ВАТ «Укрнафта» напр авляє підписаний договір оре нди разом з протоколом розбі жностей.

Своїм листом від 24 червня 2010 р оку Євпаторійська міська рад а повідомила ВАТ «Укрна фта» про те, що оскільки згоди між сторонами по умовам дого вору не досягнуте, спір буде п ереданий на вирішення Господ арського суду АР Крим відпов ідно до статті 188 Господарсько го кодексу України.

Отже, як слідує з матеріалів справи, Євпаторійська міськ а рада у зазначений двадцяти денний строк не звернулося д о суду із врегулюванням розб іжностей, у зв' язку із чим п ропозиція ВАТ «Укрнафта» вв ажається прийнятою, в порядк у частини 7 статті 181 Господарс ького кодексу України.

Також, суд звертає увагу на те, що лише 04 серпня 2010 року Євпа торійська міська рада зверну лася до господарського суду АР Крим із позовом про визнан ня укладеним договір оренди від 10 березня 2010 року земельної ділянки загальною площею 456,00 к в.м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 4, для обслуговування ав тозаправочної станції.

Ухвалою суду від 28 вересня 201 0 року позовні вимоги Євпатор ійської міської ради до відк ритого акціонерного товарис тва «Укрнафта» про визнання укладеним між сторонами дого вір оренди від 10 березня 2010 рок у земельної ділянки загально ю площею 456,00 кв.м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, Розд ольненське шосе, 4, для обслуго вування автозаправочної ста нції - залишені без розгляду н а підставі п.5 ч.1 ст.81 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оре нди земельних ділянок, який б ув надісланий Відповідачем н а адресу позивача, відповіда є вимогам Закону України «Пр о оренду землі» та Типовій фо рмі договору оренди землі, за твердженій Постановою Кабін ету Міністрів України №220 від 03.03.2004.

Крім того, як встановлено су дом, на момент звернення ВАТ « Укрнафта» до суду із даним по зовом, рішення Євпаторійсько ї міської ради від 29 січня 2010 ро ку №5-57/194 дійсне, а волевиявленн я Євпаторійської міської рад и на укладення договору орен ди земельної ділянки наявним .

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господ арського кодексу України, сп ори, що виникають при укладен ні господарських договорів з а державним замовленням, або договорів, укладення яких є о бов' язковим на підставі зак ону та в інших випадках, встан овлених законом, розглядають ся судом.

Згідно до листа Вищого госп одарського суду України від 07 квітня 2008 року №01-8/211 «Про деякі питання практики застосуван ня норм Цивільного та Господ арського кодексів України» в становлено, що відповідно з ч астиною другою статті 187 ГК Ук раїни день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірно го спору, вважається днем укл адення відповідного господа рського договору, якщо рішен ням суду не визначено інше. Зг ідно з частиною третьою стат ті 84 ГПК України у спорі, що вин ик при укладанні або зміні до говору, в резолютивній части ні вказується рішення з кожн ої спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласт и договір-умови, на яких сторо ни зобов'язані укласти догов ір, з посиланням на поданий по зивачем проект договору. Заз начені норми не суперечать о дна одній, оскільки суд вправ і задовольнити позов про спо нукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що іс нує правовідношення, в силу я кого сторони зобов'язані укл асти договір, але одна із стор ін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішенн я, яким задовольняється позо в про спонукання укласти дог овір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

10 лютого 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом ого лошена вступна та резолютивн а частини рішення.

Повний текст рішення підпи сано 15 лютого 2011 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК Украї ни, суд

ВИРIШИВ:

1. Позові вимоги задово льнити.

2. Визнати укладеним до говір оренди земельної ділян ки №1 від 10 березня 2010 ро ку, загальною площею 0,456га, що р озташована за адресою: м. Євпа торія, Роздольнінське шосе, 4 д ля обслуговування автозапра вної станції, між Євпаторійс ької міської ради та Відкрит им акціонерним товариством « Укрнафта», з урахуванням про токолу розбіжностей ВАТ «Укр нафта» від 10 березня 2010 року, в н аступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Євпаторія Десяте березня дві тисяч і десятого року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - ЄВПАТОРІЙСЬ КА МІСЬКА РАДА в особі секрет аря Ведмецької Марини Андрії вни, що діє на підставі рішенн я міської ради від 31 травня 2006 р оку № 5-2/9, з одного боку, та ОРЕНД АР - Відкрите акціонерне това риство «УКРНАФТА», в особі на чальника відділення реаліза ції нафтопродуктів ВАТ «Укрн афта» в АР Крим Хабарова Андр ія Юрійовича, що діє на підста ві довіреності від 23.06.2009 р. за № 18 73, яка посвідчена ОСОБА_1 - п риватним нотаріусом Київськ ого міського нотаріального о кругу, з другого, уклали цей до говір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Євпаторійської місь кої ради від 29 січня 2010 р. № 5-57/194 пе редає, а ОРЕНДАР приймає в стр окове платне користування зе мельну ділянку з міських зем ель, яка зареєстрована Євпат орійською міською Радою за к адастровим № 0110900000:01:072:0029, за адресо ю: Україна, Автономна Республ іка Крим, місто Євпаторія, шос е Роздольненське, будинок 4.

ОБ' ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земе льна ділянка загальною площе ю 456,00 квадратних метрів, відпов ідно до прикладених: плану (сх еми) земельної ділянки, техні чної документації, акту визн ачення меж земельної ділянки в натурі, кадастрового плану земельної ділянки з відобра женням обмежень (обтяжень) у ї ї використанні та установлен их земельних сервітутів, у то му числі забудовані землі ок ремих категорій за їх складо м, та видами угідь - землі коме рційного використання.

3. На земельній ділянці розташовані будівлі, що нале жать ВА Т «Укрнафта»;

- під 'їзд до ділянки - шо се Роздольненське;

- інженерні мережі - для обслуговування об'єкту;

- зелені насадження - іс нують.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відпові дності з відомостями, вказан ими в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданій 11 лютого 2010 р. відділом Держкомзему у м. Євпаторія АР К за № 237а, становить чотириста сорок шість тисяч вісімсот о динадцять гривень 60 копійок.

5. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, немає недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

6. Інші особливості об'єкта о ренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено строком до 29 січня 2030 року (до двадцять д ев'ятого січня дві тисячі три дцятого року).

Після закінчення зазначен ого терміну договір оренди з емлі вважається таким, що втр атив силу. Після закінчення т ерміну, на який було укладено договір оренди землі, ОРЕНДА Р при належному виконанні об ов'язків відповідно до умов д оговору за інших рівних умов має переважне право на понов лення договору на новий терм ін.

У цьому разі орендар повине н не пізніше ніж за 60 днів до за кінчення строку дії договору повідомити письмово орендод авця про намір продовжити йо го дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата вноситься о рендарем у грошовій формі у р озмірі 3% від нормативної грош ової оцінки землі,що складає 13 404,36 грн.(тринадцять тисяч чот ириста чотири грн. 36 коп.) на рік (1 117,03 грн. у місяць).

9. Обчислення розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності здійснюється з ура хуванням їх цільового призна чення та коефіцієнтів індекс ації,визначених законодавст вом,за затвердженими Кабінет ом Міністрів України формами ,що заповнюються під час укла дання або зміни умов договор у оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься О РЕНДАРЕМ на рахунок № 33219812700015 код 13050200 місцевого бюджету м. Євпат орії ОКПО 34740798 в Управління Дер жавного казначейства в АРК м . Сімферополь МФО 824026 щомісячно , згідно Закону України «Про п лату за землю».

11. Розмір орендної плати пер еглядається не частіше ніж 1 раз на три роки у разі:

- зміни умов господарюванн я, передбачених договором;

- зміни розміру земель ного податку, підвищення цін і тарифів ,зміни коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством;

- погіршення стану зем ельної ділянки не з вини орен даря, що підтверджено докуме нтами;

- в інших випадках, пере дбачених законодавством Укр аїни.

У рази невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пен я у розмірі 120 % річних обліково ї ставки НБУ (що діє на день ви никнення боргу) від несплаче ної суми за кожний день прост рочення, включаючи день спла ти.

У разі визначення у судовом у порядку договору оренди зе млі недійсним отримана ОРЕНД ОДАВЦЕМ орендна плата за фак тичний строк оренди землі не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬ НОЇ ДІЛЯНКИ

12. Земельна ділянка передає ться в оренду для обслуговув ання автозаправної станції.

13. Цільове призначення земе льної ділянки - комерційне.

14. Умови збереження стану об 'єкта оренди:

-дотримання екологічної бе зпеки землекористування, вим ог законодавства про охорону навколишнього середовища, з береження якості земельної д ілянки;

-забеспечення особливого р ежиму використання земель пр иродоохоронного, оздоровчог о,

рекреаційного та історико -культурного призначення;

- збереження геодезичних зн аків.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМ ЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

15. Передача земельної ділян ки в оренду здійснюється з ро зробленням технічної докуме нтації. Організація розробле ння технічної документації і витрати, пов'язані з цим, покл адаються на орендаря.

16. Інші умови передачі земел ьної ділянки в оренду:

- строком передачі земельно ї ділянки вважається дата пі дписання сторонами акту прий мання - передачі.

17. Передача земельної ділян ки орендарю здійснюється одн очасно з державною реєстраці єю цього договору : актом її пр иймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНО Ї ДІЛЯНКИ

18. Після припинення дії дого вору орендар повертає орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршою порівняно з ти м, у якому він одержав її в оре нду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних зміною її стану, має право на відшкодування з битків у розмірі, визначеном у сторонами. Якщо сторонами н е досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому пор ядку.

19. Здійснені орендарем без з годи орендодавця витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

ПРАВА І ОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВ ЦЯ

20. ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує, що :

- земельна ділянка зна ходиться в його власності і в ін має законні повноваження передавати цю ділянку у тимч асове користування на умовах оренди, надавати інші права, в изначені цим договором;

- жодна з умов і жодне з положень цього договору не п орушує чинного законодавств а України;

- особа, що підписує цей договір, належним чином упов новажена на те, щоб діяти від і мені орендаря з метою уклада ння цього договору на умовах , визначених в ньому.

21. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

- вимагати від ОРЕНДАР Я використання земельної діл янки за цільовим призначення м згідно з договором оренди з емлі;

- вимагати від ОРЕНДАР Я дотримання екологічної без пеки землекористування та зб ереження родючості грунтів, додержання державних станда ртів, норм і правил, у тому чис лі місцевих правил забудови міста;

- вимагати від ОРЕНДАР Я своєчасного внесення оренд ної плати;

- зменшити розмір відш кодування збитків, завданих ОРЕНДАРЮ, якщо ОРЕНДАР навми сно або через необережність спричинив збільшення розмір ів збитків унаслідок невикон ання чи неналежного виконанн я ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору або не вжив заходів щодо їх зм еншення;

- вільного доступу на п ередану в оренду земельну ді лянку для контролю за дотрим анням орендарем умов договор у;

- вимагати від ОРЕНДАР Я, у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи ОР ЕНДАРЯ, внесення орендної пл ати за рік, якщо протягом зазн аченого періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди ц ієї ж земельної ділянки на ти х самих умовах, за винятком ви падків, коли розірвання дого вору було обумовлено невикон анням або неналежним виконан ням ОРЕНДОДАВЦЕМ договірних зобов'язань;

- продати земельну діл янку третьої особі тільки пі сля отримання письмової згод и Орендаря.

22. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язани й:

- передати в користува ння земельну ділянку у стані , що відповідає умовам догово ру оренди;

- при передачі земельн ої ділянки в оренду забезпеч увати відповідно закону реа лізацію прав третіх осіб щод о орендованої земельної діля нки;

- не вчиняти дій, які б п ерешкоджали ОРЕНДАРЕВІ кори стуватися орендованою земел ьною ділянкою;

- відшкодувати ОРЕНДА РЮ капітальні витрати, пов'яз ані з поліпшенням стану земе льної ділянки, яке проводил ось ОРЕНДАРЕМ за згодою ОРЕН ДОДАВЦЯ;

- попередити ОРЕНДАРЯ про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використанн я можуть спричинити екологіч но-небезпечні наслідки для д овкілля або призвести до пог іршення стану самої земельно ї ділянки.

ПРАВА І ОБОВЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

23. ОРЕНДАР гарантує, що:

- державні органи упра вління і органи місцевого са моврядування, включаючи сані тарні, протипожежні, землевп оряджувальні органи, а також органи охорони природи і арх ітектури не будуть обмежуват ися у вільному доступі на оре ндовану земельну ділянку для виконання їх обов'язків в меж ах їх повноважень;

24.ОРЕНДАР має право:

- самостійно господар ювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою О РЕНДОДАВЦЯ зводити в установ леному законодавством поряд ку будівлі і споруди та закла дати багаторічні насадження ;

- отримувати продукці ю і доходи;

- за письмовою згодою О РЕНДОДАВЦЯ передавати у субо ренду орендовану земельну ді лянку або її частину без змін и цільового призначення;

- витребувати орендов ану земельну ділянку з будь - я кого незаконного володіння т а користування, на усунення п ерешкод у користування нею, в ідшкодування шкоди, заподіян ої земельній ділянці громадя нами і юридичними особами Ук раїни, іноземцями, особами бе з громадянства, іноземними ю ридичними особами, у тому чис лі міжнародними об'єднаннями та організаціями;

- вимагати відповідно го зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршивс я не з його вини;

- вимагати зменшення о рендної плати або відшкодува ння витрат на усунення недол іків переданої в оренду земе льної ділянки, що не були пере дбачені договором оренди і п ерешкоджають використанню з емельної ділянки за договоро м, відрахування з орендної пл ати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це ОРЕНДОДАВЦЯ;

- на відшкодування зби тків, яких він зазнав унаслід ок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов, визначених договором о ренди землі: фактичних втрат , яких ОРЕНДАР зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежн им виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрат и, які ОРЕНДАР здійснив або по винен здійснити для відновле ння свого порушеного права, д оходи, які ОРЕНДАР міг би реал ьно отримати в разі належног о виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умо в договору (розмір фактичних витрат визначається на підс таві документально підтверд жених даних);

- залишити за собою зді йснені ним за власний рахуно к вигоди від поліпшення орен дованої земельної ділянки, я кщо ці поліпшення можуть бут и відокремлені без заподіянн я шкоди земельній ділянці;

25.ОРЕНДАР зобов'язаний:

- при зміні юридичної а дреси повідомити про це ОРЕН ДОДАВЦЯ;

- забезпечити викорис тання земельної ділянки за ц ільовим призначенням;

- приступити до викори стання орендованої земельно ї ділянки після державної ре єстрації договору оренди;

- виконувати встановл ені щодо орендованої земельн ої ділянки обмеження (обтяже ння) в обсязі, передбаченому з аконом або договором оренди;

- дотримуватися режим у використання земель природ но - заповідного та іншого при родоохоронного призначення , оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного при значення;

- у п'ятиденний строк пі сля державної реєстрації дог овору оренди земельної ділян ки надати копію договору орг ану державної податкової слу жби;

- здійснити заходи що д о поліпшення стану земельної ділянки в об'ємі і термінах, п означених особливою угодою с торін;

- своєчасно вносити ор ендну плату;

- не порушувати прав вл асників суміжних земельних д ілянок та землекористувачів ;

- дотримуватись прави л добросусідства і обмежень, пов'язаних з установленням з емельних сервітутів й охорон них зон;

- по закінченню строку дії договору повернути орен додавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду;

- не втримувати земель ну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця;

- відшкодувати орендо давцеві зроблений збиток ста ну земельної ділянки;

- внести орендну плату за рік, у разі розірвання дого вору оренди землі з ініціати ви ОРЕНДАРЯ, якщо протягом зазначеного періоду не надій шло пропозицій від інших осі б на укладення договору орен ди цієї ж земельної ділянки н а тих самих умовах, за винятко м випадків, коли розірвання д оговору було обумовлено неви конанням або неналежним вико нанням ОРЕНДОДАВЦЕМ договір них зобов'язань.

-

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕНН Я АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕ НДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

26.Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини несе оре ндар.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИ НЕННЯ ЙОГО ДІЇ

27.Зміна умов договору оренд и землі здійснюється у письм овій формі за взаємною згодо ю сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов догово ру спір вирішується в судово му порядку.

28. Договір оренди землі прип иняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власніс ть:

- викупу земельної діл янки для суспільних потреб т а примусового відчуження зем ельної ділянки з мотивів сус пільної необхідності в поряд ку, встановленому законом;

- у разі ліквідації юри дичної особи - орендаря;

- в інших випадках, пере дбачених законом.

29.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- згодою сторін;

- рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у наслідо к невиконання другою стороно ю обов'язків, передбачених до говором;

- випадкового знищенн я або пошкодження орендовано ї земельної ділянки, яке істо тно перешкоджає передбачено му договором використанню зе мельної ділянки;

- у разі виявлення недо ліків переданої в оренду зем ельної ділянки, що не були пер едбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за догово ром;

- з інших підстав, визна чених законом.

30.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до іншої особи, а також реорг анізація юридичної особи - ОР ЕНДАРЯ, не є підставою для змі ни умов або розірвання догов ору.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

31.Згідно з цим договором об'є кт оренди може бути застрахо ваний на весь період дії цьог о договору по бажанню ОРЕНДА РЯ.

32.Страхування об'єкта оренд и здійснює ОРЕНДАР.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН З А НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

33.За невиконання або ненале жне виконання договору сторо ни несуть відповідальність в ідповідно до закону та цього договору.

34.Сторона, яка порушила зобо в'язання, звільняється від ві дповідальності, якщо вона до веде, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

36.Цей договір набирає чинно сті після підписання сторона ми та його державної реєстра ції.

37.Цей договір складений в чо тирьох примірниках, які мают ь однакову юридичну силу, оди н з яких залишається у ОРЕНДО ДАВЦЯ, другий - у ОРЕНДАРЯ, тре тій - в органі, що здійснив дер жавну реєстрацію, четвертий - у відділі Держкомзему у м. Єв паторія АРК.

Невід'ємними частинами дог овору є:

- план або схема земельної д ілянки;

-кадастровий план земельно ї ділянки з відображенням об межень (обтяжень) у її викорис танні та встановлених земель них сервітутів;

-акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

-акт приймання-передачі об'є кта оренди;

-розрахунок орендної плати .

Інші документи, що додаютьс я до договору оренди земельн ої ділянки:

- рішення Євпаторійської мі ськради від 29 січня 2010 р. № 5-57/194 «Пр о поновлення відкритому акці онерному товариству «Укрнаф та» договору оренди земельно ї ділянки, строком на 20 (двадця ть) років для обслуговування автозаправної станції за ад ресою: м. Євпаторія, шосе Роздо льненське,4 (шосе Роздольненс ьке,4)»;

-довідка відділу Держкомзе му про вартість земельної ді лянки;

-технічна документація.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

3. Стягнути з Євпаторій ської міської ради (м. Євпатор ія, пр-т Леніна,2) на користь Від критого акціонерного товари ства «Укрнафта» (юридична ад реса: м. Київ, пров. Несторівсь кий,3-5; м. Феодосія, вул. Кримськ а,84, прим.2; код ЄДРПОУ 00135390) 85,00грн. д ержавного мита і 236,00 витрат на інформаційне технічне забез печення судового процесу.

4. Наказ видати після на брання рішення законної сили .

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Чум аченко С.А.