Рішення
від 19.11.2010 по справі 14/203-10
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/203-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2010 р. Справа № 14/203-10

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Поліщук О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Осіпова С. В. (довіреність б/н від 02.11.2010 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства „Фонд комунального майна”, м. Славутич

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Атма-строй”, м. Славутич

про стягнення 50 958, 06 грн. та примусове виселення з приміщення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

КП „Фонд комунального майна” звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „Атма-строй” про стягнення 25 809, 29 грн. заборгованості, 24 038, 48 грн. пені, 715, 12 грн. інфляційних збитків, 395, 17 грн. 3 % річних та про примусове виселення з орендованого приміщення загальною площею 473, 80 кв.м., що розташоване за адресою: Будівельна база, виробничий корпус Автогосподарства бази механізації, м. Славутич, Київська область.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо оплати у повному обсязі орендної плати, компенсації плати за землю за договором № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., та невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо звільнення та повернення орендованого приміщення загальною площею 473, 80 кв.м., що розташоване за адресою: Будівельна база, виробничий корпус Автогосподарства бази механізації, м. Славутич, Київська область, у зв'язку із розірванням договору № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.10.2010 р. порушено провадження у справі № 14/203-10 за позовом КП „Фонд комунального майна” до ТОВ „Атма-строй” про стягнення 50 958, 06 грн. та примусове виселення з приміщення і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 03.11.2010 р.

03.11.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 12.11.2010 р.

12.11.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 19.11.2010 р.

19.11.2010 р. у судовому засіданні представник позивача надав документи, витребувані судом, та усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав. Обов'язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 07100, просп. Ентузіастів, 1, м. Славутич, Київська область, та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд –

ВСТАНОВИВ:

25.12.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, згідно умов п. 1.1., 1.2., 1.3. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною, загальною площею 473, 80 кв.м, яке розташовано за адресою: Київська область, м. Славутич, Будівельна база, виробничий корпус Автогосподарства бази механізації.

Відповідно до п. 1.7. договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Славутича і знаходиться на балансі Комунального підприємства „Фонд комунального майна”.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту прийому –передачі.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за корисну площу визначається на підставі „Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича” та за перший (базовий) місяць оренди –січень 2009р. становить 1 646, 33 грн., крім того ПДВ –329, 27 грн. Всього з ПДВ –1975, 60 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції що публікується в поточному місяці.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата, визначена в даному договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Згідно п. 3.5. договору у разі припинення або розірвання даного договору орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі орендодавцеві майна за актом прийому-передачі.

Пунктом 7.1. договору визначено термін його дії, згідно якого цей договір вступає в силу з 01 січня 2009 р. та діє по 31 грудня 2011 р.

Одночасно із підписання договору між позивачем та відповідачем був підписаний додаток № 2 до договору –акт прийому-передачі до договору оренди № 375 від 25.12.2008 р., згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв з 01.01.2009 р. в тимчасове користування –оренду приміщення виробничого корпусу Автогосподарства бази механізації, загальною площею 473, 80 кв.м, яке розташовано за адресою: Київська область, м. Славутич, Будівельна база, виробничий корпус Автогосподарства бази механізації.

01.04.2009 р. між позивачем та відповідачем було підписано додаткову угоду № 1 до договору № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., згідно умов якої сторони дійшли згоди доповнити розділ 5 договору пунктом 5.1.17. в наступній редакції: „орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю плату за землю, розмір якої має бути обчислений відповідно до Закону України „Про плату за землю”, „Про оренду землі” та Земельного кодексу України. Розмір плати за землю визначається міським управлінням земельних ресурсів відповідно до грошової оцінки земель міста та рішень міської ради”.

Додаткова угода № 1 від 01.04.2009 р. до договору № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., вступає в силу з 01.04.2009р. і діє до закінчення терміну дії договору оренди.

Разом з тим, відповідач всупереч умов договору оренди не виконував належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати в повному обсязі орендних платежів за період з лютого 2009 р. по березень 2010р. включно, у зв'язку з чим станом на 06.07.2010 р. у нього виникла перед позивачем заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 28 220, 36 грн.

Рішенням господарського суду Київської області від 06.07.2010 р. (суддя Подоляк Ю. В.), повний текст якого підписаний 03.09.2010 р., у справі № 5/063-10 за позовом КП „Фонд комунального майна” до ТОВ „Атма-строй” про стягнення 58 538, 97 грн. та розірвання договору позов задоволено частково і присуджено до стягнення з ТОВ „Атма-строй” на користь КП „Фонд комунального майна” 28 220, 36 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 2 263, 32 грн. пені, 1 774, 26 грн. інфляційних втрат, 454, 64 грн. 3 % річних, 412, 12 грн. витрат по сплаті державного мита та 101, 60 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а також розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р. № 375, укладений між КП „Фонд комунального майна” та ТОВ „Атма-строй”.

Згідно ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 цього ж кодексу факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Дана обставина та інші вищевказані обставини були встановлені рішенням господарського суду Київської області від 06.07.2010 р. у справі № 5/063-10 за позовом КП „Фонд комунального майна” до ТОВ „Атма-строй” про стягнення 58 538, 97 грн. та розірвання договору.

Отже, суд дійшов до висновку, що вищевказані обставини є доведеними і не підлягають доказуванню на підставі ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим приміщенням за договором № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., у період з 01.04.2010 р. по 13.09.2010 р., що підтверджується договором № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., актом № ОУ-0000584 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 30.04.2010 р. на суму 2 371, 12 грн., актом № ОУ-0000737 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.05.2010 р. на суму 2 364, 00 грн., актом № ОУ-0000916 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 30.06.2010 р. на суму 2 349, 82 грн., актом № ОУ-0001113 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.07.2010 р. на суму 2 340, 42 грн., актом № ОУ-0001322 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.08.2010 р. на суму 2 335, 74 грн., рахунком № СФ-0000651 від 14.04.2010 р. на суму 2 371, 12 грн., рахунком № СФ-0000804 від 12.05.2010 р. на суму 2 364, 00 грн., рахунком № СФ-0000987 від 10.06.2010 р. на суму 2 349, 82 грн., рахунком № СФ-0001182 від 15.07.2010 р. на суму 2 340, 42 грн., рахунком № СФ-0001390 від 12.08.2010 р. на суму 2 335, 74 грн., рахунком № СФ-0001586 від 10.09.2010 р. на суму 1 024, 30 грн., наявними в матеріалах справи. Загальний розмір орендної плати за період користування відповідачем орендованим приміщенням з 01.04.2010 р. по 13.09.2010 р. складає 12 785, 40 грн.

Крім того, відповідачем за період користування орендованим приміщенням за договором № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., з 01.05.2009 р. по 13.09.2010 р. не було компенсовано позивачу плату за землю у вказаний період, що підтверджується договором № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., актом № ОУ-0000968 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.05.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0001177 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 30.06.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0001370 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.07.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0001528 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.08.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0001758 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 30.09.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0002030 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.10.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0002221 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 30.11.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0002406 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.12.2009 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0000152 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.01.2010 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0000325 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 28.02.2010 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0000511 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.03.2010 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0000700 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 30.04.2010 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0000853 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.05.2010 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0001042 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 30.06.2010 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0001236 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.07.2010 р. на суму 701, 10 грн., актом № ОУ-0001447 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) від 31.08.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-000782 від 01.05.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001005 від 01.06.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001211 від 01.07.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001360 від 03.08.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001611 від 14.09.2009 р. на суму 1 402, 20 грн., рахунком № СФ-001585 від 01.09.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001851 від 01.10.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-002037 від 02.11.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-002209 від 14.12.2009 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-0000152 від 18.01.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-0000318 від 10.02.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-0000585 від 12.03.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-0000767 від 14.04.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-0000920 від 12.05.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001113 від 10.06.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001305 від 15.07.2010 р. на суму 768, 96 грн., рахунком № СФ-001515 від 12.08.2010 р. на суму 701, 10 грн., рахунком № СФ-001711 від 10.09.2010 р. на суму 313, 61 грн., наявними в матеріалах справи. Загальний розмір плати за землю, що підлягає компенсації на користь позивача, за період користування відповідачем орендованим приміщенням з 01.05.2009 р. по 13.09.2010 р. складає 13 023, 89 грн.

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За період дії договору та за період користуванням орендованим приміщенням у відповідача виник обов'язок по оплаті орендної плати у заявлений позивачем період з 01.04.2010 р. до 13.09.2010 р. у розмірі 12 785, 40 грн. та обов'язок по відшкодуванню плати за землю у заявлений позивачем період з 01.05.2009 р. до 13.09.2010 р. у розмірі 13 023, 89 грн.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати у заявлений позивачем період з 01.04.2010 р. до 13.09.2010 та обов'язок по відшкодуванню плати за землю у заявлений позивачем період з 01.05.2009 р. до 13.09.2010 р. не виконав і його заборгованість перед позивачем складає 25 809, 29 грн., що підтверджується вищевказаними договором оренди, актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) рахунками, наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів та плати за землю у розмірі 25 809, 29 грн. за договором № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача пеню, передбачену договором № 375 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.12.2008 р., за періоди прострочення відповідачем виконання обов'язку по сплаті орендних платежів та плати за землю всього на загальну суму 24 038, 48 грн. у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0, 5 % за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день проплати.

Розрахунок пені, виконаний позивачем, є невірним та не відповідає вимогам ч. 6 ст 232 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України, яка передбачає, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Правильний розрахунок пені від суми заборгованості за договором наступний: